Kuća u nizu iz druge ruke površine 109 m² u selu Faraján, u dolini Genal, u unutrašnjosti iza obale Costa del Sol. Nekretnina ima četiri spavaće sobe i tri kupaonice raspoređene na dvije etaže, s unutarnjim dvorištem, privatnom terasom i krovnom terasom na parceli od 173 m². Kuća je dovršena 1970. godine i nalazi se u dobrom, useljivom stanju. Tražena cijena fiksna je i iznosi 72.000 €. Faraján je tiho ruralno selo u kojem svakodnevni život ovisi o automobilu: najbliži supermarket udaljen je 9,1 km, a obala je otprilike 21 km zračne linije.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Faraján leži u unutrašnjosti doline Genal, okružen šumom, u ruralnom dijelu pokrajine Málaga. Seosko okruženje znači uske ulice i susjede u blizini, dok je najbliža plaža udaljena 21 km zračne linije. Ljekarna je na pješačkoj udaljenosti, 147 metara, ali je za sve ostale svakodnevne putove potreban automobil.
Kuća nudi četiri spavaće sobe i tri kupaonice na 109 m², raspoređene na dvije etaže, sa spavaćom sobom u prizemlju i WC-om za goste. Kuhinja se otvara prema unutarnjem dvorištu i terasi, a postoji i praonica rublja, spremište i krovna terasa. Ovaj raspored odgovara kućanstvima kojima treba više spavaćih soba ili prostora za goste unutar seoske kuće.
Ovo je postojeća nekretnina iz druge ruke, a ne novogradnja. Dovršena je 1970. godine i opisuje se kao dobro očuvana i useljiva, što znači da se u nju može useliti odmah nakon kupnje, bez čekanja na izgradnju. Navedena godina dovršetka indikativna je i temelji se na podacima iz oglasa.
Nekretnina ne uključuje bazen, klima-uređaj, garažu niti vrt u klasičnom smislu; parcela umjesto toga ima dvorište i terasu. Grijanje je ograničeno na kamin. Energetski certifikat privremen je i još se čeka. Udaljenosti do obale, zračne luke i većine usluga znatne su, a automobil je neophodan.
Ref: VL439964
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara kupcima u određenim situacijama. Može poslužiti kao stalno prebivalište za manji budžet za kućanstvo koje cijeni prostor više od lokacije: četiri spavaće sobe i tri kupaonice po ovoj cijeni rijetkost su bilo gdje u pokrajini Málaga. Također odgovara kao ruralno utočište ili odmorište za kupce koji uživaju u planinarenju i sezonskim krajolicima doline Genal te prihvaćaju vožnju do trgovina, obale i zračne luke. Manje je prikladna za kupce koji žele pješice do plaže, restorana i noćnog života, ili koji ovise o javnom prijevozu, automobil je nužan za praktički svaki svakodnevni pokret. Kupci koji traže modernu energetsku učinkovitost trebaju primijetiti grijanje samo na kamin i energetski certifikat koji se još čeka te prema tome planirati budžet. Kuća može privući one koji uz ograničen budžet mijenjaju način života, obitelji kojima treba više spavaćih soba za rođake ili goste, ili ulagače koji traže jeftinu seosku nekretninu u području s niskim cijenama. Kupci koji žele moderan komfor „ključ u ruke”, bazen, klima-uređaj ili sigurno parkiranje u okviru kupnje morali bi to dodati sami. Ukratko: praktična seoska kuća za kupce s automobilom koji prioritet daju prostoru, miru i cijeni, a ne obalnoj pogodnosti.
Kuća je dovršena 1970. godine, a oglas opisuje njezino stanje kao dobro. Fotografije pokazuju tradicionalnu seosku unutrašnjost: kuhinju s drvenim ormarićima i plinskim štednjakom, spavaće sobe s jednostavnim namještajem, zavjesama i ormarima te dvorište s drvetom. Završna obrada funkcionalna je, a ne suvremena, a kupci trebaju očekivati seosku gradnju tog razdoblja: čvrste zidane zidove, drvenu stolariju i ograničenu izolaciju prema modernim standardima. Raspored je praktičan. Prizemlje objedinjuje dnevno-blagovaonski prostor, kuhinju s ostavom, spavaću sobu, WC za goste i kupaonicu s pristupom dvorištu. Kat ima tri spavaće sobe i kupaonicu, a jedna spavaća soba uključuje garderobni prostor u hodniku. Krovna terasa i praonica rublja povećavaju iskoristiv prostor, a parcela od 173 m² obuhvaća dvorište i terasu. Tehničke točke za provjeru tijekom razgledavanja nekretnine uključuju stanje električne instalacije, vodovoda, krova te kamina i dimnjaka, sve tipične stavke za nekretninu iz 1970. Grijanje je samo na kamin; klima-uređaja nema. Energetska ocjena prikazana u oglasu privremena je i ne odgovara stvarnoj ocjeni, dok se čeka konačni energetski certifikat. Sveukupno, kuća je stanjiva u sadašnjem stanju, ali modernizacijski radovi, izolacija, grijanje, možda obnova ugrađene kuhinje, normalna su razmatranja za dugoročnu udobnost.
Tražena cijena fiksna je i iznosi 72.000 € za cijelu nekretninu. Riječ je o nekretnini iz druge ruke s jednom traženom cijenom, a ne o novogradnji s cjenikom, pa nema raspona tipova jedinica ni početnih cijena. Sa 72.000 €, nekretnina je pozicionirana znatno ispod usporedivih novogradnji na obali, koje počinju od 205.000 € ili više, što odražava lokaciju u unutrašnjosti sela, godinu izgradnje 1970. i izostanak sadržaja poput bazena ili garaže. Dostupnost je načelno neposredna, jer je kuća useljiva. Troškove kupnje, poreze i eventualni budžet za obnovu treba izračunati odvojeno.
Svakodnevni život u ovoj kući u nizu odvija se u ritmu sela, a ne obalne turističke vreve. Faraján je malo naselje u dolini Genal, zelenom i brdovitom području u unutrašnjosti, dalje od prometnije obale Costa del Sol. Samo kuća slijedi tradicionalni andaluzijski raspored: dnevno-blagovaonski prostor i kuhinja u prizemlju, povezani s unutarnjim dvorištem s drvetom, terasom, spremištem i kupaonicom. Spavaća soba u prizemlju s WC-om za goste dodaje praktičnost za kućanstva s ograničenom pokretljivošću ili za goste. Na katu dvije spavaće sobe gledaju na ulicu i dvorište, a treća ima garderobni ormar u hodniku, uz još jednu kupaonicu na toj etaži i krovnu terasu na vrhu. Jutarnja rutina obično uključuje kratku šetnju do ljekarne udaljene 147 metara, dok kupovina znači vožnju do supermarketa 9,1 km dalje, obično kombiniranu s drugim obavezama. Najbliža bolnica udaljena je 12 km. Večeri su obično mirne, a terasa i krovna terasa koriste se za objede na otvorenom tijekom toplih mjeseci, dok kamin pruža toplinu u hladnijem zimskom razdoblju, jer se dolina nalazi na nadmorskoj visini, a temperature u unutrašnjosti više variraju nego na obali. Za kupce navikle na obalna odmarališta prilagodba je stvarna: nema plaže u krugu od dvadeset kilometara zračne linije, nema klima-uređaja, a pogledi su ograničeni na ulicu i dvorište umjesto na otvorene poglede. Zauzvrat, okruženje nudi blizinu šume, niske troškove nekretnine i funkcionalnu seosku zajednicu s crkvom u blizini. Ova kuća odgovara sporijem, automobilskom, ruralnom načinu života, a ne pješačkom obalnom stilu.
Faraján leži u unutrašnjosti doline Genal, jednom od zelenijih kutaka pokrajine Málaga, među pošumljenim brdima. Selo samo djelomično pruža osnove svakodnevnog života: ljekarna se nalazi 147 metara od nekretnine, ali je najbliži supermarket 9,1 km, a najbliža bolnica 12 km, obje zračne linije. Ovaj obrazac ljekarne na pješačkoj udaljenosti i svega ostalog ovisnog o automobilu definira svakodnevnu logistiku; većina stanovnika kombinira kupovinu, liječničke posjete i administrativne obaveze u planirane izlaske u veća obližnja mjesta. Pristup cestama prati dolinske rute, a zračna luka udaljena je 53 km u pravoj liniji, pa putovi dolaska cestom traju znatno duže. Plaže zapadne Costa del Sol, Playa del Padron, Playa de Punta Plata i Playa del Angel, sve leže oko 21 km zračne linije, u praksi otprilike trideset do četrdeset minuta vožnje, ovisno o ruti. Golf igrališta poput La Zagaleta (16 km), Flamingos Golf i Tramores Golf (oba 19 km zračne linije) na dohvat su za redovne igrače. Nagrada za te udaljenosti jest mir. Seosko okruženje blizu šume znači malo tranzitnog prometa, tamna noćna neba i ritam koji određuju lokalne rutine, a ne turizam. Javni prijevoz ograničen je; posjedovanje i održavanje automobila fiksni su trošak života ovdje, a kupci bi to trebali uključiti u ukupnu cijenu dostupnosti nekretnine.
Karta prikazuje položaj Farajána u dolini Genal, u unutrašnjosti iza obale Costa del Sol. Selo je okruženo šumom, obala je otprilike 21 km zračne linije, a zračna luka Málaga 53 km. Prikazane udaljenosti su u pravoj liniji; stvarne cestovne rute kroz dolinu duže su.
Približno područje · točna adresa na upit
Faraján zauzima položaj u unutrašnjosti doline Genal, iza obalnog pojasa zapadne Costa del Sol. Poznata turistička mjesta Estepona i Marbella leže prema obali, otprilike 21 do 25 km zračne linije, dok Ronda leži dalje u unutrašnjosti uz dolinske rute. Málaga i njezina zračna luka leže 53 km u pravoj liniji prema sjeveroistoku. Unutar Costa del Sol u cjelini, ova lokacija pripada ruralnoj unutrašnjosti: mirnijoj, zelenijoj i znatno jeftinijoj od obale, uz kompromis dužih putovanja do plaža, usluga i prometnih čvorišta.
Udaljenosti od nekretnine, izmjerene u pravoj liniji: najbliže plaže leže 21 km, zračna luka 53 km, supermarket 9,1 km, bolnica 12 km i ljekarna 147 metara. Najbliža golf igrališta su La Zagaleta Country Club na 16 km te Flamingos i Tramores Golf na po 19 km. Punjenje električnih vozila dostupno je 16 km dalje. U praksi je ljekarna jedina ustanova na pješačkoj udaljenosti, dostižna u nekoliko minuta pješice. Sva ostala odredišta zahtijevaju automobil, a cestovne udaljenosti u ovoj brdovitoj dolini duže su nego što sugeriraju brojke u pravoj liniji. Putovi do obale traju pola sata ili više, a transferi do zračne luke značajan su put koji je najbolje planirati prema vremenima letova, a ne improvizirati. Javni prijevoz u području minimalan je, pa bi drugi automobil mogao biti vrijedan razmatranja za kućanstva s više vozača. Za kupce koji uživaju u vožnji kroz planinski krajolik, pristupne rute dio su karaktera lokacije; za one koji pogodnost mjere minutama, udaljenosti su glavni kompromis.
Faraján se nalazi u dolini Genal na nadmorskoj visini u unutrašnjosti, što mu daje klimu različitu od obližnje obale. Ljeta su topla, ali općenito manje vlažna nego na obali, dok su zime primjetno hladnije, pa je kamin u ovoj kući praktična značajka tijekom hladnijih mjeseci. Okolni krajolik je pošumljen, oglas navodi blizinu šume, a dolina je poznata po zelenom pokrovu, kestenovim šumarcima i sezonskim promjenama boja, neobičnim za regiju koja se često povezuje sa suhim obalnim grmljem. Na raspolaganju nema konkretnih podataka o sunčanim satima ili oborinama, pa se ne mogu navesti točne klimatske statistike. Ono što se može reći jest da je teren brdovit: ulice, staze i šetnja do ljekarne uključuju padine tipične za bijela sela područja Serranía de Ronda. Život na otvorenom na terasi i krovnoj terasi realan je od proljeća do jeseni, dok se zimske večeri provode u zatvorenom uz vatru. Kupci osjetljivi na ljetnu vrućinu mogu smatrati nadmorsku visinu ugodnom; kupci koji očekuju cjelogodišnju obalnu toplinu trebaju računati na hladnije zimske noći.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže, Playa del Padron, Playa de Punta Plata i Playa del Angel, sve leže 21 km zračne linije, na obali između Esteponje i Marbelle. To su praktična morska odredišta za stanovnike, dostižna automobilom za više od dvadeset minuta, ovisno o ruti niz dolinu. Podaci o statusu Plave zastave za te konkretne plaže nisu dostupni u pruženim informacijama, pa se o tome ne može ništa tvrditi. Golf je realna rekreacijska opcija: igralište La Zagaleta Country Club leži 16 km zračne linije, a Flamingos Golf i Tramores Golf oba na 19 km. To su među poznatijim igralištima zapadne Costa del Sol. Bliže kući, rekreacija je uglavnom ruralna: šetnje šumom, seoski festivali i planinarske rute doline Genal koje privlače posjetitelje posebno u jesen i proljeće. Za kuću u nizu bez bazena, terasa, krovna terasa i dvorište čine svakodnevni vanjski prostor, a obala služi kao planirani jednodnevni izlet, a ne spontani izlazak.
Izvor: OpenStreetMap
Unutar svog segmenta, ova kuća u nizu konkurira cijenom, a ne obalnom pogodnošću. Usporedivi projekti novogradnje na Costa del Sol, Aquamar u Torre del Mar od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 € i Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €, svi se nalaze na obali ili blizu nje i nude modernu gradnju, ali po otprilike tri do četiri puta višoj cijeni od ove nekretnine u Farajánu. Ta razlika u cijeni odražava osnove: lokacija na obali naspram doline u unutrašnjosti, nova gradnja naspram nekretnine iz druge ruke iz 1970. te moderne specifikacije, obično uključujući klima-uređaj, ugrađene kuhinje i zajedničke bazene, naspram tradicionalne seoske kuće s grijanjem na kamin. Za kupca s budžetom oko 70.000 do 100.000 €, realan izbor na Costa del Sol jest između malog stana u gusto urbaniziranom obalnom naselju i veće seoske kuće u unutrašnjosti. Ova nekretnina predstavlja drugu opciju: više prostora po euru, više mira, ali automobilski način života sa supermarketom 9,1 km i plažom 21 km zračne linije. Kupci koji mogu potrošiti 200.000 € ili više umjesto toga mogu kupiti novogradnju s pogodnostima blizu mora, i ta usporedba treba biti svjesna. Dolina Genal sama po sebi ostaje jednim od pristupačnijih dijelova pokrajine Málaga, s cijenama nekretnina znatno ispod obalnog prosjeka. Zanimanje za sela u unutrašnjosti poraslo je među kupcima koji traže ruralna utočišta i planinarske destinacije, ali je tržište slabije, a rokovi prodaje duži nego na obali. Ova nekretnina odgovara kupcima kojima su prioritet prostor i okruženje uz minimalnu cijenu; kupci kojima su prioritet potencijal iznajmljivanja ili pristup obali pronašli bi bolje podudaranje u obalnim novogradnjama, uz odgovarajuće višu ulaznu cijenu.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
HI
SL
