Faraján गाँव में, Costa del Sol के भीतर के Genal घाटी में स्थित 109 m² का एक रीसेल टाउनहाउस। संपत्ति में दो मंज़िलों में फैले चार बेडरूम और तीन बाथरूम हैं, साथ ही एक आंतरिक प्रांगण, एक निजी टेरेस और 173 m² के प्लॉट पर एक रूफ टेरेस है। यह मकान 1970 में पूरा हुआ था और अच्छी, रहने के लिए तैयार हालत में है। मांग मूल्य तय है €72,000। Faraján एक शांत ग्रामीण गाँव है जहाँ रोज़मर्रा की ज़िंदगी गाड़ी पर निर्भर है: निकटतम सुपरमार्केट 9.1 km दूर है और तट सीधी रेखा में लगभग 21 km दूर है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
Faraján, Málaga प्रांत के ग्रामीण हिस्से में Genal घाटी के भीतर स्थित है और जंगल से घिरा हुआ है। गाँव की स्थिति का मतलब है संकरी गलियाँ और पड़ोसी आस-पास ही, जबकि निकटतम समुद्र तट सीधी रेखा में 21 km दूर है। एक फार्मेसी 147 मीटर की पैदल दूरी पर है, लेकिन रोज़मर्रा की बाकी सभी यात्राओं के लिए गाड़ी ज़रूरी है।
यह मकान 109 m² में दो मंज़िलों पर फैले चार बेडरूम और तीन बाथरूम प्रदान करता है, जिसमें भूतल पर एक बेडरूम और मेहमानों के लिए शौचालय है। रसोई एक आंतरिक प्रांगण और टेरेस पर खुलती है, और एक यूटिलिटी रूम, स्टोर रूम तथा रूफ टेरेस भी है। यह लेआउट उन परिवारों के लिए उपयुक्त है जिन्हें गाँव के घर में कई बेडरूम या मेहमानों के लिए जगह चाहिए।
यह एक मौजूदा रीसेल संपत्ति है, कोई नई परियोजना नहीं। यह 1970 में पूरा हुआ था और इसकी हालत अच्छी और रहने के लिए तैयार बताई गई है, यानी खरीद के बाद निर्माण का इंतज़ार किए बिना इसमें रहा जा सकता है। बताया गया निर्माण वर्ष सांकेतिक है और लिस्टिंग डेटा पर आधारित है।
इस संपत्ति में स्विमिंग पूल, एयर कंडीशनिंग, गैराज या पारंपरिक अर्थों में बगीचा नहीं है; प्लॉट पर इसकी जगह प्रांगण और टेरेस हैं। हीटिंग केवल चिमनी (फायरप्लेस) तक सीमित है। ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र अनंतिम है और लंबित है। तट, हवाई अड्डे और अधिकांश सेवाओं की दूरी काफ़ी है, और गाड़ी अनिवार्य है।
Ref: VL439964
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति विशेष परिस्थितियों वाले खरीदारों के लिए उपयुक्त है। यह उस परिवार के लिए कम बजट वाला स्थायी निवास हो सकती है जो जगह की कद्र स्थान से ज़्यादा करता है: इस कीमत पर चार बेडरूम और तीन बाथरूम Málaga प्रांत में कहीं भी दुर्लभ हैं। यह उन खरीदारों के लिए ग्रामीण रिट्रीट या छुट्टियों का ठिकाना भी है जो हाइकिंग और Genal घाटी के मौसमी नज़ारों का आनंद लेते हैं और दुकानों, तट और हवाई अड्डे तक पहुँचने के लिए गाड़ी चलाना स्वीकार करते हैं। यह उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जो समुद्र तट, रेस्तराँ और नाइटलाइफ़ तक पैदल जाना चाहते हैं, या जो सार्वजनिक परिवहन पर निर्भर हैं, व्यावहारिक रूप से हर रोज़मर्रा की आवाजाही के लिए गाड़ी ज़रूरी है। आधुनिक ऊर्जा प्रदर्शन चाहने वाले खरीदारों को केवल-चिमनी हीटिंग और लंबित ऊर्जा प्रमाणपत्र का ध्यान रखना चाहिए और उसी हिसाब से बजट बनाना चाहिए। यह घर उन लोगों को आकर्षित कर सकता है जो सीमित बजट में जीवनशैली बदलना चाहते हैं, ऐसे परिवारों को जिन्हें रिश्तेदारों या मेहमानों के लिए कई बेडरूम चाहिए, या निवेशकों को जो कम कीमतों वाले इलाके में सस्ती गाँव की संपत्ति खोज रहे हैं। टर्नकी आधुनिक आराम, पूल, एयर कंडीशनिंग या सुरक्षित पार्किंग चाहने वाले खरीदारों को इन्हें खुद जोड़ना होगा। संक्षेप में: गाड़ी रखने वाले खरीदारों के लिए एक व्यावहारिक गाँव का घर, जो तटीय सुविधा से ज़्यादा जगह, शांति और लागत को प्राथमिकता देते हैं।
यह मकान 1970 में पूरा हुआ था, और लिस्टिंग में इसकी हालत अच्छी बताई गई है। तस्वीरों में पारंपरिक गाँव की आंतरिक सज्जा दिखती है: लकड़ी की अलमारियों और गैस चूल्हे वाली रसोई, साधारण फर्नीचर, पर्दों और अलमारियों वाले बेडरूम, और एक पेड़ वाला प्रांगण। फिनिशिंग आधुनिक नहीं बल्कि कार्यात्मक है, और खरीदारों को उस दौर की गाँव की निर्माण शैली की अपेक्षा रखनी चाहिए: मज़बूत ईंट-पत्थर की दीवारें, लकड़ी की नक्काशी और आधुनिक मानकों के हिसाब से सीमित इंसुलेशन। लेआउट व्यावहारिक है। भूतल पर लिविंग-डाइनिंग रूम, पेंट्री वाली रसोई, एक बेडरूम, मेहमानों का शौचालय और प्रांगण तक पहुँच वाला एक बाथरूम है। ऊपर की मंज़िल पर तीन बेडरूम और एक बाथरूम है, जिनमें एक बेडरूम में वॉक-इन अलमारी है। एक रूफ टेरेस और यूटिलिटी रूम उपयोगी जगह बढ़ाते हैं, और 173 m² का प्लॉट प्रांगण और टेरेस को समेटता है। साइट विज़िट के दौरान जाँचने योग्य तकनीकी बिंदुओं में बिजली की स्थापना, प्लंबिंग, छत तथा चिमनी की हालत शामिल है, ये सब 1970 की संपत्ति की आम बातें हैं। हीटिंग केवल चिमनी से है; एयर कंडीशनिंग नहीं है। लिस्टिंग में दिखाया गया ऊर्जा रेटिंग अनंतिम है और वास्तविक रेटिंग से मेल नहीं खाता, अंतिम ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र लंबित है। कुल मिलाकर, घर जैसा है वैसा रहने योग्य है, लेकिन आधुनिकीकरण का काम, इंसुलेशन, हीटिंग, संभवतः फिटेड किचन का अपडेट, दीर्घकालिक आराम के लिए एक सामान्य विचार होगा।
पूरी संपत्ति का मांग मूल्य तय है €72,000। यह एक रीसेल संपत्ति है जिसकी एक ही मांग कीमत है, कोई कीमत-सूची वाली नई परियोजना नहीं, इसलिए यूनिट प्रकारों या शुरुआती कीमतों की कोई श्रृंखला नहीं है। €72,000 पर, यह संपत्ति तट पर तुलनीय नई परियोजनाओं से काफ़ी नीचे स्थित है, जो €205,000 या अधिक से शुरू होती हैं, यह भीतरी गाँव की स्थिति, 1970 की निर्माण तिथि और पूल या गैराज जैसी सुविधाओं के अभाव को दर्शाता है। उपलब्धता सैद्धांतिक रूप से तुरंत है, क्योंकि घर रहने के लिए तैयार है। खरीद लागत, कर और किसी भी रेनोवेशन बजट की गणना अलग से करनी चाहिए।
इस टाउनहाउस में रोज़मर्रा की ज़िंदगी तटीय पर्यटन की बजाय गाँव की लय पर चलती है। Faraján, Genal घाटी की एक छोटी बस्ती है, व्यस्त Costa del Sol तटरेखा के भीतर एक हरा, पहाड़ी क्षेत्र। मकान पारंपरिक अंडालूसी लेआउट का है: भूतल पर लिविंग-डाइनिंग रूम और रसोई, जो एक पेड़ वाले आंतरिक प्रांगण, एक टेरेस, एक स्टोर रूम और एक बाथरूम से जुड़ी है। भूतल का बेडरूम और मेहमानों का शौचालय सीमित चलने की क्षमता वाले लोगों या मेहमानों के लिए व्यावहारिकता जोड़ते हैं। ऊपर की मंज़िल पर दो बेडरूम सड़क और प्रांगण की ओर हैं, तीसरे बेडरूम में वॉक-इन अलमारी है, साथ ही इस मंज़िल पर एक और बाथरूम तथा सबसे ऊपर रूफ टेरेस है। सुबह की दिनचर्या में आमतौर पर 147 मीटर दूर फार्मेसी तक छोटी पैदल चौकड़ी शामिल है, जबकि खरीदारी के लिए 9.1 km दूर सुपरमार्केट गाड़ी से जाना पड़ता है, जो अक्सर बाकी कामों के साथ मिलाया जाता है। निकटतम अस्पताल 12 km दूर है। शाम आमतौर पर शांत होती हैं, गर्म महीनों में टेरेस और रूफ टेरेस पर बाहर खाना और ठंडी सर्दियों में चिमनी से गर्मी मिलती है, क्योंकि घाटी ऊँचाई पर स्थित है और भीतरी इलाकों के तापमान तट की तुलना में अधिक बदलते हैं। तटीय रिसॉर्ट्स के आदी खरीदारों के लिए यह समायोजन असली है: सीधी रेखा में बीस किलोमीटर के भीतर कोई समुद्र तट नहीं, कोई एयर कंडीशनिंग नहीं, और दृश्य सिर्फ सड़क और प्रांगण तक सीमित हैं, खुले पैनोरमा नहीं। बदले में, यह स्थान जंगल के पास होना, कम संपत्ति लागत और आस-पास चर्च वाला एक सक्रिय गाँव समुदाय देता है। यह घर पैदल चलने योग्य तटीय जीवन की बजाय धीमे, गाड़ी-आधारित, ग्रामीण जीवनशैली के लिए उपयुक्त है।
Faraján, Genal घाटी के भीतर स्थित है, Málaga प्रांत के हरे-भरे हिस्सों में से एक, जंगलों से ढकी पहाड़ियों के बीच। गाँव खुद रोज़मर्रा की ज़रूरतों का केवल आंशिक रूप से ध्यान रखता है: एक फार्मेसी संपत्ति से 147 मीटर दूर है, लेकिन निकटतम सुपरमार्केट 9.1 km और निकटतम अस्पताल 12 km दूर है, दोनों सीधी रेखा में। पैदल योग्य फार्मेसी और बाकी सब के लिए गाड़ी पर निर्भरता, यही रोज़मर्रा की लॉजिस्टिक्स है; अधिकांश निवासी खरीदारी, चिकित्सा विज़िट और प्रशासनिक काम आस-पास के बड़े कस्बों की नियोजित यात्राओं में मिला लेते हैं। सड़क मार्ग घाटी की सड़कों से होकर जाते हैं, और हवाई अड्डा सीधी रेखा में 53 km दूर है, इसलिए आने-जाने की यात्राओं में सड़क से ध्यान देने योग्य अधिक समय लगता है। पश्चिमी Costa del Sol के समुद्र तट, Playa del Padron, Playa de Punta Plata और Playa del Angel, सभी सीधी रेखा में लगभग 21 km दूर हैं, व्यवहार में मार्ग के अनुसार लगभग तीस से चालीस मिनट की ड्राइव। La Zagaleta (16 km), Flamingos Golf और Tramores Golf (दोनों 19 km सीधी रेखा में) जैसे गोल्फ कोर्स नियमित खिलाड़ियों की पहुँच में हैं। इन दूरियों के बदले में मिलती है शांति। जंगल के पास गाँव की स्थिति का मतलब है कम आवाजाही वाला यातायात, रात में अंधेरा आसमान और पर्यटन की बजाय स्थानीय दिनचर्या से तय रफ़्तार। सार्वजनिक परिवहन सीमित है; गाड़ी रखना और चलाना यहाँ रहने की एक तय लागत है, और खरीदारों को इसे संपत्ति की कुल वहनीयता में शामिल करना चाहिए।
नक्शा Faraján की स्थिति Genal घाटी में दिखाता है, Costa del Sol तटरेखा से भीतर। गाँव जंगल से घिरा हुआ है, तट सीधी रेखा में लगभग 21 km और Málaga हवाई अड्डा 53 km दूर है। दिखाई गई दूरियाँ सीधी रेखा में हैं; घाटी से होकर वास्तविक सड़क मार्ग लंबे हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Faraján, Genal घाटी में एक भीतरी स्थिति पर है, पश्चिमी Costa del Sol की तटीय पट्टी के पीछे। Estepona और Marbella जैसे प्रसिद्ध रिसॉर्ट कस्बे तट की दिशा में, सीधी रेखा में लगभग 21 से 25 km दूर हैं, जबकि Ronda घाटी के मार्गों पर और भीतर बैठा है। Málaga और उसका हवाई अड्डा उत्तर-पूर्व में सीधी रेखा में 53 km दूर हैं। पूरे Costa del Sol के भीतर यह स्थान ग्रामीण आंतरिक भाग से ताल्लुक रखता है: तटरेखा से ज़्यादा शांत, हरा और काफ़ी सस्ता, बदले में समुद्र तटों, सेवाओं और परिवहन केंद्रों तक यात्रा में अधिक समय।
संपत्ति से दूरियाँ, सीधी रेखा में मापी गईं: निकटतम समुद्र तट 21 km, हवाई अड्डा 53 km, सुपरमार्केट 9.1 km, अस्पताल 12 km और फार्मेसी 147 मीटर दूर है। निकटतम गोल्फ कोर्स La Zagaleta Country Club 16 km पर तथा Flamingos और Tramores Golf दोनों 19 km पर हैं। इलेक्ट्रिक-वाहन चार्जिंग 16 km दूर उपलब्ध है। व्यवहार में, फार्मेसी ही एकमात्र पैदल दूरी में सुविधा है, पैदल दो-चार मिनट में पहुँचा जा सकता है। बाकी सभी गंतव्यों के लिए गाड़ी ज़रूरी है, और इस पहाड़ी घाटी में सड़क दूरियाँ सीधी-रेखा आँकड़ों से लंबी होती हैं। तट की यात्राओं में आधा घंटा या उससे अधिक लगता है, और हवाई अड्डे की यात्रा एक लंबा सफ़र है जिसे फ्लाइट समय के हिसाब से योजना बनाकर करना बेहतर है। क्षेत्र में सार्वजनिक परिवहन न्यूनतम है, इसलिए कई ड्राइवरों वाले परिवारों के लिए दूसरी गाड़ी पर विचार करना उपयुक्त हो सकता है। पहाड़ी नज़ारों के बीच ड्राइविंग का आनंद लेने वाले खरीदारों के लिए ये मार्ग स्थान की खूबी का हिस्सा हैं; मिनटों में सुविधा मापने वालों के लिए दूरियाँ ही मुख्य समझौता है।
Faraján, Genal घाटी में भीतरी ऊँचाई पर बैठा है, जो इसे निकटवर्ती तट से अलग जलवायु देता है। गर्मियाँ गर्म लेकिन आमतौर पर तट की तुलना में कम आर्द्र होती हैं, जबकि सर्दियाँ स्पष्ट रूप से ठंडी होती हैं, और ठंडे महीनों में इस घर की चिमनी एक व्यावहारिक सुविधा है। आसपास का भूदृश्य वनाच्छादित है, लिस्टिंग में जंगल की निकटता बताई गई है, और घाटी अपनी हरितिमा, शाहबलूत के बाग़ों और मौसमी रंग बदलावों के लिए जानी जाती है, जो अक्सर सूखे तटीय झाड़ियों से जुड़े इस क्षेत्र के लिए असामान्य है। उपलब्ध डेटा में कोई विशिष्ट धूप या वर्षा आँकड़े नहीं दिए गए हैं, इसलिए कोई सटीक जलवायु सांख्यिकी नहीं बताई जा सकती। जो कहा जा सकता है वह यह है कि भूभाग पहाड़ी है: गलियाँ, रास्ते और फार्मेसी तक की पैदल चाल Serranía de Ronda क्षेत्र के सफ़ेद गाँवों की ढलानों जैसी हैं। वसंत से शरद तक टेरेस और रूफ टेरेस पर बाहर रहना यथार्थपूर्ण है, जबकि सर्दियों की शामें अंदर चूल्हे के पास बितती हैं। गर्मी की गर्मी से बचने वाले खरीदारों को ऊँचाई राहत दे सकती है; सालभर तटीय गर्मी की उम्मीद रखने वालों को ठंडी सर्दियों की रातों का हिसाब रखना चाहिए।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट, Playa del Padron, Playa de Punta Plata और Playa del Angel, सभी सीधी रेखा में 21 km दूर हैं, Estepona और Marbella के बीच तट पर। ये निवासियों के लिए व्यावहारिक समुद्र-किनारे गंतव्य हैं, घाटी से उतरते मार्ग के अनुसार गाड़ी से बीस मिनट से अधिक समय लगता है। दी गई जानकारी में इन विशिष्ट समुद्र तटों का ब्लू फ्लैग स्टेटस डेटा उपलब्ध नहीं है, इसलिए इस बारे में कोई दावा नहीं किया जा सकता। गोल्फ एक यथार्थपूर्ण मनोरंजन विकल्प है: La Zagaleta Country Club का कोर्स सीधी रेखा में 16 km दूर है, Flamingos Golf और Tramores Golf दोनों 19 km पर। ये पश्चिमी Costa del Sol के बेहतर जाने-पहचाने कोर्सों में से हैं। घर के पास मनोरंजन मुख्य रूप से ग्रामीण है: जंगल में सैर, गाँव के त्योहार और Genal घाटी की हाइकिंग राहें, जो विशेष रूप से शरद और वसंत में पर्यटकों को आकर्षित करती हैं। पूल रहित टाउनहाउस के लिए, टेरेस, रूफ टेरेस और प्रांगण ही रोज़मर्रा की बाहरी जगह हैं, और तट एक योजनाबद्ध दिन की सैर बनता है, तात्कालिक नहीं।
स्रोत: OpenStreetMap
अपने वर्ग में यह टाउनहाउस तटीय सुविधा की बजाय कीमत पर प्रतिस्पर्धा करता है। Costa del Sol पर तुलनीय नई परियोजनाएँ, Torre del Mar में Aquamar €269,950 से, Mijas में Lantana Residencial €205,000 से और Estepona में Etherna Homes 2 €269,000 से, सभी तट पर या उसके पास हैं और आधुनिक निर्माण देती हैं, लेकिन इस Faraján संपत्ति के मांग मूल्य से लगभग तीन से चार गुना कीमत पर। यह कीमत का अंतर मूल बातों को दर्शाता है: तट बनाम भीतरी घाटी की स्थिति, नया निर्माण बनाम 1970 की रीसेल संपत्ति, और आधुनिक विनिर्देश, आमतौर पर एयर कंडीशनिंग, फिटेड किचन और साझा पूल सहित, बनाम चिमनी हीटिंग वाला पारंपरिक गाँव का घर। लगभग €70,000 से €100,000 के बजट वाले खरीदार के लिए, Costa del Sol पर वास्तविक विकल्प है: घनी तटीय कम्युनिटी में एक छोटा अपार्टमेंट या भीतर के इलाके में एक बड़ा गाँव का घर। यह संपत्ति दूसरे विकल्प को दर्शाती है: प्रति यूरो ज़्यादा जगह, ज़्यादा शांति, लेकिन सुपरमार्केट 9.1 km और समुद्र तट 21 km सीधी रेखा में होने के कारण गाड़ी-निर्भर जीवनशैली। €200,000 या अधिक खर्च करने में सक्षम खरीदार समुद्र के पास नए निर्माण की सुविधा खरीद सकते हैं, और यह तुलना जानबूझकर की जानी चाहिए। Genal घाटी खुद Málaga प्रांत के ज़्यादा वहनीय हिस्सों में बनी हुई है, जहाँ संपत्ति कीमतें तटीय औसत से काफ़ी नीचे हैं। ग्रामीण रिट्रीट और हाइकिंग गंतव्य खोजने वाले खरीदारों के बीच भीतरी गाँवों में रुचि बढ़ी है, लेकिन बाज़ार पतला है और तट की तुलना में बिक्री अवधि लंबी है। यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए उपयुक्त है जिनकी प्राथमिकता न्यूनतम लागत में जगह और माहौल है; किराया की संभावना या तटीय पहुँच को प्राथमिकता देने वालों को तटीय नई परियोजनाएँ ढाँचे की दृष्टि से बेहतर फिट मिलेंगी, तदनुसार उच्च प्रवेश कीमत पर।
प्रिया शर्मा हिंदी भाषी ग्राहकों को स्पेनिश संपत्ति बाजार में विश्वास के साथ मार्गदर्शन करती हैं। वह प्रक्रिया को सरल और पारदर्शी बनाती हैं।
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