Questa residenza situata al piano terra si trova a Los Monteros, Málaga, completata nel 2005. L'immobile offre una superficie abitabile di 186 m² distribuiti su quattro camere da letto e tre bagni. La posizione, a circa 1,6 km dalla spiaggia di El Alicate e in un contesto urbanizzato, fornisce accesso diretto alle infrastrutture costiere. L'edificio fa parte di un complesso residenziale con piscine comuni e accesso diretto alla spiaggia, riflettendo lo standard abitativo residenziale tipico della Costa del Sol orientale.
Rispetto ai progetti di riferimento come Aquamar a Torre del Mar (a partire da 269.950 €) e Lantana Residencial a Mijas (a partire da 205.000 €), questa residenza a Los Monteros si posiziona in un segmento di mercato nettamente superiore. La differenza di prezzo è giustificata dalla posizione geografica consolidata ad alta richiesta e dalla metratura significativa di 186 m². Mentre Aquamar e Lantana offrono soluzioni a costi accessibili in zone più periferiche, Los Monteros è vicino a Marbella. Etherna Homes 2 a Estepona (da 239.000 €) rappresenta un'alternativa più economica sulla Costa del Sol occidentale, ma spesso con metrature minori. Questo progetto si distingue per lo stato completato e immediatamente abitabile, riflettendo il premium della Costa del Sol centrale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto è situato nel quartiere residenziale di Los Monteros, caratterizzato da una densità urbana medio-alta. La distanza dal mare è breve, con il lungomare accessibile a piedi o in bicicletta. L'area è integrata nella rete viaria che collega Marbella e Málaga, offrendo una posizione intermedia tra le due principali città della regione.
La distribuzione interna con quattro camere da letto risponde alla necessità di spazi separati per nuclei familiari numerosi o ospiti. La presenza di servizi sanitari e scolastici nelle vicinanze soddisfa i requisiti logistici per la residenza permanente. Gli spazi esterni coperti contribuiscono alla vivibilità durante tutto l'anno.
Trattandosi di una proprietà completata nel 2005, la fase di costruzione è terminata da tempo. Lo stato dell'immobile è classificato come esistente, il che implica che le strutture e le finiture riflettono gli standard costruttivi di quell'anno. Non sono previsti lavori di sviluppo edilizio per l'unità, essendo pronta per l'occupazione immediata.
L'unità non dispone di piscina privata, ma utilizza le strutture comunitarie dell'urbanizzazione. Essendo un appartamento al piano terra, la privacy è inferiore rispetto a una villa isolata e la vista può essere influenzata dalla vegetazione circostante. La posizione urbana implica una certa presenza di traffico e attività rumorose tipiche di una zona servita.
Questa soluzione si adatta a nuclei familiari che richiedono spazi ampi e strutturati per la residenza abituale. La presenza di multiple camere da letto e bagni facilita la gestione di ospiti frequenti o famiglie con figli adolescenti. La vicinanza a istituzioni scolastiche internazionali lo rende idoneo per famiglie expat che cercano stabilità scolastica. È adatto anche a chi desidera una seconda residenza con caratteristiche simili a quella principale, offrendo comfort e servizi senza la manutenzione di una villa isolata. La posizione strategica tra Málaga e Marbella soddisfa chi necessita di collegamenti rapidi con i centri urbani per motivi di lavoro o sanitari.
L'immobile, costruito nel 2005, presenta uno stato conservativo definito come buono. Le finiture interne seguono uno stile contemporaneo, con una cucina open-space bianca che favorisce la luminosità. L'isolamento termico e acustico è conforme alle normative dell'epoca di costruzione. Sono presenti impianti di climatizzazione (caldo/freddo) e riscaldamento a pavimento, in particolare nei bagni, che garantiscono comfort termico durante i mesi invernali. I materiali utilizzati per le pavimentazioni e i rivestimenti sono duraturi e adatti all'uso frequente. Le terrazze sono dotate di chiusure in vetro, permettendo l'uso dello spazio esterno anche durante le giornate ventose. L'ascensore nell'edificio facilita l'accesso.
Il prezzo di mercato per questa proprietà è fissato a 3.136.000 €. Questo valore colloca l'immobile in una fascia di prezzo alta per la zona, giustificata dalla metratura abitabile, dalla superficie esterna e dalla posizione fronte mare. Il costo al metro quadrato si posiziona sopra la media locale, riflettendo la domanda per residenze di grandi dimensioni a Los Monteros. Le transazioni immobiliari nella regione (2.391 nel periodo di riferimento) indicano un mercato attivo, ma l'offerta di appartamenti con quattro camere da letto e terrazze ampie è limitata.
La vita a Los Monteros si svolge in un ritmo scandito dalla vicinanza al mare. La routine quotidiana include la possibilità di raggiungere la spiaggia a piedi, sfruttando l'accesso diretto fornito dal complesso. L'area circostante offre i servizi essenziali, come supermercati e farmacie, a meno di un chilometro, riducendo la dipendenza dall'automobile per le spese correnti. Le mattine possono trascorrere sul terrazzo coperto, sfruttando l'orientamento sud per catturare la luce naturale fino al pomeriggio. L'area è adatta a chi cerca una residenza principale con accesso alle strutture di Marbella senza vivere nel centro traffico della città. Le serate si svolgono prevalentemente in spazi privati o nei ristoranti locali, con un'atmosfera che coniuga la residenzialità con il turismo stagionale. La presenza di scuole internazionali nelle vicinanze influenza i movimenti familiari, creando un ambiente comunitario strutturato.
L'ambiente circostante è caratterizzato da una mix di residenze permanenti e strutture turistiche. La distanza di 34 km dall'aeroporto di Málaga garantisce collegamenti internazionali con tempi di percorrenza ridotti. L'infrastruttura sanitaria è ben rappresentata, con un ospedale a 351 metri e centri sanitari nel raggio di 2 km, assicurando assistenza rapida. La rete scolastica è completa, con 15 scuole primarie e 10 secondarie, inclusi istituti internazionali come l'English International College a 2,5 km. Ciò rende l'area particolarmente funzionale per le famiglie. La mobilità urbana è servita da 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, facilitando gli spostamenti senza auto privata.
La mappa evidenzia la posizione privilegiata del complesso in relazione al lungomare e alle infrastrutture chiave. Si nota la vicinanza immediata all'accesso alla spiaggia e la distanza breve dai campi da golf e dalle scuole internazionali. Il contesto urbanizzato mostra l'integrazione del progetto nella rete di servizi di Los Monteros, vicino a El Alicate.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il progetto si trova nella zona orientale di Marbella (Los Monteros), fungendo da cuscinetto residenziale tra la città di Málaga e il centro di Marbella. Questa posizione offre un compromesso tra la vivacità urbana e le località turistiche più esclusive della Costa del Sol occidentale. È strategicamente posizionato per sfruttare le infrastrutture di entrambe le città senza trovarsi nei rispettivi nuclei centrali.
La spiaggia di El Alicate si trova a 1,6 km, raggiungibile tramite percorsi pedonali o ciclabili grazie alla pendenza minima del 2,3%. Le marina di Marbella sono accessibili a breve distanza in auto, offrendo strutture nautiche. I campi da golf, come Greenlife Golf e Santa María Golf, sono situati tra i 4 e i 5 km. Il centro di Marbella dista 23 km, mentre Málaga è a 26 km, permettendo di accedere a servizi metropolitani in meno di 30 minuti di auto. La presenza di colonnine di ricarica elettrica a 2,4 km supporta la mobilità sostenibile.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 35 km |
| Gibraltar (GIB) | 61 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 37 metri sul livello del mare offre una ventilazione naturale costante. Il clima è mediterraneo con una temperatura media annua di 19,0°C. I dati storici indicano 3.855 ore di sole all'anno, che favoriscono l'uso degli spazi esterni. La temperatura dell'acqua permette il balneazione per circa 5 mesi all'anno. L'esposizione sud dell'edificio massimizza l'apporto solare in inverno, mentre la brezza marittima mitiga le temperature estive. La vegetazione circostante è tipica della macchia mediterranea.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina, El Alicate, è il punto di riferimento principale per il tempo libero. Nelle vicinanze si trovano altre spiagge come Playa de Artola. L'area offre diverse opportunità sportive, tra cui il Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima e club di tennis come il Don Carlos Tennis Club. L'offerta ricettiva turistica è significativa, con 25 hotel e oltre 8.000 letti nella zona, che indica un'economia locale basata anche sul turismo. Le marina vicine offrono servizi di ristorazione e nautica.
Fonte: OpenStreetMap
Il progetto si trova nella zona orientale di Marbella (Los Monteros), fungendo da cuscinetto residenziale tra la città di Málaga e il centro di Marbella. Questa posizione offre un compromesso tra la vivacità urbana e le località turistiche più esclusive della Costa del Sol occidentale. È strategicamente posizionato per sfruttare le infrastrutture di entrambe le città senza trovarsi nei rispettivi nuclei centrali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 68 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 69 mm |
| Marzo | 14.1°C | 60 mm |
| Aprile | 15.9°C | 38 mm |
| Maggio | 17.8°C | 29 mm |
| Giugno | 21.9°C | 7 mm |
| Luglio | 25.8°C | 0 mm |
| Agosto | 26.3°C | 1 mm |
| Settembre | 22.7°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 59 mm |
| Novembre | 15.1°C | 86 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 76 mm |
Pianeggiante
Ref: VL326581
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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