Felújított egy hálószobás sorház Los Pacosban, Fuengirolában, rögzített 330 000 €-s irányáron kínálva. Az ingatlan 68 m² lakóterülettel rendelkezik egy 184 m²-es telken, eredetileg 1970-ben épült, és nemrégiben felújították. Tartozik hozzá légkondicionálás, kandalló, saját fürdőszoba zuhannyal és szaunával, jacuzzi a teraszon, valamint szabadtéri étkezésre alkalmas kert. Los Pacos Fuengirola bevált lakónegyede, légvonalban kb. 1,1 km-re a Los Boliches és a Torreblanca-Carvajal strandjaitól. Az ingatlan érvényes turisztikai bérbeadási engedéllyel rendelkezik, és teljesen bútorozva kerül eladásra.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Los Pacos Fuengirola, Málaga keleti oldalán fekvő lakónegyede. A Playa de los Boliches és a Playa Torreblanca-Carvajal strandok légvonalban kb. 1,1 km-re fekszenek. A környék alacsonyan, kb. 28 méteres tengerszint feletti magasságban helyezkedik el, sík parti zónában. Az üzletek, iskolák és tömegközlekedési megállók rövid sétatávolságon belül vannak, és a Fuengirola, Málaga Cercanías vasúti kapcsolat is a közelben van.
A ház kompakt lakhatásra lett tervezve, a külső terekre helyezve a hangsúlyt. A fedett és privát teraszok, a barbecue-zónás kert, a jacuzzi és a szauna a hasznos területet jóval meghaladóvá teszik a 68 m²-es belső térhez képest. A légkondicionálás és a kandalló mindkét évszakot lefedi. Az egy hálószoba és a nappaliban lévő ággyá alakítható ülőgarnitúra a háztartás méretét bérbeadás esetén egy-két főre, illetve rövid tartózkodású vendégekre korlátozza.
Ez nem újépítésű projekt. A ház 1970-ből származik, és nemrégiben felújították, kulcsrakész állapotban, azonnali hozzáféréssel. Az irányár rögzített: 330 000 € a bemutatott állapotú házra, bútorokkal együtt. A vásárlóknak az 1970-es építési évet tényezőként kell figyelembe venniük a szigetelés, a vezetékezés és a hosszú távú karbantartás értékelésekor, és ezeket műszaki vizsgálat során ellenőriztetni kell.
Az ingatlan egy hálószobával és 68 m² lakóterülettel rendelkezik, ami egyedülállók, párok vagy rövid távú bérbeadási vendégek számára teszi alkalmassá. Nincs saját medence, garázs és saját parkolóhely; a parkolás az utcán, nem fenntartott helyen történik. A meglévő kerten túli telekfejlesztési potenciál nincs dokumentálva. A több hálószobát, saját parkolóhelyet vagy közös medencét igénylő vásárlóknak ezeket a korlátokat mérlegelniük kell.
Ref: VL420926
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A ház jól felismerhető vásárlói helyzetekbe illeszkedik. Egyedülálló vagy pár számára, aki alacsony karbantartású második otthont keres a part közelében, sétatávolságra a strandtól és a napi szolgáltatásoktól, a beosztás elegendő lesz. Bérbeadási jövedelemre fókuszáló vásárlók használhatják a meglévő turisztikai engedélyt, a bútorcsomagot, valamint a szaunát és a jacuzzit megkülönböztető jellemzőként a rövid távú platformokon. A távol élő tulajdonosoknak, akik évente néhány hetet töltenek itt, jót tesz a kompakt méret, amely alacsonyan tartja a takarítás, a karbantartás és a rezsiköltségeket. Az ingatlan kevésbé alkalmas több hálószobát igénylő családok számára, azoknak, akik saját medencét vagy garázst akarnak, vagy akik újépítésű ingatlanokra jellemző energetikai színvonalat keresnek. Végleges lakhelyet tervező vásárlóknak azt is ellenőrizniük kell, hogy az egy hálószoba hosszú távon kielégíti-e igényeiket, mivel a sorház beépítésnél a bővítés általában korlátozott. Végül, akik nem szeretik az utcai parkolást vagy a szezonális turisztikai forgalommal járó, élénk városi környéket, vegyék figyelembe Los Pacos jellegét a nyári hónapokban, amikor Fuengirola látogatóinak száma jelentősen megnő a körzetben nyilvántartott 9 381 szállodai ágy miatt.
A házat nemrégiben felújították, és kulcsrakészen, teljesen bútorozva adják át. Dokumentált jellemzők: légkondicionálás, kandalló, beépített konyha mosogatógéppel és sütővel, valamint két fürdőszoba, amelyek egyike szaunát és zuhanyt tartalmaz. A teraszon új, nagyobb jacuzzi áll, amelyet az eladó kiváló minőségűként ír le, ezt az állítást a vásárlóknak az elektromos hálózat, a lefolyózás és a telepítési tanúsítványok vizsgálatával kell ellenőrizniük. Az eredeti szerkezet 1970-ből származik, ami azt jelenti, hogy a teherhordó falak, a tető és a csővezetékek a modern építési szabványok előttiek, hacsak nem cserélték ki őket a felújítás során; teljes elektromos vagy vízvezeték-felújítás dokumentációja nem áll rendelkezésre. A belső képek modern zuhanyos fürdőszobát, faburkolatú szaunát, nagy ablakos hálószobát, valamint terasz- és barbecue-területeket mutatnak. A megfigelt kivitelezés csempézett felületeket és modern szanitereket tartalmaz. Technikai ellenőrzéshez gyakorlati szempontok: a kazán és a melegvíz-rendszer kora, az elektromos rendszer kapacitása a jacuzzi és a szauna kombinációjára, az 1970-es évek sorházaira jellemző lapos vagy kis lejtésű tető állapota, valamint az egyszeres üvegezésű vagy eredeti ablakkeretek szigetelési értéke, ha nem cserélték ki őket. Az energetikai tanúsítvány száma itt nincs megadva; kérjék el az eladótól, mivel a törvény szerint az eladáshoz kötelező, és tájékoztatást ad a fűtési és hűtési költségekről.
Az irányár rögzített: 330 000 € a meglévő házra, teljesen bútorozva, érvényes turisztikai bérbeadási engedéllyel. A 68 m² lakóterülettel és 184 m²-es telekmérettel rendelkező ingatlan ára a telket, a felújítást, a wellness-létesítményeket és az engedélyt tükrözi, nem csupán a belső alapterületet, a négyzetméterár a lakóterületre vetítve jóval Fuengirola regionális átlaga felett van, amit a vásárlóknak tudatosan kell mérlegelniük. Árlista vagy egységvariáció nem érvényes. A ház azonnal hozzáférhető, a tárgyalástól és a közjegyzői ütemezéstől függően. Összehasonlítható újépítésű projektek a tágabb régióban 205 000 € és 321 000 € között indulnak, bár ezek más településeken lévő lakások.
Ez egy kis sorház sűrűn beépített, működő lakónegyedben, nem üdülőövezeti zárt lakóparkban. A mindennapi élet itt városias és gyakorlatias: pékségek, patikák, bankok és kávézók néhány száz méteren belül, és a körzet 2 km-es sugarán belül 84 étterem és 32 kávézó található. Maga a ház a kertje és a teraszai köré épül. Délkeleti és délnyugati tájolással a napfény a nap nagy részében eléri a külső tereket, és a barbecue-terasz valamint a jacuzzi a szabadtéri életvitel felé mutat, reggeli kávé a teraszon, délutánok a kertben, esték a szaunában. A belső tér kompakt: nappali ülőgarnitúrával, egy hálószoba, konyha mosogatógéppel és sütővel, valamint két fürdőszoba, beleértve a szauna- és zuhanyrészt. A különálló wellnesszóna szokatlanul ritka ezen az árszinten, és gyakorlatilag másodlagos funkciót ad a háznak az alvás és evés mellett. Los Pacos vegyes, egész éves lakossággal rendelkezik, sok skandináv lakossal, így a környék télen nem ürül ki úgy, mint a kizárólag turisztikai zónák. A vasútállomás Fuengirola központjával és Málagával kapcsolja össze a környéket, és a strand légvonalban kb. 1,1 km-re, gyalog megtehető távolságra van, ami azt jelenti, hogy a napi szükségletekhez nem feltétlenül szükséges autó.
Los Pacos Fuengirolán belül önellátó környezetként működik. 2 km-en belül 15 patika, 7 bank, 84 étterem, 32 kávézó és 2 fogászati rendelő található, ami gyakorlatilag minden napi szükségletet lefed autó nélkül. Az oktatás jól képviselt: ugyanezen sugarú körön belül 15 általános iskola és 10 középiskola van, és három egészségügyi központ szolgálja ki a körzetet. A sportlétesítmények közel vannak: az Algarrobo Tennis & Country Club légvonalban 0,7 km-re, a Karting Mijas 0,8 km-re, a Mijas Lawn Bowls Club 1,1 km-re fekszik. Egy nyilvános medence, a Piscina María Peláez 1,5 km-re van. A tömegközlekedés 7 vonalból áll 50 megállóval a körzetben, és a Fuengirola Cercanías vonal vasúti kapcsolatot ad a part mentén Málagáig. A környék városias és mérsékelten forgalmas; nem csendes hegyvidéki zóna, hanem lakott körzet egész éves lakosokkal, nemzetközi élelmiszerboltokkal és helyi kereskedelemmel. A parkolás az utcán ingyenes, de nem fenntartott, ami a főszezonban némi türelmet igényel.
A térkép az ingatlan elhelyezkedését mutatja Los Pacosban, Fuengirola keleti oldalán. A Los Boliches-i strandvonal alig több mint egy kilométerre délre húzódik, és a mijasi dombok északra emelkednek. A környék sík terepen fekszik, a parti A-7-es és a vasútvonal közelében, amely nyugatra Fuengirola központjába, keletre Benalmádena felé kapcsol.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Los Pacos Fuengirola keleti oldalán fekszik, a városközpont és a Benalmádena valamint Mijas határa között. A Costa del Solön belül ez az ingatlant a központi parti sávba helyezi: kb. 16 km-re a Málaga repülőtértől, 30 km-re Málaga városától, és könnyen elérhető Marbellába nyugatra. Fuengirola a part egyik legvárosiasabb települése, egész éves lakossággal és erős bérbeadási piaccal, amelyet a turizmus és a lakásigény egyaránt mozgat. A Mijas vagy Benalmádena hegyoldalaihoz képest az előny itt a sík terep és a gyalogbarát környezet; a kompromisszum a sűrűbb beépítés és a panoráma hiánya.
Az alábbi távolságok légvonalban értendők; közúti távolságok hosszabbak. A Playa de los Boliches és a Playa Torreblanca-Carvajal strandok egyaránt kb. 1,1 km-re vannak, a Playa de San Francisco 1,9 km-re. Fuengirola jachtkikötője, a Puerto Deportivo 2,2 km-re fekszik. Golfozók számára a legközelebbi pályák a Mijas Golf Campo Los Lagos 4,5 km-re és a Campo Los Olivos 5,0 km-re, a Cerrado del Aguila 5,7 km-re. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban kb. 16 km-re van, rövid autóút, bár az A-7 forgalma nyáron megnövelheti az utazási időt. A gibraltári repülőtér kb. 80 km-re, Alicante kb. 406 km-re van. Egy elektromos töltőpont, a Fuengirola Supercharger 2,9 km-re van a háztól. Az autóval rendelkezés opcionális, nem nélkülözhetetlen: a környék sűrű beépítettsége, a 7 vonalból és 50 megállóból álló tömegközlekedési lefedettség és a parti vonat kezelhetővé teszi a mindennapokat jármű nélkül.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín 28 méteres tengerszint feletti magasságban, sík parti terepen fekszik, így az ingatlan nem jár hegyoldalas megközelítéssel vagy meredek utcákkal. Az éves átlaghőmérséklet 18,6 °C, a havi átlagok 14 °C-tól télen 26 °C-ig nyáron, mérsékelt parti profil Andalúzia belső területeinek szélsőséges nyári hősége nélkül. A strandszezon, amelyet a 20 °C vagy feletti tengervíz-hőmérséklet határoz meg, körülbelül négy hónapig tart, nagyjából júniustól szeptemberig. Ezen időszakon kívül a tengeri fürdés a hidegtűrőknek lehetséges, de a lakók többsége gyaloglásra, kerékpározásra és az otthoni szaunára és jacuzzira vált. A csapadék a késő őszi és téli hónapokra koncentrálódik; a kandalló kiegészítő fűtést nyújt a hűvösebb hónapokban, a légkondicionálás a nyarat fedi le. A mijasi dombok kilátópontjai, mint a Mirador Hermanos Nuñez Andreu 4,2 km-re, rövid autóúton elérhető természetjárási kirándulásokat kínálnak.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A két legközelebbi strand, a Playa de los Boliches és a Playa Torreblanca-Carvajal egyaránt kb. 1,1 km-re van légvonalban. Los Boliches hosszú családi strand sétánnyal, chiringuito éttermekkel és hangulatos halászfalu-múlttal; a keletre fekvő Torreblanca-Carvajal valamivel csendesebb és népszerű a sétálók körében. A Playa de San Francisco 1,9 km-re fekszik. Fuengirola strandjai több szakaszon Kék Zászlós minősítéssel bírnak, és a város következetesen fektet a vízminőségbe és a mentőszolgálatba. A homokon túl, néhány kilométeren belüli kikapcsolódási lehetőségek: a Puerto Deportivo jachtkikötő 2,2 km-re vitorlázásra és horgászatra, karting 0,8 km-re, tenisz és pádel az Algarrobo klubban 0,7 km-re, és gyepkegla Mijasban 1,1 km-re. Három golfpálya 5,7 km-en belül egészíti ki a képet: a Los Lagos és a Los Olivos Mijasban, valamint a Cerrado del Aguila. Az 1,5 km-re lévő nyilvános medence meghosszabbítja a fürdési szezont a tenger négy meleg hónapján túl.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Március | 15.7°C | 86 mm |
| Április | 17.5°C | 49 mm |
| Május | 19.8°C | 14 mm |
| Június | 22.6°C | 0 mm |
| Július | 24.8°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.8°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
330 000 €-ért, 68 m² lakóterületre vetítve ez az ingatlan a tágabb régió újépítésű alternatíváinak négyzetméterára felett van. A legközelebbi összehasonlítható példák új projektek: a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól, az Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól és az Etherna Homes 2 Esteponában 321 000 €-tól. Ezek a projektek új építést, modern energetikai szabványokat, közös medencéket és gyakran parkolóhelyet nyújtanak, de belépő árakon kisebb lakásokra, kevésbé központi vagy a Málaga repülőtértől távolabbi helyszíneken. Ez a sorház más alapon versenyez: elhelyezés a bevált Fuengirolában, 184 m²-es saját telek kerttel és teraszokkal, wellnessz-összeállítás (szauna és jacuzzi), amelyet újépítésű lakások ritkán tartalmaznak, teljes bútorozás, valamint turisztikai engedély, amely eltávolít egy jelentős adminisztratív akadályt a befektetők elől. Új engedély megszerzése Fuengirolában korlátozottá vált, így egy meglévő engedély valós piaci értéket hordoz. A kompromisszumok ugyanilyen kézzelfoghatók: 1970-es szerkezet az új építés helyett, egy hálószoba kettő vagy három helyett, nincs parkolóhely és nincsenek közös létesítmények. Fuengirolán belül Los Pacos szerény kedvezménnyel forog a közvetlen tengerparti zónákhoz képest, miközben gyalog elérhető a tenger, ami történelmileg stabil kihasználtságot biztosít a kiadásban. A lehetőségeket összevető vásárlóknak ezért a döntést úgy kell megfogalmazniuk: újépítésű specifikáció és tér a helyszín, a telek, az engedély és az azonnali kiadhatóság ellenében. A tartományi piaci kontextus, évi kb. 2 169 lakástranzakció helyben és 16 450 €-s tartományi mediánjövedelem, aktív, de árérzékeny piacot jelez, amelyben az észak-európai látogatók bérlési kereslete marad az érték elsődleges mozgatója ebben a szegmensben.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI