פרויקט זה, הממוקם בלב פואנגירולה, מציע הזדמנות עסקית ייחודית. הפרויקט ממוקם במיקום מרכזי, על שדרות ראמון אי קאז'אל, עם תנועה ערה של הולכי רגל וכלי רכב. המרחב הפנימי, בשטח של 67 מ"ר, כולל חלל ראשי, מטבח מאובזר, שני חדרי שירותים (אחד נגיש), ומספק פוטנציאל להסבה למגוון עסקים, תוך ניצול מיקומו האטרקטיבי בסביבה עירונית תוססת.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור כמו 'Arosa' במיחאס (החל מ-490,000 אירו), 'Waterfall Residences' בפואנגירולה (החל מ-720,000 אירו), ו-'Astra Homes' בפואנגירולה (החל מ-364,000 אירו), נכס זה מציע מודל עסקי שונה לחלוטין. בעוד שהפרויקטים האחרים הם מגורים או יוקרה, נכס זה הוא חלל מסחרי במחיר כניסה נמוך יחסית, המתמקד בהכנסה תפעולית ולא בהשקעה במגורים. מחירו הנמוך (50,000 אירו) בשילוב דמי העברה של 60,000 אירו, לעומת מחירי דירות גבוהים בהרבה, ממצב אותו כהזדמנות ייחודית עבור יזמים בתחום האירוח, המחפשים מיקום אסטרטגי ומוכן לפעולה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום בשדרות ראמון אי קאז'אל בפואנגירולה מציב את הנכס בקרבה מיידית לחוף הים, במרחק הליכה קצר. הסביבה העירונית העשירה מבטיחה גישה נוחה למגוון שירותים, מסעדות וחנויות, ומשלבת את היתרונות של חיים אורבניים עם הקרבה לים התיכון.
מדובר בהזדמנות להקמת עסק או להשקעה בתחום האירוח. הנכס מתאים ליזמים המחפשים מיקום קיים עם תשתיות מוכנות, כגון מטבח מאובזר, מערכות מיזוג וחימום, ורישיון עסק פעיל, המאפשר התחלה מהירה של פעילות עסקית.
הנכס הינו בעל מבנה קיים, המוגדר כ'גמור' (Gereed). הוא אינו חלק מפרויקט בנייה חדש, אלא מהווה הזדמנות לרכישת חלל מסחרי קיים אשר מוכן לשימוש או להתאמה אישית, ללא תלות בלוחות זמנים של בנייה חדשה.
הנכס מוגדר כחלל מסחרי (בר), ואינו כולל חדרי שינה או מגורים במובן המסורתי. הוא מגיע עם מחיר העברה (Transfer fee) של 60,000 אירו בנוסף למחיר הרכישה, ומושכר בתשלום חודשי של 1,600 אירו + מע"מ, מה שמחייב התחשבות בעלויות תפעול שוטפות.
פרויקט זה מתאים ליזמים או משקיעים המעוניינים להקים או להרחיב עסק בתחום האירוח (בר, בית קפה, מסעדה) באזור מבוקש בדרום ספרד. המיקום המרכזי בפואנגירולה, עם תנועה ערה ותשתית קיימת, מתאים למי שמחפש פעילות עסקית מיידית ללא צורך בבנייה חדשה. הוא מתאים גם למי שמחפש עסקים עם פוטנציאל לתשואה מהירה, הודות למיקום האטרקטיבי והקרבה לאזורי תיירות ופנאי. המשקיע צריך להיות מודע לעלויות ההעברה והשכירות החודשית.
הנכס מוגדר כבעל 'מצב מצוין' (Excellent Condition). הוא כולל מערכות מיזוג אוויר וחימום מרכזיות, וכן חימום תת-רצפתי בשירותים. המטבח מאובזר במכשירי חשמל חיוניים. הגישה לאנשים עם מוגבלות מובטחת, כפי שמעיד אחד השירותים המותאם. המרפסת הפרטית והתאמה למערכת שאיבת עשן מעידים על התחשבות בצרכים תפעוליים ומעשיים של בית עסק.
מחיר הרכישה של הנכס המסחרי עומד על 50,000 אירו. בנוסף למחיר הרכישה, נדרש תשלום עבור העברה (Transfer fee) בסך 60,000 אירו. הנכס מושכר, ודמי השכירות החודשיים הם 1,600 אירו בתוספת מע"מ. נתונים אלו מצביעים על מודל עסקי הכולל השקעה ראשונית משמעותית, לצד עלויות תפעול שוטפות, ודרישה להחזר השקעה דרך פעילות עסקית רווחית.
המיקום בפואנגירולה, על אחת השדרות הראשיות, מעניק לנכס חשיפה גבוהה. המרחב המסחרי, בשטח של 67 מ"ר, כולל חלל ראשי, מטבח מאובזר, שירותים, ומספק פוטנציאל לשימושים מגוונים, החל מבית קפה ועד למסעדה או בר. המרפסת הפרטית המיועדת ל-16 סועדים, יחד עם חלל הפנים שיכול להכיל למעלה מ-25 סועדים, מדגישים את הפוטנציאל העסקי. הסביבה העירונית התוססת, הקרבה לים, ולשלל שירותים עירוניים, יוצרים סביבה נוחה לתפעול עסקי ולמשיכת קהל.
המיקום בשדרות ראמון אי קאז'אל בפואנגירולה שם את הנכס במרכז החיים העירוניים. במרחק הליכה קצר נמצאים חופים, בנקים, מסעדות וחנויות. קרבה זו מספקת נוחות תפעולית לעסק, וכן נגישות למגוון רחב של שירותים ללקוחות פוטנציאליים. פארק ציבורי, בתי ספר, ומרכזי בריאות נמצאים בטווח של 2 ק"מ, מה שמחזק את האופי העירוני והשימושי של האזור.
המיקום בפואנגירולה, עיר חוף תוססת בקוסטה דל סול, מדגיש את הקרבה לים, למרכזי תחבורה, ולמגוון שירותים עירוניים. המפה ממחישה את הנגישות של הנכס לאטרקציות מקומיות, חופים, ומרינה, וכן את מיקומו המרכזי בסביבה אורבנית צפופה.
פואנגירולה ממוקמת במרכז החוף של פרובינציית מלאגה, כחלק מהקוסטה דל סול. העיר משתלבת בנוף האורבני של הריביירה, ומספקת גישה נוחה לעיירות הסמוכות ולבירת המחוז, מלאגה. קרבתה לעיירות כמו מיחאס (Mijas) ומרבלה (Marbella) מאפשרת גישה למגוון רחב של שירותים, תרבות ופנאי.
פואנגירולה ממוקמת באופן אסטרטגי. נמל התעופה של מלאגה נמצא במרחק של כ-18 ק"מ, מה שמבטיח קישוריות נוחה לנוסעים בינלאומיים. תחנת הרכבת של פואנגירולה נמצאת במרחק של 600 מטרים, עם 15 קווי תחבורה ציבורית ו-33 תחנות אוטובוס המפוזרות באזור, מה שמקל על הגישה לעסק. סופרמרקט נמצא במרחק 112 מטרים, ובית חולים במרחק 8.5 ק"מ. בנוסף, ישנם מספר מגרשי גולף בטווח של 4-5 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.6 km |
| Carvajal | 3.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנגירולה נהנית מאקלים ים תיכוני מתון, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. כ-3,897 שעות שמש בממוצע בשנה, ועונת שחייה הנמשכת כ-4 חודשים (עם טמפרטורת מים של 20°C ומעלה), מאפשרים פעילויות חוץ רבות. גובה העיר, 19 מטר מעל פני הים, תורם לאקלים נעים, והמדרון המתון (4.0%) אל החוף הופך את הגישה לים לנוחה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר (כ-400-670 מטר) ממספר חופים, ביניהם פלייה דה סן פרנסיסקו ופלייה דה סנטה אמאליה. באזור ישנם ארבעה חופים בעלי 'דגל כחול', המעידים על איכותם. בנוסף, קיימים מתקני ספורט רבים, כולל מרכזים ספורטיביים עירוניים, בריכות שחייה, ומרינה (נמל יאכטות) במרחק של 700 מטרים. מגרשי גולף נמצאים במרחק נסיעה קצר.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנגירולה ממוקמת במרכז החוף של פרובינציית מלאגה, כחלק מהקוסטה דל סול. העיר משתלבת בנוף האורבני של הריביירה, ומספקת גישה נוחה לעיירות הסמוכות ולבירת המחוז, מלאגה. קרבתה לעיירות כמו מיחאס (Mijas) ומרבלה (Marbella) מאפשרת גישה למגוון רחב של שירותים, תרבות ופנאי.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.2°C | 57 mm |
| מרץ | 14.2°C | 46 mm |
| אפריל | 16.1°C | 31 mm |
| מאי | 18.3°C | 28 mm |
| יוני | 22.4°C | 6 mm |
| יולי | 25.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
מתון
Ref: VL359450
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאייקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. עם ידע מעמיק של הקוסטה דל סול, הקוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח היצע על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מחיה, ונותן ייעוץ ישר ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
