يقع هذا العقار التجاري في قلب مدينة فوينخيرولا النابضة بالحياة، وهي وجهة شهيرة على كوستا ديل سول. يوفر هذا البار المجهز بالكامل فرصة استثنائية لأصحاب الأعمال الطموحين الذين يتطلعون إلى إنشاء أو توسيع نطاق عملياتهم في منطقة ذات حركة مرور عالية وقاعدة عملاء متنوعة. مع مساحة داخلية وخارجية واسعة، وموقع متميز، وإمكانات ربح فورية، يمثل هذا العرض فرصة ممتازة للاستحواذ على عمل تجاري قائم بالفعل.
بالمقارنة مع المشاريع السكنية مثل Arosa في Mijas (بدءًا من 490,000 يورو) و Waterfall Residences في Fuengirola (بدءًا من 720,000 يورو) و Astra Homes في Fuengirola (بدءًا من 364,000 يورو)، يمثل هذا العقار التجاري في فوينخيرولا فرصة استثمارية ذات نقطة دخول مختلفة تمامًا. في حين أن المشاريع المذكورة تركز على السكن، فإن هذا العقار مخصص حصريًا للاستخدام التجاري، مما يوفر قيمة مختلفة تمامًا. يتطلب سعر الطلب البالغ 50,000 يورو (بالإضافة إلى رسوم النقل البالغة 60,000 يورو) استثمارًا أقل بكثير مقارنة بأسعار العقارات السكنية في المنطقة. إن طبيعته التجارية، مع إيجار شهري قدره 1600 يورو + ضريبة القيمة المضافة، تجعله مناسبًا لرواد الأعمال الذين يسعون إلى تأسيس أعمالهم في قطاع الضيافة أو البيع بالتجزئة، بدلاً من مشتري المنازل التقليديين. تقع فوينخيرولا في منطقة رئيسية على كوستا ديل سول، وهي معروفة بحيويتها السياحية والتجارية، مما يجعل فرصًا مثل هذه جذابة لمن يبحثون عن أعمال مربحة في موقع متميز. على عكس العقارات السكنية التي تركز على المرافق المجتمعية أو وسائل الراحة المنزلية، فإن هذا العقار يركز على الوظائف التجارية، مثل قرب الشاطئ، وسهولة الوصول، والبنية التحتية الحالية، مما يجعله متميزًا عن خيارات الإسكان السكني.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع هذا العقار على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من شواطئ البحر الأبيض المتوسط، مما يجعله جذاباً للسكان المحليين والسياح على حد سواء. يضمن الموقع في منطقة حضرية حيوية سهولة الوصول إلى وسائل الراحة المتنوعة، مما يعزز جاذبيته كموقع تجاري.
يلبي هذا العقار احتياجات رواد الأعمال الذين يسعون إلى إنشاء مشروع تجاري ناجح في قطاع الضيافة. إنه يوفر مساحة عمل مجهزة بالكامل مع بيئة يمكن تكييفها لتلبية متطلبات العمل المحددة، مع التركيز على سهولة الوصول إلى العملاء ووسائل الراحة.
تم الانتهاء من بناء هذا العقار، مما يعني أنه جاهز للاستخدام الفوري. يمكن لأصحاب الأعمال الجدد البدء في عملياتهم دون الحاجة إلى الانتظار لإكمال الإنشاءات، مما يقلل من وقت الوصول إلى السوق ويسرع من تحقيق الإيرادات.
لا يقدم هذا العقار مساكن سكنية، حيث تم تصميمه حصريًا كوحدة تجارية. كما أنه لا يشمل مسبقًا ترخيصًا سكنيًا، بل ترخيصًا تجاريًا ساريًا. لا يوفر العقار مواقف خاصة متعددة السيارات، بل إمكانية الوصول إلى مساحة وقوف جماعية.
هذا العقار مناسب لرواد الأعمال الذين يبحثون عن فرصة فورية لبدء أو توسيع أعمالهم في مجال الضيافة، مثل مقهى أو بار أو مطعم صغير. إنه يلبي احتياجات أولئك الذين يقدرون الموقع الاستراتيجي بالقرب من الشاطئ والمناطق الحضرية المزدحمة، مما يضمن تدفقًا مستمرًا من العملاء المحتملين. يعتبر مثاليًا للمستثمرين الذين يرغبون في الاستفادة من البنية التحتية القائمة والترخيص التجاري الساري، مما يقلل من التعقيدات الأولية لبدء مشروع جديد. الأفراد الذين يبحثون عن بيئة عمل حيوية مع إمكانية الوصول إلى وسائل الراحة المحلية الهامة مثل المتاجر والصيدليات والمؤسسات المالية سيجدون هذا الموقع جذابًا. كما أنه خيار جيد لمن يقدرون إمكانية تقديم خدمة خارجية على شرفة خاصة، مما يعزز تجربة العملاء ويوسع نطاق العمليات المتاحة.
تم تجهيز هذا العقار بشكل شامل لضمان وظائفه كعمل تجاري ناجح. يشمل التصميم الداخلي حمامين، أحدهما مجهز لسهولة الوصول للأشخاص ذوي القدرة المحدودة على الحركة. تم تجهيز المطبخ بالكامل بأجهزة حديثة وثلاجات عرض، مما يدعم عمليات تقديم الطعام بكفاءة. تتوفر أنظمة التدفئة والتكييف المركزية لضمان الراحة على مدار العام، بالإضافة إلى تدفئة تحت البلاط في الحمامات. تم عزل المبنى صوتيًا لتقليل الضوضاء الخارجية، مما يخلق بيئة عمل أكثر هدوءًا. تشمل الميزات الإضافية نظام استخراج الدخان، وهو أمر ضروري للعديد من العمليات التجارية المتعلقة بالطهي، بالإضافة إلى شرفة خاصة يمكن استخدامها كمساحة جلوس خارجية. توفر نافذة العرض الكبيرة إضاءة طبيعية ممتازة للمساحة الداخلية، مما يعزز جاذبيتها البصرية.
يُعرض هذا العقار التجاري بسعر بدء قدره 50,000 يورو. نظرًا لكونه عقارًا جاهزًا للاستخدام، فإنه يوفر نقطة دخول مباشرة إلى سوق الأعمال في فوينخيرولا. يبلغ سعر النقل المطلوب 60,000 يورو، بينما يبلغ الإيجار الشهري 1,600 يورو بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة. هذه الأسعار تعكس فرصة للاستثمار في موقع تجاري رئيسي مع إمكانية تحقيق عائد سريع. تتوفر مساحة بمساحة 67.88 مترًا مربعًا، مع خيارات لتوسيع المساحة الخارجية باستخدام شرفة خاصة، مما يوفر مرونة إضافية للعمليات التجارية.
فوينخيرولا هي مدينة ساحلية نابضة بالحياة في مقاطعة مالاغا، تشتهر بشواطئها الممتدة وأجوائها المتوسطية النابضة بالحياة. يقدم هذا الموقع تجربة حضرية غنية، حيث تتوفر مجموعة واسعة من المطاعم والمتاجر والمرافق الترفيهية على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يضمن القرب من الميناء والشاطئ وصولاً سهلاً إلى مناطق الجذب السياحي والترفيهية، مما يخلق إيقاع حياة نشط ومريح. كثافة السكان والمرافق السياحية تشير إلى بيئة تجارية ديناميكية، مع وجود عدد كبير من المطاعم والمقاهي والصيدليات والبنوك في المنطقة المحيطة. يوفر هذا المشهد الحضري بيئة ملائمة للأعمال التجارية التي تستفيد من حركة المرور العالية والتواجد المستمر للسكان والزوار.
تقع فوينخيرولا في قلب كوستا ديل سول، وتوفر بيئة معيشية حضرية ديناميكية. تضمن البنية التحتية القوية للمدينة، بما في ذلك 15 خطًا للنقل العام و 33 محطة للحافلات، سهولة التنقل للسكان والزوار. تتوفر مجموعة واسعة من المرافق ضمن دائرة نصف قطرها 2 كيلومتر، بما في ذلك 205 مطعمًا و 63 مقهى و 35 صيدلية و 27 بنكًا، مما يوفر راحة لا مثيل لها. تشير الكثافة السكانية المرتفعة نسبيًا (85,211 نسمة في عام 2025) إلى وجود سوق مستمر للسلع والخدمات. توفر المدينة أيضًا 15 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية، مما يجعلها مناسبة للعائلات. تساهم 25 فندقًا و 8085 سريرًا سياحيًا في الأجواء الحيوية للمدينة، مما يوفر فرصًا مستمرة للأعمال التجارية التي تستهدف السياح. تشير الإحصاءات المتعلقة بـ 2,391 معاملة عقارية إلى سوق عقارات نشط.
توضح هذه الخريطة موقع العقار التجاري في فوينخيرولا، مالاغا. يبين الرسم التوضيحي الموقع المركزي للعقار ضمن بيئة حضرية، مع إبراز القرب من الشاطئ والميناء والمرافق الحيوية الأخرى. يمكن للمستخدمين استكشاف المنطقة المحيطة، وفهم توزيع وسائل الراحة، وتقييم سهولة الوصول إلى طرق النقل الرئيسية.
تقع فوينخيرولا في موقع مركزي على طول كوستا ديل سول، مما يضعها بشكل استراتيجي ضمن مقاطعة مالاغا. تقع المدينة في المنطقة الوسطى من الساحل، وهي جزء لا يتجزأ من منطقة كوستا ديل سول الأوسع وكيان البلديات المشتركة في كوستا ديل سول الغربية. هذا الموقع المتميز يسهل الوصول إلى المدن والبلدات الساحلية الأخرى. يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول، وهو مركز دولي رئيسي، على بعد حوالي 18 كيلومترًا فقط، مما يضمن سهولة الاتصال الدولي. تتيح البنية التحتية للنقل الجيد، بما في ذلك شبكة السكك الحديدية والخطوط العامة، استكشاف المناطق المحيطة بسهولة، مثل ماربيا إلى الغرب وبينالمايدينا إلى الشرق. إن قربها من هذه الوجهات الرئيسية، إلى جانب شواطئها الخاصة والمرافق الحضرية، يجعل فوينخيرولا موقعًا جذابًا للعيش والعمل والاستثمار.
يتمتع هذا العقار بموقع استراتيجي لسهولة الوصول. يقع على بعد 18 كيلومترًا فقط من مطار مالاغا كوستا ديل سول (AGP)، مما يسهل السفر الدولي. تقع الشواطئ الرئيسية مثل بلايا دي فوينخيرولا وبلايا دي سان فرانسيسكو وبلايا دي سانتا أماليا على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام (أقل من 700 متر). تتوفر مجموعة واسعة من وسائل الراحة الضرورية على مسافة قريبة، بما في ذلك سوبر ماركت على بعد 112 مترًا وصيدلية على بعد 226 مترًا. تقع محطات الشحن للسيارات الكهربائية على بعد 92 مترًا فقط، مما يلبي احتياجات أصحاب السيارات الحديثة. تشمل المرافق الترفيهية القريبة ملاعب جولف مثل كامبو لوس لاغوس (3.8 كم) وسيرادو ديل أغيلا جولف (3.9 كم)، بالإضافة إلى المراكز الرياضية مثل بابيلون خوان غوميز خوانيتو (0.6 كم). يعتبر القرب من محطات القطار، مثل محطة فوينخيرولا على بعد 600 متر، وسهولة الوصول إلى 15 خطًا من وسائل النقل العام، أمرًا بالغ الأهمية للتنقل داخل المنطقة وخارجها.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.6 km |
| Carvajal | 3.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة فوينخيرولا بمناخ متوسطي معتدل، حيث يتراوح متوسط درجات الحرارة السنوية بين 12 و 26 درجة مئوية. مع ما يقرب من 3,897 ساعة سطوع شمس سنويًا، توفر المنطقة ظروفًا مثالية للأنشطة الخارجية على مدار العام. يمتد موسم السباحة عادةً لمدة أربعة أشهر، حيث تصل درجات حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. يقع العقار على ارتفاع 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر بيئة ساحلية ممتعة. يبلغ ميل المنحدر نحو أقرب شاطئ، بلايا دي سان فرانسيسكو، 4.0%، وهو ميل معتدل يسهل الوصول إليه. تساهم هذه الظروف المناخية، جنبًا إلى جنب مع الإضاءة الشمسية الوفيرة، في نمط حياة نابض بالحياة في الهواء الطلق، مما يعزز جاذبية المنطقة للسكان والسياح.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تزخر فوينخيرولا بخيارات ترفيهية متنوعة، لا سيما شواطئها المميزة. تضم المنطقة أربعة شواطئ حائزة على العلم الأزرق، بما في ذلك بلايا دي ليوس بوليتشيس-غافيوتاس، وبلايا دي كارفاخال، وبلايا دي كاستيلو-إيجيدو، وبلايا دي فوينخيرولا، مما يضمن جودة مياه ممتازة وسهولة الوصول. بالإضافة إلى الشواطئ، تتوفر مجموعة واسعة من المرافق الرياضية، بما في ذلك 269 منشأة رياضية، مما يلبي اهتمامات عشاق اللياقة البدنية. تشمل أبرز المرافق القريبة مراكز رياضية مثل بابيلون خوان غوميز خوانيتو (0.6 كم) ومجمع إيلولا الرياضي البلدي (0.6 كم). بالإضافة إلى ذلك، توفر المنطقة 4 ملاعب جولف شهيرة، مثل كامبو لوس لاغوس (4.0 كم) وسيرادو ديل أغيلا جولف (4.4 كم)، مما يجعلها وجهة مرغوبة لعشاق رياضة الجولف. تكتمل خيارات الترفيه بوجود 11 حمام سباحة، بما في ذلك piscina María Peláez (0.5 كم)، والمارينا في بويرتو ديبورتيفو دي فوينخيرولا (0.7 كم)، مما يوفر فرصًا متنوعة للأنشطة المائية والترفيه البحري.
269 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع فوينخيرولا في موقع مركزي على طول كوستا ديل سول، مما يضعها بشكل استراتيجي ضمن مقاطعة مالاغا. تقع المدينة في المنطقة الوسطى من الساحل، وهي جزء لا يتجزأ من منطقة كوستا ديل سول الأوسع وكيان البلديات المشتركة في كوستا ديل سول الغربية. هذا الموقع المتميز يسهل الوصول إلى المدن والبلدات الساحلية الأخرى. يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول، وهو مركز دولي رئيسي، على بعد حوالي 18 كيلومترًا فقط، مما يضمن سهولة الاتصال الدولي. تتيح البنية التحتية للنقل الجيد، بما في ذلك شبكة السكك الحديدية والخطوط العامة، استكشاف المناطق المحيطة بسهولة، مثل ماربيا إلى الغرب وبينالمايدينا إلى الشرق. إن قربها من هذه الوجهات الرئيسية، إلى جانب شواطئها الخاصة والمرافق الحضرية، يجعل فوينخيرولا موقعًا جذابًا للعيش والعمل والاستثمار.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 56 mm |
| فبراير | 12.2°C | 57 mm |
| مارس | 14.2°C | 46 mm |
| أبريل | 16.1°C | 31 mm |
| مايو | 18.3°C | 28 mm |
| يونيو | 22.4°C | 6 mm |
| يوليو | 25.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 51 mm |
| نوفمبر | 15.2°C | 74 mm |
| ديسمبر | 12.6°C | 66 mm |
معتدل
Ref: VL359450
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسباني. بخبرته العميقة في كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العرض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومستندة إلى البيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
