Das Objekt befindet sich in Fuengirola, Málaga, und wird als vollständige Geschäftsübernahme für ein Ästhetikzentrum angeboten. Die 87 Quadratmeter großen Gewerberäume sind im Jahr 1988 erbaut, jedoch auf dem aktuellen Stand der Technik und befinden sich in einem städtischen Kerngebiet mit hoher frequentierter Lage. Die Einrichtung beinhaltet sechs Arbeitsplätze und zwei Behandlungszimmer. Die Übernahme erfolgt inklusive Einrichtung und Digitalpräsenz.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Gewerbeobjekt liegt zentral in Fuengirola in unmittelbarer Nähe zur Plaza de la Constitución und fußläufig zu den Stränden. Die Umgebung ist städtisch geprägt mit einer dichten Bebauung und vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomiebetrieben. Diese Position bietet eine hohe Sichtbarkeit und direkte Kundenfrequenz in einer belebten Einkaufsstraße.
Da es sich um ein Gewerbeobjekt handelt, erfüllt es funktionale Anforderungen für einen laufenden Salonbetrieb. Die Aufteilung umfasst zwei private Behandlungsräume, einen technischen Bereich mit sechs Arbeitsplätzen sowie Personalräume. Die Ausstattung ist auf eine effiziente Auslastung und den Betrieb im Gesundheits- und Kosmetiksektor ausgerichtet.
Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1988, ist jedoch vollständig renoviert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Das Ästhetikzentrum ist sofort betriebsbereit und verfügt über eine gültige Betriebsgenehmigung. Keine zusätzlichen Baumaßnahmen oder Investitionen in die Bausubstanz sind für den Beginn der Tätigkeit erforderlich.
Das Objekt bietet keine Möglichkeiten zur Wohnnutzung und verfügt über keine privaten Schlafbereiche. Es ist kein reiner Immobilienerwerb, sondern eine Geschäftsübernahme inklusive Mietvertrag und Bestandskundenstamm. Eigene Parkplätze gehören nicht direkt zum Objekt, stehen jedoch im öffentlichen Raum zur Verfügung.
Diese Konstellation passt für Personen, die einen existierenden Betrieb in der Kosmetikbranche suchen und keine Zeit für Neugründungen oder Sanierungen aufwenden möchten. Es eignet sich für Fachkräfte, die sofort operativ tätig werden wollen und eine funktionierende Infrastruktur bevorzugen. Auch Investoren, die an einem laufenden Geschäft mit etablierter digitaler Präsenz interessiert sind, finden hier entsprechende Voraussetzungen.
Die Innenausstattung entspricht professionellen Standards im Gesundheitswesen. Böden und Wände sind pflegeleicht und hygienisch ausgeführt. Die technische Infrastruktur umfasst eine effiziente Klimaanlage, eine mechanische Lüftungsanlage und eine professionelle Abwasserentsorgung. Die sanitären Anlagen sind barrierefrei gestaltet, was den Betrieb für alle Kundenkreise unabhängig von mobilen Einschränkungen ermöglicht.
Der Kaufpreis für die Geschäftsübernahme inklusive Inventar und Web-Auftritt liegt bei 80.000 Euro. Hinzu kommen monatliche Mietkosten von 825 Euro zuzüglich 21 Prozent Umsatzsteuer. Die Preise für Gewerbeimmobilien in dieser Zone variieren je nach Ertragswert und Zustand. Dieser Betrag deckt die vollständige Ausstattung und den laufenden Kundenstamm ab, was den Einstiegswert im Vergleich zu einer Neugründung definiert.
Der Standort charakterisiert sich durch ein urbanes Betriebsklima mit hoher Passantenfrequenz im Herzen von Fuengirola. Tagsüber ist die Umgebung belebt, bedingt durch lokalen Einzelhandel, Tourismus und die Nähe zum Meer. Die kurzen Wege zu Versorgungseinrichtungen und der Bahnhof unterstützen den geschäftlichen Alltag. Für einen Dienstleistungsbetrieb bedeutet dies eine konstante Nachfrage und einfache Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden ohne zwingende Abhängigkeit vom eigenen Kraftfahrzeug.
Die Infrastruktur im Umkreis ist sehr gut ausgebaut. Der Bahnhof Fuengirola befindet sich in 500 Metern Entfernung, was eine Anbindung an den Cercanías-Verkehr ermöglicht. Supermärkte, Apotheken und Banken sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die Versorgung mit medizinischen Einrichtungen und Dienstleistern ist in Fuengirola zentral gegeben.
Die Karte zeigt die zentrale Lage im Stadtkern von Fuengirola, nahe der Plaza de la Constitución. Die Markierung befindet sich in der Nähe der Hauptgeschäftsstraßen und nur wenige Schritte vom Meer entfernt. Die grünen Zonen signalisieren die nahegelegenen Parkanlagen und Sporteinrichtungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Fuengirola liegt zentral an der Costa del Sol Occidental zwischen Málaga und Marbella. Diese Position garantiert eine gute Anbindung aus beiden Richtungen und stellt einen zentralen Knotenpunkt für die Küstenregion dar. Die Stadt ist für ihre hohe Dichte an Dienstleistern und touristischer Infrastruktur bekannt.
Der Flughafen Málaga ist etwa 18 Kilometer entfernt und in einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten erreichbar. Strände wie die Playa de San Francisco befinden sich unter einem Kilometer vom Objekt entfernt. Golfplätze und Freizeitanlagen liegen in einer Entfernung von etwa vier Kilometern. Die Erreichbarkeit ohne eigenes Fahrzeug ist aufgrund der zentralen Lage und des öffentlichen Nahverkehrs problemlos möglich.
| Strandentfernung | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola bietet ein mildes Klima mit über 300 Sonnentagen pro Jahr. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 18,5 Grad mit geringen Niederschlagsmengen. Dies ermöglicht eine ganzjährige Saison für Outdoor-Aktivitäten und hält die Frequenz im Stadtgebiet auch in den Wintermonaten konstant hoch. Die Höhenlage von 15 Metern über dem Meeresspiegel trägt zum angenehmen Seeklima bei.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der unmittelbaren Umgebung gibt es mehrere mit der Blauen Flagge ausgezeichnete Strände. Wassersport und Golf sind Hauptattraktionen der Region. Sportzentren wie der Complejo Deportivo Municipal Elola bieten zusätzlich Trainingsmöglichkeiten in 500 Metern Entfernung. Die nahegelegenen Marinas ergänzen das Freizeitangebot am Wasser.
269 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola liegt zentral an der Costa del Sol Occidental zwischen Málaga und Marbella. Diese Position garantiert eine gute Anbindung aus beiden Richtungen und stellt einen zentralen Knotenpunkt für die Küstenregion dar. Die Stadt ist für ihre hohe Dichte an Dienstleistern und touristischer Infrastruktur bekannt.
Fuengirola ist eine Stadtgemeinde in der spanischen Region Andalusien. Sie ist eine der 100 selbständigen Gemeinden der Provinz Málaga an der Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Mäßig
Ref: VL173572
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu neuen Wohnbauprojekten in Mijas oder Estepona liegt der Fokus hier auf einer sofortigen Einnahmemöglichkeit ohne Bauverzögerungen. Während in den genannten Vergleichsprojekten meist Wohnimmobilien zu deutlich höheren Preisen angeboten werden, handelt es sich hier um ein funktionierendes Gewerbe. Die Mietpreise pro Quadratmeter sind in Fuengirola-Zentrum höher als in den Randgebieten, was durch die direkte Erreichbarkeit und Kundenfrequenz gerechtfertigt ist. Für österreichische Investoren bietet diese Form der Geschäftsnachfolge oft eine kalkulierbarere Basis als reine Spekulationsobjekte am Waldrand.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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