Renoveeritud ühe magamistoaga ridamaja Los Pacosis, Fuengirolas, pakkumishinnaga €330 000. Kinnisvara üldpind on 68 m² ja krunt 184 m², algselt valmis 1970. aastal ja hiljuti uuendatud. Majas on konditsioneer, kamina, privaatne saun dušiga, mullivann terrassil ja õueväliskõlbuv aed. Los Pacos on Fuengirola väljakujunenud elamupiirkond, umbes 1,1 km linnulennul Los Bolichesi ja Torreblanca-Carvajali randadest. Kinnisvaral kehtiv turismiüüri luba ja see müüakse täielikult möbleerituna.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Los Pacos on elamupiirkond Fuengirola idaosas, Málagas. Playa de los Bolichesi ja Playa Torreblanca-Carvajali rannad asuvad umbes 1,1 km kaugusel sirgjoones. Piirkond asub madalal, umbes 28 meetrit merepinnast, tasasel rannikualal. Poed, koolid ja ühistranspordi peatused on lühikese jalutuskäigu kaugusel ning Cercaníasrongi ühendus Fuengirola ja Málagaga on lähedal.
Maja on planeeritud kompaktseks elamiseks rõhuga väliruumidele. Kaetud ja privaatsed terrassid, aed grillialaga, mullivann ja saun laiendavad kasutatavat pinda oluliselt üle 68 m² siseala. Konditsioneer ja kamin katavad mõlemad aastaajad. Üks magamistuba ja diivanvoodi elutoas piiravad leibkonna suurust ühele või kahele inimesele või lühiajalistele külalistele üürimisel.
See ei ole uusarendus. Maja pärineb 1970. aastast ja on hiljuti renoveeritud, sissekolimisvalmis ja kohe saadaval. Küsitav hind on fikseeritud €330 000 olemasolevale kodule esitatud kujul, mööbel kaasa arvatud. Ostjad peaksid 1970. aasta ehitusaega pidama teguriks isolatsiooni, elektrijuhtmete ja pikaajalise hoolduse hindamisel ning laskma need ülevaatamisel kontrollida.
Kinnisvaral on üks magamistuba ja 68 m² elamispinda, mis piirab kasutust üksikisikute, paaride või lühiajaliste üürnikega. Privaatset basseini, garaaži ega privaatset parkimiskohta pole; parkimine on tänaval ilma reserveerimiseta. Krundi arenduspotentsiaali väljaspool olemasolevat aeda ei ole dokumenteeritud. Ostjad, kes vajavad mitut magamistuba, eraldatud parkimist või ühist basseini, peaksid neid piiranguid arvesse võtma.
Ref: VL420926
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maja sobib äratuntavate ostjate olukordadega. Üksikisik või paar, kes otsib vähehooldusnõudlikku teist kodu ranniku lähedal, jalutuskäigu kaugusel rannast ja igapäevastest teenustest, leiab planeeringu piisavana. Üürituludele keskendunud ostjad saavad kasutada olemasolevat turismiluba, mööblipaketti ning sauna ja mullivanni lühajalisel platvormidel eristavate eelistena. Kaugel elavad omanikud, kes külastavad mõned nädalad aastas, saavad kasu kompaktsest suurusest, mis hoiab puhastus-, hooldus- ja kommunaalkulud mõõdukad. Kinnisvara sobib vähem peredele, kes vajavad mitut magamistuba, ostjatele, kes soovivad privaatset basseini või garaaži, või neile, kes otsivad uusarenduse energianorme. Püsivalt elama asuvad ostjad peaksid samuti kontrollima, kas üks magamistuba rahuldab nende pikaajalisi vajadusi, kuna ridamaja reas laienemine on tavaliselt piiratud. Lõpuks peaksid ostjad, kes ei salli tänavaparkimist või elavat linnalist piirkonda hooajalise turismiliiklusega, arvestama Los Pacose iseloomuga suvekuudel, külastajate arv Fuengirolas tõuseb märkimisväärselt arvestades piirkonnas registreeritud 9381 hotellivoodit.
Maja on hiljuti renoveeritud ja antakse üle sissekolimisvalmilt ning täielikult möbleeritult. Dokumenteeritud varustus hõlmab konditsioneeri, kamina, sisustatud kööki nõudepesumasinaga ja ahjuga ning kahte vannituba, millest ühes on privaatne saun dušiga. Terrassil on uus suurem mullivann, paigaldatud müüja sõnul kõrge kvaliteediga standardit, ostjad peaksid seda kontrollima elektripaigaldis, drenaaži ja paigaldussertifikaatide ülevaatamisega. Algne konstruktsioon pärineb 1970. aastast, mis tähendab, et kandvad seinad, katus ja torustik on vanemad kui kaasaegsed ehitusnormid, välja arvatud kui need on renoveerimisel asendatud; täieliku elektri- või torustiku uuendamise dokumentatsiooni ei ole esitatud. Sisepildid näitavad kaasaegset dušiga vannituba, puust sauna siseviimistlust, suure aknaaga magamistuba ning terrassi- ja grillialasid. Nähtud viimistlus hõlmab plaatpindu ja kaasaegset sanitaartehnikat. Praktilised punktid tehniliseks due diligence’iks: katla ja sooja vee süsteemi vanus, elektripaigaldise võimsus mullivanni ja sauna kombinatsiooniks, 1970. aastate ridamajadele tüüpilise lame- või madalakalduse katuse seisukord ning ühe- või alglasiliste aknaraamide isolatsiooniväärtus, kui need pole asendatud. Energiatõhususe näitarvu siin ei ole esitatud; paluge see müüjalt, sest see on müügi jaoks seaduslikult nõutav ja annab vihje kütte- ja jahutus kuludele.
Küsitav hind on fikseeritud €330 000 olemasolevale kodule, müüakse täielikult möbleerituna ja kehtiva turismiüüri loadega. 68 m² elamispinnaga 184 m² krundil peegeldab hind maad, renoveerimist, welness-rajatisi ja luba pigem kui sisepõranda pindala, hind ruutmeetri kohta on oluliselt üle Fuengirola piirkondliku keskmise, mida ostjad peaksid teadlikult kaaluma. Hinnakiri või ühikute variatsioon ei kehti. Saadavus on kohene, läbirääkimiste ja notari ajastuse tingimusel. Võrreldavad uusarendused laiemas piirkonnas algavad €205 000 kuni €321 000 vahel, kuid need on korterid teistes valdades.
See on väike ridamaja tihedalt asustatud elava elamupiirkonna, mitte suletud kuurordi keskel. Igaelu siin on linnastunud ja praktiline: pagarid, apteegid, pangad ja kohvikud asuvad mõnesaja meetri raadiuses ning piirkonnas on 2 km raadiuses 84 restorani ja 32 kohvikut. Maja ise keskendub aiale ja terrassidele. Lõuna-, ida- ja läänesuunalisuse tõttu jõuab päike väliruumidesse enamiku päevast ning grillterass ja mullivann osutavad väliskesksele elurütmile, hommikukohv terrassil, pärastlõunad aias, õhtud saunas. Siseviimistlus on kompaktne: elutuba diivanvoodiga, üks magamistuba, köök nõudepesumasinaga ja ahjuga ning kaks vannituba, sealhulgas sauna- ja duširuum. Eraldi welness-ala on sellel hinnatasemel ebatavaline ja annab majale sisuliselt teise funktsiooni peale magamise ja söömise. Los Pacos ise on segune, aastaringne elanikkond, sealhulgas palju Skandinaavia päritolu elanikke, nii et piirkond ei tühjene talvel nagu puhtad turismipiirkonnad. Rongijaam ühendab Fuengirola keskuse ja Málagaga ning rand on jalutuskäigu kaugusel, umbes 1,1 km linnulennul, mis tähendab, et auto pole igapäevasteks vajadusteks tingimata vajalik.
Los Pacos toimib iseseisva linnaosana Fuengirola sees. 2 km raadiuses on 15 apteeki, 7 panka, 84 restorani, 32 kohvikut ja 2 hambaravikliinikut, mis katab sisuliselt kõik igapäevased vajadused ilma autota. Haridus on hästi esindatud: samas raadiuses on 15 põhikooli ja 10 keskkooli ning piirkonda teenindavad kolm tervisekeskust. Spordirajatised on lähedal: Algarrobo Tennis & Country Club asub 0,7 km kaugusel linnulennul, Karting Mijas 0,8 km ja Mijas Lawn Bowls Club 1,1 km. Avalik bassein Piscina María Peláez on 1,5 km kaugusel. Ühistransport koosneb 7 liinist 50 peatusega piirkonnas ning Fuengirola Cercaníasrong võimaldab rongiühenduse rannikul Málagani. Piirkond on linnastunud ja mõõdukalt elav; see pole vaikne mäenõlv, vaid asustatud linnaosa aastaringsuse elanike, rahvusvaheliste toidupoodide ja kohaliku kaubandusega. Parkimine on tänaval ja tasuta, kuid reserveerimata, mis kõrghooajal nõuab kannatlikkust.
Kaart näitab kinnisvara asukohta Los Pacosis, Fuengirola idaküljel. Rannajoon Los Bolichesis asub veidi üle kilomeetri lõunas ning Mijase mäed tõusevad põhjas. Piirkond asub tasasel maal lähedal asuva ranniku A-7 ja raudteeliiniga, mis ühendavad läänes Fuengirola keskusega ja idas Benalmádena suunas.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Los Pacos asub Fuengirola idaküljel, linna keskuse ning Benalmádena ja Mijase piiri vahel. Costa del Solis paigutab see kinnisvara keskmisesse rannikuvöötmesse: umbes 16 km Málagast lennujaamast, 30 km Málaga linnast ja kergesti kättesaadavast Marbellast läänes. Fuengirola on ranniku üks linnastunumaid valdu, aastaringsuse elanikkonnaga ja tugeva üürimisega turismi ja elamisnõudluse mõjul. Võrreldes Mijase või Benalmádena mäenõlvade asukohtadega on eeliseks siin tasane maastik ja jalutatavus; kompromissiks on tihedam ehituskeskkond ilma panoraamvaateta.
Allpool toodud kaugused on linnulennul; maantee kaugused on pikemad. Playa de los Bolichesi ja Playa Torreblanca-Carvajali rannad asuvad mõlemad umbes 1,1 km kaugusel, Playa de San Francisco 1,9 km. Fuengirola jahisadam Puerto Deportivo on 2,2 km kaugusel. Golfimängijatele on lähimad väljakud Mijas Golfi Campo Los Lagos 4,5 km ja Campo Los Olivos 5,0 km, Cerrado del Aguila 5,7 km. Málaga-Costa del Soli lennujaam asub umbes 16 km kaugusel linnulennul, lühike autosõit, kuigi A-7 liiklus võib suvel sõiduaega pikendada. Gibraltari lennujaam on umbes 80 km ja Alicante umbes 406 km kaugusel. Elektriautode laadimispunkt Fuengirola Supercharger asub 2,9 km kaugusel majast. Auto omamine on pigem valikuline kui hädavajalik: piirkonna tihedus, 7 liini ja 50 peatusega ühistransport ning rannikurong muudavad igapäevaelu ilma sõidukita hallatavaks.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Asukoht asub 28 meetrit merepinnast tasasel rannikumaal, seega ei kaasne kinnisvaraga mäenõlvadele pääsu ega järsku tänavaid. Keskmine aastane temperatuur on 18,6 °C, igakuised keskmised jäävad vahemikku 14 °C talvel kuni 26 °C suvel, mõõdukas rannikuprofiil ilma sisemaa Andaluusia äärmise suvekuumata. Suplushooaeg, mille määrab 20 °C või kõrgem veetemperatuur, kestab umbes neli kuud, umbes juunist septembrini. Väljaspool seda akent on meres ujumine võimalik vastupidavamatele, kuid enamik elanikke lülitub ümber jalutamisele, rattasõidule ning kodus saunale ja mullivannile. Sademed koonduvad hilissügisesse ja talve; kamin annab lisasoojust jahedamatel kuudel ning konditsioneer katab suve. Mijase mägede vaateplatvormid, näiteks Mirador Hermanos Nuñez Andreu 4,2 km kaugusel, pakuvad kergesti ligipääsetavaid loodusretki lühikese autosõidu kaugusel.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Kaks lähimat randa, Playa de los Boliches ja Playa Torreblanca-Carvajal, asuvad mõlemad umbes 1,1 km kaugusel otsejoones. Los Boliches on pikk peresõbralik rann promenaadiga, chiringuitodega ja iseloomuliku kaluriküla minevikuga; idas asuv Torreblanca-Carvajal on mõnevõrra rahulikum ja jalutajate seas populaarne. Playa de San Francisco asub 1,9 km kaugusel. Fuengirola rannad kannavad erinevates lõikudes Sinise lipu staatust ning linn investeerib järjepidevalt veekvaliteeti ja päästjateenustesse. Peale liiva hõlmavad puhkusevõimalused mõne kilomeetri raadiuses Puerto Deportivo jahisadamat 2,2 km kaugusel purjetamis- ja kalastusretkedeks, kardisõitu 0,8 km, tennis ja padel Algarrobo klubis 0,7 km ning lawn bowls Mijases 1,1 km. Kolm golfiväljakut 5,7 km raadiuses täiendavad pilti: Los Lagos ja Los Olivos Mijases ning Cerrado del Aguila. Avalik bassein 1,5 km kaugusel pikendab suplushooaega üle mere nelja sooja kuu.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 14.3°C | 48 mm |
| Veebruar | 14.4°C | 49 mm |
| Märts | 15.7°C | 86 mm |
| Aprill | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juuni | 22.6°C | 0 mm |
| Juuli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktoober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Detsember | 14.8°C | 77 mm |
€330 000 eest 68 m² elamispinda on see kinnisvara hinnatud üle laiema piirkonna uusarenduste ruutmeetri taseme. Lähimad võrreldavad on uusarendused: Lantana Residencial Mijases alates €205 000, Aquamar Torre del Maris alates €269 950 ja Etherna Homes 2 Esteponas alates €321 000. Need projektid pakuvad uut ehitust, kaasaegseid energianorme, ühiseid basseine ja sageli parkimist, kuid sisuhindadega väiksemate korteriühikute jaoks, vähem kesksetes või Málagast lennujaamast kaugemates asukohtades. See ridamaja konkureerib teistel alustel: asukoht väljakujunenud Fuengirolas, privaatne 184 m² krunt aiaga ja terrassidega, welness-komplekt (saun ja mullivann), mida uusarenduse korteritel harva on, täielik mööbel ja turismiluba, mis eemaldab suure haldusliku takistuse üüriinvestorite jaoks. Uue loa saamine Fuengirolas on muutunud piiravaks, seega on olemasoleval loal reaalne turuväärtus. Kompromissid on samuti konkreetsed: 1970. aasta konstruktsioon uue ehituse asemel, üks magamistuba kahe või kolme asemel, parkimiskoht pole ja ühiseid rajatisi pole. Fuengirola eneses on Los Pacos tagasihoidlikult allhindeldud võrreldes rannaäärsetega, jäädes samuti merele jalutuskäigu kaugusele, mis toetab ajalooliselt stabiilset üürimist. Võrdel valikuid peaksid ostjad seega raamima otsuse kui uusarenduse spetsifikatsiooni ja ruumi vastu asukoht, maa, luba ja vahetu üürivalmidus. Provintsi turukontekst, umbes 2169 elamutehingut aastas kohalikult ja provintsi mediaansissetulek €16 450, näitab aktiivset, kuid hinnatundlikku turgu, kus Põhja-Euroopa külastajate üürinõudlus jääb selles segmendis väärtuse peamiseks ajendiks.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI