关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于Fuengirola的城区核心，紧邻Plaza de la Constitución广场。该区域属于典型的沿海城市环境，商业密度高，步行范围内即可抵达超市、药店及餐饮设施。地理位置连接了市中心的便利性与海岸线的休闲功能。
该空间专为功能性服务业务设计，布局包含六个技术工作站和两个带淋浴设施的私人治疗室。内部设施完全适应无障碍需求，包括坡道和宽敞的通道。高效的气候控制系统和专门的消毒区域满足了卫生行业标准。
物业建筑始于1988年，目前状态为“极好”。此次转让关注的是现有运营设施和技术设备的完整性，而非新建开发。空间已配备必要的水电、通风和空调系统，可立即投入使用，无需额外装修投资。
该物业性质为商业用途，不提供居住功能，无卧室或生活起居设施。交易涉及业务转让和租赁协议，不包含房产产权购买。空间位于城市繁华地带，可能会受到周围商业活动的噪音影响。
该选项适合计划在Costa del Sol地区开展业务的美容、健康或医疗专业人士。它也适合那些希望避免从零开始创业风险的企业家。对于寻求稳定现金流且不介意租赁而非持有房产的投资者来说，这是一个可考虑的标的。
内部装修注重实用性与卫生标准。配备了高效的地下供暖系统和低能耗空调。技术区域宽敞，设有员工厨房和储物间。关键特征包括专业的机械通风系统、合规的消毒区以及为行动不便人士提供的全套无障碍设施，符合现行运营法规。
转让价格设定为80,000欧元，这通常涵盖了业务资产、装修及商誉价值。除了购买转让权外，还需承担每月约825欧元的租金（另加增值税）。这种定价结构适用于寻求现成收入流的投资者，而非寻求资产升值的购房者。
这是一个位于繁忙城市中心的商业据点。日常节奏由周边的商业活动决定，人流量大且稳定。员工和客户可以轻松利用周边的公共交通和步行设施。附近有多种餐饮选择和便民服务，支持商务运营的后勤需求。该区域的步行友好度高，适合依赖路过客源和预约客户的商业模式。
周边基础设施完善，拥有212家餐厅和36家药店（2公里半径内）。Fuengirola火车站仅500米之遥，提供了连接马拉加和周边城镇的频繁交通服务。当地的市政体育中心位于步行距离内，提供了额外的休闲和工作后放松的选择。
地图显示该物业位于Fuengirola密集的城市网格中，紧邻主要广场和通往海岸的主干道。周边的街道布局紧凑，体现了典型的安达卢西亚沿海城镇特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Fuengirola位于马拉加省的中心海岸地带。该项目位于该市的行政和商业核心区，与马拉加市（27公里）和Marbella（24公里）等大城市保持等距。这种位置使其既能服务于本地居民，也能吸引来自更大都会区的通勤客户。
距离最近的Playa de San Francisco海滩400米，距离马拉加机场18公里。周边有多家高尔夫球场，包括约4公里外的Campo Los Lagos。由于位于市中心，日常购物和银行业务均可通过步行解决，汽车并非日常运营的必需品。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区海拔15米，地形向海洋平缓倾斜。年平均气温为18.5°C，提供了宜人的工作环境。由于靠近海岸，湿度适中。每年的游泳季节可持续约4个月，这对相关美容业务的季节性客流有一定影响。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Fuengirola拥有多个蓝旗海滩，如Boliches-Gaviotas和Carvajal。商业码头（Puerto Deportivo）距离仅600米，提供了更多的餐饮和社交场所。这种靠近海岸的地理位置使得该物业在夏季和旅游旺季具有很高的可见度。
269 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola位于马拉加省的中心海岸地带。该项目位于该市的行政和商业核心区，与马拉加市（27公里）和Marbella（24公里）等大城市保持等距。这种位置使其既能服务于本地居民，也能吸引来自更大都会区的通勤客户。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
适中
Ref: VL173572
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与Torre del Mar的Aquamar或Mijas的Lantana等新建住宅项目相比，该物业位于已完全成熟的城市中心。虽然住宅项目提供的是生活方式和居住空间，但该物业提供的是即时的商业运营能力和客户流量。与住宅房产的产权购买不同，此处涉及的是商业资产转让，其估值依据是盈利能力而非单纯的每平方米价格。该位置的租金相对于市中心的商业地产市场具有竞争力。
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