מבנה מסחרי בלב פואנגירולה, מאלגה, המשתרע על פני 116 מ"ר ומציע פוטנציאל רב. המיקום העירוני, במרחק הליכה מהים וממרכז העיר, מבטיח נגישות גבוהה וסביבת חיים תוססת. המבנה, שנבנה בשנת 1980, זקוק לשיפוץ אך ממוקם בקהילה מטופחת עם גינות משותפות, מה שמספק בסיס אטרקטיבי למגוון עסקים.
פואנגירולה, כמקום המגורים המוצע, מהווה דוגמה למרכז עירוני תוסס לאורך קוסטי דל סול, בניגוד לאזורים פחות מפותחים או יוקרתיים יותר. לעומת Luminal Homes (החל מ-€286,000) ו-Edificio Lúxor (החל מ-€285,000) שעשויים להיות ממוקמים באזורים דומים אך לא בהכרח מסחריים, או Residencial Sunhill (החל מ-€328,000) שעשוי להיות ממוקם באזור פחות מרכזי, נכס זה מציע מיקום מרכזי ייחודי עבור עסק. בעוד שהפרויקטים האחרים מתמקדים בדיור, נכס זה מציע הזדמנות מסחרית. מחיר של €359,000 למבנה מסחרי בגודל 116 מ"ר, הדורש שיפוץ, משקף את הפוטנציאל של מיקום עירוני מרכזי. בהשוואה לאזורים כמו מארבלה, המתאפיינים במחירים גבוהים יותר ובאופי יוקרתי, פואנגירולה מציעה נגישות רבה יותר הן מבחינת מחיר והן מבחינת סוג הפעילות העסקית המתאפשרת. הגישה הנוחה לשירותים, תחבורה ציבורית וקרבה לחופים מייחדים את פואנגירולה כמרכז פעילות עסקי מגוון.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור עירוני של פואנגירולה, עם גישה נוחה למגוון שירותים ומתקנים. קרבתו לים, במרחק של כ-650 מטר, מציעה יתרון משמעותי לכל עסק המכוון לקהל מקומי או תיירותי. הסביבה העירונית מבטיחה זרם קבוע של לקוחות פוטנציאליים.
מבנה זה מיועד ליזמים או עסקים המחפשים מיקום מרכזי עם גמישות תפעולית. האפשרויות מגוונות, החל ממסעדה או בית קפה, דרך חנות קמעונאית, משרד, ועד מרפאה או סלון יופי. הגינות המטופחות והאווירה הנעימה מספקות סביבה נוחה לעובדים וללקוחות.
המבנה נבנה בשנת 1980 ומצריך כעת שיפוץ. למרות שהוא אינו חדש, מיקומו בסביבה עירונית ותיקה ומפותחת מציע יציבות ונגישות. הפרויקט מספק תשתית קיימת, המאפשרת ליזמים להתמקד בהתאמת החלל לצרכים העסקיים שלהם.
הנכס דורש שיפוץ משמעותי על מנת להתאימו לצרכים עסקיים מודרניים. הוא ממוקם בתוך קומפלקס מגורים עם גינות משותפות, מה שעשוי להגביל שינויים מבניים או שימושים מסוימים העלולים להפריע לדיירים. כמו כן, הוא אינו מציע פתרונות חניה פרטיים ייעודיים.
מבנה זה מתאים ליזם או למשקיע המעוניין להקים עסק חדש או להרחיב קיים באזור קוסטי דל סול. הוא אידיאלי עבור מי שמחפש מיקום מרכזי ונגיש, עם יכולת להתאים את החלל לצרכים ספציפיים, כגון מסעדה, בית קפה, חנות בוטיק, משרד או מרפאה. מיקומו בסמוך לשירותים עירוניים, חופים ותחבורה ציבורית הופך אותו לאטרקטיבי עבור מגוון רחב של עסקים. כמו כן, הוא מתאים למי שמבין את הפוטנציאל של השקעה בנכס מסחרי באזור תיירותי פעיל, ומוכן להשקיע בשיפוץ כדי למקסם את הערך.
המבנה, שנבנה במקור בשנת 1980, מוגדר כעת כדרוש שיפוץ. המשמעות היא שהחלקים הפנימיים, כולל מערכות החשמל, האינסטלציה והגימורים, אינם מעודכנים לסטנדרטים מודרניים. הגינות המשותפות בקהילה מטופחות, אך הגימור הפנימי של המבנה עצמו מצריך התייחסות. ריהוט חלקי קיים, והמטבח מותקן חלקית, מה שמאפשר גמישות בעיצוב מחדש. ישנה גישה לנכים, מה שמצביע על התחשבות בתקנות קיימות בעת בנייתו.
הנכס מוצע למכירה במחיר התחלתי של 359,000 אירו. המחיר משקף את המיקום המרכזי ואת שטח המסחרי של 116 מ"ר. בהתחשב בצורך בשיפוץ, המחיר מגלם את ההזדמנות להתאמה אישית של החלל. פואנגירולה היא יעד פופולרי, והיצע נכסים מסחריים במיקומים מרכזיים נוטה להיות מוגבל, מה שעשוי להשפיע על הביקוש והערך העתידי. קיימים 2,391 עסקאות נדל"ן באזור, המעידות על פעילות שוק ערה.
פואנגירולה היא עיר חוף תוססת בקוסטי דל סול, המציעה שילוב של חיים עירוניים וקרבה לים. המבנה המסחרי ממוקם בלב אזור עירוני, המאופיין בשפע של מסעדות, חנויות ובתי קפה, כולם במרחק הליכה. הנגישות הנוחה לתחבורה ציבורית, כולל תחנת רכבת במרחק 500 מטר, הופכת את האזור לנגיש הן לתושבים והן לתיירים. סביבת הגינות המטופחות מוסיפה אלמנט של רוגע למרות המיקום העירוני. מדובר בסביבה דינמית, המתאימה לעסק המעוניין להיות חלק ממרכז פעילות מקומי.
החיים בסביבת המבנה בפואנגירולה הם עירוניים ונוחים. במרחק של 100-200 מטר נמצאים סופרמרקט, בית מרקחת ונקודות טעינה לרכב חשמלי, מה שמקל על חיי היומיום. נמל פואנגירולה נמצא במרחק 600 מטר, ומציע אפשרויות בילוי ימיות. קיימים 212 מסעדות, 64 בתי קפה, 36 בתי מרקחת ו-10 מרפאות שיניים ברדיוס של 2 ק"מ, מה שמבטיח שפע של שירותים ובילויים. נגישות גבוהה לתחבורה ציבורית, עם 33 תחנות אוטובוס ורכבת מרכזית במרחק 500 מטר, מחברת את האזור לשאר קו החוף.
המפה מציגה את פואנגירולה כעיר חוף צפופה, הממוקמת בין הערים הגדולות מלאגה ומערב קוסטי דל סול. הדגש הוא על הריכוזיות של שירותים, מתקני פנאי וקרבה לים, המייחדים את האזור כאטרקטיבי למגורים ועסקים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנגירולה ממוקמת באופן אסטרטגי בחוף המרכזי של קוסטי דל סול, במחוז מלאגה. היא משתלבת בקהילה של ערי החוף של קוסטי דל סול אוקסידנטל. המרחק למרבלה הוא 24 ק"מ, ולבירת המחוז, מלאגה, 27 ק"מ. קרבה זו מאפשרת גישה נוחה למשאבים עירוניים גדולים יותר, תוך שמירה על אופי עיר חוף עצמאית. המיקום מהווה נקודת מוצא טובה לחקר האזור שממערב וממזרח.
הקרבה לשדה התעופה של מלאגה, במרחק 18 ק"מ, מבטיחה נגישות בינלאומית נוחה. חופי הים של פואנגירולה, כגון פלאיה דה סן פרנסיסקו, נמצאים במרחק הליכה של כ-400-650 מטר. למרות מיקומו העירוני, מרכז ספורט מוניציפלי נמצא במרחק 500 מטר, ו-4 חופי "הדגל הכחול" נמצאים בסביבה. 4 מגרשי גולף, כולל קאמפו לוס לאגוס, נמצאים במרחק של פחות מ-4 ק"מ. נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק 79 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנגירולה נהנית מאקלים ים תיכוני מתון, עם טמפרטורות הנעות בין 14°C ל-26°C בממוצע שנתי. גובהו של האזור הוא 15 מטר מעל פני הים, והמדרון לכיוון החוף מתון (3%). עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. השמש המרובה והטמפרטורות הנעימות מאפשרים פעילויות חוץ לאורך רוב ימות השנה. מספר הימים המקומיים המצויינים הוא 34 בשנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אזור זה מציע גישה נוחה למספר חופי ים, כאשר החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סן פרנסיסקו, נמצא במרחק 400 מטר. בנוסף, 4 חופי "הדגל הכחול" באזור, כולל Boliches-Gaviotas ו-Carvajal, מבטיחים איכות מים ושירותים. עבור חובבי ספורט, קיימים מתקני ספורט מגוונים, כולל מרכזי ספורט עירוניים ובריכות שחייה ציבוריות במרחק קצר. 4 מגרשי גולף נמצאים בקרבת מקום, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי עבור שוחרי פנאי וספורט.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנגירולה ממוקמת באופן אסטרטגי בחוף המרכזי של קוסטי דל סול, במחוז מלאגה. היא משתלבת בקהילה של ערי החוף של קוסטי דל סול אוקסידנטל. המרחק למרבלה הוא 24 ק"מ, ולבירת המחוז, מלאגה, 27 ק"מ. קרבה זו מאפשרת גישה נוחה למשאבים עירוניים גדולים יותר, תוך שמירה על אופי עיר חוף עצמאית. המיקום מהווה נקודת מוצא טובה לחקר האזור שממערב וממזרח.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
Ref: VL712313
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
