关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于Puerto de Cabopino的沿海区域，紧邻地中海。物业地处城市化环境，与港口设施直接相连。周边设施齐全，地势平坦，海拔27米。前往主要道路和海滩的连接性良好，地理位置具有明确的沿海特征。
该公寓提供实用的居住空间，包含三个卧室，适合家庭居住。分布在两层的设计增加了隐私区分。拥有朝南的阳台和露台，可用于户外休闲。社区配备了游泳池和共用停车场，满足了基础的居住和停车需求。厨房配备齐全，支持基本的日常生活功能。
该物业属于1979年完工的存量建筑，目前处于“即刻入住”状态。作为二手房，不存在建筑工期或等待交付的问题。建筑结构和设施已经过长期使用，当前的维护状况描述为良好。对于购房者而言，这意味着房屋的现状和周边环境已经完全成熟可见。
由于建筑年份较早，该物业在能源效率标准上可能无法与现代新建住宅相比。物业不提供私人车库，仅限于社区公共停车位。位于港口和旅游区域意味着在旺季期间，周边环境可能会较为繁忙，噪音水平相对较高。
这套房产适合那些希望立即入住且不希望经历装修等待的买家。对于需要在同一套公寓内兼顾家庭居住和访客接待的家庭，双层结构提供了足够的空间。靠近高尔夫球场和海滩的地理位置，使其适合活跃的退休人士或度假屋买家。同时也适合希望通过出租获取收益的投资者，因为该地区在旅游季节需求稳定。对于需要频繁通勤到马拉加或Marbella但在海边居住的人来说，该位置也是一个折中的选择。
公寓内部采用瓷砖地板，这种材质在沿海气候下易于维护和清洁。厨房配备了必要的设备，处于“齐全”状态。从图片分析来看，卧室装修实用，使用了花卉图案的床上用品和书架等家具，展示了传统的居住风格。阳台配备了覆盖区域，适合在多雨或强烈的阳光下使用。建筑结构和立面反映了1970年代的设计特征。公共区域维护着热带植物花园，增加了户外环境的绿化质量。总体状况被评定为“良好”，意味着无需进行重大结构性维修。
该物业的起始售价为649,000欧元。考虑到其120平方米的建筑面积和三居室的配置，该价格反映了其在成熟港口区域的地理位置。作为即买即住的房产，买家无需承担新建筑项目的交付等待风险。家具包含为可选项目，这可能会影响最终的总投入成本。
居住在这套公寓意味着生活在连接港口与海滩的核心区域。日常生活节奏与海洋活动和旅游业紧密相关。步行即可到达Playa de Cabopino海滩，方便进行游泳或日光浴。周边有大量的餐厅和咖啡馆，外出就餐的选择丰富。社区内的游泳池和热带花园为居民提供了休闲场所。公寓的双层布局使得生活区和休息区在空间上有所分隔，提高了居住的舒适度。由于位于旅游热点，夏季的社区活跃度会达到顶峰。对于喜欢热闹氛围和便利设施的人来说，这里提供了高度便捷的生活方式。
该区域的居住环境高度城市化且便利。在2公里半径内，拥有138家餐厅、29家药房和20家银行，日常生活所需的商业服务非常密集。最近的超市位于1.2公里处，开车或步行均可到达。公共交通系统覆盖较好，有11条线路和50个站点，使得没有私家车的居民也能移动。虽然位于旅游区，但周边的常住居民数量（区域人口约77,667）确保了全年都有基础服务运营。
地图显示物业位于Puerto de Cabopino港口区的核心位置，紧邻海岸线。周边标记了高尔夫球场和海滩设施。在这里，人们可以体验到典型的西班牙安达卢西亚海岸生活方式，傍晚在海边散步是当地人的日常习惯。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于Costa del Sol的中部地带，介于Marbella和Fuengirola之间。相比于Marbella中心的奢华与喧嚣，Cabopino提供了一个相对轻松但设施齐全的替代方案。它既是港口度假村，也是居住社区，这种双重属性使其在区域内具有独特的地位。向西可快速到达Marbella的繁华区域，向东则可通往更传统的西班牙城镇。
交通便利性是该项目的一大优势。距离马拉加机场约30公里，驾车通常需要30分钟左右。最近的Playa de Cabopino海滩仅191米，属于真正的步行距离。高尔夫爱好者可以在1.2公里外的Cabopino Golf球场打球。国际学校English International College位于5.4公里外，适合有学龄儿童的家庭。虽然拥有私家车会更方便，但基本的购物和餐饮需求在步行范围内即可解决。
| 距海滩 | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有典型的地中海气候，年平均气温为19.1摄氏度。历史日照时间高达每年3,851小时，保证了充足的户外活动机会。游泳季节长达5个月，水温适宜进行水上运动。物业海拔27米，地势平坦，通往海滩的坡度仅为1.7%，对步行者和骑行者都非常友好。温和的冬季和炎热的夏季使得这里成为全年的居住目的地。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的Playa de Cabopino海滩是获得认证的蓝旗海滩，水质和沙质均有保证。除了日光浴和游泳，港口提供了帆船和其他水上活动的设施。该地区是高尔夫爱好者的中心，周围环绕着多个高尔夫俱乐部，包括Santa María Golf & Country Club。此外，附近的体育中心如La Siesta Golf Club提供了健身房和其他运动设施，丰富了居民的休闲娱乐选择。
来源: OpenStreetMap
该物业位于Costa del Sol的中部地带，介于Marbella和Fuengirola之间。相比于Marbella中心的奢华与喧嚣，Cabopino提供了一个相对轻松但设施齐全的替代方案。它既是港口度假村，也是居住社区，这种双重属性使其在区域内具有独特的地位。向西可快速到达Marbella的繁华区域，向东则可通往更传统的西班牙城镇。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL001992
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与Torre del Mar的Aquamar（€269,950起）或Estepona的Etherna Homes 2（€239,000起）相比，本项目位于更成熟的港口区域，价格明显较高。这反映了其不可复制的地理位置和即买即住的优势。新项目通常位于正在开发的区域，周边可能尚在建设中，而本项目的周边环境、植被和社区氛围已经完全成型。与Marbella市中心的豪华公寓相比，这里提供了更多空间感（120平方米）和相对更轻松的氛围。对于那些优先考虑位置成熟度而非最新建筑设计的买家来说，这是一个务实的选择。
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