Käytetty rivitalo 109 m² Farajánin kylässä Genalin laaksossa Costa del Solin sisämaassa. Kohteessa on neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta kahdessa kerroksessa, sisäpiha, oma terassi ja kattoterassi 173 m²:n tontilla. Talon rakennusvuosi on 1970, ja se on hyväkuntoinen ja muuttovalmis. Pyyntihinta on kiinteästi 72 000 €. Faraján on rauhallinen maaseutukylä, jossa arki riippuu autosta: lähin supermarket on 9,1 km:n päässä ja rannikko noin 21 km:n linnuntie-etäisyydellä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Faraján sijaitsee sisämaassa Genalin laaksossa metsän ympäröimänä Málagan maakunnan maaseutualueella. Kyläympäristö tarkoittaa kapeita katuja ja naapureita lähistöllä, ja lähin ranta on 21 km:n linnuntie-etäisyydellä. Apteekki on kävelymatkan päässä, 147 metrin etäisyydellä, mutta muuhun päivittäiseen liikkumiseen tarvitaan auto.
Talo tarjoaa neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta 109 m²:n pinta-alalla kahdessa kerroksessa, pohjakerroksessa makuuhuone ja vieras-WC. Keittiö avautuu sisäpihalle ja terassille, ja talossa on kodinhoitohuone, varasto ja kattoterassi. Tämä pohjaratkaisu sopii kotitalouksille, jotka tarvitsevat useita makuuhuoneita tai tilaa vieraille kyläkodissa.
Tämä on olemassa oleva käytetty asunto, ei uudiskohde. Rakennusvuosi on 1970, ja kohde kuvataan hyväkuntoiseksi ja muuttovalmiiksi, joten siihen voi muuttaa ostohetken jälkeen ilman rakennusodotusta. Ilmoitettu rakennusvuosi on suuntaa-antava ja perustuu ilmoitustietoihin.
Kohteessa ei ole uima-allasta, ilmastointia, autotallia tai puutarhaa perinteisessä merkityksessä; tontilla on sen sijaan piha ja terassi. Lämmitys perustuu ainoastaan takkaan. Energiatodistus on alustava ja vireillä. Etäisyydet rannikolle, lentokentälle ja useimpiin palveluihin ovat huomattavia, ja auto on välttämätön.
Ref: VL439964
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii ostajille tietyissä tilanteissa. Se voi toimia edullisena pysyvänä asuntona kotitaloudelle, joka arvostaa tilaa sijainnin sijaan: neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta tällä hintatasolla on harvinaista missään päin Málagan maakuntaa. Se sopii myös maaseudun rauhan paikaksi tai loma-asunnoksi ostajille, jotka nauttivat vaeltamisesta ja Genalin laakson vaihtelevista maisemista ja jotka hyväksyvät ajamisen kauppojen, rannikon ja lentokentän saavuttamiseksi. Se sopii huonommin ostajille, jotka haluavat kävellä rannalle, ravintoloihin ja yöelämään, tai jotka riippuvat julkisesta liikenteestä, auto on käytännössä välttämätön jokaiseen päivittäiseen liikkumiseen. Modernia energiatehokkuutta kaipaavien kannattaa huomioida pelkkä takkalämmitys ja vireillä oleva energiatodistus ja varata budjetti sen mukaan. Talo voi vetää puoleensa elämäntapamuutosta rajoitetulla budjetilla tekeviä, useita makuuhuoneita sukulaisille tai vieraille tarvitsevia perheitä tai sijoittajia, jotka etsivät edullista kyläkohdetta alueella, jossa hinnat ovat maltillisia. Muuttovalmista modernia mukavuutta, allasta, ilmastointia tai turvallista pysäköintiä haluavien on lisättävä nämä itse. Yhteenveto: käytännöllinen kyläkoti autoileville ostajille, jotka asettavat tilan, rauhan ja kustannukset rannikon mukavuuden edelle.
Talo on rakennettu 1970, ja ilmoitus kuvaa sen kunnon hyväksi. Valokuvat näyttävät perinteisen kyläsisustuksen: keittiö puukaapeilla ja kaasuliedellä, makuuhuoneet yksinkertaisilla kalusteilla, verhoilla ja vaatekaapeilla sekä puutarhapihan puineen. Viimeistely on toimivaa pikemminkin kuin modernia, ja ostajien tulee odottaa tämän aikakauden kylärakentamista: tiiviitä muurattuja seiniä, puuosia ja rajallista eristystä nykystandardeilla mitattuna. Pohjakaava on käytännöllinen. Pohjakerros yhdistää olohuone-ruokasalin, keittiön ruokakomeron kanssa, makuuhuoneen, vieras-WC:n ja kylpyhuoneen pihalle pääsyllä. Yläkerrassa on kolme makuuhuonetta ja kylpyhuone, yhdessä makuuhuoneessa vaatehuone. Kattoterassi ja kodinhoitohuone lisäävät käytettävää tilaa, ja 173 m²:n tontti kattaa pihan ja terassin. Esittelyssä tarkistettavia teknisiä kohtia ovat sähköasennusten, vesijohtojen, katteen sekä takan ja savupiipun kunto, kaikki tyypillisiä asioita 1970-luvun kohteessa. Lämmitys on vain takalla; ilmastointia ei ole. Ilmoituksessa näkyvä energialuokitus on alustava eikä vastaa todellista luokitusta lopullista energiatodistusta odotettaessa. Kokonaisuutena koti on asuttava nykyisellään, mutta modernisointityöt, eristys, lämmitys, mahdollisesti keittiön päivitys, ovat normaali harkinta pitkän aikavälin mukavuuden kannalta.
Pyyntihinta on kiinteästi 72 000 € koko kohteesta. Kyseessä on käytetty asunto yhdellä pyyntihinnalla, ei uudiskohde hinnastolla, joten yksikkötyyppejä tai alkaen-hintoja ei ole. Hinnalla 72 000 € kohde sijoittuu selvästi alle rannikon vastaavien uudiskohteiden, jotka alkavat 205 000 €:sta tai enemmän, mikä kuvastaa sisämaakylän sijaintia, 1970 rakennusvuotta sekä varusteiden kuten uima-altaan tai autotallin puutetta. Saatavuus on periaatteessa välitön, sillä koti on muuttovalmis. Ostokustannukset, verot ja mahdollinen remonttibudjetti tulee laskea erikseen.
Arki tässä rivitalossa kumpuaa kylän rytmeistä eikä rantaturismista. Faraján on pieni asutuskeskus Genalin laaksossa, vihreällä, mäkisellä alueella sisämaassa Costa del Solin vilkkaamman rannikon takana. Talo noudattaa perinteistä andalusialaista pohjakaavaa: olohuone-ruokasali ja keittiö pohjakerroksessa yhteydessä sisäpihaan puineen, terassiin, varastoon ja kylpyhuoneeseen. Pohjakerroksen makuuhuone vieras-WC:llä lisää käytännöllisyyttä liikuntarajoitteisille tai vieraille. Yläkerrassa kaksi makuuhuonetta antaa kadulle ja pihalle, ja kolmannessa makuuhuoneessa on vaatehuone; lisäksi kerroksessa on kylpyhuone ja ylimpänä kattoterassi. Aamurutiiniin kuuluu yleensä lyhyt kävely apteekkiin 147 metrin päähän, kun taas ruokaostokset tarkoittavat ajamista supermarketille 9,1 km:n päähän, yleensä yhdistettynä muihin asioinneihin. Lähin sairaala on 12 km:n päässä. Illat ovat yleensä rauhallisia: terassia ja kattoterassia käytetään ulkoiluun lämpiminä kuukausina, ja takka lämmittää viileämpinä talvikuukausina, sillä laakso sijaitsee korkealla ja sisämaan lämpötilat vaihtelevat enemmän kuin rannikolla. Rannikkolomakohteisiin tottuneille sopeutuminen on todellista: ei rantaa kahdenkymmenen kilometrin säteellä linnuntietä, ei ilmastointia, ja näkymät rajoittuvat katuun ja pihaan panoraamanäkymien sijaan. Vastineeksi sijainti tarjoaa metsän läheisyyttä, alhaiset kustannukset ja toimivan kyläyhteisön kirkkoineen lähistöllä. Tämä talo sopii hitaampaan, autoon perustuvaan maaseutuelämään ennemmin kuin käveltävään rantaelämään.
Faraján sijaitsee sisämaassa Genalin laaksossa, yhdessä Málagan maakunnan vihreimmistä kolkista metsäisten kukkuloiden keskellä. Kylä tarjoaa päivittäisen elämän välttämättömät palvelut vain osittain: apteekki on 147 metrin päässä kohteesta, mutta lähin supermarket on 9,1 km:n ja lähin sairaala 12 km:n päässä, molemmat linnuntietä. Käveltävissä oleva apteekki ja autoriippuvuus muissa asioissa määrittävät arjen logistiikan; useimmat asukkaat yhdistävät ostokset, lääkärikäynnit ja viralliset asioinnit suunniteltuihin retkiin lähikuntiin. Tieyhteydet kulkevat laakson reittejä, ja lentokenttä on 53 km:n päässä suoraa linjaa, joten saapumismatkat kestävät tiellä huomattavasti pidempään. Läntisen Costa del Solin rannat, Playa del Padron, Playa de Punta Plata ja Playa del Angel, ovat kaikki noin 21 km:n linnuntie-etäisyydellä, käytännössä noin puolen tunnin ja neljänkymmenen minuutin ajomatka reitistä riippuen. Golfkentät kuten La Zagaleta (16 km), Flamingos Golf ja Tramores Golf (molemmat 19 km linnuntietä) ovat säännöllisten pelaajien ulottuvilla. Näiden etäisyyksien vastineeksi saadaan rauha. Metsän läheinen kyläsijainti tarkoittaa vähäistä läpiliikennettä, pimeitä yötaivaita ja rytmiä, jonka määrää paikallinen arki eikä turismi. Julkinen liikenne on vähäistä; auton omistaminen ja pitäminen on kiinteä asumiskustannus täällä, ja ostajien tulee sisällyttää se kohteen kokonaiskustannuksiin.
Kartta näyttää Farajánin sijainnin Genalin laaksossa Costa del Solin rannikosta sisämaahan. Kylää ympäröi metsä, rannikko on noin 21 km:n ja Málagan lentokenttä 53 km:n linnuntie-etäisyydellä. Esitetyt etäisyydet ovat suoria linjoja; todelliset tiet laakson läpi ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Faraján sijaitsee sisämaassa Genalin laaksossa läntisen Costa del Solin rannikkokaistan takana. Tunnetut lomapaikat Estepona ja Marbella ovat rannikon suunnalla noin 21–25 km:n linnuntie-etäisyydellä, ja Ronda sijaitsee pidempänä sisämaassa laaksoreittien varrella. Málaga ja sen lentokenttä ovat 53 km:n suoralla linjalla koilliseen. Costa del Sol kokonaisuutena tämä sijainti kuuluu maaseudun sisämaahan: rauhallisempi, vihreämpi ja huomattavasti edullisempi kuin rannikko, mutta vastineeksi pidemmät matka-ajat rannoille, palveluihin ja liikenteen solmukohtiin.
Etäisyydet kohteesta suoraa linjaa mitattuna: lähimmät rannat ovat 21 km:n päässä, lentokenttä 53 km, supermarket 9,1 km, sairaala 12 km ja apteekki 147 metrin päässä. Lähimmät golfkentät ovat La Zagaleta Country Club 16 km:n päässä sekä Flamingos ja Tramores Golf molemmat 19 km:n päässä. Sähköautojen latausmahdollisuus on 16 km:n päässä. Käytännössä apteekki on ainoa kävelymatkan päässä oleva palvelu, muutaman minuutin kävelymatkan päässä. Kaikki muut kohteet vaativat auton, ja tiematkat tässä mäkisessä laaksossa ovat pidempiä kuin suorat linjat antavat ymmärtää. Matkat rannikolle kestävät puoli tuntia tai enemmän, ja lentokenttäsiirrot ovat merkittävä matka, jotka kannattaa suunnitella lentoaikojen ympärille improvisoinnin sijaan. Julkinen liikenne alueella on minimaalista, joten toinen auto voi olla harkitsemisen arvoinen moniautotalouksille. Vuoristomaisemien läpi ajamisesta nauttiville tuloreitit ovat osa sijainnin luonnetta; minuuteissa mukavuutta mittaaville etäisyydet ovat suurin kompromissi.
Faraján sijaitsee Genalin laaksossa sisämaan korkeudella, mikä antaa sille rannikosta poikkeavan ilmaston. Kesät ovat lämpimiä mutta yleensä vähemmän kosteita kuin rannikolla, ja talvet ovat selvästi viileämpiä, joten talon takka on käytännöllinen ominaisuus kylmempinä kuukausina. Ympäröivä maisema on metsäistä, ilmoitus mainitsee metsän läheisyyden, ja laakso tunnetaan viherpeitteestään, kastanjametsistään ja vuodenaikojen värien vaihtelusta, mikä on epätavallista alueelle, joka yhdistetään usein kuiviin rantapensaikkoihin. Käytettävissä olevassa aineistossa ei anneta tarkkoja aurinko- tai sademääriä, joten tarkkoja ilmastotilastoja ei voida esittää. Sanottavissa on, että maasto on mäkinen: kadut, polut ja kävely apteekkiin sisältävät Serranía de Rondan valkoisille kyliille tyypillisiä rinteitä. Ulkona eläminen terassilla ja kattoterassilla on realistista keväästä syksyyn, ja talvi-illat vietetään sisällä tulen ääressä. Kesän helteille herkät ostajat saattavat arvostaa korkeutta; ympäri vuoden rannikon lämpöä odottavien tulee ottaa huomioon viileämmät talviyöt.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat, Playa del Padron, Playa de Punta Plata ja Playa del Angel, ovat kaikki 21 km:n linnuntie-etäisyydellä rannikolla Esteponan ja Marbellan välissä. Nämä ovat asukkaiden käytännön rantakohteet, saavutettavissa autolla reilusti yli kahdessakymmenessä minuutissa riippuen laaksosta laskeutumisreitistä. Näiden rantojen sinilippu-statuksesta ei ole tietoja saatavilla annetuissa tiedoissa, joten siitä ei voida tehdä väitettä. Golf on realistinen vapaa-ajankohde: La Zagaleta Country Clubin kenttä on 16 km:n linnuntie-etäisyydellä, ja Flamingos Golf ja Tramores Golf molemmat 19 km:n päässä. Nämä ovat läntisen Costa del Solin tunnetumpia kenttiä. Lähempänä kotia virkistys on ennen kaikkea maaseutumaista: metsäkävelyt, kyläjuhlat ja Genalin laakson vaellusreitit, jotka houkuttelevat vierailijoita erityisesti syksyllä ja keväällä. Allasta vailla olevalle rivitalolle terassi, kattoterassi ja piha muodostavat arkisen ulkotilan, ja rannikko palvelee suunniteltuna päiväretkenä ennemmin kuin spontaanina retkenä.
Lähde: OpenStreetMap
Segmentissään tämä rivitalo kilpailee hinnalla eikä rannikon mukavuudella. Vastaavat uudishankkeet Costa del Solilla, Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 269 000 €, kaikki sijaitsevat rannikolla tai sen lähellä ja tarjoavat modernin rakentamisen, mutta noin kolmella, neljällä kertaisella hinnalla tähän Farajánin kohteeseen verrattuna. Hintakuilu kuvastaa perusasioita: rannikon sijainti sisämaalaaksoon verrattuna, uudisrakentaminen 1970-luvun käytettyyn asuntoon verrattuna sekä modernit varusteet, tyypillisesti ilmastointi, kalustetut keittiöt ja yhteiset uima-altaat, perinteiseen takkalämmityksiseen kylätaloon verrattuna. Noin 70 000–100 000 euron budjetilla ostajan todellinen valinta Costa del Solilla on pienen asunnon välillä tiheään rakennetussa rannikkokohteessa ja isomman kylätalon välillä sisämaassa. Tämä kohde edustaa jälkimmäistä: enemmän tilaa euroa kohden, enemmän rauhaa, mutta autoon perustuva elämäntapa supermarketin ollessa 9,1 km:n ja rannan 21 km:n linnuntie-etäisyydellä. Vähintään 200 000 euroa käyttävät ostajat voivat sen sijaan ostaa uudiskohteen mukavuuden meren läheltä, ja tätä vertailua kannattaa tehdä tietoisesti. Genalin laakso pysyy yhtenä Málagan maakunnan edullisimmista osista, ja kiinteistöjen hinnat ovat selvästi alle rannikon keskiarvon. Kiinnostus sisämaakylää kohtaan on kasvanut maaseudun rauhaa ja vaelluskohteita etsivien ostajien keskuudessa, mutta markkina on ohuempi ja myyntiajat pidempiä kuin rannikolla. Tämä kohde sopii ostajille, joiden prioriteetti on tila ja ympäristö minimaalisin kustannuksin; vuokrapotentiaalia tai rannikon saavutettavuutta painottaville rannikon uudishankkeet sopivat rakenteellisesti paremmin vastaavasti korkeammalla sisääntulohinnalla.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
ET
KO
HI