Cet appartement est situé à Los Boliches, un quartier urbain de Fuengirola disposant d'une façade maritime directe. Le bien se trouve au sixième étage et offre une orientation sud-ouest, assurant une exposition lumineuse. La construction date de 1975, typique de l'urbanisation côtière de cette époque, mais bénéficie d'un entretien qualifié de 'bon état'. Avec une surface de 75 m² répartis sur deux chambres, il présente une configuration classique pour la résidence secondaire ou le séjour prolongé. La présence de deux ascenseurs facilite l'accès malgré l'étage élevé.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est intégré dans le tissu urbain de Los Boliches, à quelques pas seulement de la côte. Le quartier est densément construit mais dispose d'une infrastructure commerciale complète. La position offre un équilibre entre la vie citadine et l'accès immédiat au bord de mer, sans nécessiter de véhicule pour les besoins quotidiens.
Cette unité répond à un besoin de logement clé en main, étant meublée et équipée. La présence de deux chambres et d'une salle de bains convient aux couples ou petites familles. L'accès par ascenseur et la terrasse vitrée répondent aux exigences de confort et d'utilisation extérieure prolongée, indépendamment des conditions météorologiques.
Il s'agit d'un bien de construction existante, achevé en 1975. Le projet est donc livrable immédiatement, sans délais d'attente liés à une nouvelle construction. L'immeuble reflète l'architecture résidentielle standard de la Costa del Sol des années 70, avec une structure consolidée par le temps.
L'appartement ne dispose pas d'espace extérieur au sol (jardin), limitant les activités aux balcons et terrasses communes. Avec une seule salle de bains pour deux chambres, la charge le matin peut être importante. L'isolation thermique correspond aux normes de l'époque et est inférieure à celle des constructions neuves à haute efficacité énergétique.
Ce logement convient aux acquéreurs cherchant une installation immédiate sans travaux. La présence de l'ascenseur est un facteur déterminant pour les personnes ayant une mobilité réduite ou souhaitant éviter les escaliers. La configuration meublée est adaptée pour ceux qui utilisent la propriété comme résidence secondaire pour des séjours de courte ou moyenne durée. C'est également une option pour les investisseurs visant une location saisonnière grâce à la proximité de la plage et des transports.
L'état général est décrit comme bon. La cuisine est équipée et fonctionnelle, avec des électroménagers en inox visibles sur les photos. La salle de bains dispose d'une douche et d'un espace pour machine à laver, optimisant l'espace. Les placards sont intégrés (fitted wardrobes), offrant du rangement sans nécessiter d'installations supplémentaires. La terrasse est vitrée (in-glazed), ce qui permet de l'utiliser comme salon d'hiver ou véranda, augmentant la surface habitable utile. Les finitions sont blanches et modernes contrastant avec la structure de l'immeuble original.
Le prix de départ est fixé à 330 000 €. Pour un appartement de 75 m² sur la côte, cela représente un prix au mètre carré conforme au marché actuel des biens meublés proches de la plage à Los Boliches. Étant donné qu'il s'agit d'une reprise en l'état (meublé), aucun budget supplémentaire pour l'aménagement n'est à prévoir, ce qui doit être pris en compte dans l'investissement total.
La vie à cet emplacement se caractérise par un rythme urbain et piétonnier. Les commerces tels que supermarchés et pharmacies sont accessibles en quelques minutes à pied. Le matin, le quartier s'anime avec les commerçants locaux et les résidents se rendant au travail. La proximité de la gare permet des déplacements fréquents vers Málaga sans les tracas de la circulation routière. En fin de journée, la terrasse vitrée offre un espace de vie supplémentaire pour profiter de la lumière déclinante, à l'abri du vent, typique de la vie méditerranéenne en appartement.
L'environnement est celui d'une ville active. On compte 70 restaurants et 25 cafés dans un rayon de 2 km, offrant une large variété gastronomique. Les services bancaires et les soins de santé (dentistes, pharmacies) sont omniprésents. Le quartier de Los Boliches est réputé pour son ambiance moins touristique que le centre de Fuengirola, avec une population locale mêlée de résidents internationaux. La densité urbaine garantit que tout est accessible, mais implique un certain niveau de bruit ambiant typique des villes.
La carte montre une position privilégiée en bord de mer, insérée dans le tissu urbain continu de Fuengirola. On distingue la proximité immédiate de la ligne de chemin de fer et la densité des infrastructures routières locales. La localisation permet de visualiser l'accès direct aux voies rapides vers l'intérieur des terres.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le projet se situe entre les grandes agglomérations de Málaga (25 km) et Marbella (25 km). Cette position centrale sur la Costa del Sol permet d'accéder facilement aux deux pôles économiques et culturels majeurs de la région. Los Boliches fait partie de la commune de Fuengirola, qui sert de ville-relais importante entre la zone métropolitaine de Málaga et la zone touristique de l'Ouest.
La plage la plus proche, Playa Torreblanca-Carvajal, est à 225 mètres seulement, soit moins de 3 minutes de marche. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 15 km, accessible via l'autoroute A-7 ou le train. Les golfs comme Campo Los Lagos sont à 5,6 km. Une station de train est accessible à pied, reliant directement au centre-ville de Fuengirola et à Málaga. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à 2,1 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,7°C. L'ensoleillement est élevé, atteignant 3 897 heures par an. Situé à seulement 5 mètres au-dessus du niveau de la mer, le climat est tempéré par l'influence maritime, réduisant les écarts thermiques. La saison de baignade s'étend sur environ 5 mois, où la température de l'eau dépasse les 20°C.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le littoral immédiat offre plusieurs plages accessibles. La Playa Torreblanca-Carvajal est la plus proche. Pour les amateurs de golf, le Campo Los Lagos est l'option la plus proche à moins de 6 km. Les installations sportives ne manquent pas, avec des clubs de tennis et de pétanque (Mijas Lawn Bowls Club) à moins de 2,5 km. Le port de Fuengirola, à 2,7 km, permet des activités nautiques et des balades en bord de mer.
Source: OpenStreetMap
Le projet se situe entre les grandes agglomérations de Málaga (25 km) et Marbella (25 km). Cette position centrale sur la Costa del Sol permet d'accéder facilement aux deux pôles économiques et culturels majeurs de la région. Los Boliches fait partie de la commune de Fuengirola, qui sert de ville-relais importante entre la zone métropolitaine de Málaga et la zone touristique de l'Ouest.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 56 mm |
| Février | 12.3°C | 57 mm |
| Mars | 14.3°C | 46 mm |
| Avril | 16.2°C | 31 mm |
| Mai | 18.4°C | 28 mm |
| Juin | 22.5°C | 6 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 9 mm |
| Octobre | 19.2°C | 51 mm |
| Novembre | 15.3°C | 74 mm |
| Décembre | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL165541
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à 'Lantana Residencial' à Mijas, ce projet offre une localisation beaucoup plus centrale et urbaine, contre un cadre plus rural pour Mijas. Contrairement à 'Etherna Homes 2' à Estepona, qui est souvent plus éloigné des grandes villes, Los Boliches se trouve exactement au centre de la Costa del Sol. Le prix de 330 000 € est plus élevé que les prix de départ à Torre del Mar ('Aquamar'), mais cela reflète la plus grande demande et la proximité de Málaga. Le compromis ici est la surface (75 m²) et l'ancienneté du bâtiment contre la proximité immédiate de la mer et les commodités urbaines.
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