立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ロス・ボリチェスの都市部に位置し、コスタ・デル・ソルの海岸線に直結した環境です。地中海までの距離は短く、周辺は住宅地と商業施設が混在するエリアです。標高は海抜5メートルと低く、平坦な地形が続くため、移動や日常生活における物理的な制約が少ない立地です。
常時の居住または長期滞在に適したレイアウトであり、2つの寝室とバスルアを備えています。床暖房と空調設備が完備されており、年間を通して快適な室温管理が可能です。テラスや屋上テラスを含む共用スペースは、屋外での余暇を求めるニーズに応える構造となっています。
本物件は2020年に完工しており、新築相当の状態で引き渡しが可能です。建物はエレベーターを備えた現代的な構造で、断熱ガラスや光ファイバーなどの最新設備が導入されています。建築段階での計画は完了しており、即時入居または投資用としての運用が可能な段階にあります。
専用庭やプライベートプールはなく、屋外施設は共用スペースに限られます。海側への直接的な視界は部分的であり、主要な窓は通り側に面しているため、眺望は都市景観が中心となります。駐車場のデータは不明確であり、車を所有する場合は近隣の路上駐車または契約駐車場を検討する必要があります。
Ref: VL445799
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、日常的な利便性を優先し、公共交通機関や徒歩での生活を希望する購入者に適しています。特に、車への依存を減らし、駅へのアクセスが良好な環境でマラガ市内への通勤や空港への移動を頻繁に行う層に一致します。海岸線へのアクセス重視派でありながら、夏場の観光地特有の混雑を避け、年間を通じて居住者が存在するロス・ボリチェスのコミュニティで生活したいと考える場合に適しています。また、メンテナンスの手間が少ないアパートメント形式と、建物内にあるジムやサウナなどの設備を活用し、積極的に健康管理を行いたいと考えるシニア層や、現代的な設備（床暖房、光ファイバー）を求めるテレワーカーにも適合します。
2020年竣工のこの物件は、現代的な建築基準に基づいた仕上げが施されています。全室に床暖房と空調が完備されており、コスタ・デル・ソルの気候変動に対応できる室温管理システムを特徴としています。キッチンはオープンプランで完全装備されており、居住空間との一体感を演出するとともに、実用的な調理環境を提供します。窓には断熱ガラス（二重ガラス）が使用されており、断熱性と遮音性の向上が図られています。内装にはビルトインワードローブが設置され、収納スペースの効率化が考慮されています。共用部では、屋根裏テラス（ソラリウム）、ジム、サウナが提供されており、居住空間外での生活品質を高める設備投資が行われています。
入居価格は479,000ユーロから設定されています。同物件は単一のユニットとして提供されているため、価格の変動幅は限られています。類似する新築物件と比較すると、インテリア設備や共用施設（ジム、サウナ）の充実度を反映した価格設定となっています。即時の引き渡しが可能なため、物件購入から入居までの待機期間がなく、資金計画のタイムラグが少ない点が特徴です。
この場所は、海岸沿いの都市生活を中心とした生活リズムを提供します。朝は、徒歩圏内にあるスーパーマーケットで買い物を済ませ、200メートル先の海岸へ散歩に出かけることが日常の一部となります。周辺には約70軒のレストランやカフェがあり、地中海沿岸の外食文化に簡単にアクセスできます。ロス・ボリチェス駅までの距離が短いため、車を使わずにマラガ市内や空港へ移動する公共機関での生活が実現可能です。居住者専用の通りに位置しているため、通過交通の影響は比較的軽微ですが、都市部にあるため完全な静寂は期待できません。共有ジムやサウナの利用は、特に夏場の暑い日や冬場に屋外での運動が難しい時に、健康維持のための手段として機能します。79平方メートルの居室は、夫婦や小さな家族にとって管理しやすい規模であり、メンテナンスの手間が少ない点も特徴です。
この物件の周辺環境は、徒歩や自転車による移動が容易な平地であり、生活インフラが高密度で集中しています。最寄りのスーパーマーケットは57メートル、薬局は89メートル距離に位置しており、日々の買い物は車不要で完結します。ロス・ボリチェス駅までは約150メートルであり、ここを利用すればマラガ空港やマラガ市中心部へ鉄道で直結しているため、通勤や観光での移動手段として確実性が高いです。周辺には8路線の公共交通機関が運行しており、地域内の移動選択肢は多様です。医療機関までの距離は約5.6キロメートルあり、車または公共交通機関でのアクセスが想定されます。
この地図は、物件がロス・ボリチェスの居住区内に位置し、海岸線と鉄道路線の間に挟まれたエリアにあることを示しています。周辺にはスーパーマーケットや駅、複数のビーチが近接しており、都市部のインフラが密集している状況が確認できます。地元の人々が日常的に利用する商店やバルが点在する、生活感豊かなエリアです。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
本物件は、マラガとマルベリャというコスタ・デル・ソルの二大拠点の中間点、フエンヒローラ市のロス・ボリチェス地区に位置しています。この地区は、中心繁華街の喧騒からは少し外れており、より居住者主体の落ち着いた雰囲気を持ちつつも、都市機能への接続は維持されています。西へはマルベリャ（25km）、東へはマラガ（25km）へほぼ等距離にあり、コースト沿いの移動において戦略的な拠点となります。
最寄りの海岸であるPlaya Torreblanca-Carvajalまでの距離は225メートルであり、日常的に散歩や海水浴を楽しめる範囲にあります。より広域な都市部としては、マラガとマルベリャが共に約25キロメートルの距離に位置しており、高速道路ネットワークを通じて両都市へのアクセスが均衡しています。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約15キロメートルであり、国際線の利便性が高いです。ゴルフ愛好家には、5.6キロメートル離れたCampo Los Lagosや6.0キロメートルのMijas Golfなど、複数のコースが近隣に存在します。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年間約3,897時間の日照時間を誇り、平均気温は18.7度です。冬季の平均気温は12度程度まで下がりますが、夏季は26度を超える日が続き、地中海性気候の特徴を示しています。水温が20度以上になる游泳可能なシーズンは年間約5ヶ月間続き、5月から10月にかけては海辺でのアクティビティが中心となります。標高は海抜5メートルと低く、地形による気候の変化は少ないです。この温暖な気候により、冬季でも屋外テラスでの食事や散歩が可能な日が多く、一年を通じて屋外生活と室内生活のバランスが取りやすい環境です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件から直近のPlaya Torreblanca-Carvajalは225メートルに位置し、環境基準を満たした海岸へのアクセスが可能です。また、Playa de los Boliches（1.4キロメートル）やフエンヒローラの中心海岸へも容易に移動できます。リクリエーション面では、1.6キロメートル先にカート場、1.9キロメートルにテニスクラブがあり、アクティブな余暇活動の選択肢があります。近隣のスポーツセンターであるPiscina María Peláezでは屋外プールを利用できます。ゴルフに関しては、5.6キロメートル圏内に複数のゴルフコース（Campo Los Lagosなど）があり、通年でのプレーが可能です。
出典: OpenStreetMap
本物件は、マラガとマルベリャというコスタ・デル・ソルの二大拠点の中間点、フエンヒローラ市のロス・ボリチェス地区に位置しています。この地区は、中心繁華街の喧騒からは少し外れており、より居住者主体の落ち着いた雰囲気を持ちつつも、都市機能への接続は維持されています。西へはマルベリャ（25km）、東へはマラガ（25km）へほぼ等距離にあり、コースト沿いの移動において戦略的な拠点となります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 56 mm |
| 2月 | 12.3°C | 57 mm |
| 3月 | 14.3°C | 46 mm |
| 4月 | 16.2°C | 31 mm |
| 5月 | 18.4°C | 28 mm |
| 6月 | 22.5°C | 6 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 2 mm |
| 9月 | 23.0°C | 9 mm |
| 10月 | 19.2°C | 51 mm |
| 11月 | 15.3°C | 74 mm |
| 12月 | 12.6°C | 66 mm |
本物件（Cinema House）は、類似プロジェクトであるAquamar（トーレ・デル・マール）、Lantana Residencial（ミハス）、Etherna Homes 2（エステポナ）と比較して、高い価格帯に設定されています。本物件の価格が479,000ユーロからであるのに対し、比較対象の物件は205,000ユーロから269,950ユーロの範囲に留まっています。この価格差の主な要因は、立地の需要度とアクセスの利便性にあります。ロス・ボリチェスはフエンヒローラ市の一部であり、マラガとマルベリャのほぼ中間に位置するため、両都市への通勤や空港アクセスが容易な、コスタ・デル・ソルの中で最も開発が進んだエリアの一つです。特に、Cercanías鉄道駅が至近距離にある点は、車を持たない居住者や頻繁に移動する需要層にとって大きな付加価値となります。また、本物件は2020年完工の即時入居可能物件であり、建設中の新築物件とは異なり、完成品質を確認した上での購入が可能です。物件の仕様においても、床暖房やサウナ、ジムといった高帯域な設備が標準的に含まれており、価格差はこれらの設備の充実度と立地のプレミアムに裏打ちされています。
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