Eine Bestandsimmobilie (Reihenhaus) mit 109 m² im Dorf Faraján, im Genal-Tal im Hinterland der Costa del Sol. Die Immobilie verfügt über vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, verteilt auf zwei Etagen, mit Innenhof, privater Terrasse und Dachterrasse auf einem 173 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1970 fertiggestellt und befindet sich in gutem, bezugsfertigem Zustand. Der Angebotspreis ist auf 72.000 € festgelegt. Faraján ist ein ruhiges Dorf im ländlichen Raum, in dem das tägliche Leben vom Auto abhängt: Der nächste Supermarkt liegt 9,1 km entfernt, und die Küste ist Luftlinie etwa 21 km weit weg.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Faraján liegt im Binnenland im Genal-Tal, umgeben von Wald in einer ländlichen Gegend der Provinz Málaga. Die Dorflage bedeutet schmale Gassen und Nachbarn in der Nähe, während der nächste Strand 21 km Luftlinie entfernt ist. Eine Apotheke ist in 147 Metern fußläufig erreichbar, doch für alle anderen alltäglichen Wege ist ein Auto unverzichtbar.
Das Haus bietet vier Schlafzimmer und drei Badezimmer auf 109 m², verteilt auf zwei Etagen, mit einem Schlafzimmer im Erdgeschoss und einem Gäste-WC. Die Küche öffnet sich zu einem Innenhof und einer Terrasse; zudem gibt es einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und eine Dachterrasse. Diese Aufteilung eignet sich für Haushalte, die mehrere Schlafzimmer oder Platz für Gäste in einem Dorfhaus benötigen.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt. Das Haus wurde 1970 fertiggestellt und wird als in gutem, bezugsfertigem Zustand beschrieben, das heißt, es kann direkt nach dem Kauf ohne Wartezeit auf Bauarbeiten bezogen werden. Das angegebene Fertigstellungsjahr ist indikativ und basiert auf Inseratsdaten.
Die Immobilie verfügt über keinen Pool, keine Klimaanlage, keine Garage und keinen Garten im klassischen Sinne; auf dem Grundstück befinden sich stattdessen ein Patio und eine Terrasse. Die Beheizung erfolgt ausschließlich über einen Kamin. Der Energieausweis ist vorläufig und ausstehend. Die Entfernungen zur Küste, zum Flughafen und zu den meisten Dienstleistungen sind erheblich, ein Auto ist unverzichtbar.
Ref: VL439964
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Käufer in bestimmten Situationen. Sie kann als preisgünstiger Hauptwohnsitz für einen Haushalt dienen, der Wert auf Platz statt auf Lage legt: Vier Schlafzimmer und drei Badezimmer zu diesem Preis sind in der gesamten Provinz Málaga selten. Sie eignet sich auch als ländlicher Rückzugsort oder Ferienbasis für Käufer, die Wandern und die Jahreszeitenlandschaft des Genal-Tals schätzen und akzeptieren, für Einkäufe, Küste und Flughafen fahren zu müssen. Sie ist weniger geeignet für Käufer, die Strand, Restaurants und Nachtleben zu Fuß erreichen möchten oder auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, ein Auto ist für praktisch jeden täglichen Weg notwendig. Käufer, die moderne Energieeffizienz suchen, sollten die alleinige Kaminheizung und den ausstehenden Energieausweis beachten und entsprechend budgetieren. Das Haus kann jene ansprechen, die einen Lebensstilwechsel mit begrenztem Budget planen, Familien, die mehrere Schlafzimmer für Angehörige oder Gäste benötigen, oder Investoren, die eine preisgünstige Dorfimmobilie in einer Gegend mit moderaten Preisen suchen. Käufer, die modernen Komfort, einen Pool, eine Klimaanlage oder eine sichere Parkmöglichkeit im Kaufpreis wünschen, müssten diese selbst nachrüsten. Kurzum: ein praktisches Dorfhaus für autobesitzende Käufer, die Platz, Ruhe und Kosten über Küstenkomfort stellen.
Das Haus wurde 1970 fertiggestellt, und das Inserat beschreibt seinen Zustand als gut. Die Fotos zeigen das Innere eines traditionellen Dorfhauses: eine Küche mit Holzschränken und Gasherd, Schlafzimmer mit einfacher Möblierung, Vorhängen und Schränken sowie einen Hof mit Baum. Die Ausstattung ist funktional statt zeitgemäß, und Käufer sollten Dorfbauweise dieser Ära erwarten: massive Mauern, Holzfenster und nach modernen Maßstäben begrenzte Dämmung. Der Grundriss ist praktisch. Das Erdgeschoss vereint Wohn-Esszimmer, Küche mit Vorratskammer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Zugang zum Patio. Das Obergeschoss birgt drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, davon ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Eine Dachterrasse und ein Hauswirtschaftsraum erweitern die nutzbare Fläche, und das 173 m² große Grundstück bietet Platz für Patio und Terrasse. Technische Punkte, die bei einer Besichtigung zu prüfen sind, umfassen den Zustand der Elektroinstallation, der Sanitärleitungen, des Daches sowie des Kamins und Schornsteins, alles typische Themen bei einer Immobilie von 1970. Die Beheizung erfolgt ausschließlich über den Kamin; eine Klimaanlage gibt es nicht. Die im Inserat angegebene Energieeinstufung ist vorläufig und entspricht nicht der tatsächlichen Einstufung, bis der endgültige Energieausweis vorliegt. Insgesamt ist das Haus bewohnbar, wie es ist, doch Modernisierungsarbeiten, Dämmung, Heizung, eventuell eine neue Einbauküche, wären eine übliche Überlegung für langfristigen Komfort.
Der Angebotspreis ist für die gesamte Immobilie auf 72.000 € festgelegt. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie mit einem einzigen Angebotspreis, nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keine Bandbreite an Wohnungstypen oder Ab-Preisen. Mit 72.000 € liegt die Immobilie deutlich unter vergleichbaren Neubauprojekten an der Küste, die bei 205.000 € oder mehr beginnen, dies spiegelt die Lage im Binnenland, das Baujahr 1970 und das Fehlen von Ausstattungsmerkmalen wie Pool oder Garage wider. Die Verfügbarkeit ist im Prinzip sofort, da das Haus bezugsfertig ist. Kaufnebenkosten, Steuern und ein etwaiges Renovierungsbudget sollten separat kalkuliert werden.
Das tägliche Leben in diesem Reihenhaus richtet sich eher nach den Dorfrhythmen als nach dem Küstentourismus. Faraján ist eine kleine Siedlung im Genal-Tal, einer grünen, hügeligen Region im Hinterland der belebteren Costa del Sol. Das Haus selbst folgt einem traditionellen andalusischen Grundriss: Wohn-Esszimmer und Küche im Erdgeschoss, verbunden mit einem Innenhof mit Baum, einer Terrasse, einem Abstellraum und einem Badezimmer. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Gäste-WC erhöht die Praktikabilität für Haushalte mit eingeschränkter Mobilität oder für Gäste. Oberhalb liegen zwei Schlafzimmer zur Straße und zum Patio, ein drittes Schlafzimmer hat ein Ankleidezimmer; auf dieser Etage gibt es ein weiteres Badezimmer und oben eine Dachterrasse. Die Morgenroutine umfasst in der Regel einen kurzen Gang zur 147 Meter entfernten Apotheke, während Einkäufe eine Fahrt zum 9,1 km entfernten Supermarkt bedeuten, meist mit anderen Besorgungen verbunden. Das nächste Krankenhaus ist 12 km entfernt. Die Abende sind in der Regel ruhig; Terrasse und Dachterrasse werden in den warmen Monaten zum Essen im Freien genutzt, während der Kamin in den kühleren Wintermonaten Wärme spendet, da das Tal auf Höhenlage liegt und die Temperaturen im Binnenland stärker schwanken als an der Küste. Für Käufer, die Küstenorte gewohnt sind, ist die Umstellung real: kein Strand innerhalb von zwanzig Kilometern Luftlinie, keine Klimaanlage und Ausblicke, die auf Straße und Patio beschränkt sind, statt weiter Panoramen. Im Gegenzug bietet die Lage Waldnähe, niedrige Immobilienkosten und eine funktionierende Dorfgemeinschaft mit einer Kirche in der Nähe. Dieses Haus passt eher zu einem langsameren, autogeprägten, ländlichen Lebensstil als zu einem fußläufigen Küstenleben.
Faraján liegt im Binnenland im Genal-Tal, einer der grüneren Ecken der Provinz Málaga, eingebettet in bewaldete Hügel. Das Dorf selbst bietet die Grundbedürfnisse des täglichen Lebens nur zum Teil: Eine Apotheke liegt 147 Meter von der Immobilie entfernt, doch der nächste Supermarkt ist 9,1 km und das nächste Krankenhaus 12 km entfernt, jeweils Luftlinie. Dieses Muster einer fußläufig erreichbaren Apotheke und eines autabhängigen Rests prägt die tägliche Logistik; die meisten Bewohner bündeln Einkäufe, Arztbesuche und Behördengänge zu geplanten Fahrten in größere Nachbarorte. Die Straßenanbindung folgt den Tälerrouten, und der Flughafen liegt 53 km Luftlinie entfernt, sodass Anfahrten auf der Straße spürbar länger dauern. Die Strände der westlichen Costa del Sol, Playa del Padron, Playa de Punta Plata und Playa del Angel, liegen alle etwa 21 km Luftlinie entfernt, in der Praxis je nach Route rund dreißig bis vierzig Autominuten. Golfplätze wie La Zagaleta (16 km), Flamingos Golf und Tramores Golf (beide 19 km Luftlinie) sind für regelmäßige Spieler erreichbar. Die Belohnung für diese Entfernungen ist Ruhe. Die Dorflage nahe dem Wald bedeutet wenig Durchgangsverkehr, dunkle Nachthimmel und ein Tempo, das von lokalen Routinen statt vom Tourismus bestimmt wird. Der öffentliche Nahverkehr ist begrenzt; der Besitz und Unterhalt eines Autos ist hier ein fester Lebenshaltungskostenposten, den Käufer in die Gesamtbezahlbarkeit der Immobilie einrechnen sollten.
Die Karte zeigt Farajáns Lage im Genal-Tal, im Hinterland der Küstenlinie der Costa del Sol. Das Dorf ist von Wald umgeben, die Küste liegt etwa 21 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Málaga 53 km. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; tatsächliche Straßenrouten durch das Tal sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Faraján nimmt eine Binnenlage im Genal-Tal ein, hinter dem Küstenstreifen der westlichen Costa del Sol. Die bekannten Ferienorte Estepona und Marbella liegen in Richtung Küste, etwa 21 bis 25 km Luftlinie entfernt, während Ronda weiter im Landesinneren entlang der Tälerrouten liegt. Málaga und sein Flughafen liegen 53 km Luftlinie in nordöstlicher Richtung. Innerhalb der Costa del Sol als Ganzes gehört diese Lage zum ländlichen Hinterland: ruhiger, grüner und deutlich günstiger als die Küstenlinie, mit dem Kompromiss längerer Fahrzeiten zu Stränden, Dienstleistungen und Verkehrsknotenpunkten.
Entfernungen von der Immobilie, jeweils Luftlinie: Die nächsten Strände liegen 21 km entfernt, der Flughafen 53 km, der Supermarkt 9,1 km, das Krankenhaus 12 km und die Apotheke 147 Meter. Die nächsten Golfplätze sind der La Zagaleta Country Club mit 16 km sowie Flamingos und Tramores Golf mit jeweils 19 km. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich 16 km entfernt. In der Praxis ist die Apotheke die einzige fußläufig erreichbare Einrichtung, in wenigen Gehminuten zu erreichen. Alle anderen Ziele erfordern ein Auto, und die Straßenentfernungen in diesem hügeligen Tal sind länger, als die Luftlinienangaben vermuten lassen. Fahrten zur Küste dauern eine halbe Stunde oder mehr, und Flughafentransfers sind eine erhebliche Fahrt, die besser um die Flugzeiten herum geplant statt improvisiert wird. Der öffentliche Nahverkehr in der Gegend ist minimal, sodass für Haushalte mit mehreren Fahrern ein zweites Auto erwägenswert ist. Für Käufer, die gerne durch Berglandschaften fahren, sind die Zufahrtsrouten Teil des Charakters der Lage; für jene, die Komfort in Minuten messen, sind die Entfernungen der wichtigste Kompromiss.
Faraján liegt im Genal-Tal in Höhenlage im Binnenland, was ihm ein vom nahen Küstenklima unterschiedliches Klima verleiht. Die Sommer sind warm, aber in der Regel weniger feucht als an der Küste, während die Winter spürbar kühler sind, der Kamin dieses Hauses ist in den kalten Monaten ein praktisches Merkmal. Die umgebende Landschaft ist bewaldet, das Inserat nennt Waldnähe, und das Tal ist bekannt für seinen Grünbewuchs, Kastanienhaine und saisonale Farbwechsel, ungewöhnlich für eine Region, die oft mit trockenem Küstengestrüpp assoziiert wird. Es liegen keine spezifischen Sonnen- oder Niederschlagszahlen in den verfügbaren Daten vor, daher können keine exakten Klimastatistiken angegeben werden. Was sich sagen lässt: Das Gelände ist hügelig; Straßen, Wege und der Gang zur Apotheke beinhalten Hanglagen, wie sie für die weißen Dörfer der Serranía de Ronda typisch sind. Das Leben im Freien auf Terrasse und Dachterrasse ist von Frühling bis Herbst realistisch, während die Winterabende drinnen am Kamin verbracht werden. Käufer, die auf Sommerhitze empfindlich reagieren, dürften die Höhenlage angenehm finden; Käufer, die ganzjährige Küstenwärme erwarten, sollten mit kühleren Winternächten rechnen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände, Playa del Padron, Playa de Punta Plata und Playa del Angel, liegen alle 21 km Luftlinie entfernt, an der Küste zwischen Estepona und Marbella. Dies sind die praktischen Ausflugsziele am Meer für Bewohner, die mit dem Auto je nach Route vom Tal aus in gut zwanzig Minuten erreicht werden. Es liegen keine Daten zur Blauen Flagge für diese konkreten Strände in den bereitgestellten Informationen vor, daher kann dazu keine Aussage gemacht werden. Golf ist eine realistische Freizeitmöglichkeit: Der Platz des La Zagaleta Country Club liegt 16 km Luftlinie entfernt, Flamingos Golf und Tramores Golf beide bei 19 km. Diese gehören zu den bekannteren Plätzen der westlichen Costa del Sol. Näher am Haus ist die Erholung überwiegend ländlich: Waldspaziergänge, Dorffeste und die Wanderrouten des Genal-Tals, die besonders im Herbst und Frühjahr Besucher anziehen. Für ein Reihenhaus ohne Pool bilden Terrasse, Dachterrasse und Patio den alltäglichen Außenraum, wobei die Küste eher ein geplanter Tagesausflug als ein spontaner Abstecher ist.
Quelle: OpenStreetMap
Innerhalb ihres Segments konkurriert dieses Reihenhaus eher über den Preis als über Küstenkomfort. Korrektur: Innerhalb ihres Segments punktet dieses Reihenhaus mit dem Preis statt mit Küstenkomfort. Vergleichbare Neubauprojekte an der Costa del Sol, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 €, liegen alle an oder nahe der Küste und bieten moderne Bauweise, jedoch zu rund dem Drei- bis Vierfachen des Angebotspreises dieser Immobilie in Faraján. Diese Preislücke spiegelt Grundlagen wider: Lage an der Küste gegenüber Binnental, Neubau gegenüber einer Bestandsimmobilie von 1970 und moderne Ausstattung, in der Regel inklusive Klimaanlage, Einbauküchen und Gemeinschaftspools, gegenüber einem traditionellen Dorfhaus mit Kaminheizung. Für einen Käufer mit einem Budget von etwa 70.000 € bis 100.000 € besteht die realistische Wahl an der Costa del Sol zwischen einer kleinen Wohnung in einer dichten Küstenanlage und einem größeren Dorfhaus im Binnenland. Diese Immobilie verkörpert die zweite Option: mehr Platz pro Euro, mehr Ruhe, aber einen autoabhängigen Lebensstil mit einem Supermarkt in 9,1 km Entfernung und dem Strand 21 km Luftlinie. Käufer, die 200.000 € oder mehr ausgeben können, erwerben stattdessen Neubaukomfort nah am Meer, und dieser Vergleich sollte bewusst getroffen werden. Das Genal-Tal selbst bleibt einer der erschwinglicheren Teile der Provinz Málaga, mit Immobilienpreisen deutlich unter dem Küstendurchschnitt. Das Interesse an Binnendörfern ist unter Käufern gewachsen, die ländliche Rückzugsorte und Wanderziele suchen, doch der Markt ist dünner und die Verkaufszeiten länger als an der Küste. Diese Immobilie passt zu Käufern, deren Priorität Platz und Ambiente bei minimalen Kosten sind; Käufer, die Vermietungspotenzial oder Küstennähe priorisieren, würden in den Küsten-Neubauprojekten eine strukturell bessere Passung finden, zu einem entsprechend höheren Einstiegspreis.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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