Este estabelecimento comercial está localizado na vibrante cidade de Fuengirola, na província de Málaga. Situado numa área urbana consolidada, oferece proximidade a um leque diversificado de serviços e infraestruturas essenciais. A propriedade, com uma área útil de 67 m², foi concebida para operações de restauração, apresentando uma configuração interior adaptada para um bar e cozinha. O seu posicionamento numa avenida de tráfego intenso sugere um fluxo considerável de potenciais clientes.
Fuengirola, como um dos principais municípios da Costa del Sol, apresenta um mercado dinâmico para negócios comerciais, especialmente no setor da restauração. A oferta de espaços como este, localizado numa avenida de grande circulação e com infraestruturas prontas a usar, é menos comum do que a de propriedades residenciais. Projetos como Arosa em Mijas, Waterfall Residences e Astra Homes em Fuengirola são desenvolvimentos residenciais com preços significativamente mais elevados, variando entre €364.000 e €720.000, e focados na venda de apartamentos ou moradias. Estes projetos não são comparáveis em termos de tipologia ou propósito de negócio. O valor de €50.000 para a transferência de um negócio estabelecido, com equipamento e licença, num local de alta visibilidade, sugere uma oportunidade para empreendedores que procuram entrar no mercado local com um investimento inicial mais acessível em comparação com o mercado imobiliário residencial na mesma região. A análise de mercado indica que, embora existam muitas opções residenciais, as oportunidades comerciais prontas a operar e bem localizadas são um nicho distinto. O aluguer associado de €1.600 + IVA é também um fator a considerar face aos preços de arrendamento de espaços comerciais em zonas comparáveis.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A localização em Fuengirola, na Costa del Sol, coloca este estabelecimento numa região costeira popular. Encontra-se a uma distância acessível a pé de praias e da marina, integrando-se numa paisagem urbana com acesso a comércio e serviços. A proximidade a outras cidades costeiras é um fator distintivo da sua localização geográfica.
Este espaço comercial destina-se a empreendedores que procuram estabelecer ou expandir um negócio de restauração. A configuração atual, com cozinha equipada e área de mesas, responde a necessidades operacionais imediatas. A presença de uma licença válida e de infraestruturas como extração de fumos facilita a transição para um novo proprietário com experiência no setor.
A propriedade encontra-se em estado de conclusão e pronta para ocupação imediata. Não se trata de um desenvolvimento novo, mas sim de um estabelecimento comercial existente, que pode ser adquirido e operado sem a necessidade de aguardar por fases de construção ou licenciamento para novas edificações. A data de construção não é especificada, mas o estado é de excelência.
Este imóvel é estritamente um espaço comercial e não possui características residenciais inerentes, como quartos ou casas de banho destinadas a habitação permanente. A área de implantação é limitada à superfície comercial de 67 m², excluindo qualquer espaço privativo de habitação. A propriedade não é adequada para quem procura uma residência, mas sim para atividade comercial.
Este estabelecimento comercial em Fuengirola é uma opção a considerar para empreendedores com experiência no setor da restauração que procuram um ponto de partida com infraestruturas já existentes e uma localização de elevada visibilidade. A aquisição pode ser vantajosa para quem deseja iniciar uma atividade de bar ou restaurante sem os custos e o tempo associados à construção de raiz ou a grandes renovações. A licença de funcionamento e o sistema de extração de fumos são fatores que agilizam o processo de arranque. A presença de uma esplanada privada com capacidade para 16 pessoas e um interior com espaço para mais de 25 clientes, juntamente com uma cozinha totalmente equipada, responde à necessidade de um espaço operacional. Pessoas com conhecimento do mercado local ou com uma estratégia de negócio focada em zonas turísticas costeiras, beneficiando do elevado fluxo de tráfego e da proximidade a áreas de lazer, podem encontrar nesta proposta uma oportunidade de negócio. A curta distância da praia e da marina complementa o potencial de atração de clientes, especialmente durante os meses de maior afluência turística.
O estabelecimento apresenta um estado de conservação excelente, conforme indicado nas características fornecidas. O interior está equipado com ar condicionado e aquecimento central, garantindo conforto climático durante todo o ano. As casas de banho foram projetadas com atenção à funcionalidade, incluindo uma acessível a pessoas com mobilidade reduzida. A cozinha está completamente equipada com eletrodomésticos e sistemas de refrigeração, pronta para uso. As instalações são insonorizadas, o que pode ser um fator importante para mitigar o ruído em áreas urbanas densas. O pavimento e os acabamentos gerais, embora não detalhados especificamente, são descritos como estando em excelente condição, refletindo a manutenção e o cuidado com que o espaço foi operado. A janela ampla na fachada frontal maximiza a entrada de luz natural, melhorando o ambiente interior.
O preço de transferência para este estabelecimento comercial em Fuengirola é de €50.000. Este valor refere-se à aquisição do negócio em funcionamento, incluindo o equipamento e a licença existente. O aluguer mensal associado ao espaço é de €1.600 mais IVA, a ser pago pelo novo proprietário. A disponibilidade é imediata, pois o estabelecimento encontra-se pronto para operar. Não existem informações sobre a existência de outras unidades comerciais idênticas ou de tipologias residenciais associadas a este imóvel, sendo esta uma oferta pontual para um negócio estabelecido.
Este estabelecimento localiza-se numa avenida central de Fuengirola, uma zona com elevada visibilidade e tráfego pedonal e rodoviário. A proximidade a 658 metros da Playa de Fuengirola e a menos de 100 metros de um supermercado sublinha a sua integração no quotidiano da cidade. A existência de 205 restaurantes e 63 cafés num raio de 2 km indica um ecossistema comercial dinâmico, focado na restauração e no lazer. A infraestrutura de transportes, com 33 paragens de transporte público e 15 linhas, facilita o acesso de clientes e staff. A presença de 4 praias com Bandeira Azul na área circundante contribui para a atratividade turística e residencial da zona, potencialmente impulsionando o fluxo de clientes em diferentes épocas do ano. A altitude de 19 metros acima do nível do mar insere o local numa paisagem costeira típica, com um clima mediterrânico caracterizado por temperaturas amenas.
A vida em Fuengirola, onde este estabelecimento está situado, é caracterizada pela proximidade ao Mar Mediterrâneo e pela infraestrutura urbana desenvolvida. A área circundante é densamente povoada e comercialmente ativa, com acesso a uma vasta gama de serviços como supermercados (a 112m), farmácias (a 226m), bancos e restaurantes. A mobilidade é facilitada pela rede de transportes públicos, com 33 paragens e 15 linhas de autocarro a poucos metros, e pela proximidade a estações de comboio (Fuengirola a 0.6 km). A 18 km do aeroporto de Málaga, a acessibilidade para viagens internacionais é garantida. A presença de instalações desportivas como o Pabellón Juan Gómez Juanito e o Complejo Deportivo Municipal Elola a 0.6 km, e piscinas públicas a 0.5 km, oferece oportunidades de lazer ativo. A praia encontra-se a uma curta distância a pé (Playa de San Francisco a 0.4 km), permitindo um fácil acesso a atividades recreativas à beira-mar.
Este mapa ilustra a localização estratégica do estabelecimento em Fuengirola. A sua posição numa avenida principal, a curta distância do centro urbano, da marina e das praias, é evidenciada. A rede de transportes e a proximidade a outras infraestruturas essenciais, como supermercados e centros desportivos, são também visíveis, fornecendo um contexto geográfico claro para a sua operação comercial.
Fuengirola situa-se na costa central da província de Málaga, integrando a Costa del Sol e a Comunidade de Municípios da Costa del Sol Ocidental. A sua posição estratégica na faixa costeira oferece fácil acesso a outras cidades importantes da região. Málaga capital e o seu aeroporto internacional estão a cerca de 18 km, enquanto Marbella, um centro de luxo e turismo, localiza-se a uma distância comparativamente próxima a oeste. A cidade está bem conectada por transporte público, com uma linha de comboio de cercanias que a liga a Málaga e a outras localidades costeiras a sul. Esta conectividade facilita a exploração da diversidade de paisagens e ofertas culturais e de lazer que a Costa del Sol proporciona, desde o ambiente cosmopolita de Málaga à exclusividade de Marbella.
Este estabelecimento comercial goza de uma localização privilegiada em termos de acessibilidade e proximidade a diversas infraestruturas. A 658 metros da Playa de Fuengirola e outras praias próximas, o acesso ao mar é imediato. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) situa-se a aproximadamente 18 km, facilitando a ligação a destinos internacionais. A nível local, um supermercado está a meros 112 metros, e uma farmácia a 226 metros, garantindo conveniência no dia-a-dia. Para os entusiastas do golfe, campos como o Campo Los Lagos e o Cerrado del Aguila Golf encontram-se a cerca de 4 km. A infraestrutura de transporte público é robusta, com 33 paragens e 15 linhas de autocarro a uma curta distância, além da estação de comboios de Fuengirola a 0.6 km. Pontos de carregamento para veículos elétricos estão disponíveis a 92 metros, refletindo a modernização da infraestrutura urbana.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,6 km |
| Carvajal | 3,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola beneficia de um clima mediterrânico, com temperaturas médias anuais que variam entre 12°C e 26°C, proporcionando um ambiente agradável durante a maior parte do ano. Os registos históricos indicam uma média de 3.897 horas de sol anuais, um valor elevado que favorece atividades ao ar livre. O período propício para banhos de mar estende-se por cerca de quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C. A localidade situa-se a uma altitude de 19 metros acima do nível do mar, o que contribui para as suas características climáticas amenas e para a proximidade à costa. A orientação oeste do estabelecimento pode influenciar a incidência solar ao final da tarde. A inclinação moderada de 4.0% em direção à praia mais próxima (Playa de San Francisco) é uma característica geográfica que não impacta significativamente o clima local, mas que se relaciona com a topografia da zona costeira.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a quatro praias com Bandeira Azul, incluindo Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido e Fuengirola, confere à área um elevado valor recreativo e ambiental. A Playa de San Francisco, a mais próxima, encontra-se a 400 metros. Para além das atividades balneares, a região oferece uma vasta gama de opções de lazer. Existem 269 instalações desportivas na área, incluindo centros como o Pabellón Juan Gómez Juanito e o Complejo Deportivo Municipal Elola, ambos a 0.6 km. A marina de Puerto Deportivo de Fuengirola, a 0.7 km, é outro ponto de interesse para atividades náuticas. Os campos de golfe, como o Campo Los Lagos (4.0 km), complementam a oferta para os apreciadores deste desporto, estando vários outros nas proximidades.
269 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola situa-se na costa central da província de Málaga, integrando a Costa del Sol e a Comunidade de Municípios da Costa del Sol Ocidental. A sua posição estratégica na faixa costeira oferece fácil acesso a outras cidades importantes da região. Málaga capital e o seu aeroporto internacional estão a cerca de 18 km, enquanto Marbella, um centro de luxo e turismo, localiza-se a uma distância comparativamente próxima a oeste. A cidade está bem conectada por transporte público, com uma linha de comboio de cercanias que a liga a Málaga e a outras localidades costeiras a sul. Esta conectividade facilita a exploração da diversidade de paisagens e ofertas culturais e de lazer que a Costa del Sol proporciona, desde o ambiente cosmopolita de Málaga à exclusividade de Marbella.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 56 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 57 mm |
| Março | 14.2°C | 46 mm |
| Abril | 16.1°C | 31 mm |
| Maio | 18.3°C | 28 mm |
| Junho | 22.4°C | 6 mm |
| Julho | 25.8°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 2 mm |
| Setembro | 22.9°C | 9 mm |
| Outubro | 19.1°C | 51 mm |
| Novembro | 15.2°C | 74 mm |
| Dezembro | 12.6°C | 66 mm |
Moderado
Ref: VL359450
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é um especialista em imobiliário com foco no mercado espanhol. Com um conhecimento aprofundado da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, auxilia compradores a encontrar a propriedade certa. Analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, oferecendo aconselhamento justo e baseado em dados durante todo o processo de aquisição.
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