Een geschakelde woning uit de bestaande bouw van 109 m² in het dorp Faraján, in de Genal-vallei, landinwaarts vanaf de Costa del Sol. De woning heeft vier slaapkamers en drie badkamers verdeeld over twee verdiepingen, met een binnenpatio, een privéterras en een dakterras op een perceel van 173 m². Het huis werd in 1970 voltooid en verkeert in goede, sleutelklare staat. De vraagprijs is vastgesteld op €72.000. Faraján is een rustig, landelijk dorp waar het dagelijks leven afhankelijk is van de auto: de dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 9,1 km en de kust ligt hemelsbreed op ongeveer 21 km.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Faraján ligt landinwaarts in de Genal-vallei, omringd door bos in een landelijk deel van de provincie Málaga. De ligging in het dorp betekent smalle straatjes en buren in de buurt, terwijl het dichtstbijzijnde strand hemelsbreed 21 km verwijderd is. Een apotheek bevindt zich op loopafstand, op 147 meter, maar voor alle andere dagelijkse ritjes is een auto noodzakelijk.
Het huis biedt vier slaapkamers en drie badkamers op 109 m², verdeeld over twee verdiepingen met een slaapkamer en een gastentoilet op de begane grond. De keuken geeft toegang tot een binnenpatio en terras, en er zijn een bijkeuken, een berging en een dakterras. Deze indeling is geschikt voor huishoudens die meerdere slaapkamers nodig hebben of ruimte voor gasten binnen een dorpswoning.
Dit is een bestaande woning van de tweedehandsmarkt, geen nieuwbouwproject. Het huis werd in 1970 voltooid en wordt beschreven als in goede en sleutelklare staat, wat betekent dat het na aankoop direct betrokken kan worden zonder op bouw te hoeven wachten. Het vermelde bouwjaar is indicatief en gebaseerd op advertentiegegevens.
De woning beschikt niet over een zwembad, airconditioning, garage of een tuin in de klassieke zin; op het perceel bevinden zich een patio en een terras. De verwarming is beperkt tot een open haard. Het energiecertificaat is voorlopig en hangt nog af van definitieve vaststelling. De afstanden tot de kust, de luchthaven en de meeste voorzieningen zijn aanzienlijk, en een auto is onmisbaar.
Ref: VL439964
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij kopers in specifieke situaties. Ze kan dienen als permanente woning met een laag budget voor een huishouden dat ruimte boven locatie stelt: vier slaapkamers en drie badkamers voor deze prijs zijn zeldzaam waar dan ook in de provincie Málaga. Het huis past ook als landelijk toevluchtsoord of vakantiebasis voor kopers die houden van wandelen en het seizoenslandschap van de Genal-vallei, en die accepteren dat ze winkels, kust en luchthaven met de auto bereiken. Het is minder geschikt voor kopers die naar het strand, restaurants en uitgaansleven willen lopen, of die afhankelijk zijn van openbaar vervoer, een auto is voor vrijwel elke dagelijkse verplaatsing noodzakelijk. Kopers die moderne energieprestaties zoeken, dienen nota te nemen van de verwarming uitsluitend via de open haard en het nog openstaande energiecertificaat, en dienovereenkomstig te budgetteren. Het huis kan aantrekkelijk zijn voor wie een verandering van levensstijl overweegt met een beperkt budget, voor gezinnen die meerdere slaapkamers nodig hebben voor familieleden of gasten, of voor investeerders die een goedkope dorpswoning zoeken in een gebied met bescheiden prijzen. Kopers die modern sleutelklaar comfort, een zwembad, airconditioning of veilig parkeren binnen de aankoop willen, moeten dit zelf toevoegen. Kortom: een praktische dorpswoning voor kopers met een auto die ruimte, rust en lage kosten boven kustgemak stellen.
Het huis werd in 1970 voltooid en de advertentie beschrijft de staat als goed. De foto's tonen een traditioneel dorpsinterieur: een keuken met houten kasten en een gasfornuis, slaapkamers met eenvoudige meubels, gordijnen en kasten, en een binnenplaats met een boom. De afwerking is functioneel eerder dan eigentijds, en kopers moeten rekening houden met dorpsbouw uit deze periode: massief metselwerk, houten schrijnwerk en beperkte isolatie naar moderne maatstaven. De indeling is praktisch. De begane grond combineert woon-eetkamer, keuken met voorraadkast, een slaapkamer, een gastentoilet en een badkamer met toegang tot de patio. De bovenverdieping telt drie slaapkamers en een badkamer, waarvan één slaapkamer met inloopkast. Een dakterras en een bijkeuken vergroten de bruikbare ruimte, en het perceel van 173 m² biedt plaats aan patio en terras. Technische punten om tijdens een bezichtiging te controleren zijn onder meer de staat van de elektrische installatie, de leidingen, het dak en de open haard met schoorsteen, allemaal typische zaken bij een woning uit 1970. De verwarming loopt uitsluitend via de open haard; er is geen airconditioning. Het energielabel in de advertentie is voorlopig en komt niet overeen met het werkelijke label, in afwachting van het definitieve energiecertificaat. Over het geheel genomen is de woning bewoonbaar zoals hij is, maar moderniseringswerken, isolatie, verwarming, mogelijk een nieuwe keuken, zijn een normale overweging voor langdurig comfort.
De vraagprijs is vastgesteld op €72.000 voor de volledige woning. Dit is een woning uit de bestaande bouw met één vraagprijs, geen nieuwbouwproject met een prijslijst, dus er is geen reeks woontypes of vanafprijzen. Met €72.000 ligt de woning ruim onder vergelijkbare nieuwbouwprojecten aan de kust, die beginnen bij €205.000 of meer, wat de landelijke dorpslocatie, het bouwjaar 1970 en het ontbreken van voorzieningen zoals een zwembad of garage weerspiegelt. De beschikbaarheid is in principe direct, aangezien het huis sleutelklaar is. Aankoopkosten, belastingen en een eventueel renovatiebudget dienen apart berekend te worden.
Het dagelijks leven in deze geschakelde woning draait om dorpsritmes eerder dan om kusttoerisme. Faraján is een kleine nederzetting in de Genal-vallei, een groen, heuvelachtig gebied landinwaarts van de drukkere Costa del Sol-kust. Het huis zelf volgt een traditionele Andalusische indeling: woon-eetkamer en keuken op de begane grond, verbonden met een binnenpatio met een boom, een terras, een berging en een badkamer. Een slaapkamer op de begane grond met gastentoilet voegt functionaliteit toe voor huishoudens met beperkte mobiliteit of voor gasten. Boven kijken twee slaapkamers uit op straat en patio, en heeft een derde slaapkamer een inloopkast, met nog een badkamer op deze verdieping en een dakterras bovenop. De ochtendroutine omvat doorgaans een korte wandeling naar de apotheek op 147 meter, terwijl boodschappen doen betekent dat je met de auto naar de supermarkt op 9,1 km rijdt, meestal gecombineerd met andere bezigheden. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt 12 km verwijderd. De avonden zijn doorgaans rustig, waarbij het terras en het dakterras in de warme maanden voor buiteneten worden gebruikt en de open haard warmte biedt in de koelere winterperiode, aangezien de vallei op hoogte ligt en de temperaturen landinwaarts meer variëren dan aan de kust. Voor kopers die gewend zijn aan kustbadplaatsen is de aanpassing reëel: geen strand binnen twintig kilometer hemelsbreed, geen airconditioning, en uitzichten beperkt tot de straat en de patio in plaats van open panorama's. In ruil biedt de locatie nabijheid van bos, lage woonlasten en een functionerende dorpsgemeenschap met een kerk in de buurt. Dit huis past bij een rustig, autoafhankelijk, landelijk bestaan eerder dan bij een kustbestaan op loopafstand.
Faraján ligt landinwaarts in de Genal-vallei, een van de groenste hoeken van de provincie Málaga, te midden van beboste heuvels. Het dorp zelf biedt slechts ten dele de essenties van het dagelijks leven: een apotheek staat op 147 meter van de woning, maar de dichtstbijzijnde supermarkt ligt 9,1 km en het dichtstbijzijnde ziekenhuis 12 km verder, beide hemelsbreed. Dit patroon van een bereikbare apotheek en autoafhankelijkheid voor al het andere bepaalt de dagelijkse logistiek; de meeste bewoners combineren boodschappen, medische bezoeken en administratieve bezigheden in geplande ritten naar grotere plaatsen in de buurt. De toegang volgt valleiroutes, en de luchthaven ligt hemelsbreed 53 km verwijderd, waardoor reizen per weg merkbaar langer duren. De stranden van de westelijke Costa del Sol, Playa del Padron, Playa de Punta Plata en Playa del Angel, liggen alle rond 21 km hemelsbreed, in de praktijk ongeveer dertig tot veertig minuten rijden afhankelijk van de route. Golfbanen zoals La Zagaleta (16 km), Flamingos Golf en Tramores Golf (beide 19 km hemelsbreed) zijn binnen bereik voor regelmatige spelers. De beloning voor deze afstanden is rust. De ligging in het dorp dicht bij bos betekent weinig doorgaand verkeer, donkere nachtelijke luchten en een tempo bepaald door lokale routines eerder dan door toerisme. Openbaar vervoer is beperkt; het bezit en gebruik van een auto is een vaste kostenpost van het leven hier, en kopers moeten dit meenemen in de totale betaalbaarheid van de woning.
De kaart toont de positie van Faraján in de Genal-vallei, landinwaarts vanaf de kustlijn van de Costa del Sol. Het dorp is omringd door bos, met de kust hemelsbreed ongeveer 21 km en de luchthaven van Málaga op 53 km. Getoonde afstanden zijn hemelsbreed; werkelijke routes door de vallei zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Faraján neemt een landinwaartse positie in de Genal-vallei in, achter de kuststrook van de westelijke Costa del Sol. De bekende badplaatsen Estepona en Marbella liggen in de richting van de kust, hemelsbreed ongeveer 21 tot 25 km, terwijl Ronda verder landinwaarts langs de valleiroutes ligt. Málaga en zijn luchthaven liggen hemelsbreed 53 km naar het noordoosten. Binnen de Costa del Sol als geheel hoort deze locatie bij het landelijke binnenland: rustiger, groener en aanzienlijk goedkoper dan de kustlijn, met als afweging langere reistijden naar stranden, voorzieningen en transportknooppunten.
Afstanden vanaf de woning, hemelsbreed gemeten: de dichtstbijzijnde stranden liggen op 21 km, de luchthaven op 53 km, de supermarkt op 9,1 km, het ziekenhuis op 12 km en de apotheek op 147 meter. De dichtstbijzijnde golfbanen zijn La Zagaleta Country Club op 16 km en Flamingos en Tramores Golf elk op 19 km. Het opladen van elektrische voertuigen is mogelijk op 16 km afstand. In de praktijk is de apotheek de enige voorziening op loopafstand, binnen een paar minuten te voet bereikbaar. Alle andere bestemmingen vereisen een auto, en wegenafstanden in deze heuvelachtige vallei zijn langer dan de hemelsbrede cijfers doen vermoeden. Ritten naar de kust nemen een half uur of meer in beslag, en luchthaventransfers zijn een aanzienlijke reis die beter rond de vluchttijden gepland kan worden dan geïmproviseerd. Openbaar vervoer in het gebied is minimaal, dus een tweede auto kan overwogen worden voor huishoudens met meerdere bestuurders. Voor kopers die genieten van rijden door berglandschap vormen de toegangswegen deel van het karakter van de locatie; voor wie gemak in minuten meet, zijn de afstanden de belangrijkste afweging.
Faraján ligt in de Genal-vallei op een hoogte landinwaarts, wat het klimaat onderscheidt van dat van de nabijgelegen kust. De zomers zijn warm maar doorgaans minder vochtig dan aan de kust, terwijl de winters merkbaar koeler zijn, waarbij de open haard in dit huis een praktische voorziening is tijdens de koudere maanden. Het omliggende landschap is bebost, de advertentie noemt de nabijheid van bos, en de vallei staat bekend om zijn groene bedekking, kastanjebossen en seizoensgebonden kleurwisselingen, ongebruikelijk voor een regio die vaak met droog kuststruikgewas wordt geassocieerd. Er zijn geen specifieke zonneschijn- of neerslagcijfers gegeven in de beschikbare gegevens, dus kunnen er geen exacte klimaatstatistieken worden vermeld. Wat wel gezegd kan worden is dat het terrein heuvelachtig is: straten, paden en de wandeling naar de apotheek omvatten hellingen die typisch zijn voor de witte dorpen in het gebied van de Serranía de Ronda. Buitenleven op terras en dakterras is realistisch van lente tot herfst, terwijl winteravonden binnen bij het vuur worden doorgebracht. Kopers die gevoelig zijn voor zomerhitte zullen de hoogte wellicht aangenaam vinden; kopers die het hele jaar door kustwarmte verwachten, moeten rekening houden met koelere winternachten.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden, Playa del Padron, Playa de Punta Plata en Playa del Angel, liggen alle hemelsbreed 21 km verwijderd, aan de kust tussen Estepona en Marbella. Dit zijn de praktische bestemmingen aan zee voor bewoners, met de auto in ruim twintig minuten bereikbaar, afhankelijk van de route vanuit de vallei. Er zijn geen Blauwe Vlag-gegevens beschikbaar voor deze specifieke stranden in de verstrekte informatie, dus kan daarover geen uitspraak worden gedaan. Golf is een realistische recreatieoptie: de baan van La Zagaleta Country Club ligt hemelsbreed 16 km, met Flamingos Golf en Tramores Golf beide op 19 km. Deze behoren tot de bekendere banen van de westelijke Costa del Sol. Dichter bij huis is recreatie vooral landelijk: boswandelingen, dorpsfeesten en de wandelroutes van de Genal-vallei, die vooral in herfst en lente bezoekers trekken. Voor een geschakelde woning zonder zwembad vormen terras, dakterras en patio de dagelijkse buitenruimte, met de kust als gepland daguitstapje eerder dan als spontaan uitje.
Bron: OpenStreetMap
Binnen zijn segment concurreert deze geschakelde woning op prijs eerder dan op kustgemak. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten aan de Costa del Sol, Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000, liggen allemaal aan of nabij de kust en bieden moderne bouw, maar tegen ruwweg drie tot vier keer de vraagprijs van deze woning in Faraján. Dat prijsverschil weerspiegelt de fundamenten: kustlocatie versus landinwaartse vallei, nieuwbouw versus een woning uit 1970, en moderne specificaties, doorgaans inclusief airconditioning, keukens en gemeenschappelijke zwembaden, versus een traditioneel dorpshuis met haardverwarming. Voor een koper met een budget van rond €70.000 tot €100.000 is de realistische keuze aan de Costa del Sol tussen een klein appartement in een dichte kusturbanisatie en een groter dorpshuis landinwaarts. Deze woning vertegenwoordigt de tweede optie: meer ruimte per euro, meer rust, maar een auto-afhankelijke levensstijl met een supermarkt op 9,1 km en het strand hemelsbreed 21 km. Kopers die €200.000 of meer kunnen besteden, kunnen in plaats daarvan nieuwbouwgemak nabij de zee kopen, en die vergelijking zou bewust gemaakt moeten worden. De Genal-vallei zelf blijft een van de betaalbaardere delen van de provincie Málaga, met woningprijzen ver onder het kustgemiddelde. De interesse in landinwaartse dorpen is gegroeid onder kopers die rustieke oorden en wandelbestemmingen zoeken, maar de markt is smaller en doorverkoopperiodes langer dan aan de kust. Deze woning past bij kopers wiens prioriteit ruimte en ligging tegen minimale kosten is; kopers die verhuurpotentieel of kusttoegang vooropstellen, vinden in de nieuwbouwprojecten aan de kust een betere structurele match, tegen een corresponderend hogere instapprijs.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
HI
SL
