Käytetty rivitalo, 109 m², Farajánin kylässä Genalin laaksossa Costa del Solin sisämaassa. Kohteessa on neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta kahdessa kerroksessa sekä sisäpiha, oma terassi ja kattoterassi 173 m²:n tontilla. Talon rakennusvuosi on 1970, ja se on hyvässä, muuttovalmiissa kunnossa. Pyyntihinta on kiinteästi 72 000 €. Faraján on rauhallinen maaseutukylä, jossa arki kulkee auton varassa: lähin supermarket on 9,1 km:n päässä ja rannikko linnuntietä noin 21 km:n päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Faraján sijaitsee sisämaassa Genalin laaksossa metsien ympäröimänä Málagan maaseutualueella. Kyläympäristö tarkoittaa kapeita katuja ja naapureita läheillä, ja lähin ranta on 21 km:n päässä linnuntietä. Apteekki on kävelymatkan päässä, 147 metrin etäisyydellä, mutta muissa arkisissa asioissa auto on välttämätön.
Talo tarjoaa neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta 109 m²:n pinta-alalla ja on jaettu kahteen kerrokseen siten, että pohjakerroksessa on makuuhuone ja vieras-WC. Keittiö avautuu sisäpihalle ja terassille, ja talossa on kodinhoitohuone, varasto ja kattoterassi. Tarkemmin sanottuna tämä pohjakaava sopii talouksille, jotka tarvitsevat useita makuuhuoneita tai tilaa vieraille kylätalossa.
Tämä on olemassa oleva käytetty asunto, ei uudiskohde. Se valmistui vuonna 1970 ja sen kerrotaan olevan hyvässä, muuttovalmiissa kunnossa, eli se voidaan ottaa käyttöön ostohetken jälkeen ilman rakennusaikaa. Ilmoitettu rakennusvuosi on suuntaa-antava ja perustuu ilmoitustietoihin.
Kohteeseen ei kuulu uima-allasta, ilmastointia, autotallia eikä puutarhaa perinteisessä mielessä; tontilla on sen sijaan piha ja terassi. Lämmitys perustuu vain takkaan. Energiatodistus on alustava ja vireillä. Etäisyydet rannikolle, lentokentälle ja useimmille palveluille ovat huomattavia, ja auto on välttämätön.
Ref: VL439964
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii ostajille tietyissä tilanteissa. Se voi toimia edullisena pysyvänä asuntona taloudelle, joka arvostaa tilaa sijainnin sijaan: neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta tähän hintaan on harvinaista missä päin Málagan maakuntaa tahansa. Se sopii myös maaseudun rauhoittumispaikaksi tai loma-asunnoksi ostajille, jotka pitävät retkeilystä ja Genalin laakson vuodenaikojen vaihtelusta ja jotka hyväksyvät ajamisen kaupoille, rannikolle ja lentokentälle. Se sopii huonommin ostajille, jotka haluavat kävellä rannalle, ravintoloihin ja yöelämään, tai jotka riippuvat julkisista liikennevälineistä, auto on käytännössä välttämätön jokaiseen arkiseen liikkumiseen. Nykyaikaista energiatehokkuutta etsivien ostajien tulisi huomioida pelkkä takkalämmitys ja vireillä oleva energiatodistus ja budjetoida sen mukaan. Talo voi vetää puoleensa niitä, jotka tekevät elämäntapamuutoksen pienellä budjetilla, perheitä, jotka tarvitsevat useita makuuhuoneita sukulaisille tai vieraille, tai sijoittajia, jotka etsivät edullista kyläkohdetta alueella, jossa hinnat ovat maltillisia. Muuttovalmista modernia mukavuutta, allasta, ilmastointia tai turvallista pysäköintiä haluavien ostajien on lisättävä nämä itse. Lyhyesti: käytännöllinen kyläkoti autoileville ostajille, jotka asettavat tilan, rauhan ja hinnan rannikon mukavuuden edelle.
Talo valmistui vuonna 1970, ja ilmoituksen mukaan sen kunto on hyvä. Valokuvat näyttävät perinteisen kyläsisustuksen: keittiö puukaapeilla ja kaasuliedellä, makuuhuoneet yksinkertaisilla kalusteilla, verhoilla ja vaatekaapeilla sekä puuverhoiltu piha. Viimeistely on toimivaa pikemminkin kuin modernia, ja ostajien tulisi odottaa tämän aikakauden kylärakentamista: massiivisia muurattuja seiniä, puuikkunoita ja nykystandardeihin nähden rajallista eristystä. Pohjakaava on käytännöllinen. Pohjakerroksessa yhdistyvät olo- ja ruokailuhuone, keittiö ruokakomeroineen, makuuhuone, vieras-WC ja kylpyhuone pääsylle sisäpihalle. Yläkerrassa on kolme makuuhuonetta ja kylpyhuone, yhdessä makuuhuoneessa vaatehuone. Kattoterassi ja kodinhoitohuone laajentavat käyttöalaa, ja 173 m²:n tontti kattaa pihan ja terassin. Esittelyn yhteydessä tarkistettavia teknisiä kohtia ovat sähköasennuksen, vesijohtojen, katteen sekä takan ja savuhormin kunto, kaikki tyypillisiä asioita 1970-luvun kohteessa. Lämmitys on vain takalla; ilmastointia ei ole. Ilmoituksessa näkyvä energialuokitus on alustava eikä vastaa todellista luokitusta odotettaessa lopullista energiatodistusta. Kokonaisuutena koti on asuttava nykyisellään, mutta modernisointityöt, eristys, lämmitys, mahdollisesti keittiön uusinta, ovat normaali näkökohta pitkäaikaisessa mukavuudessa.
Pyyntihinta on kiinteästi 72 000 € koko kohteesta. Kyseessä on käytetty asunto yhdellä pyyntihinnalla, ei uudiskohde hinnastollaan, joten yksikkötyyppejä tai alkaen-hintoja ei ole. Hinnallaan 72 000 € kohde sijoittuu selvästi alle rannikon vastaavien uudiskohteiden, jotka alkavat 205 000 €:sta tai enemmän; tämä heijastaa sisämaan kyläsijaintia, vuoden 1970 rakennusvuotta ja ominaisuuksien, kuten allasen tai autotallin, puuttumista. Saatavuus on periaatteessa välitön, sillä koti on muuttovalmis. Ostokustannukset, verot ja mahdollinen remonttibudjetti on laskettava erikseen.
Arki tässä rivitalossa noudattelee kylän rytmiä eikä rantaturismin. Faraján on pieni asutuskeskus Genalin laaksossa, vihreällä, kukkulaisella alueella vilkkaamman Costa del Solin rannikon sisämaassa. Talo noudattaa perinteistä andalusialaista pohjakaavaa: olohuone ruokailutiloineen ja keittiö pohjakerroksessa yhteydessä puuverhoiltuun sisäpihaan, terassiin, varastohuoneeseen ja kylpyhuoneeseen. Pohjakerroksen makuuhuone vieras-WC:ineen lisää käytännöllisyyttä liikuntarajoitteisille tai vieraille. Yläkerran kaksi makuuhuonetta antaa kadulle ja sisäpihalle, ja kolmannessa makuuhuoneessa on vaatehuone; tässä kerroksessa on myös kylpyhuone, ja ylimpänä kattoterassi. Aamurutiiniin kuuluu tavallisesti lyhyt kävely apteekkiin 147 metrin päähän, kun taas ostosreissut tehdään ajamalla supermarketille 9,1 km:n päähän, yleensä yhdistettynä muihin asioihin. Lähin sairaala on 12 km:n päässä. Iltaisin on yleensä rauhallista: terassilla ja kattoterassilla syödään ulkona lämpiminä kuukausina, ja takka tuo lämpöä viileämpinä talvikuukausina, sillä laakso sijaitsee korkealla ja sisämaan lämpötilat vaihtelevat enemmän kuin rannikolla. Rannikkokohteisiin tottuneille ostajille sopeutuminen on todellista: ei rantaa kahdenkymmenen kilometrin sisällä linnuntietä, ei ilmastointia, ja näkymät rajoittuvat kadulle ja sisäpihalle avoimien panoraamien sijaan. Vastineeksi sijainti tarjoaa metsän läheisyyden, alhaiset kustannukset ja toimivan kyläyhteisön kirkkoineen lähellä. Talo sopii hitaampaan, autoilupohjaiseen maaseudun elämäntyyliin ennemmin kuin käveltävään rantaelämään.
Faraján sijaitsee sisämaassa Genalin laaksossa, yhdessä Málagan maakunnan vihreimmistä kolkista metsäisten kukkuloiden keskellä. Kylä tarjoaa arjen peruspalvelut vain osittain: apteekki on 147 metrin päässä kohteesta, mutta lähin supermarket on 9,1 km:n ja lähin sairaala 12 km:n päässä, molemmat linnuntietä. Käveltävän apteekin ja autoriippuvaisen muun arjen malli määrittää päivittäisen logistiikan; useimmat asukkaat yhdistävät ostokset, lääkärikäynnit ja asointireissut suunnitelluille matkoille hieman suurempiin lähipaikkakuntiin. Tiestö seuraa laakson reittejä, ja lentokenttä on 53 km:n päässä suorassa linjassa, joten saapumismatkat kestävät tiellä selvästi pidempään. Läntisen Costa del Solin rannat, Playa del Padron, Playa de Punta Plata ja Playa del Angel, kaikki noin 21 km:n päässä linnuntietä, käytännössä noin puolen tunnin tai neljänkymmenen minuutin ajomatka reitistä riippuen. Golfkentät kuten La Zagaleta (16 km), Flamingos Golf ja Tramores Golf (molemmat 19 km linnuntietä) ovat säännöllisten pelaajien ulottuvilla. Näiden etäisyyksien palkinto on rauha. Metsän läheinen kyläympäristö tarkoittaa vähäistä läpikulkuliikennettä, tummia yötaivaita ja tahtia, jonka määrää paikallinen arki eikä turismi. Julkinen liikenne on vähäistä; auton omistaminen ja ylläpito on kiinteä asumiskustannus täällä, ja ostajien tulisi sisällyttää se kohteen kokonaiskustannuksiin.
Kartta näyttää Farajánin sijainnin Genalin laaksossa Costa del Solin rantaviivan sisämaassa. Kylää ympäröi metsä, rannikko on noin 21 km:n ja Málagan lentokenttä 53 km:n päässä linnuntietä. Esitetyt etäisyydet ovat suoria linjoja; todelliset tietreitit laakson kautta ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Faraján on sisämaan sijainnissa Genalin laaksossa läntisen Costa del Solin rantakaistan takana. Tunnetut lomakaupungit Estepona ja Marbella ovat rannikon suunnalla noin 21–25 km:n päässä linnuntietä, kun taas Ronda sijaitsee pidempänä sisämaassa laakson reittien varrella. Málaga ja sen lentokenttä ovat 53 km:n päässä suorassa linjassa koilliseen. Costa del Solin kokonaisuudessa tämä sijainti kuuluu maaseudun sisämaahan: rauhallisempi, vihreämpi ja selvästi edullisempi kuin rantakaista, kompromissina pidemmät matkat rannoille, palveluille ja liikenteen solmukohdille.
Etäisyydet kohteesta suorassa linjassa: lähimmät rannat ovat 21 km:n, lentokenttä 53 km:n, supermarket 9,1 km:n, sairaala 12 km:n ja apteekki 147 metrin päässä. Lähimmät golfkentät ovat La Zagaleta Country Club 16 km:n sekä Flamingos ja Tramores Golf kumpikin 19 km:n päässä. Sähköauton latauspiste on 16 km:n päässä. Käytännössä apteekki on ainoa kävelymatkan päässä oleva palvelu, pari minuuttia jalkaisin. Kaikki muut kohteet vaativat auton, ja tämän kukkulaisen laakson tie-etäisyydet ovat pidempiä kuin suorat linjamittaiset luvut antavat ymmärtää. Matkat rannikolle kestävät puoli tuntia tai enemmän, ja lentokenttäsiirrot ovat huomattava matka, joka kannattaa suunnitella lentoaikojen ympärille improvisoinnin sijaan. Julkinen liikenne alueella on vähäistä, joten toinen auto voi olla harkitsemisen arvoinen useammalle kuljettajalle. Vuoristomaisemien läpi ajamisesta nauttiville saapumisreitit ovat osa paikan luonnetta; minuuteissa mukavuutta mittaaville etäisyydet ovat suurin kompromissi.
Faraján sijaitsee Genalin laaksossa sisämaan korkeudella, mikä antaa sille rannikosta poikkeavan ilmaston. Kesät ovat lämpimiä mutta yleensä rannikkoa vähemmän kosteita, ja talvet selvästi viileämpiä, jolloin tämän talon takka on käytännöllinen elementti kylmempinä kuukausina. Ympäröivä maisema on metsäistä, ilmoitus mainitsee metsän läheisyyden, ja laakso tunnetaan vihreästä kasvipeitteestään, kastanjametsistään ja vuodenaikojen värien vaihtelusta, epätavallista alueelle, joka usein yhdistetään kuiviin rantapensaikkoihin. Käytettävissä olevissa tiedoissa ei anneta tarkkoja aurinko- tai sademääriä, joten tarkkoja ilmastotilastoja ei voida esittää. Sanottavissa on, että maasto on kukkulaista: kadut, polut ja kävely apteekille sisältävät rinteitä, tyypillistä Serranía de Rondan valkoisille kylille. Ulkoilu terassilla ja kattoterassilla on realistista keväästä syksyyn, kun taas talvi-illat vietetään sisällä takan ääressä. Kesän helteille herkät ostajat saattavat arvostaa korkeutta; ympärivuotisen rannikon lämmön odottavien tulisi varautua viileämpiin talvi-iltoihin.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat, Playa del Padron, Playa de Punta Plata ja Playa del Angel, kaikki 21 km:n päässä linnuntietä rannikolla Esteponan ja Marbellan välissä. Nämä ovat asukkaiden käytännön rantakohteet, joille ajetaan autolla yli kaksikymmentä minuuttia reitistä riippuen laakson alaspäin. Sinilippu-merkintätietoja ei ole saatavilla näistä rannoista annetuissa tiedoissa, joten väitteitä ei voida tehdä. Golf on realistinen virkistysvaihtoehto: La Zagaleta Country Clubin kenttä on 16 km:n päässä suorassa linjassa, ja Flamingos Golf ja Tramores Golf molemmat 19 km:n päässä. Nämä ovat läntisen Costa del Solin tunnetumpia kenttiä. Lähempänä kotia virkistys on ensisijaisesti maaseutumaista: metsäkävelyt, kyläjuhlat ja Genalin laakson retkeilyreitit, jotka houkuttelevat vierailijoita erityisesti syksyllä ja keväällä. Allasta vailla olevalle rivitalolle terassi, kattoterassi ja piha muodostavat arjen ulkotilan, ja rannikko toimii suunniteltuna päiväretkenä ennemmin kuin spontaanina retkenä.
Lähde: OpenStreetMap
Segmentissään tämä rivitalo kilpailee hinnalla eikä rannikon mukavuudella. Vastaavat uudishankkeet Costa del Solilla, Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 269 000 €, kaikki sijaitsevat rannikolla tai sen lähellä ja tarjoavat modernin rakentamisen, mutta noin kolmesta neljään kertaa tämän Faraján-kohteen pyyntihinnan hintaan. Hintakuilu heijastaa perusasioita: sijainti rannikolla vastaan sisämaan laakso, uudisrakentaminen vastaan vuoden 1970 käytetty asunto, ja modernit varustelut, tyypillisesti ilmastointi, kalustetut keittiöt ja yhteiset uima-altaat, vastaan perinteinen kylätalo takkalämmityksellä. Noin 70 000–100 000 euron budjetilla ostajan realistinen valinta Costa del Solilla on pienen asunnon välillä tiheään rakennetussa rantakohteessa ja suuremman kylätalon välillä sisämaassa. Tämä kohde edustaa jälkimmäistä: enemmän tilaa euroa kohti, enemmän rauhaa, mutta autoista elämäntyyli supermarketin ollessa 9,1 km:n ja rannan 21 km:n päässä linnuntietä. Vähintään 200 000 euroa käyttää kykenevät ostajat voivat sen sijaan ostaa uudiskohteen mukavuuden meren läheisyydestä, ja tätä vertailua kannattaa tehdä tietoisesti. Genalin laakso pysyy yhtenä Málagan maakunnan edullisimmista osista, ja sen kiinteistöhinnat ovat selvästi rannikon keskiarvon alapuolella. Kiinnostus sisämaan kyliin on kasvanut ostajien etsiessä maaseudun rauhoittumispaikkoja ja retkeilykohteita, mutta markkina on ohuempi ja myyntiajat pidempiä kuin rannikolla. Kohde sopii ostajille, joiden prioriteetti on tila ja ympäristö minimaalisin kustannuksin; vuokrapotentiaalia tai rannikon saavutettavuutta painottavat löytävät rannikon uudishankkeista paremman rakenteellisen sopimuksen vastineeksi korkeammasta sisääntulohinnasta.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI