立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はフエンギローラ市内のロス・ボリチェス地区にあり、カスティーリョ・ソアールの近くに位置しています。海岸線から直線距離で225メートルの場所にあり、徒歩圏内に商業施設や飲食店が集積する都市的な環境です。周辺は住宅地と商業地域が混在しており、生活に必要なインフラが整った地域です。
この物件は、2人の寝室を持つ78平方メートルのペントハウスであり、カップルや小規模な家族利用に適した間取りです。11平方メートルのテラスがあり、屋外での余暇を楽しむ機能が備わっています。観光ライセンスがあるため、投資用としての賃貸運用も考慮されたニーズに対応可能です。
建物は新築工事（New Construction）として分類され、現代的な設備と仕上げが施されています。建築状況は完了（Gereed）とされていますが、引渡し時期のデータとして2026年が示されているため、竣工直後の状態や特定のスケジュールでの引渡しが想定されます。エアコン、セントラルヒーティング、浴室の床暖房など最新の設備が含まれています。
この物件は家具なし（Unfurnished）で引き渡されるため、別途家具の購入が必要です。78平方メートルという床面積は、広大な生活空間を求める場合には制限となる可能性があります。また、商業地域に近い都市部の立地であるため、完全な静寂やプライバシーを重視する場合には、郊外の物件とは異なる環境となる点に留意が必要です。
Ref: VL569197
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、地中海沿岸の都市部で維持管理の手間が少ない住まいを探している方に適しています。海へのアクセスを重視しつつ、日常の買い物や飲食店が徒歩圏内にある利便性を求めるケースに合致します。また、観光ライセンスがあるため、シーズン貸しによる投資収益を期待する投資家や、主な住居としてだけでなく、サードホームとして利用することを検討している方にも適しています。都市の賑わいと海辺の環境のどちらも享受したいニーズに応える物件です。
新築物件として、現代的な基準で建設されています。キッチンは完全に装備されており、ダイニングエリアと統合された機能的なデザインが採用されています。浴室は大理石調のタイルや木製キャビネットなど、メンテナンス性を考慮した仕上げが施されています。快適性を確保するために、エアコン（冷房）およびセントラルヒーティングが完備されており、浴室には床暖房が設置されています。リビングルームはガラス張りのドアを通じてテラスと繋がっており、自然光を取り入れる設計になっています。クローゼットは造り付け（Fitted Wardrobes）であり、収納スペースが確保されています。
価格は492,900ユーロからとなっています。この表示価格には税金や手数料は含まれていません。新築物件のため、付加価値税（VAT）として10%、印紙税として1.2%が別途発生します。さらに、公証人手数料（約0.3%～0.5%）および土地登記費用（約0.1%～0.3%）がかかります。物件は家具なしの状態で販売されており、購入後の内部装備に別途費用がかかることを考慮する必要があります。
ロス・ボリチェスは、かつての漁村の雰囲気を残しつつ、現代的な居住空間が融合した地域です。日常の生活リズムは、海への近さと周辺の豊富な施設によって支えられています。朝食後に徒歩でビーチへ向かい、地元の商店や市場で買い物を済ませるという、徒動依存度の高いライフスタイルが可能です。テラスからは都市の景観を望みながら、年間を通して安定した気候の中で屋外生活を楽しむことができます。地域は活気があり、国際的な住民と地元住民が混在するコミュニティを形成しています。公共の交通機関も充実しており、車を所有しない生活も実現可能です。
ロス・ボリチェスは、フエンギローラの中でも成熟した住宅エリアであり、必要な生活インフラが近距離に集中しています。直線距離で57メートルの場所にスーパーマーケットがあり、89メートルには薬局があります。周辺には約70件のレストランと25件のカフェがあり、外食の選択肢が豊富です。医療施設は5.6キロメートル離れた場所にあります。公共の交通機関へのアクセスも良好で、8路線のバス路線と50の停留所が周辺にあり、沿線地域への移動が容易です。地域は商業的でありながら、居住空間としての機能も維持しています。
地図上は、海岸線に平行して走るN-340道路の南側、ロス・ボリチェスの市街地に位置しています。ビーチ（Playa Torreblanca-Carvajal）と鉄道線路の間に挟まれたエリアの南寄りに位置し、海へのアクセス道路が近い場所です。周辺は密集した住宅地と小規模な商業施設が混在しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、マラガ（25キロメートル）とマルベージャ（25キロメートル）という二大都市のほぼ中間点に位置しています。フエンギローラ市の一部であるロス・ボリチェスは、コスタ・デル・ソルの中央部にあたり、国際空港へのアクセスと西側の高級リゾート地へのアクセスの両方において戦略的な拠点となります。沿岸の自動車道（AP-7またはN-340）を通じて、他の沿岸都市への移動も便利です。
最寄りのビーチ（Playa Torreblanca-Carvajal）までは直線距離で225メートル、徒歩数分の距離にあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは15キロメートル、車でおおよそ20分程度の位置関係です。ゴルフ場へは約6キロメートル圏内に複数あり（Campo Los Lagos, Mijas Golf）、ゴルフ愛好家にもアクセスしやすい立地です。マリーナ（Puerto Deportivo de Fuengirola）までは2.7キロメートルです。地域内の移動は徒歩や自転車でも十分可能な距離感で施設が配置されています。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソル特有の温暖な気候にあり、年間の平均気温は18.7度です。年間の日照時間は約3,897時間に達し、5ヶ月間は水温が20度以上となる水泳シーズンが続きます。標高は海抜5メートルと低く、平坦な地形にあるため、海風を感じやすい環境です。この気候条件により、年間を通じて屋外活動やテラスでの生活が容易であり、冬季も穏やかな気候が特徴です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周辺にはPlaya Torreblanca-Carvajalをはじめとするビーチが近接しており、海岸沿いの散歩やマリンスポーツが日常的に楽しめます。約6キロメートル圏内にはゴルフコースが複数存在し、休日のレクリエーションの場として機能しています。また、テニスクラブやボウルクラブなどのスポーツ施設も2キロメートル圏内にあります。電気自動車の充電スタンド（Fuengirola Supercharger）も2.1キロメートルの距離にあり、モビリティの面でも対応されています。
出典: OpenStreetMap
この物件は、マラガ（25キロメートル）とマルベージャ（25キロメートル）という二大都市のほぼ中間点に位置しています。フエンギローラ市の一部であるロス・ボリチェスは、コスタ・デル・ソルの中央部にあたり、国際空港へのアクセスと西側の高級リゾート地へのアクセスの両方において戦略的な拠点となります。沿岸の自動車道（AP-7またはN-340）を通じて、他の沿岸都市への移動も便利です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 56 mm |
| 2月 | 12.3°C | 57 mm |
| 3月 | 14.3°C | 46 mm |
| 4月 | 16.2°C | 31 mm |
| 5月 | 18.4°C | 28 mm |
| 6月 | 22.5°C | 6 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 2 mm |
| 9月 | 23.0°C | 9 mm |
| 10月 | 19.2°C | 51 mm |
| 11月 | 15.3°C | 74 mm |
| 12月 | 12.6°C | 66 mm |
このプロジェクトは、コスタ・デル・ソル中央部のロス・ボリチェスに位置しており、周辺の比較対象物件とは明確な違いがあります。例えば、トーレ・デル・マルにあるAquamarの価格は269,950ユーロからと安価ですが、ロス・ボリチェスはマラガ空港やマルベージャへのアクセスが良く、インフラがより整っています。ミハスにあるLantana Residencial（205,000ユーロ～）は価格が低いですが、内陸部または山間部に位置するため、海へのアクセスや都市的な利便性という点ではロス・ボリチェスが優位です。エステポナのEtherna Homes 2（239,000ユーロ～）と比較すると、価格帯は近いものの、ロス・ボリチェスはより人口密度が高く、生活拠点としての機能が集積している地域です。したがって、この物件は「海岸への近さ」と「都市機能の高さ」を両立させる立場にあり、内陸の安価な物件や、より西側へ離れた物件とは異なる価値を提供します。
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