يقع هذا العقار التجاري في قلب مدينة فوينخيرولا، وهي وجهة نابضة بالحياة على كوستا ديل سول. يوفر الموقع وصولاً سهلاً إلى المرافق ووسائل الراحة الحضرية، مع القرب من الشواطئ. تم تصميم المساحة لاستيعاب مجموعة متنوعة من الأنشطة التجارية، مع إمكانية تعديلها لتلبية متطلبات مختلفة، مما يجعلها خيارًا استراتيجيًا لمن يبحثون عن وجود راسخ في منطقة ذات حركة مرور عالية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمتع هذا العقار بموقع استراتيجي في منطقة حضرية، مما يجعله على مسافة قريبة من الشواطئ المحلية وعدد لا يحصى من وسائل الراحة. يضع هذا القرب الفريد العميل في قلب النشاط، مع سهولة الوصول إلى كل من الاسترخاء الساحلي والحياة الحضرية اليومية، مما يوفر توازنًا بين الحياة الساحلية وسهولة الوصول إلى المرافق.
تم تصميم هذه المساحة التجارية متعددة الاستخدامات لتلبية الاحتياجات المتنوعة. مع مراعاة إمكانية تغيير الاستخدام إلى سكني، فإنها تقدم حلاً عمليًا للأفراد الذين يبحثون عن مكان إقامة مع سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية. توفر إمكانات المساحة المرنة أساسًا لتصميم يلبي متطلبات نمط الحياة الحديث.
تم الانتهاء من هذا العقار، وهو جاهز للاستخدام الفوري أو التعديل. كونه مبنى قائم، فإنه يتجنب جداول البناء ويقدم فرصة فورية للمالكين الجدد لبدء عمليات التخصيص أو التشغيل. إن الحالة الجاهزة تعني أن التحول إلى مساحة سكنية أو تجارية يمكن أن يبدأ دون تأخير.
لا يوفر هذا العقار حاليًا مرافق سكنية مدمجة، حيث تم تصميمه في الأصل كمنشأة تجارية. لا تشمل الميزات المخطط لها مساحات خارجية خاصة كبيرة بخلاف الشرفة المذكورة. قد لا تتضمن خطط البناء الأصلية ميزات مثل حمامات إضافية أو غرف نوم، مما يتطلب تعديلات لإنشاء تخطيط سكني كامل.
Ref: VL494540
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار مناسب للأفراد أو الكيانات التي تسعى إلى الاستفادة من موقع حضري متميز مع سهولة الوصول إلى الشاطئ. إنه ملائم بشكل خاص للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار لتغيير الاستخدام إلى سكني، أو لأصحاب الأعمال الذين يرغبون في إنشاء أو توسيع عملياتهم في منطقة ذات حركة مرور عالية. تتيح البنية التحتية المحيطة، بما في ذلك 15 خط نقل عام و 33 محطة، سهولة التنقل، مما يجعلها جذابة للأفراد الذين يعتمدون على وسائل النقل العام. بالنسبة لأولئك الذين يقدرون أسلوب الحياة النشط، فإن القرب من 4 شواطئ تحمل العلم، ومرافق رياضية متعددة مثل Pabellón Juan Gómez Juanito (0.6 كم)، وحقول الغولف القريبة (مثل Campo Los Lagos على بعد 4.0 كم)، يوفر فرصًا لا حصر لها للأنشطة الترفيهية. بالإضافة إلى ذلك، فإن القرب من المدارس والمراكز الصحية يجعلها خيارًا عمليًا للعائلات أو الأفراد الذين يعطون الأولوية للراحة والوصول إلى الخدمات الأساسية.
تم بناء هذه المنشأة التجارية مع مراعاة المتانة والوظائف، وهي تتميز بتصميم داخلي مفتوح يسهل إعادة تشكيله. تم تجهيز العقار حاليًا بحمامين، مما يضمن الراحة الأساسية. تشمل الميزات المحددة تكييف الهواء، الذي يوفر تحكمًا في المناخ على مدار العام، مع القدرة على التبريد والتدفئة. تشير التشطيبات إلى حالة صيانة جيدة، مع إمكانية توفير خيارات تحسين إضافية لتلبية المتطلبات السكنية أو التجارية المحددة. تمثل الواجهة الخارجية، مع اتجاهاتها المتعددة نحو الجنوب والجنوب الغربي والغرب، فرصة للاستفادة من الضوء الطبيعي. يشير وجود شرفة مغطاة إلى مساحة خارجية مضافة، مما يعزز الاستخدام العملي للعقار.
يبدأ سعر هذا العقار التجاري بمبلغ 229,000 يورو، مما يعكس موقعه في فوينخيرولا. على الرغم من أن السعر الأولي ثابت، إلا أن المساحة البالغة 90 مترًا مربعًا مع شرفة إضافية تبلغ 30 مترًا مربعًا توفر إمكانية للمساومة بناءً على التعديلات أو التكيفات المحتملة. يتميز العقار بحالته الجاهزة، مما يعني أنه لا توجد فترات انتظار طويلة مرتبطة بالبناء، مما يجعله متاحًا للاستخدام الفوري أو للتطوير المستقبلي. يشير وجود 2,391 معاملة عقارية في المنطقة إلى سوق نشط، مما يشير إلى أن هذا النوع من العقارات يمكن أن يمثل فرصة استثمارية أو تحويلية في منطقة ذات طلب ثابت.
تمثل هذه المنشأة التجارية في فوينخيرولا نقطة محورية في بيئة حضرية مزدحمة، مما يوفر وصولاً مباشرًا إلى الحياة اليومية النابضة بالحياة. إن قربها من الشاطئ، الذي يبعد أقل من كيلومتر، يدمج بسلاسة بين جاذبية نمط الحياة الساحلي والراحة الحضرية. تتيح البنية التحتية المحيطة، التي تتميز بوجود 205 مطعمًا و 63 مقهى على بعد كيلومترين، سهولة الوصول إلى مجموعة واسعة من خيارات تناول الطعام والترفيه. يساهم وجود 85,211 نسمة (توقع 2025) والتركيز السياحي الكبير، الذي يتضح من 25 فندقًا يوفر 8085 سريرًا، في وجود جو ديناميكي ومتجدد باستمرار. إن سهولة الوصول إلى المرافق الأساسية مثل محلات السوبر ماركت (112 مترًا) والصيدليات (226 مترًا) تعزز الطابع العملي للموقع، مما يجعله مناسبًا لنمط حياة يتطلب سهولة الوصول إلى الخدمات والمناطق الترفيهية.
يقع العقار في بيئة حضرية ديناميكية، ويوفر وصولاً سهلاً إلى مجموعة واسعة من وسائل الراحة والمرافق. تضمن مسافة 112 مترًا إلى أقرب سوبر ماركت سهولة الوصول إلى الضروريات اليومية، بينما يقع أقرب مستشفى على بعد 8.5 كم، مما يوفر راحة البال. توفر المدينة 205 مطعمًا و 63 مقهى، مما يوفر تنوعًا في خيارات تناول الطعام والترفيه. تشير كثافة السكان المتوقعة البالغة 85,211 نسمة بحلول عام 2025 إلى مجتمع نابض بالحياة. تساهم البنية التحتية للنقل، بما في ذلك 15 خطًا للنقل العام و 33 محطة، في سهولة التنقل داخل وحول المدينة. يضيف القرب من 4 شواطئ تحمل العلم، مثل Playa de los Boliches، إلى الجاذبية الشاملة للموقع، مما يوفر فرصًا وفيرة للاسترخاء والأنشطة الترفيهية.
تعرض هذه الخريطة الموقع المركزي للعقار داخل فوينخيرولا. توضح الخريطة القرب من الشواطئ الشهيرة، ومرافق النقل الحيوية مثل محطة قطار فوينخيرولا، والمناطق التجارية الرئيسية. يسلط الضوء على سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية، مما يؤكد على الطبيعة الملائمة للحياة في هذا الموقع.
تقع فوينخيرولا في قلب كوستا ديل سول، وهي جزء لا يتجزأ من مقاطعة مالقة. تضعها هذه المنطقة المركزية في موقع استراتيجي ضمن منطقة كوستا ديل سول. تتيح لها هذه المنطقة الوصول بسهولة إلى المدن والبلدات الساحلية المحيطة. على بعد 18 كم فقط من مطار مالاغا، يتمتع بموقع يسهل الوصول إليه للمسافرين الدوليين. يعد القرب من ملاعب الغولف والمرافق الترفيهية الأخرى في المنطقة أمرًا مهمًا. تساهم الطبيعة الحضرية للمدينة، جنبًا إلى جنب مع الشواطئ القريبة، في جاذبيتها كمركز نابض بالحياة للسكان المحليين والسياح على حد سواء.
تتميز هذه المنشأة التجارية بموقع استراتيجي يسهل الوصول إلى وسائل الراحة المختلفة. يقع الشاطئ على بعد 658 مترًا فقط، مما يتيح سهولة الوصول إلى الواجهة البحرية. يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد 18 كم، مما يسهل السفر الدولي. تقع أقرب محطة قطار، Fuengirola، على بعد 0.6 كم، مما يوفر اتصالاً ممتازًا بالشبكات الإقليمية. تتيح العديد من المرافق في المنطقة، مثل محلات السوبر ماركت (112 مترًا) والصيدليات (226 مترًا) والمراكز الرياضية (0.6 كم)، سهولة الوصول إلى الاحتياجات اليومية والأنشطة الترفيهية. بالنسبة لعشاق الغولف، تقع أقرب ملاعب الغولف على بعد حوالي 3.8 كم، مما يوفر فرصًا سهلة للوصول إلى اللعبة.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.6 km |
| Carvajal | 3.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع فوينخيرولا بمناخ متوسطي معتدل، بمتوسط درجات حرارة تتراوح بين 12 درجة مئوية و 26 درجة مئوية على مدار العام، مما يخلق بيئة ممتعة. يبلغ متوسط عدد ساعات سطوع الشمس السنوي 3,897 ساعة، مما يوفر فرصًا كبيرة للاستمتاع بالهواء الطلق. يمتد موسم السباحة عادةً لمدة 4 أشهر، حيث تصل درجات حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أعلى، مما يجعله مثاليًا لعشاق الشاطئ. يقع العقار على ارتفاع 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع ميل معتدل يبلغ 4.0% نحو الشاطئ، مما يضمن سهولة الوصول إلى الواجهة البحرية. تؤثر وفرة أشعة الشمس والطقس المعتدل بشكل إيجابي على جودة الحياة، مما يشجع على الأنشطة الخارجية والمشي المريح على الشاطئ.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتمتع هذا العقار بقربه من الشواطئ والفرص الترفيهية. تقع شواطئ مثل Playa de San Francisco و Playa de los Boliches و Playa de Santa Amalia على مسافة قريبة، مع كون Playa de San Francisco الأقرب على بعد 0.4 كم. يوجد 4 شواطئ تحمل العلم الأزرق في المنطقة، بما في ذلك Boliches-Gavet. بالنسبة لعشاق الغولف، فإن ملاعب مثل Campo Los Lagos و Cerrado del Aguila Golf قريبة، على بعد حوالي 4.0 كم. تتوفر مجموعة واسعة من المرافق الرياضية، بما في ذلك 269 مرفقًا، ويسهل الوصول إليها، مع وجود Pabellón Juan Gómez Juanito و Complejo Deportivo Municipal Elola على بعد 0.6 كم فقط. يعزز القرب من المرسى، Puerto Deportivo de Fuengirola (0.7 كم)، خيارات الترفيه البحري.
269 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع فوينخيرولا في قلب كوستا ديل سول، وهي جزء لا يتجزأ من مقاطعة مالقة. تضعها هذه المنطقة المركزية في موقع استراتيجي ضمن منطقة كوستا ديل سول. تتيح لها هذه المنطقة الوصول بسهولة إلى المدن والبلدات الساحلية المحيطة. على بعد 18 كم فقط من مطار مالاغا، يتمتع بموقع يسهل الوصول إليه للمسافرين الدوليين. يعد القرب من ملاعب الغولف والمرافق الترفيهية الأخرى في المنطقة أمرًا مهمًا. تساهم الطبيعة الحضرية للمدينة، جنبًا إلى جنب مع الشواطئ القريبة، في جاذبيتها كمركز نابض بالحياة للسكان المحليين والسياح على حد سواء.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 56 mm |
| فبراير | 12.2°C | 57 mm |
| مارس | 14.2°C | 46 mm |
| أبريل | 16.1°C | 31 mm |
| مايو | 18.3°C | 28 mm |
| يونيو | 22.4°C | 6 mm |
| يوليو | 25.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 51 mm |
| نوفمبر | 15.2°C | 74 mm |
| ديسمبر | 12.6°C | 66 mm |
معتدل
في سوق فوينخيرولا العقاري، يمثل هذا العقار التجاري، بسعر يبدأ من 229,000 يورو، خيارًا فريدًا نظرًا لإمكانية تغيير استخدامه إلى سكني. في المقارنة، تشمل العقارات السكنية المماثلة مثل Luminal Homes و Artemisa أسعارًا تبدأ من 259,000 يورو و 250,000 يورو على التوالي، والتي تركز بشكل أساسي على العقارات السكنية. يقع Arosa في ميخاس، بسعر يبدأ من 490,000 يورو، ويشير إلى شريحة سوق أعلى، غالبًا ما ترتبط بالعقارات الفاخرة أو المواقع المتميزة. في حين أن هذه العقارات السكنية تقدم مرافق مصممة خصيصًا للسكن، فإن هذا العقار التجاري يوفر مرونة أكبر للمالكين لإعادة تشكيل المساحة لتناسب احتياجاتهم المحددة، سواء كانت سكنية أو تجارية. يشير القرب من الشواطئ ووسائل الراحة الحضرية إلى تشابه في نمط الحياة مع Luminal Homes و Artemisa، وكلاهما يقع في فوينخيرولا. ومع ذلك، فإن الطبيعة التجارية الأصلية للعقار تميزه، وتقدم فرصة استثمارية تختلف عن العقارات السكنية التقليدية في المنطقة.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم مشورة صادقة ومستندة إلى البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
