关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
房产位于马拉加省的洛斯博利切斯地区，紧邻海岸线。该区域是丰希罗拉市的一部分，以高密度的商业和住宅混合开发为特征。海拔约为5米，属于典型的沿海城市地形。
该户型适合寻求低维护成本住房的居民或作为第二居所。露台面积为11平方米，提供户外空间。布局注重功能性，配备了设备齐全的厨房区域，并设有电梯以方便出入。
该物业被列为新建工程，状况优良。建设标准包括空调、中央供暖以及浴室地暖。项目预计于2026年完工（指示性日期），采用现代建筑技术。
该房产不带家具。未列出私人花园或游泳池。由于位于商业区，周围环境可能比住宅区更繁忙。数据集中未提及具体的停车位供应情况。
Ref: VL569197
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该项目适合寻找靠近海滩且维护需求极低的房产的买家。它适合那些需要便利基础设施且距离机场仅15公里的人士。由于没有私人花园，它可能不适合寻求大户外私密空间的家庭。对于寻求既融入城市环境又能享受沿海生活方式的人来说，这是一个可行的选择。拥有旅游许可证的属性也使其成为对短期租赁感兴趣的投资者的潜在对象。该位置特别适合那些不希望依赖汽车进行日常事务的人，因为大部分服务设施都在步行范围内。
该住宅具有现代的新建建筑特征，状况被列为优良。内部装修包括嵌入式衣柜和设备齐全的厨房。技术设施包括空调和冷暖气系统，确保全年的气候控制。浴室配有地暖以增加舒适度。朝向为南，有利于自然采光和热增益。建筑结构为新钢筋混凝土，符合现行的建筑规范。白色色调的装饰和现代电器的集成反映了当代设计趋势。维护成本预计将较低，因为所有系统都是全新的。
该物业的起售价为492,900欧元。作为新建房产，买家需支付10%的增值税（IVA）和1.2%的印花税（AJD）。预计公证处费用在购买价格的0.3%至0.5%之间，土地注册处费用在0.1%至0.3%之间。买方无需支付房地产经纪费。房产状态为不带家具，这意味着买家需在购房价格之外预算额外的资金用于家具和家电的购置。
洛斯博利切斯构成了丰希罗拉市的核心部分，提供了一个将永久居住与旅游季节性相融合的环境。日常生活的特点是步行导向的便利性，这里拥有高密度的商店、餐厅和服务设施。街道生活繁忙，反映了商业和住宅活动的混合。该区域的地理位置使居民能够轻松地在海滩散步、前往当地市场以及利用广泛的公共交通网络。该地区的氛围务实且以人为本，全年保持活跃，与纯度假村区域形成鲜明对比，后者在淡季可能会关闭。这种连续性确保了无论何时使用物业，都能获得一致的居住体验，并有机会享受安达卢西亚的户外社交生活。
周边环境以城市便利设施为特征，支持无需汽车的日常生活。在2公里半径内，数据集显示有70家餐厅、7家药房、7家银行和25家咖啡馆。该地区拥有完善的公共交通网络，附近有8条线路和50个站点，连接丰希罗拉和马拉加等更大城市。这种基础设施密度支持高便利性的生活。步行区、商业场所和住宅区的混合创造了一个动态的环境。该区域不仅限于季节性旅游，还拥有稳定的人口，确保全年的服务可用性。
地图显示该房产位于海岸线旁，紧邻城市基础设施。该位置突出了太阳海岸典型的“一步之遥到海滩”的生活方式，让您可以轻松融入当地的沿海生活节奏。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
洛斯博利切斯位于马尔贝拉和马拉加之间的中心位置，两地均相距约25公里。这使得它既可以进入大城市（马拉加）的服务设施，又可以进入旅游热点地区（马尔贝拉）。它位于太阳海岸西部，是该地区交通最便利的部分之一。靠近N-340公路和AP-7高速公路方便了沿半岛的公路旅行。
该位置以高度的可达性为特征。最近的海滩是Playa Torreblanca-Carvajal，距离225米。超市位于57米外，便于日常购物。马拉加机场距离15公里，约20分钟车程。最近的医院是5.6公里。高尔夫爱好者可以在5.6公里外的Campo Los Lagos或6.0公里外的Mijas Golf打球。丰希罗拉游艇码头距离2.7公里，提供水上娱乐设施。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于地中海气候，年平均气温为18.7°C。年平均日照时数为3,897小时，提供了充足的户外活动机会。游泳季节（水温≥20°C）持续约5个月，从5月到10月。低海拔（5米）确保了温和的冬季气温，很少有冰冻天气。这种气候使得全年户外生活在很大程度上成为可能，并减少了供暖需求。朝南的方向进一步优化了对自然阳光的利用。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该位置靠近多个指定的海滩区域。Playa Torreblanca-Carvajal在225米外，而Playa de los Boliches在1.4公里外。休闲活动包括附近6公里内的几个高尔夫球场，如Campo Los Lagos和Mijas Golf。丰希罗拉游艇码头距离2.7公里。对于其他体育活动，1.6公里外有一个卡丁车赛道，1.9公里外有一个网球俱乐部。该地区以“蓝旗”海滩标准而闻名，表明水质和管理水平高。
来源: OpenStreetMap
洛斯博利切斯位于马尔贝拉和马拉加之间的中心位置，两地均相距约25公里。这使得它既可以进入大城市（马拉加）的服务设施，又可以进入旅游热点地区（马尔贝拉）。它位于太阳海岸西部，是该地区交通最便利的部分之一。靠近N-340公路和AP-7高速公路方便了沿半岛的公路旅行。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 56 mm |
| 二月 | 12.3°C | 57 mm |
| 三月 | 14.3°C | 46 mm |
| 四月 | 16.2°C | 31 mm |
| 五月 | 18.4°C | 28 mm |
| 六月 | 22.5°C | 6 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.2°C | 2 mm |
| 九月 | 23.0°C | 9 mm |
| 十月 | 19.2°C | 51 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 74 mm |
| 十二月 | 12.6°C | 66 mm |
与托雷德尔的 Aquamar（起价 269,950 欧元）和米哈斯的 Lantana Residencial（起价 205,000 欧元）等项目相比，该项目的每平方米价格明显更高。这种价格差异反映了洛斯博利切斯作为高度发达城市区域的成熟地理位置，提供了卓越的步行便利性和更直接的沿海通道。虽然内陆项目（如 Lantana）可能提供更多的游泳池空间和宁静，但此处的位置优先考虑城市融合以及轻松进入沿海休闲设施，这符合西班牙南部沿海城市优先考虑生活方式而非单纯居住空间的生活方式。与 Estepona 的 Etherna Homes（239,000 欧元起）相比，此地更靠近马拉加国际机场，这对经常旅行的人来说是一个重要的后勤优势。
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