عرض نقل نشاط تجاري لمركز تجميل متكامل يقع في فوينخيرولا، مالاغا. يمتد المركز على مساحة 87 مترًا مربعًا وهو نشط تجاريًا منذ عام 2007. يقع العقار في موقع مركزي بالقرب من بلازا دي لا كونستيتسيون، ضمن بيئة حضرية تتميز بكثافة حركة المرور. يتضمن النقل جميع المعدات التقنية والترخيص التجاري القائم. يقع المبنى في منطقة تجارية مع وصول سهل للجمهور، وهو متاح فورًا للعمل دون الحاجة لأعمال تجديد كبيرة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في قلب مدينة فوينخيرولا الحضرية، على بعد حوالي 658 مترًا من شاطئ سان فرانسيسكو. يحظى الموقع بموقع استراتيجي بالقرب من الميناء الرياضي والمحلات التجارية، مما يضمن سهولة الوصول المشاة. تقع المحطة المحلية للقطار على مسافة 500 متر فقط، مما يسهل وصول الزبائن والعملاء من المناطق المجاورة.
تم تصميم المساحة لتلبية المتطلبات التشغيلية لقطاع التجميل والعناية الشخصية. تتضمن التخطيط الداخلي منطقة تقنية بسعة لست محطات عمل وغرفتي علاج خاصتين. تم تكييف المبنى لاستيعاب ذوي القدرات المحدودة مع منحدرات وأبواب واسعة. يتوفر أيضًا مطعم للموظفين ومنطقة تعقيم مخصصة لضمان الامتثال لمعايير الصحة والسلامة.
تم تشييد المبنى الأصلي في عام 1988، ولكنه خضع لتحديثات شاملة ليتوافق مع متطلبات المركز الجمالي الحديث. الحالة الحالية للمبنى "جاهز" للاستخدام الفوري، حيث توجد جميع التركيبات التقنية وأنظمة التهوية. يتمتع العقار بترخيص تشغيل دائم وساري المفعول، مما يسمح بالاستمرارية في العمل دون انقطاع إداري.
لا يتوفر العقار كمسكن سكني ولا يمكن استخدامه لأغراض السكن. لا يشتمل عقد الإيجار على مرآب سيارات مخصص، مما يعتمد على مواقف السيارات العامة في الشارع. المساحة الداخلية مخصصة بالكامل للأنشطة التجارية، لذلك لا توجد مناطق ترفيهية خارجية مثل حمامات السباحة أو الشرفات الخاصة للجلوس، نظرًا لأنها تقع داخل مبنى متعدد الاستخدامات في المدينة.
هذا المشروع مناسب للمهنيين في مجالات التجميل الطبي، أو العناية بالبشرة، أو الرفاهية الذين يسعون لتوسيع نطاق أعمالهم دون البدء من الصفر. إنه يقدم فرصة لأولئك الذين يرغبون في الاستفادة من قاعدة عملاء قائمة وموقع استراتيجي لزيادة الحصة السوقية. كما يناسب المستثمرين الذين يبحثون عن أصول تجارية تنتج تدفقات نقدية فورية، نظرًا لأن النشاط يعمل بكامل طاقته حاليًا. بالنسبة لرواد الأعمال الذين يفضلون تجنب مخاطر التأسيس والترخيص المبكر، فإن وجود ترخيص تشغيل دائم وموقع مجهز بالكامل يوفر استقرارًا تشغيليًا.
تم تجهيز المركز بمواد وأنظمة تركز على الكفاءة الوظيفية والراحة. يتميز النظام الحراري بوجود تدفئة أرضية وتكييف هواء منخفض الاستهلاك للطاقة، مما يضمن بيئة عمل ثابتة على مدار العام. تم تركيب نظام تهوية ميكانيكية احترافي للحفاظ على جودة الهواء الداخلي، وهو أمر ضروري في مراكز العناية الشخصية. التشطيبات الداخلية تشمل منطقة استقبال مقاعد منجد ومساحات علاج مجهزة بدش متكامل. تم تصميم غرفة المعدات الفنية لاستيعاب ست محطات عمل، مع إيلاء اهتمام خاص لمنطقة التعقيم وتخزين المواد.
يبدأ سعر النقل التجاري لهذا المركز من 80,000 يورو. تكلفة الإيجار الشهرية للعقار تبلغ 825 يورو، وهو سعر يُعتبر تنافسيًا مقارنة بالعقارات التجارية في مناطق ذات كثافة سكانية عالية في فوينخيرولا. تجدر الإشارة إلى أن هذا السعر يستثني الضرائب الإضافية، حيث يخضع الإيجار لضريبة القيمة المضافة بنسبة 21%. الصفقة تشمل نقل الأعمال والمعدات، مما يقلل من الحاجة للاستثمارات الرأسمالية الأولية. العقار متاح فورًا للتسليم نظرًا لاكتمال تجهيزاته.
يمثل هذا الموقع بيئة عمل حضرية نشطة حيث يتدفق الحركة اليومية على مدار الساعة. تقع المنشأة في محيط تجاري حيوي، مما يعني أن يوم العمل يتميز بتردد الزبائن المشاة الذين يزورون المحلات والمقاهي القريبة. يسهل موقع الموقع القريب من الشاطئ والميناء جذب عملاء سياحيين ومحليين على حد سواء، مما يخلق تدفقًا مستمرًا خلال المواسم السياحية وفترات الروتين. الروتين اليومي هنا يعتمد على الكفاءة التشغيلية في منطقة صغيرة نسبيًا ولكنها منظمة جيدًا، حيث تتيح المرافق المجاورة مثل المطاعم والصيدليات تلبية الاحتياجات اللحظية للطاقم والعملاء. تتسم الحياة التجارية في هذا الجزء من فوينخيرولا بالحركة والنشاط، مع سهولة الوصول إلى الخدمات اللوجستية وخطوط النقل العام.
توفر المنطقة المحيطة بنية تحتية شاملة تدعم الحياة العملية والشخصية. تقع محطة قطار فوينخيرولا على بعد 500 متر فقط، مما يوفر اتصالاً مباشرًا بمالاغا ومدن أخرى. يسهل الوصول إلى المطار الدولي عبر الطريق السريع AP-7، ويبعد حوالي 18 كم بالسيارة. تتميز المنطقة بكثافة عالية من الخدمات، حيث يوجد 212 مطعمًا و36 صيدلية ضمن نطاق 2 كم، مما يعني أن جميع الاحتياجات اليومية في متناول اليد.
تظهر الخريطة الموقع المركزي للمشروع في قلب فوينخيرولا، بالقرب من بلازا دي لا كونستيتسيون. يمكن رؤية القرب من الشاطئ والميناء الرياضي، بالإضافة إلى شبكة الطرق الرئيسية التي تربط المدينة بمالاغا وماربيلا. يُظهر الموقع أيضًا توفر وسائل النقل العام القريبة مثل محطة القطار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل موقع المشروع موقعًا مركزيًا على ساحل الشمس الغربي، حيث يعمل كمحور بين المدن الكبرى. يبعد حوالي 27 كم عن مالاغا، و24 كم عن ماربيلا، مما يجعله نقطة وصول ملائمة للعملاء القادمين من مختلف أنحاء المنطقة. تدمج فوينخيرولة بين الحياة الحضرية والوصول إلى الموارد الطبيعية، وتقع على بعد مسافة متوازنة من المناطق السياحية الأكثر ازدحامًا ومناطق الخدمات الإدارية الكبرى.
تقع أقرب شاطئ، وهو شاطئ سان فرانسيسكو، على بعد حوالي 658 مترًا، وهو مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام في حوالي 8 دقائق. بالنسبة لهواة الجولف، تقع ملاعب مثل "لوس لاغوس" على بعد 3.8 كم، مما يجعلها متاحة بسهولة بعد ساعات العمل. يقع المستشفى الرئيسي على بعد 8.5 كم، بينما توجد صيدلية على بعد 226 مترًا فقط. يوفر الميناء الرياضي مرافق ترفيهية إضافية ويقع على مسافة 600 متر.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ فوينخيرولا بدرجات حرارة معتدلة تتراوح متوسطها بين 14 و 26 درجة مئوية على مدار السنة. يقع الموقع على ارتفاع 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يخلق مناخًا ساحليًا لطيفًا مع رطوبة معتدلة. يمتد موسم السباحة إلى أربعة أشهر حيث تكون درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية أو أكثر. موقع المركز بالقرب من الشاطئ يسمح بالاستفادة من النسيم البحري، مما يقلل من الحاجة إلى التبريد الصناعي المكثف خلال فترات المساء.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتمتع المنطقة بوجود عدة شواطئ حائزة على العلم الأزرق، مثل شاطئ بوليشيس-جافيوتاس وشاطئ كارباخال، مما يشير إلى جودة المياه والخدمات. توفر هذه الشواطئ فرصًا لممارسة الرياضات المائية أو الاسترخاء بعد العمل. يقع الميناء الرياضي في فوينخيرولا على بعد مسافة قصيرة، ويعتبر مركزًا لأنشطة الترفيه البحري. تتوفر مراكز رياضية مجهزة بالكامل في الجوار، فضلاً عن ملاعب الجولف القريبة.
269 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يحتل موقع المشروع موقعًا مركزيًا على ساحل الشمس الغربي، حيث يعمل كمحور بين المدن الكبرى. يبعد حوالي 27 كم عن مالاغا، و24 كم عن ماربيلا، مما يجعله نقطة وصول ملائمة للعملاء القادمين من مختلف أنحاء المنطقة. تدمج فوينخيرولة بين الحياة الحضرية والوصول إلى الموارد الطبيعية، وتقع على بعد مسافة متوازنة من المناطق السياحية الأكثر ازدحامًا ومناطق الخدمات الإدارية الكبرى.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
معتدل
Ref: VL173572
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمناطق السكنية المحيطة مثل ميخاس حيث تتراوح أسعار المساكن من 205,000 يورو، فإن هذا النشاط التجاري في فوينخيرولا يوفر نقطة دخول استثمارية أقل بمبلغ 80,000 يورو مع إمكانية تحقيق دخل شهري. تختلف البيئة في فوينخيرولا عن المناطق الأكثر هدوءًا مثل توري ديل مار، حيث تتميز بكثافة سكانية أعلى وحركة سياحية مستمرة تزيد من الطلب على خدمات التجميل. يوفر الإيجار الشهري البالغ 825 يورو قيمة تنافسية مقارنة بالشوارع التجارية في مدن أخرى، حيث تكون الإيجارات أعلى بكثير نظرًا لمحدودية العرض. يتيح الموقع المركزي في فوينخيرولا وصولاً إلى سوق أكبر مقارنة بالمشاريع السكنية الموجودة في المناطق الجبلية الداخلية، مما يعزز الاستدامة التجارية للنشاط.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID