מתקן מסחרי זה, הממוקם בלב פואנגירולה, מציע הזדמנות ייחודית. עם שטח של 90 מ"ר ומרפסת של 30 מ"ר, הוא ממוקם ברחוב מסחרי ראשי. הנכס הוכן לשינוי ייעוד למגורים, מה שהופך אותו לאטרקטיבי להשקעה או להסבה לבית. הנוכחות של בר וחדרי שירותים קיימים, יחד עם פוטנציאל לשיפוץ, מהווים בסיס למגוון שימושים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק הליכה מהחוף, בתוך אזור עירוני תוסס. מיקומו המרכזי מבטיח גישה נוחה למגוון שירותים, מסעדות ופעילויות פנאי, תוך שמירה על קרבה לאטרקציות החוף של פואנגירולה.
מתקן זה, ששימש בעבר כבר, מציע פוטנציאל גמיש. ניתן להסב אותו למגורים או להמשיך ולהשתמש בו למטרות מסחריות. הגמישות שלו מאפשרת התאמה לצרכים משתנים, בין אם לשימוש אישי או כהשקעה.
הנכס מוצע כקיים, במצב בנוי ומוכן לשימוש או הסבה. אין תוכניות בנייה חדשות או שלבי פיתוח עתידיים הקשורים למבנה הקיים, מה שמבטיח איכלוס מיידי לאחר סיום ההתאמות הנדרשות.
הנכס מוגדר כמתקן מסחרי ואינו כולל חדרי שינה. למרות הפוטנציאל לשינוי ייעוד למגורים, נדרשת התאמה של תשתיות ועיצוב פנימי. הוא אינו ממוקם בבניין מגורים חדש, ואינו מציע שטחי גינון פרטיים.
Ref: VL494540
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים ליזמים המחפשים הזדמנות להסב חלל מסחרי קיים ליחידת מגורים ייחודית, תוך ניצול המיקום המרכזי והנגישות. הוא יכול להתאים גם למשקיעים המעוניינים בפרויקט עם פוטנציאל לשיפור ערך, על ידי שיפוץ והתאמה לצרכי השוק המקומי. יזמים בתחום הקולינריה או הבילוי עשויים לזהות בו הזדמנות להקמת עסק חדש, תוך שימוש בתשתיות הקיימות. כמו כן, הוא יכול להתאים לאנשים המחפשים עסק קטן עם חזית מסחרית במיקום מרכזי, או למי שרואה בו פוטנציאל למגורים אורבניים, עם גישה נוחה לכל השירותים והחוף.
הנכס מוצג במצב טוב, עם גימורים המעידים על שימוש קודם כמקום בילוי. הוא כולל בר, שני חדרי שירותים וחדר אחסון. הפתיחות של החלל מאפשרת גמישות בעיצוב מחדש. בעת הסבה למגורים, ניתן יהיה להתאים את הגימורים, החומרים והתשתיות לדרישות מודרניות. חומרים כמו אריחים, צבע ותאורה יבחרו בהתאם לפונקציונליות החדשה. קיימת אפשרות להתקין מיזוג אוויר (חם/קר), בהתאם לצרכים. איכות הגימורים תלויה במידה רבה בהשקעה שתבוצע במסגרת השיפוץ.
המתקן המסחרי מוצע במחיר התחלתי של 229,000 אירו. מבנה המחיר נובע מהמיקום המרכזי בעיר, הפוטנציאל לשינוי ייעוד, והשטח הנדיב. המחיר משקף את האפשרויות הגלומות בנכס, הן לשימוש עצמי והן כהשקעה. המחיר אינו כולל עלויות נוספות הקשורות לשיפוץ, ריהוט או התאמות הנדרשות לשינוי ייעוד, אשר יש לקחת בחשבון בתקציב הכולל.
פואנגירולה היא עיר תוססת בקוסטה דל סול, המציעה סביבה עירונית עם גישה קלה לשירותים. שטח המסחר של 90 מ"ר, יחד עם מרפסת של 30 מ"ר, ממוקם ברחוב ראשי, מה שמבטיח נראות גבוהה. הנוכחות של בר, שני חדרי שירותים וחדר אחסון מספקים בסיס פונקציונלי. האפשרות לשינוי ייעוד למגורים פותחת דלתות למגוון תרחישים, החל מיצירת דירת מגורים ייחודית במרכז העיר, ועד המשך שימוש למטרות מסחריות, כגון בית קפה או גלריה. הקרבה לחוף, לנמל ולמרכז העיר מעשירה את איכות החיים ומספקת אפשרויות בילוי ופנאי מגוונות.
פואנגירולה מציעה סביבה עירונית תוססת עם קצב חיים מגוון. הקרבה למרכז העיר, לחנויות, למסעדות ולשירותים חיוניים כמו סופרמרקט (112 מ') ובית מרקחת (226 מ'), מאפשרת חיים נוחים ללא תלות ברכב. האווירה העירונית משלבת את החיים המקומיים עם תיירות, ומספקת מגוון פעילויות לאורך כל השנה. מוסדות חינוך ובריאות נמצאים במרחק נסיעה קצר, מה שהופך את האזור לנוח למשפחות. למרות האופי העירוני, הקרבה לים מספקת אלמנט של מנוחה ופנאי.
מפה זו מציגה את המיקום המרכזי של הנכס בפואנגירולה, עם הדגשת הקרבה לים, לנמל, למרכז העיר ולעורקי תחבורה ראשיים. היא ממחישה את הנגישות לשירותים ולמתקני פנאי.
פואנגירולה ממוקמת באופן אסטרטגי במרכז החוף המרכזי של מחוז מלאגה, כחלק מהקוסטה דל סול. היא מהווה חלק מקהילת הרשויות של הקוסטה דל סול אוקסידנטל. העיר מחוברת היטב לרשת התחבורה האזורית, ומאפשרת גישה נוחה לערים סמוכות כמו מלאגה (כ-30 ק"מ) ומארבלה. מיקומה מקנה לה יתרון של חיבור בין חיי עיר תוססים לבין נופש חופי.
המיקום מבטיח נגישות גבוהה. החוף נמצא במרחק הליכה (פחות מ-700 מ'), ונמל פואנגירולה נמצא במרחק של 700 מ'. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק 18 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. רשת התחבורה הציבורית ענפה, עם 33 תחנות אוטובוס ו-15 קווי תחבורה, בנוסף לתחנת הרכבת של פואנגירולה (600 מ'). המרחקים לאתרים כמו סופרמרקטים, בנקים, בתי מרקחת ומרכזי ספורט (כגון Pabellón Juan Gómez Juanito, 600 מ') הם נוחים מאוד.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.6 km |
| Carvajal | 3.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנגירולה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם ממוצע שנתי של 18.6 מעלות צלזיוס וטווח טמפרטורות הנע בין 12°C ל-26°C. עם כ-3,897 שעות שמש בשנה, האזור מציע תנאי מזג אוויר נוחים לאורך רוב ימות השנה. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה העיר הממוצע הוא 19 מטר מעל פני הים, והשיפוע לכיוון החוף מתון (4.0%), מה שמקל על הגישה לים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע גישה נוחה למספר חופי דגל כחול, כולל Playa de Boliches-Gaviotas, Playa de Carvajal, Playa de Castillo-Ejido ו-Playa de Fuengirola. הקרבה לים, במרחק הליכה, מאפשרת פעילויות ימיות ונופש. בנוסף, קיימת אפשרות לבילוי בנמל התעופה של פואנגירולה (0.7 ק"מ). חובבי גולף ימצאו מספר קורסים בקרבת מקום, כגון Campo Los Lagos (3.8 ק"מ). שטחי הפנאי כוללים גם 269 מתקני ספורט, בריכות שחייה ציבוריות (כמו Piscina María Peláez, 0.5 ק"מ) ופארקים.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנגירולה ממוקמת באופן אסטרטגי במרכז החוף המרכזי של מחוז מלאגה, כחלק מהקוסטה דל סול. היא מהווה חלק מקהילת הרשויות של הקוסטה דל סול אוקסידנטל. העיר מחוברת היטב לרשת התחבורה האזורית, ומאפשרת גישה נוחה לערים סמוכות כמו מלאגה (כ-30 ק"מ) ומארבלה. מיקומה מקנה לה יתרון של חיבור בין חיי עיר תוססים לבין נופש חופי.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.2°C | 57 mm |
| מרץ | 14.2°C | 46 mm |
| אפריל | 16.1°C | 31 mm |
| מאי | 18.3°C | 28 mm |
| יוני | 22.4°C | 6 mm |
| יולי | 25.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים אחרים בפואנגירולה, כגון Luminal Homes (החל מ-259,000 אירו) ו-Artemisa (החל מ-250,000 אירו), נכס זה מציג מחיר כניסה אטרקטיבי יותר, במיוחד בהתחשב בשטחו ובפוטנציאל הגמיש שלו. בעוד שאלו עשויים להיות פרויקטי מגורים ייעודיים, נכס זה מציע הזדמנות ייחודית להסבה. הוא ממוקם באזור עירוני תוסס, בניגוד לאזורים מרוחקים יותר או לופטים תעשייתיים. מבחינת מיקום, הוא מתחרה עם פרויקטים הממוקמים במרכז העיר, המציעים נגישות דומה. פרויקט Arosa במיחאס (החל מ-490,000 אירו) ממוקם באזור שונה ועם טווח מחירים גבוה משמעותית, ומתמקד כנראה באפשרויות מגורים יוקרתיות יותר או פרויקטים חדשים. פוטנציאל ההשקעה בנכס זה תלוי במידה רבה בעלויות השיפוץ וההסבה, אך המחיר הראשוני מאפשר גמישות תקציבית רבה יותר בהשוואה למחירי ההתחלה של פרויקטים חדשים או נכסים מוגמרים למגורים באותו אזור.
אודות המומחה
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
