Questo attico situato a Los Boliches, Málaga, offre 78 m² di spazio abitativo con due camere da letto e due bagni. Classificato come nuova costruzione, l'edificio si trova a soli 5 metri sul livello del mare, fornendo una posizione accessibile vicina all'ambiente urbano. La proprietà è attualmente completata e pronta per l'occupazione, disponendo di una terrazza di 11 m² orientata a sud.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova nel quartiere di Los Boliches, parte del comune di Fuengirola. La posizione è caratterizzata da un ambiente urbano con una densità di servizi elevata. La distanza dalla costa è di 225 metri in linea d'aria, posizionando la residenza nella seconda linea di spiaggia.
Con una metratura di 78 m², la distribuzione si concentra su due camere da letto e due bagni, adatta a nuclei familiari ridotti o coppie. La presenza di una licenza turistica, come indicato nella documentazione, suggerisce l'idoneità per affitti temporanei. La cucina è completamente attrezzata e integrata con la zona pranzo.
Lo stato di costruzione è indicato come 'Gereed' (completato). Si tratta di una nuova costruzione con finiture moderne. La data di consegna indicativa è il 2026, sebbene lo stato attuale suggerisca disponibilità immediata o imminente.
La proprietà viene venduta non arredata. La superficie di 78 m² per un attico con due camere implica spazi living contenuti. L'orientamento urbano e la vicinanza a zone commerciali possono comportare livelli di rumore ambientali superiori rispetto a zone residenziali isolate.
Ref: VL569197
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a acquirenti alla ricerca di una residenza secondaria pronta all'uso vicino al mare. La configurazione a due camere è funzionale per piccole famiglie o coppie. La licenza turistica esistente la rende rilevante per gli investitori interessati al mercato degli affitti vacanzieri. Non è adatta a chi richiede ampi spazi esterni privati o un ambiente di silenzio assoluto, data la natura urbana e commerciale della zona.
La proprietà presenta finiture di nuova costruzione con un design moderno. Le descrizioni indicano l'uso di marmo nei bagni e legno negli arredi a muro. L'impianto di climatizzazione include aria condizionata e riscaldamento centralizzato, con riscaldamento a pavimento specifico nei bagni. Gli infissi e le serrande sono conformi agli standard moderni di efficienza energetica.
Il prezzo di partenza è fissato a €492.900. Oltre al prezzo di acquisto, devono essere considerati costi aggiuntivi obbligatori, tra cui l'IVA del 10% e l'imposta di bollo dell'1,2%. Le spese notarili e di registrazione variano tra lo 0,3% e lo 0,8% circa. Non sono previste commissioni di intermediazione immobiliare per l'acquirente.
La vita quotidiana in questa località è definita dalla vicinanza al mare e all'infrastruttura urbana. A soli 57 metri dal supermercato e a meno di 300 metri dalla spiaggia, le necessità quotidiane sono accessibili a piedi. La terrazza di 11 m² esposta a sud permette l'uso esterno durante le giornate soleggiate. L'area di Los Boliches offre un'atmosfera attiva, con 70 ristoranti e numerose caffetterie nel raggio di 2 km, facilitando uno stile di vita sociale senza dipendere dall'automobile.
Il quartiere offre un'alta concentrazione di servizi: 7 farmacie e 7 banche entro 2 km dimostrano l'accessibilità alle necessità pratiche. L'area è ben servita dai trasporti pubblici con 50 fermate e 8 linee nei paraggi. La presenza di centri sportivi come il club di tennis e bowling a meno di 2,5 km offre opzioni ricreative variabili. L'ambiente è prevalentemente residenziale con forte influenza turistica e commerciale.
La mappa evidenzia la prossimità dell'attico alla linea costiera e al quartiere residenziale di Los Boliches. Si nota la breve distanza pedonale verso le spiagge di Torreblanca e la presenza di servizi commerciali circostanti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Los Boliches si trova tra Marbella e Málaga, entrambe a circa 25 km di distanza. Questa posizione centrale permette di accedere alle attrazioni turistiche di Marbella e ai servizi metropolitani di Málaga con relativa facilità. La zona è densamente urbanizzata e ben collegata tramite la rete ferroviaria e stradale costiera.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 15 km in linea d'aria, garantendo collegamenti internazionali rapidi. Le spiagge più vicine, come Playa Torreblanca-Carvajal, sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. I campi da golf più vicini, come Campo Los Lagos e Mijas Golf, si trovano a circa 6 km di distanza, rendendo necessaria un'auto per raggiungerli.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 5 metri sul livello del mare colloca la residenza in una zona climatica mite. La temperatura media annua è di 18,7°C, con circa 3.897 ore di sole all'anno. La stagione balneare si estende per circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. Il clima mediterraneo favorisce l'uso della terrazza per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina, Playa Torreblanca-Carvajal, si trova a 225 metri. L'area è nota per le spiagge a Bandiera Blu, che garantiscono standard di qualità e servizi. Le opzioni sportive includono campi da golf entro 6 km e impianti sportivi come il karting e il tennis nel raggio di 2 km. Il porto turistico di Fuengirola, a 2,7 km, offre ulteriori strutture nautiche e di ristorazione.
Fonte: OpenStreetMap
Los Boliches si trova tra Marbella e Málaga, entrambe a circa 25 km di distanza. Questa posizione centrale permette di accedere alle attrazioni turistiche di Marbella e ai servizi metropolitani di Málaga con relativa facilità. La zona è densamente urbanizzata e ben collegata tramite la rete ferroviaria e stradale costiera.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 56 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 57 mm |
| Marzo | 14.3°C | 46 mm |
| Aprile | 16.2°C | 31 mm |
| Maggio | 18.4°C | 28 mm |
| Giugno | 22.5°C | 6 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 51 mm |
| Novembre | 15.3°C | 74 mm |
| Dicembre | 12.6°C | 66 mm |
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), questo attico a Los Boliches presenta un prezzo significativamente più alto (€492.900). Questo differenziale è giustificato dalla posizione immediatamente costiera, lo stato 'completato' rispetto a possibili progetti in fase di costruzione, e la tipologia attico piuttosto che appartamento standard. Tuttavia, offre una metratura inferiore rispetto a quanto si potrebbe trovare a prezzi simili in zone più interne, richiedendo un compromesso tra spazio e location urbana. La presenza di una licenza turistica è un fattore distintivo rispetto a molte nuove costruzioni che non dispongono di tale autorizzazione pregressa.
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