Une maison de ville de revente de 109 m² dans le village de Faraján, dans la vallée du Genal, à l'intérieur des terres de la Costa del Sol. Le bien immobilier compte quatre chambres et trois salles de bains réparties sur deux niveaux, avec un patio intérieur, une terrasse privée et un toit-terrasse sur un terrain de 173 m². La maison a été achevée en 1970 et est en bon état, clés en main. Le prix demandé est fixe : 72 000 €. Faraján est un village rural calme où la vie quotidienne dépend de la voiture : le supermarché le plus proche se trouve à 9,1 km et la côte à environ 21 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Faraján se situe à l'intérieur des terres dans la vallée du Genal, entouré de forêt dans une partie rurale de la province de Málaga. Le cadre villageois implique des rues étroites et des voisins à proximité, tandis que la plage la plus proche est à 21 km à vol d'oiseau. Une pharmacie est accessible à pied à 147 mètres, mais la voiture est nécessaire pour tous les autres déplacements quotidiens.
La maison offre quatre chambres et trois salles de bains sur 109 m², réparties sur deux niveaux avec une chambre en rez-de-chaussée et des toilettes pour invités. La cuisine s'ouvre sur un patio intérieur et une terrasse, et il y a une buanderie, un débarras et un toit-terrasse. Cette disposition convient aux foyers ayant besoin de plusieurs chambres ou d'espace pour des invités dans une maison de village.
Il s'agit d'une maison de revente existante, et non d'un programme neuf. Elle a été achevée en 1970 et est décrite comme étant en bon état et clés en main, ce qui signifie qu'elle peut être occupée après l'achat sans attendre de construction. L'année d'achèvement indiquée est indicative et basée sur les données de l'annonce.
Le bien immobilier ne comprend pas de piscine, de climatisation, de garage ni de jardin au sens classique ; le terrain comporte un patio et une terrasse à la place. Le chauffage se limite à une cheminée. Le certificat énergétique est provisoire et en attente. Les distances vers la côte, l'aéroport et la plupart des services sont considérables, et la voiture est indispensable.
Ref: VL439964
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier convient à des acheteurs dans des situations spécifiques. Il peut servir de résidence permanente à petit budget pour un foyer qui privilégie l'espace à la localisation : quatre chambres et trois salles de bains à ce prix sont rares partout dans la province de Málaga. Il convient aussi comme retraite rurale ou base de vacances pour des acheteurs qui aiment la randonnée et le paysage saisonnier de la vallée du Genal, et qui acceptent de conduire pour rejoindre les commerces, la côte et l'aéroport. Il convient moins aux acheteurs qui veulent se rendre à pied à la plage, aux restaurants et à la vie nocturne, ou qui dépendent des transports en commun, la voiture est nécessaire pour pratiquement chaque déplacement quotidien. Les acheteurs recherchant une performance énergétique moderne doivent noter le chauffage à cheminée seule et le certificat énergétique en attente, et prévoir un budget en conséquence. La maison peut séduire ceux qui entreprennent un changement de vie avec un budget limité, les familles ayant besoin de plusieurs chambres pour des proches ou des invités, ou les investisseurs cherchant une maison de village bon marché dans une zone aux prix modestes. Les acheteurs souhaitant un confort moderne clés en main, une piscine, une climatisation ou un parking sécurisé inclus dans l'achat devront les ajouter eux-mêmes. En résumé : une maison de village pratique pour des acheteurs motorisés privilégiant l'espace, le calme et le coût au détriment de la commodité côtière.
La maison a été achevée en 1970, et l'annonce décrit son état comme bon. Les photographies montrent un intérieur de village traditionnel : une cuisine avec des placards en bois et une cuisinière à gaz, des chambres avec des meubles simples, des rideaux et des armoires, et une cour avec un arbre. Les finitions sont fonctionnelles plutôt que contemporaines, et les acheteurs doivent s'attendre à une construction villageoise de cette époque : murs en maçonnerie solide, menuiseries en bois et isolation limitée selon les normes modernes. La disposition est pratique. Le rez-de-chaussée combine salon-salle à manger, cuisine avec cellier, une chambre, des toilettes pour invités et une salle de bains avec accès au patio. L'étage compte trois chambres et une salle de bains, une chambre comprenant un dressing. Un toit-terrasse et une buanderie étendent l'espace utilisable, et le terrain de 173 m² accueille le patio et la terrasse. Les points techniques à vérifier lors d'une visite incluent l'état de l'installation électrique, de la plomberie, du toit et de la cheminée avec son conduit, des sujets habituels pour un bien de 1970. Le chauffage se fait uniquement par cheminée ; il n'y a pas de climatisation. La classification énergétique affichée dans l'annonce est provisoire et ne correspond pas à la classification réelle, dans l'attente du certificat énergétique définitif. Dans l'ensemble, la maison est habitable en l'état, mais des travaux de modernisation, isolation, chauffage, éventuellement une mise à jour de la cuisine équipée, seraient une considération normale pour le confort à long terme.
Le prix demandé est fixe : 72 000 € pour l'ensemble du bien immobilier. Il s'agit d'une maison de revente avec un prix unique, et non d'un projet neuf avec une grille de prix, il n'y a donc pas de gamme de typologies ni de prix à partir de. À 72 000 €, le bien se positionne bien en dessous des programmes neufs comparables sur la côte, qui commencent à 205 000 € ou plus, reflétant la localisation dans un village de l'intérieur, la date de construction de 1970 et l'absence d'équipements comme une piscine ou un garage. La disponibilité est immédiate en principe, la maison étant clés en main. Les frais d'achat, les taxes et tout budget de rénovation doivent être calculés séparément.
La vie quotidienne dans cette maison de ville s'organise autour des rythmes du village plutôt que du tourisme côtier. Faraján est une petite localité de la vallée du Genal, une zone verte et vallonnée à l'intérieur du littoral plus animé de la Costa del Sol. La maison elle-même suit une disposition andalouse traditionnelle : salon-salle à manger et cuisine au rez-de-chaussée, reliés à un patio intérieur avec un arbre, une terrasse, un débarras et une salle de bains. Une chambre en rez-de-chaussée avec toilettes pour invités apporte de la praticité pour les foyers à mobilité réduite ou pour les invités. À l'étage, deux chambres donnent sur la rue et le patio, et une troisième chambre dispose d'un dressing, avec une autre salle de bains à ce niveau et un toit-terrasse au sommet. La routine matinale passe généralement par une courte marche vers la pharmacie à 147 mètres, tandis que faire les courses implique de conduire jusqu'au supermarché à 9,1 km, généralement combinées avec d'autres courses. L'hôpital le plus proche est à 12 km. Les soirées tendent à être calmes, la terrasse et le toit-terrasse servant aux repas en plein air pendant les mois chauds et la cheminée apportant de la chaleur pendant l'hiver plus frais, car la vallée se situe en altitude et les températures intérieures varient plus que sur la côte. Pour les acheteurs habitués aux stations balnéaires, l'ajustement est réel : pas de plage à moins de vingt kilomètres à vol d'oiseau, pas de climatisation, et des vues limitées à la rue et au patio plutôt que des panoramas ouverts. En échange, le cadre offre la proximité de la forêt, des prix immobiliers faibles et une communauté villageoise fonctionnelle avec une église à proximité. Cette maison convient à un mode de vie rural, plus lent et basé sur la voiture, plutôt qu'à un mode de vie côtier accessible à pied.
Faraján se trouve à l'intérieur des terres dans la vallée du Genal, l'un des coins les plus verts de la province de Málaga, au milieu de collines boisées. Le village lui-même ne fournit que partiellement l'essentiel de la vie quotidienne : une pharmacie se trouve à 147 mètres du bien, mais le supermarché le plus proche est à 9,1 km et l'hôpital le plus proche à 12 km, tous deux à vol d'oiseau. Ce schéma d'une pharmacie accessible à pied et de tout le reste dépendant de la voiture définit la logistique quotidienne ; la plupart des habitants combinent courses, visites médicales et démarches administratives en déplacements planifiés vers des villes voisines plus grandes. L'accès routier suit des routes de vallée, et l'aéroport est à 53 km à vol d'oiseau, de sorte que les trajets d'arrivée prennent nettement plus de temps par la route. Les plages de la Costa del Sol occidentale, Playa del Padron, Playa de Punta Plata et Playa del Angel, se trouvent toutes à environ 21 km à vol d'oiseau, soit environ trente à quarante minutes de route en pratique selon l'itinéraire. Des parcours de golf comme La Zagaleta (16 km), Flamingos Golf et Tramores Golf (tous deux à 19 km à vol d'oiseau) sont à la portée des joueurs réguliers. La récompense de ces distances, c'est le calme. Le cadre villageois proche de la forêt signifie peu de trafic de passage, des ciels nocturnes sombres et un rythme dicté par les routines locales plutôt que par le tourisme. Les transports en commun sont limités ; posséder et faire rouler une voiture est un coût fixe de la vie ici, et les acheteurs doivent l'intégrer dans l'accessibilité financière globale du bien immobilier.
La carte montre la position de Faraján dans la vallée du Genal, à l'intérieur des terres par rapport au littoral de la Costa del Sol. Le village est entouré de forêt, avec la côte à environ 21 km à vol d'oiseau et l'aéroport de Málaga à 53 km. Les distances affichées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers réels à travers la vallée sont plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Faraján occupe une position à l'intérieur des terres dans la vallée du Genal, derrière la bande côtière de la Costa del Sol occidentale. Les stations touristiques connues d'Estepona et de Marbella se trouvent en direction de la côte, à environ 21 à 25 km à vol d'oiseau, tandis que Ronda se situe plus à l'intérieur des terres le long des routes de la vallée. Málaga et son aéroport se trouvent à 53 km à vol d'oiseau vers le nord-est. Au sein de la Costa del Sol dans son ensemble, cette localisation appartient à l'arrière-pays rural : plus calme, plus verte et considérablement moins chère que le littoral, avec pour contrepartie des temps de trajet plus longs vers les plages, les services et les pôles de transport.
Distances depuis le bien immobilier, mesurées à vol d'oiseau : les plages les plus proches sont à 21 km, l'aéroport à 53 km, le supermarché à 9,1 km, l'hôpital à 12 km et la pharmacie à 147 mètres. Les parcours de golf les plus proches sont La Zagaleta Country Club à 16 km, Flamingos et Tramores Golf à 19 km chacun. La recharge de véhicules électriques est disponible à 16 km. En pratique, la pharmacie est la seule installation accessible à pied, atteignable en quelques minutes de marche. Toutes les autres destinations exigent une voiture, et les distances routières dans cette vallée vallonnée sont plus longues que ne le suggèrent les chiffres à vol d'oiseau. Les trajets vers la côte prennent une demi-heure ou plus, et les transferts vers l'aéroport constituent un voyage important qu'il vaut mieux planifier autour des horaires de vol plutôt qu'improviser. Les transports en commun dans la zone sont rares, donc une deuxième voiture peut être envisagée pour les foyers comptant plusieurs conducteurs. Pour les acheteurs qui aiment conduire à travers des paysages de montagne, les routes d'accès font partie du caractère du lieu ; pour ceux qui mesurent la commodité en minutes, les distances sont le principal compromis.
Faraján se situe en altitude dans la vallée du Genal, à l'intérieur des terres, ce qui lui confère un climat distinct du littoral proche. Les étés sont chauds mais généralement moins humides que sur le rivage, tandis que les hivers sont nettement plus frais, la cheminée de cette maison étant un équipement pratique pendant les mois froids. Le paysage environnant est boisé, l'annonce mentionne la proximité de la forêt, et la vallée est connue pour sa couverture verte, ses châtaigneraies et ses changements de couleur saisonniers, chose inhabituelle pour une région souvent associée aux broussailles sèches du littoral. Aucun chiffre précis d'ensoleillement ou de précipitations n'est donné dans les données disponibles, donc aucune statistique climatique exacte ne peut être avancée. Ce qui peut être dit, c'est que le terrain est vallonné : rues, chemins et la marche vers la pharmacie impliquent des pentes typiques des villages blancs de la région de la Serranía de Ronda. La vie en plein air sur la terrasse et le toit-terrasse est réaliste du printemps à l'automne, tandis que les soirées d'hiver se passent à l'intérieur au coin du feu. Les acheteurs sensibles à la chaleur estivale peuvent trouver l'altitude agréable ; ceux qui s'attendent à une douceur côtière toute l'année doivent prévoir des nuits d'hiver plus fraîches.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches, Playa del Padron, Playa de Punta Plata et Playa del Angel, se trouvent toutes à 21 km à vol d'oiseau, sur la côte entre Estepona et Marbella. Ce sont les destinations balnéaires pratiques pour les habitants, accessibles en voiture en plus de vingt minutes selon l'itinéraire de descente depuis la vallée. Aucune donnée sur le statut Pavillon Bleu n'est disponible pour ces plages spécifiques dans les informations fournies, aucune affirmation ne peut donc être faite à ce sujet. Le golf est une option de loisirs réaliste : le parcours de La Zagaleta Country Club se trouve à 16 km à vol d'oiseau, avec Flamingos Golf et Tramores Golf tous deux à 19 km. Ce sont parmi les parcours les plus connus de la Costa del Sol occidentale. Plus près de la maison, les loisirs sont surtout ruraux : promenades en forêt, fêtes de village et itinéraires de randonnée de la vallée du Genal, qui attirent des visiteurs particulièrement en automne et au printemps. Pour une maison de ville sans piscine, la terrasse, le toit-terrasse et le patio constituent l'espace extérieur quotidien, la côte servant d'excursion planifiée plutôt que de sortie spontanée.
Source: OpenStreetMap
Dans son segment, cette maison de ville joue la concurrence sur le prix plutôt que sur la commodité côtière. Les programmes neufs comparables sur la Costa del Sol, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 €, sont tous sur ou près de la côte et offrent une construction moderne, mais à environ trois à quatre fois le prix demandé de ce bien immobilier de Faraján. Cet écart de prix reflète des fondamentaux : localisation sur la côte contre vallée intérieure, construction neuve contre une revente de 1970, et spécifications modernes, incluant généralement climatisation, cuisines équipées et piscines communes, contre une maison de village traditionnelle avec chauffage à cheminée. Pour un acheteur disposant d'un budget d'environ 70 000 à 100 000 €, le choix réaliste sur la Costa del Sol se situe entre un petit appartement dans une résidence côtière de haute densité et une maison de village plus grande à l'intérieur des terres. Ce bien immobilier représente la seconde option : plus d'espace par euro, plus de calme, mais un mode de vie dépendant de la voiture avec un supermarché à 9,1 km et la plage à 21 km à vol d'oiseau. Les acheteurs pouvant dépenser 200 000 € ou plus peuvent acheter du neuf et de la commodité près de la mer, et cette comparaison doit être faite en connaissance de cause. La vallée du Genal reste l'une des parties les plus abordables de la province de Málaga, avec des prix immobiliers bien en dessous de la moyenne côtière. L'intérêt pour les villages de l'intérieur a grandi parmi les acheteurs cherchant des retraites rurales et des destinations de randonnée, mais le marché y est plus restreint et les délais de revente plus longs que sur la côte. Ce bien convient aux acheteurs dont la priorité est l'espace et le cadre à coût minimal ; ceux qui privilégient le potentiel locatif ou l'accès au littoral trouveront dans les programmes neufs côtiers un meilleur ajustement structurel, à un prix d'entrée proportionnellement plus élevé.
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