Řadový dům z druhé ruky o rozloze 109 m² ve vesnici Faraján v údolí Genal ve vnitrozemí za Costa del Sol. Nemovitost má čtyři ložnice a tři koupelny rozložené do dvou podlaží, s vnitřním patiem, soukromou terasou a střešní terasou na pozemku o výměře 173 m². Dům byl dokončen v roce 1970 a je v dobrém stavu, připravený k nastěhování. Požadovaná cena je pevně stanovena na 72 000 €. Faraján je klidná venkovská vesnice, kde každodenní život závisí na automobilu: nejbližší supermarket je vzdálen 9,1 km a pobřeží zhruba 21 km vzdušnou čarou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Faraján leží ve vnitrozemí v údolí Genal, obklopen lesem ve venkovské části provincie Málaga. Poloha ve vesnici znamená úzké uličky a sousedy v těsné blízkosti, zatímco nejbližší pláž je vzdálena 21 km vzdušnou čarou. Lékárna je v pěší dostupnosti 147 metrů, ale automobil je nezbytný pro všechny ostatní každodenní cesty.
Dům nabízí čtyři ložnice a tři koupelny na ploše 109 m², rozložené do dvou podlaží s ložnicí v přízemí a WC pro hosty. Kuchyně se otevírá do vnitřního patia a na terasu, dále je zde technická místnost, komora a střešní terasa. Tato dispozice vyhovuje domácnostem, které potřebují několik ložnic nebo prostor pro hosty v domě ve vesnici.
Jde o existující starší nemovitost, nikoli o novostavbu. Dům byl dokončen v roce 1970 a je popisován jako v dobrém stavu a připravený k nastěhování, což znamená, že jej lze obývat bezprostředně po koupi bez čekání na výstavbu. Uváděný rok dokončení je orientační a vychází z údajů inzerátu.
Nemovitost nemá bazén, klimatizaci, garáž ani zahradu v klasickém smyslu; pozemek místo toho zahrnuje patio a terasu. Topení je omezeno pouze na krb. Průkaz energetické náročnosti budovy je předběžný a nedokončený. Vzdálenosti k pobřeží, letišti a většině služeb jsou značné a automobil je nezbytný.
Ref: VL439964
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje kupujícím v konkrétních situacích. Může sloužit jako levné trvalé bydlení pro domácnost, které záleží víc na prostoru než na poloze: čtyři ložnice a tři koupelny za tuto cenu jsou vzácné kdekoli v provincii Málaga. Hodí se také jako venkovské útočiště nebo základna pro dovolenou pro kupující, kteří mají rádi túry a sezónní krajinu údolí Genal a kteří přijímají nutnost dojíždět autem do obchodů, na pobřeží a na letiště. Méně vhodná je pro kupující, kteří chtějí chodit pěšky na pláž, do restaurací a za nočním životem, nebo kteří závisí na veřejné dopravě, automobil je nezbytný prakticky pro každý každodenní pohyb. Kupující hledající moderní energetický standard by měli vzít v úvahu topení pouze krbem a ještě nedokončený průkaz energetické náročnosti a měli by odpovídajícím způsobem počítat s rozpočtem. Dům může oslovit ty, kdo podnikají změnu životního stylu s omezeným rozpočtem, rodiny potřebující více ložnic pro příbuzné nebo hosty, nebo investory hledající levnou vesnickou nemovitost v oblasti se skromnými cenami. Kupující, kteří chtějí moderní komfort „na klíč“, bazén, klimatizaci nebo zabezpečené parkování v rámci nákupu, by si tyto prvky museli doplatit sami. Stručně: praktický vesnický dům pro kupující s autem, kteří upřednostňují prostor, klid a cenu před pobřežním komfortem.
Dům byl dokončen v roce 1970 a inzerát popisuje jeho stav jako dobrý. Fotografie ukazují tradiční vesnický interiér: kuchyně s dřevěnými skříňkami a plynovým sporákem, ložnice s jednoduchým nábytkem, závěsy a skříněmi a dvůr se stromem. Provedení je funkční spíše než moderní a kupující by měli očekávat vesnickou stavbu této éry: plné zdivo, tesařské prvky ze dřeva a omezenou tepelnou izolaci podle moderních standardů. Dispozice je praktická. Přízemí kombinuje obývací pokoj s jídelnou, kuchyni se spíží, ložnici, WC pro hosty a koupelnu s přístupem do patia. Horní podlaží obsahuje tři ložnice a koupelnu, jedna ložnice včetně šatny. Střešní terasa a technická místnost rozšiřují využitelný prostor a pozemek o výměře 173 m² pojme patio a terasu. Technické body k ověření během prohlídky zahrnují stav elektroinstalace, instalatérství, střechy, krbu a komínu, což jsou typické záležitosti u nemovitosti z roku 1970. Topení je pouze krbem; klimatizace není. Energetický rating uvedený v inzerátu je předběžný a neodpovídá skutečnému ratingu, čeká na definitivní průkaz energetické náročnosti budovy. Celkově je dům obyvatelný v současném stavu, ale modernizace, izolace, topení, případně aktualizace vestavěné kuchyně, by byla normální úvahou pro dlouhodobý komfort.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 72 000 € za celou nemovitost. Jde o starší nemovitost s jedinou požadovanou cenou, nikoli o novostavbu s ceníkem, takže zde není žádná škála typů bytů ani cena od. Při ceně 72 000 € je nemovitost pozicována výrazně pod srovnatelnými novostavbami na pobřeží, které začínají na 205 000 € a více, což odráží polohu ve vnitrozemní vesnici, rok výstavby 1970 a absenci prvků jako bazén nebo garáž. Dostupnost je v zásadě okamžitá, protože dům je připraven k nastěhování. Pořizovací náklady, daně a případný rozpočet na rekonstrukci je třeba počítat samostatně.
Každodenní život v tomto řadovém domě se točí kolem rytmu vesnice spíše než kolem pobřežního turismu. Faraján je malá osada v údolí Genal, zelená kopcovitá oblast ve vnitrozemí za rušnějším pobřežím Costa del Sol. Samotný dům se řídí tradiční andaluskou dispozicí: obývací pokoj s jídelnou a kuchyní v přízemí, propojené s vnitřním patiem se stromem, terasou, komorou a koupelnou. Ložnice v přízemí s WC pro hosty přidává praktičnost pro domácnosti s omezenou pohyblivostí nebo pro hosty. Nahoře směřují dvě ložnice do ulice a na patio a třetí ložnice má šatnu, s další koupelnou v tomto podlaží a střešní terasou v nejvyšším patře. Ranní rutina obvykle zahrnuje krátkou procházku k lékárně vzdálené 147 metrů, zatímco nákup znamená vydat se autem do supermarketu vzdáleného 9,1 km, obvykle v kombinaci s jinými pochůzkami. Nejbližší nemocnice je vzdálena 12 km. Večery bývají klidné, terasa a střešní terasa se využívají k venkovnímu stravování v teplých měsících a krb poskytuje teplo v chladnějším zimním období, protože údolí leží v nadmořské výšce a teploty ve vnitrozemí kolísají více než na pobřeží. Pro kupující zvyklé na pobřežní letoviska je přizpůsobení reálné: žádná pláž do dvaceti kilometrů vzdušnou čarou, žádná klimatizace a výhled omezený na ulici a patio spíše než na otevřená panoramata. Výměnou za to poloha nabízí blízkost lesa, nízké náklady na nemovitost a fungující vesnickou komunitu s blízkým kostelem. Tento dům vyhovuje pomalejšímu, automobilovému venkovskému životnímu stylu spíše než pěšímu pobřežnímu.
Faraján leží ve vnitrozemí v údolí Genal, jednom ze zelenějších koutů provincie Málaga, mezi zalesněnými kopci. Samotná vesnice poskytuje základy každodenního života pouze zčásti: lékárna stojí 147 metrů od nemovitosti, ale nejbližší supermarket je 9,1 km daleko a nejbližší nemocnice 12 km, obojí vzdušnou čarou. Tento vzorec pěší dostupné lékárny a všeho ostatního závislého na autě definuje každodenní logistiku; většina obyvatel kombinuje nákupy, lékařské návštěvy a administrativní pochůzky do plánovaných výjezdů do větších blízkých měst. Silniční přístup následuje trasy údolím a letiště je 53 km daleko v přímé linii, takže cesty příjezdu trvají po silnici znatelně déle. Pláže západního Costa del Sol, Playa del Padron, Playa de Punta Plata a Playa del Angel, leží všechny zhruba 21 km vzdušnou čarou, přibližně třicet až čtyřicet minut jízdy autem v praxi v závislosti na trase. Golfová hřiště jako La Zagaleta (16 km), Flamingos Golf a Tramores Golf (obě 19 km vzdušnou čarou) jsou v dosahu pro pravidelné hráče. Odmenou za tyto vzdálenosti je klid. Poloha vesnice blízko lesa znamená malou průjezdní dopravu, tmavou noční oblohu a tempo určované místními rutinami spíše než turismem. Veřejná doprava je omezená; vlastnictví a provoz automobilu je fixním nákladem života zde a kupující by to měli zahrnout do celkové dostupnosti nemovitosti.
Mapa ukazuje polohu Faraján v údolí Genal, ve vnitrozemí za pobřežím Costa del Sol. Vesnice je obklopena lesem, pobřeží je zhruba 21 km vzdušnou čarou a letiště Málaga 53 km. Uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; skutečné silniční trasy údolím jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Faraján zaujímá vnitrozemskou polohu v údolí Genal, za pobřežním pásem západního Costa del Sol. Známá letoviska Estepona a Marbella leží směrem k pobřeží, zhruba 21 až 25 km vzdušnou čarou, zatímco Ronda leží dále ve vnitrozemí podél tras údolím. Málaga a její letiště leží 53 km v přímé linii na severovýchod. V rámci Costa del Sol jako celku patří tato lokalita do venkovského vnitrozemí: klidnější, zelenější a výrazně levnější než pobřeží, s kompromisem delších cestovních časů na pláže, ke službám a dopravním uzlům.
Vzdálenosti od nemovitosti měřené vzdušnou čarou: nejbližší pláže leží 21 km daleko, letiště 53 km, supermarket 9,1 km, nemocnice 12 km a lékárna 147 metrů. Nejbližší golfová hřiště jsou La Zagaleta Country Club ve vzdálenosti 16 km a Flamingos a Tramores Golf po 19 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily je k dispozici 16 km daleko. V praxi je lékárna jediným zařízením v pěší dostupnosti, dosažitelná pár minut chůze. Všechny ostatní cíle vyžadují automobil a silniční vzdálenosti v tomto kopcovitém údolí jsou delší, než naznačují čísla vzdušné čáry. Cesty na pobřeží trvají půl hodiny a více a transfery na letiště jsou značná cesta, kterou je nejlepší plánovat podle časů letů, nikoli improvizovat. Veřejná doprava v oblasti je minimální, takže druhé auto může být zváženo u domácností s více řidiči. Pro kupující, kteří rádi jezdí horskou krajinou, přístupové trasy tvoří část charakteru lokality; pro ty, kdo měří komfort v minutách, jsou vzdálenosti hlavním kompromisem.
Faraján leží v údolí Genal ve vnitrozemské nadmořské výšce, což mu dává klima odlišné od nedalekého pobřeží. Léta jsou teplá, ale obecně méně vlhká než na pobřeží, zatímco zimy jsou znatelně chladnější, přičemž krb v tomto domě je praktickým prvkem v chladnějších měsících. Okolní krajina je zalesněná, inzerát uvádí blízkost lesa, a údolí je známé svou zelení, kaštanovými háji a sezónními změnami barev, neobvyklými pro region často spojovaný se suchým pobřežním křovinatým porostem. Konkrétní údaje o slunečním svitu nebo srážkách v dostupných datech nejsou uvedeny, takže nelze uvést přesné klimatické statistiky. Lze říci, že terén je kopcovitý: ulice, cesty a chůze k lékárně zahrnují svahy typické pro bílé vesnice v oblasti Serranía de Ronda. Venkovní život na terase a střešní terase je realistický od jara do podzimu, zatímco zimní večery se tráví uvnitř u ohně. Kupující citliví na letní horko mohou považovat nadmořskou výšku za příjemnou; kupující očekávající celoroční pobřežní teplo by měli počítat s chladnějšími zimními nocemi.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže, Playa del Padron, Playa de Punta Plata a Playa del Angel, leží všechny 21 km vzdušnou čarou, na pobřeží mezi Esteponou a Marbellou. Jsou to praktické cíle obyvatel za mořem, dosažitelné autem za něco přes dvacet minut v závislosti na trase dolů z údolí. Údaje o statusu Modré vlajky pro tyto konkrétní pláže nejsou v poskytnutých informacích k dispozici, takže o tom nelze učinit žádné tvrzení. Golf je realistickou rekreační možností: hřiště La Zagaleta Country Club leží 16 km daleko v přímé linii, Flamingos Golf a Tramores Golf obě 19 km. Patří mezi známější hřiště západního Costa del Sol. Blíže domova je rekreace především venkovská: procházky lesem, vesnické slavnosti a turistické trasy údolí Genal, které přitahují návštěvníky zejména na podzim a na jaře. Pro řadový dům bez bazénu tvoří terasa, střešní terasa a patio každodenní venkovní prostor, přičemž pobřeží slouží jako plánovaný výlet spíše než spontánní vyjížďka.
Zdroj: OpenStreetMap
Ve svém segmentu tento řadový dům konkuruje cenou spíše než pobřežním komfortem. Srovnatelné projekty novostaveb na Costa del Sol, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €, všechny leží na pobřeží nebo v jeho blízkosti a nabízejí moderní výstavbu, ale za zhruba třikrát až čtyřikrát vyšší cenu než požadovaná cena této nemovitosti ve Faraján. Tento cenový rozdíl odráží základy: poloha na pobřeží versus vnitrozemské údolí, nová výstavba versus starší dům z roku 1970 a moderní specifikace, obvykle včetně klimatizace, vestavěných kuchyní a společných bazénů, versus tradiční vesnický dům s topením krbem. Pro kupující s rozpočtem kolem 70 000 € až 100 000 € je realistickou volbou na Costa del Sol malý byt v husté pobřežní zástavbě nebo větší vesnický dům ve vnitrozemí. Tato nemovitost představuje druhou možnost: více prostoru za euro, více klidu, ale život závislý na autě se supermarketem 9,1 km daleko a pláží 21 km vzdušnou čarou. Kupující, kteří mohou utratit 200 000 € a více, si mohou místo toho koupit komfort novostavby blízko moře a toto srovnání by měli provést vědomě. Samotné údolí Genal zůstává jednou z dostupnějších částí provincie Málaga, s cenami nemovitostí výrazně pod pobřežním průměrem. Zájem o vnitrozemské vesnice rostl mezi kupujícími hledajícími venkovská útočiště a turistické cíle, ale trh je tenčí a doby prodeje delší než na pobřeží. Tato nemovitost vyhovuje kupujícím, jejichž prioritou je prostor a prostředí za minimální cenu; kupující upřednostňující potenciál pronájmu nebo přístup k pobřeží najdou v pobřežních novostavbách vhodnější volbu, byť za odpovídající vyšší vstupní cenu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
ET
KO
HI