Kasutatud ridamaja 109 m² Farajáni külas Genali orus, Costa del Solist sisemaal. Kinnisvaras on neli magamistuba ja kolm vannituba kahel korrusel, siseõu, privaatne terrass ja katuseterrass 173 m² suurusel krundil. Maja valmis 1970. aastal ja on heas, sissekolimisvalmis seisukorras. Küsitav hind on fikseeritud 72 000 €. Faraján on vaikne maapiirkonna küla, kus igapäevaelu sõltub autost: lähim supermarket on 9,1 km kaugusel ja rannik umbes 21 km linnulennul.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Faraján asub sisemaal Genali orus, metsaga ümbritsetud Málaga provintsi maapiirkonnas. Küla asend tähendab kitsaid tänavaid ja naabreid lähedal, ning lähim rand on 21 km kaugusel linnulennul. Apteek on jalutuskäigu kaugusel, 147 meetri kaugusel, kuid kõigi muude igapäevasõitude jaoks on auto vajalik.
Maja pakub neli magamistuba ja kolm vannituba 109 m² üldpinnal kahel korrusel, esimese korruse magamistoaga ja külalistetoaga. Köök avaneb siseõuele ja terrassile, ning majas on abiruum, panipaik ja katuseterrass. See planeering sobib majapidamistele, kes vajavad külas kodus mitut magamistuba või ruumi külalistele.
See on olemasolev kasutatud kodu, mitte uusarendus. See valmis 1970. aastal ja on kirjeldatud heas seisukorras ning sissekolimisvalmis, mis tähendab, et sinna saab pärast ostu kohe elama asuda ilma ehitusooteta. Märgitud valmimisaasta on orienteeruv ja põhineb kuulutuse andmetel.
Kinnisvaras ei ole basseini, konditsioneeri, garaaži ega aeda klassikalises mõttes; krundil on hoopis õued ja terrass. Küte on ainult kamina kaudu. Energiamärgis on esialgne ja ootel. Kaugused rannikuni, lennujaamani ja enamiku teenusteni on märkimisväärsed ning auto on hädavajalik.
Ref: VL439964
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib ostjatele teatud olukordades. See võib olla odav püsiv elukoht majapidamisele, kes hindab ruumi rohkem kui asukohta: neli magamistuba ja kolm vannituba sellel hinnatasemel on haruldane kõikjal Málaga provintsis. See sobib ka maapuhkusepaigaks või baasiks ostjatele, kes naudivad matkamist ja Genali oru hooajalist maastikku, ning kes aktsepteerivad sõitmist poodide, ranniku ja lennujaamani jõudmiseks. See sobib halvemini ostjatele, kes soovivad rannale, restoranidesse ja ööellu jalutada, või kes sõltuvad ühistranspordist, auto on praktiliselt vajalik igapäevaseks liikumiseks. Kaasaegset energiatõhusust soovivad ostjad peaksid tähele panema ainult kaminaküte ning ootel energiamärgis ja eelarvestama vastavalt. Maja võib meeldida neile, kes teevad eluviisi muutuse piiratud eelarvega, peredele, kes vajavad mitut magamistuba sugulastele või külalistele, või investoritele, kes otsivad odavat külakinnisvara piirkonnas, kus hinnad on mõõdukad. Sissekolimisvalmis kaasaegset mugavust, basseini, konditsioneeri või turvalist parkimist soovivad ostjad peaksid need ise lisama. Kokkuvõttes: praktiline külakodu autoga ostjatele, kes seavad ruumi, rahu ja kulud ranniku mugavusest ette.
Maja valmis 1970. aastal ja kuulutus kirjeldab selle seisukorda heaks. Fotod näitavad traditsioonilist küla sisustust: köök puidust kappide ja gaasipliidiga, magamistoad lihtsa mööbli, kardinate ja garderoobidega ning õued puuga. Viimistlus on funktsionaalne pigem kui kaasaegne, ning ostjad peaksid ootama selle ajastu külaehitust: kindlaid müüriseinu, puitelemente ja kaasaegsete standarditega võrreldes piiratud isolatsiooni. Planeering on praktiline. Esimene korrus ühendab elutuba-söögitoa, köögi sahvriga, magamistoa, külalistoa ja vannitoa ligipääsuga õuele. Ülemisel korrusel on kolm magamistuba ja vannituba, ühes magamistoas garderoob. Katuseterrass ja abiruum suurendavad kasutatavat pinda, ning 173 m² krunt mahutab õue ja terrassi. Vaatamisel kontrollitavad tehnilised punktid hõlmavad elektripaigaldise, torustiku, katuse ning kamina ja korstna seisukorda, kõik tüüpilised küsimused 1970. aasta kinnisvaras. Küte on ainult kaminaga; konditsioneeri ei ole. Kuulutuses näidatud energiamärgis on esialgne ega vasta tegelikule liigitusele, oodatakse lõplikku energiamärgist. Üldiselt on kodu praegusel kujul elamiskõlblik, kuid moderniseerimistööd, isolatsioon, küte, võimalik köögi uuendus, oleksid normaalne kaalutlus pikaajalise mugavuse jaoks.
Küsitav hind on fikseeritud 72 000 € kogu kinnisvara eest. See on kasutatud kodu ühe küsitava hinnaga, mitte hinnakirjaga uusarendus, seega ei ole korteritüüpe ega alghindu. Hinnaga 72 000 € asub kinnisvara selgelt alla ranniku võrreldavate uusarenduste, mis algavad 205 000 € või rohkem, mis peegeldab sisemaa küla asendit, 1970. aasta ehitusaega ja varustuse nagu basseini või garaaži puudumist. Saadavus on põhimõtteliselt vahetu, sest kodu on sissekolimisvalmis. Ostukulud, maksud ja võimalik renoveerimise eelarve tuleb eraldi arvutada.
Igapäevaelu selles ridamajas tugineb küla rütmidele, mitte rannikuturismile. Faraján on väike asula Genali orus, haljas ja mäginas sisemaapiirkonnas Costa del Soli elavama ranniku taga. Maja järgib traditsioonilist Andaluusia planeeringut: elutuba-söögituba ja köök esimesel korrusel, ühendatud siseõuega puuga, terrassi, panipaigaga ja vannitoaga. Esimese korruse magamistuba külalistetoaga lisab praktilisust liikumisraskustega majapidamistele või külalistele. Ülemisel korrusel kaks magamistuba avanevad tänavale ja õuele, ja kolmandas magamistoas on garderoob; korrusel on veel vannituba ja kõige ülemal katuseterrass. Hommikurutiin hõlmab tavaliselt lühikest jalutuskäiku apteeki 147 meetri kaugusel, samas kui poeskäik tähendab sõitmist supermarketisse 9,1 km kaugusel, tavaliselt koos muude asjadega. Lähim haigla on 12 km kaugusel. Õhtud on tavaliselt rahulikud: terrassi ja katuseterrassi kasutatakse soojadel kuudel õues söömiseks ning kamin annab sooja jahedamatel talvekuudel, sest org asub kõrgel ja sisemaal kõiguvad temperatuurid rohkem kui rannikul. Ranniku kuurortidega harjunud ostjatele on kohanemine reaalne: ei randa kahekümne kilomeetri raadiuses linnulennul, ei konditsioneeri, ja vaated piirduvad tänavaga ja õuega, mitte avatud panoraamidega. Vastutasuks pakub asukoht metsa lähedust, madalaid kinnisvaramakseid ja toimivat külaühiskonda lähedal asuva kirikuga. See maja sobib aeglasema, autopõhise maaeluviisiga eluviisile, mitte jalutatava rannikueluviisiga eluviisile.
Faraján asub sisemaal Genali orus, ühes Málaga provintsi haljemas nurgas metsaste küngaste seas. Küla ise pakub igapäevaelu vajalikke teenuseid ainult osaliselt: apteek asub 147 meetri kaugusel kinnisvarast, kuid lähim supermarket on 9,1 km ja lähim haigla 12 km kaugusel, mõlemad linnulennul. Jalutuskäigu kaugusel olev apteek ja autost sõltuv kõik muu määravad igapäevase logistika; enamik elanikke ühendab poekäigud, arstivisiidid ja haldusasjad planeeritud reisideks lähematesse suurematesse linnadesse. Teejuurdepääs järgib oruteid, ning lennujaam on 53 km kaugusel otsejoones, seega kestavad saabumissõidud maanteed mööda märgatavalt kauem. Lääne-Costa del Soli rannad, Playa del Padron, Playa de Punta Plata ja Playa del Angel, asuvad kõik umbes 21 km kaugusel linnulennul, praktikas umbes kolmekümne-neljakümne minutiline autosõit olenevalt teest. Golfiväljakud nagu La Zagaleta (16 km), Flamingos Golf ja Tramores Golf (mõlemad 19 km otsejoones) on regulaarsete mängijate ulatuses. Tasuks nendest kaugustest on rahu. Metsa lähedane külaasend tähendab vähe läbivat liiklust, tumedaid öötaevaid ja rütmi, mida määrab kohalik rutiin, mitte turism. Ühistransport on piiratud; auto omamine ja kasutamine on siin elamise fikseeritud kulu, ning ostjad peaksid selle kinnisvara üldises taskukohasuses arvesse võtma.
Kaart näitab Farajáni asukohta Genali orus, Costa del Soli rannikust sisemaal. Küla on ümbritsetud metsaga, rannik umbes 21 km kaugusel linnulennul ja Málaga lennujaam 53 km. Näidatud kaugused on otsejooned; tegelikud maanteed läbi oru on pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Faraján asub sisemaal Genali orus, lääne-Costa del Soli rannikuriba taga. Tuntud kuurortlinnad Estepona ja Marbella asuvad ranniku suunas umbes 21–25 km kaugusel linnulennul, samas kui Ronda asub kaugemal sisemaal oruteede ääres. Málaga ja selle lennujaam asuvad 53 km kaugusel otsejoones kirdes. Costa del Soli tervikuna kuulub see asukoht maa sisemaasse: vaiksem, haljem ja märkimisväärselt odavam kui rannik, kompromissiks pikemad reisiajad randade, teenuste ja transpordisõlmedeni.
Kaugused kinnisvarast, mõõdetuna otsejoones: lähimad rannad asuvad 21 km kaugusel, lennujaam 53 km, supermarket 9,1 km, haigla 12 km ja apteek 147 meetri kaugusel. Lähimad golfiväljakud on La Zagaleta Country Club 16 km kaugusel ning Flamingos ja Tramores Golf mõlemad 19 km kaugusel. Elektriautode laadimine on saadaval 16 km kaugusel. Praktikas on apteek ainus jalutuskäigu kaugusel asutus, jõutav mõne minutiga jalgsi. Kõik muud sihtkohad nõuavad autot, ning maantee kaugused selles mägisemas orus on pikemad, kui otsejoone näidud viitavad. Reisid rannikule kestavad pool tundi või rohkem, ning lennujaama sõidud on märkimisväärne reis, mida tasub lendude aegade järgi pigem planeerida kui improviseerida. Ühistransport piirkonnas on minimaalne, seega võib teine auto olla kaalumist väärt mitme juhiga majapidamistele. Mägimaastikus sõitmist nautivatele ostjatele on juurdepääsuteed osa asukoha iseloomust; minutites mugavust mõõtvatele on kaugused peamine kompromiss.
Faraján asub Genali orus sisemaa kõrgusel, mis annab talle rannikust erineva kliima. Suved on soojad kuid üldiselt vähem niisked kui rannikul, samas kui talved on märgatavalt jahedamad, ning maja kamin on praktiline omadus külmematel kuudel. Ümbritsev maastik on metsane, kuulutus märgib metsa lähedust, ning org on tuntud oma haljaskatte, kastanimetsade ja hooajaliste värvimuutuste poolest, mis on ebatavaline piirkonnale, mida seostatakse sageli kuiva rannikupõõsastikuga. Saadaolevates andmetes ei ole antud konkreetseid päikesepaiste ega sademete näitajaid, seega ei saa täpset kliimastatistikat esitada. Öelda saab seda, et maastik on mägine: tänavad, rajad ja apteeki jalutamine hõlmavad kaldeid, mis on tüüpilised Serranía de Ronda valgetele küladele. Elu õues terrassil ja katuseterrassil on realistlik kevadest sügiseni, samas kui talveõhtud veedetakse siseruumides tule ääres. Suvelummast tundlikele ostjatele võib kõrgus meeldida; aastaringselt ranniku soojust ootavad ostjad peaksid arvestama jahedamate talveöödega.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähimad rannad, Playa del Padron, Playa de Punta Plata ja Playa del Angel, asuvad kõik 21 km kaugusel linnulennul, rannikul Estepona ja Marbella vahel. Need on elanike praktilised mereäärseted sihtkohad, jõutavad autoga üle kahekümne minutiga olenevalt teest orust alla. Nende konkreetsete randade sinilipu staatuse kohta pole esitatud teavetes andmeid, seega ei saa selle kohta väidet teha. Golf on realistlik vaba aja veetmise võimalus: La Zagaleta Country Clubi väljak asub 16 km kaugusel otsejoones, ning Flamingos Golf ja Tramores Golf mõlemad 19 km kaugusel. Need on lääne-Costa del Soli tuntumate hulka kuuluvaid väljakuid. Lähemal on puhkus peamiselt maaelu: metsamatkad, külapidustused ja Genali oru matkarajad, mis meelitavad külastajaid eriti sügisel ja kevadel. Basseinita ridamajale moodustavad terrass, katuseterrass ja õued igapäevase väliruumi, ning rannik teenib planeeritud päevareisina pigem kui spontaanse väljasõiduna.
Allikas: OpenStreetMap
Oma segmendis konkureerib see ridamaja hinnaga, mitte ranniku mugavusega. Võrreldavad uusarendused Costa del Solil, Aquamar Torre del Maris alates 269 950 €, Lantana Residencial Mijases alates 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponas alates 269 000 €, asuvad kõik rannikul või selle lähedal ning pakuvad kaasaegset ehitust, kuid umbes kolme-neljakordse küsitava hinnaga võrreldes selle Farajáni kinnisvaraga. Hinnavahem peegeldab põhitõdesid: asukoht rannikul vs sisemaa org, uusehitus vs 1970. aasta kasutatud kodu, ning kaasaegsed tehnilised näitajad, tavaliselt konditsioneer, komplekteeritud köögid ja ühised basseinid, vs traditsiooniline külakoda kaminaküttega. Umbes 70 000–100 000 eurose eelarvega ostja reaalne valik Costa del Solil on väikse korteri vahel tihedalt asustatud rannikurajoonis ja suurema külakodu vahel sisemaal. See kinnisvara esindab teist võimalust: rohkem ruumi euro kohta, rohkem rahu, kuid autost sõltuv eluviis, kus supermarket on 9,1 km ja rand 21 km kaugusel linnulennul. Vähemalt 200 000 eurot kulutada saavad ostjad saavad selle asemel osta uusarenduse mugavuse mere lähedal, ning seda võrdlust peaks teadlikult tegema. Genali org jääb üheks Málaga provintsi taskukohasemaks osaks, kinnisvarahinnad on selgelt alla ranniku keskmise. Huvi sisemaa külade vastu on kasvanud maapuhkusepaiku ja matkusihtkohti otsivate ostjate seas, kuid turg on õhem ja müügiperioodid pikemad kui rannikul. See kinnisvara sobib ostjatele, kelle prioriteet on ruum ja keskkond minimaalsete kuludega; rendipotentsiaali või ranniku juurdepääsu prioriteerivatele ostjatele oleksid ranniku uusarendused struktuurselt parem sobivus, küll kõrgema sissemaksega.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
ET
KO
HI