立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
海岸から225メートルの距離に位置し、直接海沿いの地域にあります。周囲は都市的な環境で、スーパーマーケットやレストラン、薬局などの日々の施設が徒歩圏内に存在します。鉄道駅へのアクセスも容易で、マラガやフエンヒローラ中心部への移動がスムーズなエリアです。
2つの寝室を備えるため、小規模な家族や永住を希望する居住者に適した間取りです。ガラス張りのテラスがあり、居住空間を拡張可能です。エアコンが設置されているため、夏場の温度調整が容易です。家具付きで販売されるため、すぐに住み始めることが可能な物件です。
1975年に完成した既存住宅であり、すでに完成した状態で引き渡されます。建物の状態は良好とされており、基本的なメンテナンスは行われています。新築物件のような建築待ち時間はなく、購入プロセス完了後の速やかな入居が可能です。
この物件には専用のプライベートガーデンやプールは含まれていません。バスルームが1つのみであるため、大人数での利用において制約が生じる可能性があります。1975年建築であるため、最新の省エネ基準や新築物件の断熱性能と比較すると差異がある可能性があります。
この物件は、手入れの手間が少なく、すぐに利用可能な休暇用住宅を探している購入者に適しています。すでに家具が完備されているため、頻繁に行き来する利用者や、メンテナンスを最小限に抑えたい所有者にとって実用的な選択肢です。また、海沿いの環境と都市機能のバランスを求める小規模な世帯や、大規模な一戸建て住宅からコンパクトな住居へ移行を考えている個人にも適しています。鉄道へのアクセスが良好であるため、公共交通機関を利用して移動する生活スタイルを持つ人々にも利便性を提供します。
建物は1975年に建設されており、当時の建築スタイルに基づいた構造を持っています。現状は「良好」な状態に保たれており、基本的な設備は機能しています。内装にはユニットバスルームが採用されており、シャワーと洗濯機のスペースが確保されています。キッチンは完全に設備された状態で、ステンレス製の家電製品が含まれています。リビングルームに面するテラスはガラスで囲まれており、天候に関わらず屋外空間として利用可能です。これにより、居住スペースを事実上拡張し、日光を取り込む役割を果たします。寝室には造り付けのクローゼットがあり、収納機能が確保されています。空調設備はエアコンに依存しており、夏季の快適性を維持するために機能します。高級な仕上げ材料というよりも、機能性と実用性を重視した標準的な仕上がりとなっています。
この物件の価格は33万ユーロからです。ロス・ボリチェス地区において、海岸近くの2寝室物件としては標準的な価格帯に位置しています。1975年建築の中古物件であるため、新築物件と比較して㎡単価は低めに設定されている傾向があります。家具付きである点が価格に含まれており、別途家具を購入する費用を考慮する必要がありません。
ロス・ボリチェスは、観光地と住宅地が融合した活気あるエリアです。海岸線に近いため、朝の散歩や海水浴へのアクセスが容易な生活が送れます。平日は、近隣の商店や市場での買い物を徒歩で済ませることができ、自動車に依存しない日常活動が可能です。南西向きのテラスは、午後の日差しを取り込みながらリラックスする空間を提供します。また、鉄道駅が近くにあるため、マラガ市内への通勤や他の沿岸都市への移動にも便利です。周囲には多くのレストランやカフェがあり、地域の社会生活に参加する機会が豊富にあります。都市的な便利さと海岸沿いの環境が組み合わさっており、静寂よりも利便性や活動的なライフスタイルを重視する居住者に適した環境です。
このエリアは生活インフラが高度に整備されています。最寄りのスーパーマーケットまで57メートル、薬局まで89メートルと、日々の必需品の調達は徒歩で完結します。医療機関については、5.6km離れた場所に病院があり、車でのアクセスが必要です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは約15kmの距離があり、車または電車で約20分から30分程度で到達可能です。周辺には多くのレストランやカフェが集中しており、飲食店の選択肢は豊富です。近くには遊技場やテニスクラブなどのスポーツ施設も存在し、余暇活動の機会が提供されています。都市部であるため、公共サービスや公共交通機関の頻度が高く、生活に必要なサービスを短い距離で利用できる環境です。
この地図は、フエンヒローラのロス・ボリチェス地区における物件の位置を示しています。海岸線に沿った都市部に位置し、周囲には住宅街や商業施設が密集しています。鉄道路線が近くを走っており、主要道路へのアクセスポイントも確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ロス・ボリチェスはフエンヒローラ市の一部であり、マラガとマルベージャという主要な二つの都市のほぼ中間点に位置しています。マラガ空港からのアクセスが良く、国際的な交通の拠点との距離が近い一方で、沿岸の観光地からも適切な距離を保っています。この位置は、主要都市の利便性と沿岸リゾートの雰囲気の両方を享受できる場所です。
最寄りのビーチであるPlaya Torreblanca-Carvajalまでは225メートルであり、徒歩で数分の距離にあります。ロス・ボリチェスの中心地やフエンヒローラの商業施設へも簡単にアクセス可能です。ゴルフコースについては、最寄りのCampo Los Lagosまで5.6km、Mijas Golfまで6.0kmの距離にあり、車で約10分から15分です。マラガ市までは25km、マルベージャまでも25kmと、主要な沿岸都市へのアクセスが良好です。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高5メートルの場所に位置し、海からの影響を受けやすい気候です。年間の日照時間は約3,897時間に達し、晴天の日が多い地域です。年平均気温は18.7度であり、温暖な地中海性気候が特徴です。水温が20度以上となる海水浴シーズンは年間約5ヶ月間続き、春季から秋季にかけて海辺での活動が可能です。周囲には都市的な景観が広がっていますが、南西向きの高層階であるため、空と海の広がりを感じることができます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周辺地域には複数のビーチがあり、Playa Torreblanca-CarvajalやPlaya de los Bolichesが利用可能です。これらのビーチは地元住民や観光客に利用され、散歩や水泳の場として機能しています。近隣のFuengirolaにはマリーナがあり、ボート活動などのレジャー拠点となっています。ゴルフ施設としては、Los LagosやBenalmadena Pitch & Puttなどが近くに位置し、ゴルフ愛好家に複数のコース選択肢を提供します。また、Karting Mijasやテニスクラブなどのスポーツ施設も近隣にあり、アクティブな余暇活動をサポートする環境が整っています。
出典: OpenStreetMap
ロス・ボリチェスはフエンヒローラ市の一部であり、マラガとマルベージャという主要な二つの都市のほぼ中間点に位置しています。マラガ空港からのアクセスが良く、国際的な交通の拠点との距離が近い一方で、沿岸の観光地からも適切な距離を保っています。この位置は、主要都市の利便性と沿岸リゾートの雰囲気の両方を享受できる場所です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 56 mm |
| 2月 | 12.3°C | 57 mm |
| 3月 | 14.3°C | 46 mm |
| 4月 | 16.2°C | 31 mm |
| 5月 | 18.4°C | 28 mm |
| 6月 | 22.5°C | 6 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 2 mm |
| 9月 | 23.0°C | 9 mm |
| 10月 | 19.2°C | 51 mm |
| 11月 | 15.3°C | 74 mm |
| 12月 | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL165541
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件の価格（33万ユーロ）を周辺地域の類似プロジェクトと比較すると、市場内での位置づけが明確になります。トッレ・デル・マルにあるAquamarやエステポーナのEtherna Homes 2（約25.9万ユーロ～）と比較すると、この物件の価格はやや高めに設定されていますが、これはロス・ボリチェスの成熟した都市環境と海岸への近接性を反映している可能性があります。対照的に、ミハスにあるLantana Residencial（約20.5万ユーロ～）は価格が低いですが、内陸部または異なる地域環境に位置しており、海への即時アクセスという点では異なります。1975年建築の中古物件であるため、ミハスやエステポーナの比較的新しい開発エリアで見られるような現代的な複合施設やコミュニティプールは備わっていません。その代わり、既存の都市インフラ、鉄道へのアクセス、確立された近隣コミュニティという資産を持っています。この物件は、新築の快適さよりも、立地の利便性と即時の居住性を重視する購入者に適しています。
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