Dieses Objekt in Fuengirola, Málaga, repräsentiert eine Konversionsmöglichkeit im Herzen einer lebhaften Stadt. Mit einer Fläche von 90 m² und einer 30 m² großen Terrasse, die ursprünglich als Bar diente, bietet es Potenzial für eine wohnliche Umgestaltung. Die Lage an einer belebten Straße inmitten urbaner Infrastruktur unterstreicht die strategische Positionierung dieses Objekts, das sich durch seine Nähe zu alltäglichen Notwendigkeiten auszeichnet. Die Nähe zum Strand und die gute Erreichbarkeit sind weitere hervorhebenswerte Merkmale.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich in einer städtischen Kernzone von Fuengirola, die durch eine hohe Dichte an Geschäften und Dienstleistungen charakterisiert ist. Die fußläufige Erreichbarkeit des Strandes und zentraler Einrichtungen wie Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel bestimmt das unmittelbare Umfeld. Die urbane Lage impliziert eine gute Vernetzung, aber auch die Präsenz von städtischem Leben.
Der primäre Fokus dieses Objekts liegt auf der potenziellen Umnutzung von Gewerbe zu Wohnraum. Es richtet sich an Personen, die eine Umwandlung in eine Wohnung anstreben oder ein Geschäftslokal an einem zentralen Ort mit hoher Frequenz suchen. Die vorhandene Infrastruktur und die Nähe zu Annehmlichkeiten sind entscheidende Faktoren für die Adaptierbarkeit an diverse Wohn- oder Geschäftskonzepte.
Derzeit befindet sich das Objekt im Zustand der Fertigstellung, was auf eine umgehende Verfügbarkeit hinweist. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt im klassischen Sinne, sondern um eine Bestandsimmobilie, die für eine Umnutzung oder Geschäftsnutzung bereitsteht. Die Konversionsmöglichkeiten sind Teil der aktuellen Bewertung des Objekts.
Dieses Objekt ist als ehemaliges Lokal konzipiert und erfordert gegebenenfalls eine Anpassung für Wohnzwecke, wie z.B. eine Umnutzungsgenehmigung. Eine direkte Nutzung als Wohnraum ist nicht per se gegeben und bedarf der Prüfung. Es bietet keine privaten Außenbereiche wie Gärten oder Pools, die typisch für reine Wohnanlagen sind. Die Aussicht beschränkt sich auf urbane Straßenszenarien.
Ref: VL494540
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt könnte für Investoren interessant sein, die eine gewerbliche Fläche in einer hochfrequentierten Zone suchen, beispielsweise für ein Restaurant, ein Geschäft oder eine Dienstleistungseinrichtung. Ebenso spricht es Personen an, die eine Umnutzung in Wohnraum in Erwägung ziehen und Wert auf eine zentrale Lage mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe legen. Die Möglichkeit, eine Einheit mit Terrasse in einer urbanen Umgebung zu erwerben, die sich nahe am Strand befindet, passt zu jenen, die das mediterrane Stadtleben schätzen. Es ist geeignet für Käufer, die bereit sind, in die Anpassung einer bestehenden Struktur zu investieren, um ihre spezifischen Bedürfnisse zu erfüllen, sei es für geschäftliche oder private Zwecke. Die Nähe zu Verkehrsanbindungen, wie dem 18 km entfernten Flughafen Málaga und dem nahegelegenen Bahnhof von Fuengirola, macht es auch für Pendler oder Personen, die häufig reisen, relevant. Die Tatsache, dass es sich um eine 'Gereed'-Immobilie handelt, spricht Käufer an, die nicht auf lange Bauzeiten warten möchten.
Die Beschaffenheit des Objekts ist als ehemalige Bar zu charakterisieren. Es verfügt über zwei Badezimmer und eine offene Raumgestaltung, die auf die Nutzung als Lokal ausgelegt war. Die Räumlichkeiten sind funktional und bedürfen einer Überprüfung hinsichtlich ihrer Eignung für eine etwaige Umnutzung zu Wohnzwecken. Die Kerninfrastruktur wie Sanitär- und Elektroleitungen sind vorhanden, jedoch ist deren Zustand und Konformität für eine Wohnnutzung zu evaluieren. Die Terrasse von 30 m² bietet eine Erweiterung des nutzbaren Raumes. Klimaanlage (kalt/warm) ist vorhanden, was auf eine grundlegende Ausstattung zur Klimatisierung hinweist. Die Bodenbeläge und Wandgestaltungen entsprechen dem Stil eines Gastronomiebetriebs und können je nach zukünftiger Nutzung angepasst werden. Die Fassade und die äußere Erscheinung sind Teil des städtischen Straßenbildes. Eine detaillierte Begutachtung der Bausubstanz und der Installationen ist für eine fundierte Einschätzung der Qualität und des Umfangs möglicher Anpassungsarbeiten unerlässlich.
Das Objekt wird zu einem Preis ab 229.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung bezieht sich auf die Gewerbefläche von 90 m², die sich an einer belebten Straße in Fuengirola befindet. Die vorhandene Terrasse von 30 m² stellt einen zusätzlichen Wert dar. Da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, die für eine Umnutzung oder als Geschäftslokal vorgesehen ist, spiegelt der Preis das Potenzial und die Lage wider. Die Verfügbarkeit ist gegeben, da die Immobilie als 'Gereed' ausgewiesen ist. Es ist zu beachten, dass der Preis für die Fläche als solche gilt und eventuell anfallende Umbaukosten für eine Wohnnutzung nicht inkludiert sind. Im Vergleich zu anderen Objekten in der Region positioniert sich dieser Preis im mittleren Segment, insbesondere für Objekte mit Konversionspotenzial an zentralen Standorten.
Fuengirola präsentiert sich als ein dynamischer Küstenort, der sowohl städtisches Flair als auch strandnahes Leben vereint. Die 85.211 Einwohner zählende Stadt im Herzen der Costa del Sol bietet eine Infrastruktur, die auf eine Mischung aus Dauerbewohnern und Tourismus ausgerichtet ist. Mit 205 Restaurants und 63 Cafés im Umkreis von 2 km ist die gastronomische Vielfalt beachtlich. 269 Sportanlagen und 4 Strände mit Blauer Flagge unterstreichen die Freizeitmöglichkeiten. Die medizinische Versorgung ist durch 3 Gesundheitszentren und 35 Apotheken gewährleistet. Die hohe Dichte an Geschäften und die Frequenz auf den Hauptverkehrsadern, wie der Straße, in der sich dieses Objekt befindet, schaffen ein lebhaftes Stadtbild. Das Objekt selbst, ursprünglich eine Bar, liegt in einem solchen urbanen Kontext. Die Umwandlungsmöglichkeiten für Wohnzwecke oder die Fortführung als Gewerbe sind hierbei zentrale Aspekte. Das tägliche Leben könnte durch die unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten geprägt sein, von Einkaufsmöglichkeiten bis zu Freizeiteinrichtungen, während die Distanz zum Strand eine angenehme Option für Erholung bietet.
Die Umgebung von Fuengirola ist geprägt von einer urbanen Dichte mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen, die fußläufig erreichbar sind. Die Nähe zu Stränden wie Playa de San Francisco (400 m) und Playa de los Boliches (1 km) ermöglicht spontane Ausflüge ans Meer. Die städtische Infrastruktur umfasst 33 ÖPNV-Haltestellen und 15 Linien, die eine gute Mobilität gewährleisten, was die Notwendigkeit eines eigenen Fahrzeugs potenziell reduziert. Die Nähe zu sportlichen Einrichtungen wie dem Pabellón Juan Gómez Juanito (600 m) und dem Complejo Deportivo Municipal Elola (600 m) spricht aktive Bewohner an. Supermärkte (112 m) und Apotheken (226 m) sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie das Stadtzentrum von Fuengirola. Die Einwohnerzahl von über 85.000 Menschen im Jahr 2025 und 25 Hotels mit 8.085 Betten zeigen die Lebendigkeit und touristische Bedeutung der Stadt. Dies bedeutet ein stetiges städtisches Treiben, das zu jeder Jahreszeit präsent ist.
Die hier dargestellte Karte veranschaulicht die Lage des Objekts im städtischen Gefüge von Fuengirola. Sie hebt die unmittelbare Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie dem Strand, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen hervor. Die urbane Dichte und die Verteilung der Dienstleistungen in der Umgebung werden visuell verdeutlicht, was die zentrale Positionierung des Objekts unterstreicht.
Fuengirola ist strategisch in der Provinz Málaga an der zentralen Costa del Sol gelegen. Es ist Teil der Costa del Sol und der Comunidad de Municipios de la Costa del Sol Occidental. Die Stadt fungiert als wichtiger Knotenpunkt zwischen Málaga im Osten und Marbella im Westen. Die Entfernung von 18 km zur Provinzhauptstadt Málaga und zum dortigen internationalen Flughafen erleichtert die Anbindung. Die Nähe zu anderen bedeutenden Orten wie Benalmádena (ca. 10 km) und Mijas (ca. 15 km) ermöglicht Ausflüge in unterschiedliche Umgebungen. Fuengirola selbst ist bekannt für seine urbanen Qualitäten, seine langen Sandstrände und die gut entwickelte Infrastruktur, die es von eher ländlichen oder exklusiven Enklaven in der Region unterscheidet.
Die Erreichbarkeit von Fuengirola ist gut ausgeprägt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 18 km entfernt, was eine schnelle Anbindung an internationale Flugrouten ermöglicht. Der Bahnhof von Fuengirola, nur 600 m entfernt, bietet eine direkte Verbindung entlang der Küste, was die Notwendigkeit eines Autos für viele Erledigungen verringert. Strände wie die Playa de San Francisco sind nur 400 m entfernt, während andere wie die Playa de los Boliches (1 km) und Playa de Santa Amalia (1,2 km) ebenfalls in Reichweite liegen. Golfer finden mehrere Plätze in der Nähe: Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Águila Golf (3,9 km) und Mijas Golf (4,4 km). Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte in 112 m Entfernung und Apotheken in 226 m Entfernung leicht erreichbar. Die Anbindung an das lokale Verkehrsnetz mit 15 ÖPNV-Linien und 33 Haltestellen rundet die gute Erreichbarkeit ab.
| Strandentfernung | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,6 km |
| Carvajal | 3,5 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen zwischen 12°C und 26°C. Die Region verzeichnet historisch hohe Sonnenscheinstunden von durchschnittlich 3.897 pro Jahr, was lange Perioden mit klarem Himmel und angenehmen Temperaturen bedeutet. Das Meer ist über ein geschätztes Schwimmsaison von vier Monaten mit Wassertemperaturen von mindestens 20°C zugänglich. Das Objekt liegt auf einer Höhe von 19 Metern über dem Meeresspiegel, was typisch für Küstenorte ist und eine flache Topographie in der unmittelbaren Umgebung impliziert. Die moderate Hangneigung von 4,0% zum nächstgelegenen Strand, der Playa de San Francisco (400 m entfernt), ist kaum spürbar und erleichtert den Zugang. Die Kombination aus viel Sonnenschein, milden Temperaturen und der Nähe zum Meer prägt das natürliche Umfeld und die klimatischen Bedingungen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie von Fuengirola bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, darunter vier Strände, die mit der Blauen Flagge ausgezeichnet sind: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido und Fuengirola. Die nächstgelegenen Strände sind die Playa de San Francisco (400 m), Playa de los Boliches (1,0 km) und Playa de Santa Amalia (1,2 km). Für Golfenthusiasten befinden sich mehrere renommierte Golfplätze in Reichweite, darunter Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Águila Golf (3,9 km) und Mijas Golf (4,4 km). Die sportliche Infrastruktur ist mit insgesamt 269 Sportanlagen gut ausgebaut, darunter das Pabellón Juan Gómez Juanito (0,6 km) und das Complejo Deportivo Municipal Elola (0,6 km). Der Puerto Deportivo de Fuengirola (0,7 km) bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport und nautische Aktivitäten. Die Verfügbarkeit dieser Einrichtungen unterstützt einen aktiven Lebensstil.
269 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola ist strategisch in der Provinz Málaga an der zentralen Costa del Sol gelegen. Es ist Teil der Costa del Sol und der Comunidad de Municipios de la Costa del Sol Occidental. Die Stadt fungiert als wichtiger Knotenpunkt zwischen Málaga im Osten und Marbella im Westen. Die Entfernung von 18 km zur Provinzhauptstadt Málaga und zum dortigen internationalen Flughafen erleichtert die Anbindung. Die Nähe zu anderen bedeutenden Orten wie Benalmádena (ca. 10 km) und Mijas (ca. 15 km) ermöglicht Ausflüge in unterschiedliche Umgebungen. Fuengirola selbst ist bekannt für seine urbanen Qualitäten, seine langen Sandstrände und die gut entwickelte Infrastruktur, die es von eher ländlichen oder exklusiven Enklaven in der Region unterscheidet.
Fuengirola ist eine Stadtgemeinde in der spanischen Region Andalusien. Sie ist eine der 100 selbständigen Gemeinden der Provinz Málaga an der Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 56 mm |
| Februar | 12.2°C | 57 mm |
| März | 14.2°C | 46 mm |
| April | 16.1°C | 31 mm |
| Mai | 18.3°C | 28 mm |
| Juni | 22.4°C | 6 mm |
| Juli | 25.8°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 2 mm |
| September | 22.9°C | 9 mm |
| Oktober | 19.1°C | 51 mm |
| November | 15.2°C | 74 mm |
| Dezember | 12.6°C | 66 mm |
Mäßig
Im Vergleich zu anderen Objekten in Fuengirola und der umliegenden Costa del Sol, wie dem Projekt 'Luminal Homes' (ab 259.000 €) und 'Artemisa' (ab 250.000 €), positioniert sich dieses Objekt mit 229.000 € preislich im unteren bis mittleren Segment, insbesondere unter Berücksichtigung des Potenzials zur Umnutzung. Diese genannten Vergleichsobjekte sind wahrscheinlich eher auf den Wohnungsmarkt ausgerichtet. Weiter entfernte oder exklusivere Lagen, wie 'Arosa' in Mijas (ab 490.000 €), die oft größere Flächen oder luxuriösere Ausstattungen bieten, liegen preislich deutlich höher. Die Besonderheit dieses Objekts liegt in seiner Funktion als ehemalige Gewerbefläche mit Umnutzungspotenzial in einer städtischen Kernzone. Während viele Neubauprojekte in der Region auf reine Wohnnutzung abzielen, bietet dieses Objekt eine Flexibilität, die im aktuellen Marktsegment seltener ist. Die zentrale Lage in Fuengirola, die Nähe zum Strand und die gute Verkehrsanbindung sind vergleichbare Stärken mit anderen beliebten Orten der Costa del Sol, jedoch ist die 'Bar'-Vergangenheit und die daraus resultierende Konversionsnotwendigkeit ein Alleinstellungsmerkmal, das den Preis beeinflusst.
Maiko ist ein Immobilienexperte mit Spezialisierung auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die passende Immobilie zu finden. Er analysiert das Angebot nach Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengestützte Ratschläge.
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