Имот втора употреба, редова къща от 109 м² в селото Faraján, в долината Genal, навътре в сушата от Costa del Sol. Имотът разполага с четири спални и три бани, разпределени на два етажа, с вътрешен двор, собствена тераса и покривна тераса на парцел от 173 м². Къщата е завършена през 1970 г. и е в добро състояние, готова за нанасяне. Обявената цена е фиксирана, 72 000 €. Faraján е тихо селце, в което ежедневието зависи от колата: най-близкият супермаркет е на 9,1 км, а брегът е на около 21 км по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Faraján се намира навътре в долината Genal, заобиколен от гора, в селска част на провинция Málaga. Селската обстановка означава тесни улици и съседи наблизо, докато най-близкият плаж е на 21 км по права линия. Аптеката е на пешеходно разстояние, 147 метра, но за всички останали ежедневни пътувания е необходима кола.
Къщата предлага четири спални и три бани на 109 м², разпределени на два етажа със спалня на партера и гостска тоалетна. Кухнята се отваря към вътрешен двор и тераса, а има и перално помещение, склад и покривна тераса. Тази планировка подхожда на домакинства, които се нуждаят от няколко спални или място за гости в селска къща.
Това е съществуващ имот втора употреба, а не ново строителство. Къщата е завършена през 1970 г. и е описана като в добро състояние, готова за нанасяне, което означава, че може да бъде обитавана веднага след покупката, без чакане на строителство. Посочената година на завършване е ориентировъчна и се основава на данни от обявата.
Имотът не включва басейн, климатик за отопление и охлаждане, гараж или градина в класическия смисъл; парцелът разполага с двор и тераса. Отоплението е само с камина. Енергийният сертификат е предварителен и предстои да бъде издаден. Разстоянията до брега, летището и повечето услуги са значителни, а колата е абсолютно необходима.
Ref: VL439964
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот подхожда на купувачи в конкретни ситуации. Може да служи като постоянен дом с нисък бюджет за домакинство, което цени пространството повече от местоположението: четири спални и три бани на тази цена са рядкост навсякъде в провинция Málaga. Подхожда също като селско убежище или ваканционна база за купувачи, които харесват пешеходния туризъм и сезонния пейзаж на долината Genal и които приемат шофирането до магазини, брега и летището. По-малко подходящ е за купувачи, които искат да ходят пеша до плажа, ресторантите и нощния живот, или които зависят от обществения транспорт, кола е необходима за практически всяко ежедневно придвижване. Купувачите, търсещи модерно енергийно представяне, следва да отбележат отоплението само с камина и предстоящия енергиен сертификат и да планират бюджета съответно. Къщата може да привлече онези, които предприемат промяна в начина на живот с ограничен бюджет, семейства, нуждаещи се от няколко спални за роднини или гости, или инвеститори, търсещи евтин селски имот в район с умерени цени. Купувачи, които искат модерен комфорт „ключ в ръка“, басейн, климатик за отопление и охлаждане или сигурно паркиране в покупката, ще трябва да ги добавят сами. Накратко: практичен селски дом за купувачи с кола, които приоритизират пространство, тишина и цена пред крайбрежното удобство.
Къщата е завършена през 1970 г., а обявата описва състоянието ѝ като добро. Фотографиите показват традиционен селски интериор: кухня с дървени шкафове и газова печка, спални с прости мебели, пердета и гардероби, и двор с дърво. Обработката е функционална, а не съвременна, и купувачите следва да очакват селско строителство от тази епоха: масивни зидани стени, дърводелски елементи и ограничена топлоизолация по съвременните стандарти. Планировката е практична. Партерът съчетава дневна с трапезария, кухня с килер, спалня, гостска тоалетна и баня с достъп до двора. Горният етаж съдържа три спални и баня, като една спалня включва гардеробна стая. Покривна тераса и перално помещение разширяват използваемото пространство, а парцелът от 173 м² побира двора и терасата. Технически точки за проверка при оглед включват състоянието на електрическата инсталация, водопровода, покрива и камината с комина, всички типични въпроси за имот от 1970 г. Отоплението е само с камина; няма климатик за отопление и охлаждане. Енергийният клас, показан в обявата, е предварителен и не съответства на действителния клас, тъй като предстои окончателният енергиен сертификат. Като цяло домът е обитаем в настоящия си вид, но модернизация, изолация, отопление, евентуално обновяване на кухнята, би била нормално съображение за дългосрочен комфорт.
Обявената цена е фиксирана, 72 000 € за целия имот. Това е имот втора употреба с единична обявена цена, а не нов строителен проект с ценова листа, така че няма диапазон от типове имоти или цени от. На цена от 72 000 € имотът е позициониран значително под сравними нови развития на брега, които започват от 205 000 € или повече, което отразява селското местоположение навътре в долината, годината на строителство 1970 и липсата на екстри като басейн или гараж. Наличността е незабавна по принцип, тъй като домът е готов за нанасяне. Разходите за покупка, данъците и евентуалният бюджет за ремонт следва да се изчислят отделно.
Ежедневието в тази редова къща се върти около селския ритъм, а не около крайбрежния туризъм. Faraján е малко селище в долината Genal, зелена, хълмиста област навътре от по-натоварената крайбрежна ивица на Costa del Sol. Самата къща следва традиционна андалуска планировка: дневна с трапезария и кухня на партера, свързани с вътрешен двор с дърво, тераса, склад и баня. Спалня на партера с гостска тоалетна добавя практичност за домакинства с ограничена подвижност или за гости. Горният етаж разполага с две спални към улицата и двора, а трета спалня има гардеробна стая, с още една баня на този етаж и покривна тераса отгоре. Сутрешната рутина обикновено включва кратка разходка до аптеката на 147 метра, докато пазаруването означава шофиране до супермаркета на 9,1 км, обикновено съчетано с други задачи. Най-близката болница е на 12 км. Вечерите обикновено са тихи, като терасата и покривната тераса се използват за хранене на открито през топлите месеци, а камината осигурява топлина през по-хладния зимен период, тъй като долината е на надморска височина и температурите навътре в сушата варират повече, отколкото на брега. За купувачи, свикнали с крайбрежни курорти, адаптацията е реална: няма плаж в радиус от двадесет километра по права линия, няма климатик за отопление и охлаждане, а гледките са ограничени до улицата и двора, а не до отворени панорами. В замяна на това местоположението предлага близост до гора, ниски разходи за имота и функционираща селска общност с църква наблизо. Тази къща подхожда за по-бавен, зависим от колата селски начин на живот, а не за крайбрежен с пешеходна достъпност.
Faraján се намира навътре в долината Genal, един от по-зелените кътчета на провинция Málaga, сред залесени хълмове. Селото само по себе си осигурява само отчасти основното за ежедневието: аптеката е на 147 метра от имота, но най-близкият супермаркет е на 9,1 км, а най-близката болница на 12 км, и двете по права линия. Този модел на пешеходна аптека и всичко останало, зависимо от колата, определя ежедневната логистика; повечето жители съчетават пазаруването, медицинските прегледи и административните задачи в планирани пътувания до по-големи близки градове. Пътният достъп следва маршрутите на долината, а летището е на 53 км по права линия, така че пътуванията до него отнемат забележимо повече време по пътя. Плажовете на западна Costa del Sol, Playa del Padron, Playa de Punta Plata и Playa del Angel, всички лежат на около 21 км по права линия, приблизително трийсет до четирийсет минути с кола на практика в зависимост от маршрута. Голф игрища като La Zagaleta (16 км), Flamingos Golf и Tramores Golf (и двете на 19 км по права линия) са в обхват за редовни играчи. Компенсацията за тези разстояния е тишината. Селската обстановка близо до гора означава малко транзитен трафик, тъмни нощни небеса и темп, задаван от местните рутини, а не от туризма. Общественият транспорт е ограничен; притежанието и поддръжката на кола е фиксирана разходна част за живота тук, и купувачите следва да я включат в цялостната достъпност на имота.
Картата показва положението на Faraján в долината Genal, навътре от крайбрежието на Costa del Sol. Селото е заобиколено от гора, като брегът е на около 21 км по права линия, а летището на Málaga, на 53 км. Показаните разстояния са по права линия; действителните пътища през долината са по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Faraján заема вътрешно положение в долината Genal, зад крайбрежната ивица на западна Costa del Sol. Известните курортни градове Estepona и Marbella лежат в посока към брега, приблизително на 21 до 25 км по права линия, докато Ronda се намира по-навътре по маршрутите на долината. Málaga и летището ѝ са на 53 км по права линия на североизток. В рамките на Costa del Sol като цяло това местоположение принадлежи на селската вътрешност: по-тиха, по-зелена и значително по-евтина от крайбрежието, с компромиса на по-дълги времена за пътуване до плажове, услуги и транспортни възли.
Разстояния от имота, измерени по права линия: най-близките плажове са на 21 км, летището на 53 км, супермаркетът на 9,1 км, болницата на 12 км и аптеката на 147 метра. Най-близките голф игрища са La Zagaleta Country Club на 16 км и Flamingos и Tramores Golf на по 19 км. Зареждане за електрически автомобили има на 16 км. На практика аптеката е единствената институция на пешеходно разстояние, достижима за няколко минути пеша. Всички други дестинации изискват кола, а пътните разстояния в тази хълмиста долина са по-дълги от праволинейните цифри. Пътуванията до брега отнемат половин час или повече, а трансферите до летището са съществено пътуване, което е най-добре да се планира според часовете на полетите, а не да се импровизира. Общественият транспорт в района е минимален, така че втора кола може да си заслужава за домакинства с няколко водачи. За купувачи, които се наслаждават на шофиране из планински пейзажи, маршрутите за достъп са част от характера на мястото; за онези, които измерват удобството в минути, разстоянията са основният компромис.
Faraján се намира в долината Genal на вътрешна надморска височина, което ѝ дава климат, различен от близкия бряг. Лятата са топли, но обикновено по-малко влажни, отколкото на брега, докато зимите са забележимо по-хладни, като камината в тази къща е практично допълнение през по-студените месеци. Околният пейзаж е залесен, обявата отбелязва близост до гора, а долината е известна със зелената си покривка, кестенови гори и сезонни цветови промени, необичайни за регион, често свързван със сух крайбрежен храст. Не са дадени конкретни цифри за слънце или валежи в наличните данни, така че не могат да се посочат точни климатични статистики. Какво може да се каже е, че теренът е хълмист: улици, пътеки и разходката до аптеката включват наклони, типични за белите села в района Serranía de Ronda. Животът на открито на терасата и покривната тераса е реалистичен от пролетта до есента, докато зимните вечери се прекарват вътре до огъня. Купувачи, чувствителни към летните жеги, може да намерят височината за приятна; купувачи, очакващи целогодишна крайбрежна топлина, следва да отчетат по-хладните зимни нощи.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове, Playa del Padron, Playa de Punta Plata и Playa del Angel, всички лежат на 21 км по права линия, на брега между Estepona и Marbella. Това са практическите морски дестинации за жителите, достигани с кола за малко над двадесет минути в зависимост от маршрута надолу от долината. Няма данни за син флаг за тези конкретни плажове в предоставената информация, така че не може да се направи твърдение за това. Голфът е реалистична възможност за отдих: игрището на La Zagaleta Country Club е на 16 км по права линия, а Flamingos Golf и Tramores Golf са и двете на 19 км. Това са сред по-известните игрища на западна Costa del Sol. По-близо до дома отдихът е предимно селски: разходки в гората, селски празници и пешеходните маршрути на долината Genal, които привличат посетители особено през есента и пролетта. За редова къща без басейн терасата, покривната тераса и дворът формират ежедневното открито пространство, а брегът служи като планирано еднодневно пътуване, а не като спонтанен излет.
Източник: OpenStreetMap
В своя сегмент тази редова къща се конкурира на цена, а не на крайбрежно удобство. Сравними нови строителни проекти на Costa del Sol, Aquamar в Torre del Mar от 269 950 €, Lantana Residencial в Mijas от 205 000 € и Etherna Homes 2 в Estepona от 269 000 €, всички са на или близо до брега и предлагат модерно строителство, но на около три до четири пъти обявената цена на този имот в Faraján. Тази ценова разлика отразява основите: крайбрежно срещу вътрешно долинно местоположение, ново строителство срещу имот втора употреба от 1970 г. и модерни спецификации, обикновено включващи климатик за отопление и охлаждане, обзаведени кухни и общи басейни, срещу традиционна селска къща с отопление с камина. За купувач с бюджет около 70 000 до 100 000 € реалистичният избор на Costa del Sol е между малък апартамент в гъсто застроен крайбрежен комплекс и по-голяма селска къща навътре. Този имот представлява втория вариант: повече пространство на евро, повече тишина, но начин на живот, зависим от колата, със супермаркет на 9,1 км и плаж на 21 км по права линия. Купувачи, които могат да похарчат 200 000 € или повече, могат вместо това да купят новостроечно удобство близо до морето, и това сравнение следва да се направи съзнателно. Долината Genal остава една от по-достъпните части на провинция Málaga, с цени на имотите значително под крайбрежната средна. Интересът към вътрешните села е нараснал сред купувачи, търсещи селски убежища и дестинации за пешеходен туризъм, но пазарът е по-тънък и периодите за препродажба са по-дълги, отколкото на брега. Този имот подхожда на купувачи, чийто приоритет е пространство и обстановка при минимална цена; купувачи, приоритизиращи потенциал за наемане или крайбрежен достъп, биха намерили крайбрежните новостроечни проекти за по-подходящи, при съответно по-висока входна цена.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
HI
SL
