立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
フエンヒロラの都市中心部、主要広場であるコンスタントゥシオン広場の近隣に位置しています。海へは約600メートル、徒歩でアクセス可能な距離にあります。周辺は飲食店や小売店が密集する商業エリアであり、平日も休日も人通りが多い賑やかな場所です。
商業利用を目的とした機能的なレイアウトを備えています。6つの作業ステーション、2つのプライベート治療室、専用の滅菌エリア、スタッフキッチンを含む87m²のフロアプランです。車椅子利用者に対応したスロープや広い出入り口を確保し、多様な顧客ニーズに対応するアクセシビリティが確保されています。
建物自体は1988年に完成していますが、エステティックセンターとしての利用に合わせて技術設備が更新されています。床暖房、高効率空調、機械換気システムが導入されており、営業に必要な全ての設備が整えられています。必要な営業許可証も有効であり、改装なしで運用可能な状態です。
この物件は居住用ではなく、商業施設としての利用に限定されます。寝室や居住設備は備わっていません。建物の所有権ではなく、賃貸契約に基づく営業権の譲渡（トラスパソ）であり、駐車場は物件に含まれていません。住宅としての入居や賃貸は想定されていません。
この物件は、エステティック分野やウェルネス業界で、ゼロから立ち上げるのではなく実績のある基盤を求めている起業家に適しています。スペインでの生活を始めつつ、即収益を上げるビジネスを探している場合や、集客力の高い立地での開業を望む専門家にとって理にかなった選択肢です。また、バリアフリー対応済みの設備を必要とするサービス業や、既存のオンライン評価を活用した運営を行いたいケースにも適応します。
内装は専門的な美容施術に適した仕上げが施されています。床暖房と省エネ空調により、年間を通じて快適な室温を保てます。治療室には統合されたシャワーが設置されており、快適なベンチシートを備えた待合スペースもあります。車椅子対応のスロープやアクセシブルなトイレなど、建築基準に基づいたバリアフリー対応が完了しています。滅菌室や倉庫などのバックオフィスも効率的に配置されています。
価格は80,000ユーロからの譲渡価格となっており、これには既存の家具、設備、ウェブサイトドメイン、顧客基盤が含まれます。月額賃料は825ユーロ（税別）で、これに21%のVATが加算されます。追加の投資や大規模な改装なしに、キーターンでビジネスを開始できるコスト構造になっています。
この場所は、地中海沿岸の都市部で賑わいの中に事業を展開する環境を提供します。周辺には212件のレストランや多数のカフェ、スーパーマーケットがあり、地元住民や観光客で常に賑わっています。午後の遅い時間まで営業するスペインのライフスタイルに適した立場であり、散歩や買い物のついでに立ち寄る客層を取り込むことができます。海への近さも魅力であり、休暇中の観光客やリゾート気分を楽しむ地元客も集客ターゲットとなります。店内では、マニキュアやペディキュア、フェイシャルなどの施術が行われ、洗練された内装と快適な空調下でリラックスした時間を提供します。
フエンヒロラの都市機能が凝縮されたエリアにあり、日常の利便性が非常に高い場所です。マラガ空港までは約18km、フエンヒロラ駅までは約500mとアクセスが良好です。徒歩圏内に36の薬局や10の歯科医院があり、仕事終わりや休日の用事もスムーズにこなせます。年間を通じてイベントが開催される海岸沿いに近く、地域の活気を肌で感じられる環境です。
地図はフエンヒロラの中心市街地を示しており、物件はコンスタントゥシオン広場のすぐ南側に位置しています。海は南、鉄道駅は北東にあり、市内の主要道路に近接しているため、車や徒歩での移動が容易です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
フエンヒロラはコスタ・デル・ソル中央部の戦略的な位置にあり、マラガ市（27km）とマルベージャ（24km）のほぼ中間に位置しています。この立地により、2つの主要都市のどちらへも車で約30分でアクセスでき、コスタ・デル・ソル西地域の主要ハブとしての機能を果たしています。
最寄りのビーチであるPlaya de San Franciscoまでは約400メートルで、海へのアクセスは極めて良好です。食料品の買い物には112メートル先のスーパーマーケットが利用でき、EV充電ステーションも92メートルの距離にあります。ゴルフ場は約4km圏内に複数あり、車で10分程度で移動可能です。鉄道駅への近さは、スタッフや顧客の移動手段としてプラスに働きます。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
フエンヒロラは年間平均気温18.5度の温暖な気候にあり、年間300日以上の日照時間があります。水泳が可能なシーズンは約4ヶ月続き、ビーチライフを楽しめる環境です。物件の標高は15メートルと低く、海へ向かって緩やかな傾斜があるため、起伏の少ない平坦なエリアです。都市部特有のヒートアイランド現象はありますが、海風により夏季も過ごしやすい気候です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
すぐ近くには「Boliches-Gaviotas」や「Fuengirola」など、ブルーフラッグを受賞したビーチが広がっています。散歩やジョギングに適した海沿いの遊歩道へもすぐに出られます。スポーツ施設は充実しており、500m以内に市営体育館Complejo Deportivo Municipal Elolaがあります。余暇には、約4km圏内のゴルフコースでプレイを楽しむことも可能です。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
フエンヒロラはコスタ・デル・ソル中央部の戦略的な位置にあり、マラガ市（27km）とマルベージャ（24km）のほぼ中間に位置しています。この立地により、2つの主要都市のどちらへも車で約30分でアクセスでき、コスタ・デル・ソル西地域の主要ハブとしての機能を果たしています。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
やや傾斜
Ref: VL173572
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
周辺地域の住宅プロジェクト（ミハスのLantana Residencialやトーレ・デル・マルのAquamarなど）は、主に居住空間としての快適性やリゾートライフを提供する不動産物件です。一方、このフエンヒロラのエステティックセンターは、建物自体の居住機能よりも、すでに確立された事業の運営権と設備を引き継ぐ点に大きな特徴があります。住宅投資が将来的な資産価値の上昇や賃貸収益を期待するものであるのに対し、この商業物件は既存の顧客基盤とウェブサイトの評価を含むため、投資開始直後からキャッシュフローが発生する可能性があります。フエンヒロラ中心部の賑やかな立場は、マルベージャのような高級リゾートエリアとは異なり、より日常的で地元に密着した商圏を持っており、季節変動の少ない安定した集客が期待されます。この物件は、単なる不動産購入ではなく、スペインでのビジネス参入を求める投資家にとって、住宅物件とは異なる価値を提供します。
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