109 m²-es használt sorház Faraján falujában, a Costa del Soltől beljebb fekvő Genal-völgyben. Az ingatlan négy hálószobával és három fürdőszobával rendelkezik, két szinten elosztva, belső udvarral, saját terasszal és tetőterasszal egy 173 m²-es telken. A ház 1970-ben készült el, jó, kulcsrakész állapotban van. Az irányár fixen 72 000 €. Faraján csendes vidéki falu, ahol a mindennapi élet autóra épül: a legközelebbi szupermarket 9,1 km-re van, a tengerpart légvonalban körülbelül 21 km-re.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Faraján a Genal-völgyben, beljebb fekszik, Málaga tartomány vidéki részén, erdővel körülvéve. A falusi fekvés szűk utcákat és közeli szomszédokat jelent, miközben a legközelebbi strand légvonalban 21 km-re van. Gyógyszertár sétatávolságra, 147 méterre érhető el, de minden más napi úthoz autó szükséges.
A ház négy hálószobát és három fürdőszobát kínál 109 m²-en, kétszintes elrendezésben, földszinti hálószobával és vendég-WC-vel. A konyha belső udvarra és teraszra nyílik, és van mosókonyha, tároló valamint tetőterasz. Ez az elrendezés olyan háztartásoknak felel meg, akik több hálószobát vagy helyet igényelnek vendégeknek egy falusi otthonon belül.
Ez egy létező használt ingatlan, nem újépítésű projekt. 1970-ben készült el, és jó, kulcsrakész állapotúként írják le, ami azt jelenti, hogy a vásárlás után azonnal lakható, építésre nem kell várni. A megadott elkészülési év tájékoztató jellegű, a hirdetési adatokon alapul.
Az ingatlan nem tartalmaz medencét, légkondicionálást, garázst vagy kertet a klasszikus értelemben; a telken udvar és terasz helyezkedik el. A fűtés kizárólag kandallóra korlátozódik. Az energetikai tanúsítvány ideiglenes és függőben van. A tengerparthoz, a repülőtérhez és a legtöbb szolgáltatáshoz mért távolság jelentős, és az autó nélkülözhetetlen.
Ref: VL439964
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan meghatározott helyzetben lévő vásárlóknak felel meg; szolgálhat alacsony költségvetésű állandó lakásként olyan háztartásnak, amely a helyszínnél többre értékeli a teret: négy hálószoba és három fürdőszoba ezen az áron ritka Málaga tartományban bárhol. Megfelel vidéki menedékként vagy üdülőbázisként azoknak a vásárlóknak, akik szeretik a túrázást és a Genal-völgy szezonális táját, és elfogadják, hogy a boltokhoz, a parthoz és a repülőtérhez vezetni kell. Kevésbé alkalmas azoknak a vásárlóknak, akik gyalog szeretnének eljutni a strandhoz, éttermekhez és az éjszakai élethez, vagy akik a tömegközlekedésre támaszkodnak, gyakorlatilag minden napi mozgáshoz autó szükséges. A modern energetikai teljesítményt kereső vásárlóknak figyelembe kell venniük a kizárólagos kandallófűtést és a függő energetikai tanúsítványt, és ennek megfelelően kell költségvetést tervezniük. A ház vonzó lehet azoknak, akik korlátozott költségvetéssel életmódváltást terveznek, azoknak a családoknak, akik több hálószobát igényelnek rokonoknak vagy vendégeknek, vagy azoknak a befektetőknek, akik olcsó falusi ingatlant keresnek egy szerény árú területen. A teljesen modern kényelmet, medencét, légkondicionálást vagy biztonságos parkolást a vásárláson belül kívánó vásárlóknak ezeket maguknak kell hozzáadniuk. Röviden: gyakorlati falusi otthon autóval rendelkező vásárlóknak, akik a teret, a csendet és a költségeket a tengerparti kényelem elé helyezik.
A ház 1970-ben készült el, és a hirdetés jó állapotúként írja le. A fotók hagyományos falusi belsőteret mutatnak: konyha faszekrényekkel és gázfőzőlappal, hálószobák egyszerű bútorokkal, függönyökkel és szekrényekkel, valamint egy fás udvar. A kivitelezés funkcionális, nem kortárs, és a vásárlóknak e korszak falusi építészetével kell számolniuk: tömör falazat, faasztalosmunka és a modern szabványok szerint korlátozott szigetelés. Az elrendezés gyakorlatias. A földszint nappali-ebédlőt, kamrás konyhát, hálószobát, vendég-WC-t és fürdőszobát egyesít udvarra nyílással. A felső szinten három hálószoba és egy fürdőszoba van, egyik hálószobában gardróbbal. Egy tetőterasz és egy mosókonyha bővíti a használható teret, és a 173 m²-es telek helyet ad az udvarnak és a terasznak. Az ingatlanmegtekintés során ellenőrizendő műszaki pontok közé tartozik az elektromos berendezés, a vízvezetékek, a tető valamint a kandalló és a kémény állapota, mind tipikus ügyek egy 1970-es ingatlan esetében. A fűtés kizárólag kandallóval történik; légkondicionálás nincs. A hirdetésben szereplő energiaosztályzat ideiglenes, és nem egyezik a tényleges minősítéssel, a végleges energetikai tanúsítvány függőben. Összességében az otthon a jelenlegi állapotában lakható, de a korszerűsítés, szigetelés, fűtés, esetleg beépített konyha frissítése, normális megfontolás lenne a hosszú távú kényelem érdekében.
Az irányár fixen 72 000 € a teljes ingatlanra. Ez egy használt otthon egyetlen irányárral, nem árlistával rendelkező újépítésű projekt, így nincs lakástípus-választék sem, sem induló árak. 72 000 €-ért az ingatlan jelentősen a part hasonló újépítésű projektjei alatt pozicionált, amelyek 205 000 €-tól vagy magasabb áron indulnak, ami a belső falusi fekvést, az 1970-es építés évet és az olyan jellemzők hiányát tükrözi, mint a medence vagy a garázs. Az elérhetőség elvileg azonnali, mivel az otthon kulcsrakész. A vásárlási költségeket, adókat és esetleges felújítási költségvetést külön kell kalkulálni.
A mindennapi élet ebben a sorházban a falusi ritmusok körül forog, nem a tengerparti turizmus körül. Faraján kis település a Genal-völgyben, a forgalmasabb Costa del Sol partvonaltól beljebb fekvő zöld, dombos területen. Maga a ház hagyományos andalúz elrendezést követ: nappali-ebédlő és konyha a földszinten, összekötve egy fás belső udvarral, terasszal, tárolóval és fürdőszobával. Egy földszinti hálószoba vendég-WC-vel praktikát ad a korlátozott mozgású háztartásoknak vagy vendégeknek. Fent két hálószoba az utcára és az udvarra néz, a harmadik hálószobában gardrób van, ezen a szinten további fürdőszoba, legfelül pedig tetőterasz. A reggeli rutin jellemzően egy rövid sétát jelent a 147 méterre lévő gyógyszertárhoz, míg a vásárlás autóutat jelent a 9,1 km-re lévő szupermarkethez, általában más teendőkkel kombinálva. A legközelebbi kórház 12 km-re van. Az esték csendesek, a terasz és a tetőterasz a meleg hónapokban szabadtéri étkezésre szolgál, a kandalló pedig meleget ad a hűvösebb téli időszakban, mivel a völgy magasan fekszik, és a belső területeken a hőmérséklet jobban ingadozik, mint a parton. A tengerparti üdülőhelyekhez szokott vásárlóknak valódi alkalmazkodásra van szükség: húsz kilométeren belül légvonalban nincs strand, nincs légkondicionálás, és a kilátás az utcára és az udvarra korlátozódik nyitott panoráma helyett. Cserébe a környezet erdőközelséget, alacsony ingatlanadókat és működő falusi közösséget kínál közeli templommal. Ez a ház egy lassabb, autóalapú, vidéki életmódhoz illik, nem egy gyalogos tengerpartihoz.
Faraján a Genal-völgyben fekszik beljebb, Málaga tartomány egyik zöldebb sarkában, erdős dombok között. Maga a falu csak részben biztosítja a mindennapi élet alapjait: egy gyógyszertár 147 méterre van az ingatlantól, de a legközelebbi szupermarket 9,1 km-re, a legközelebbi kórház 12 km-re van, mind légvonalban. Ez a sétatávolságú gyógyszertár és minden más autófüggősége mintája határozza meg a napi logisztikát; a legtöbb lakos a vásárlást, orvosi látogatásokat és ügyintézést tervezett utakra egyesíti a nagyobb közeli városokba. A közúti megközelítés völgyi útvonalakat követ, és a repülőtér légvonalban 53 km-re van, így az érkezési utak közúton érezhetően hosszabbak. A nyugati Costa del Sol strandjai, Playa del Padron, Playa de Punta Plata és Playa del Angel, mind légvonalban kb. 21 km-re fekszenek, a gyakorlatban az útvonaltól függően körülbelül harminc-negyven perces autóút. Ezeknek a távolságoknak a jutalma a csend. A falusi fekvés az erdő közelében kevés átmenő forgalmat, sötét éjszakai eget és a helyi rutinok, nem a turizmus, által meghatározott tempót jelent. A tömegközlekedés korlátozott; az autó tulajdonlása és üzemeltetése itt fix életköltség, és a vásárlóknak ezt be kell építeniük az ingatlan teljes megfizethetőségébe.
A térkép Faraján fekvését mutatja a Genal-völgyben, a Costa del Sol partsávától beljebb. A falut erdő övezi, a part légvonalban kb. 21 km-re, a málagai repülőtér 53 km-re van. A mutatott távolságok légvonalbeliek; a völgyön átvezető tényleges közúti útvonalak hosszabbak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Faraján a Genal-völgyben belső fekvést foglal el, a nyugati Costa del Sol partsávja mögött. Az ismert üdülővárosok, Estepona és Marbella a part irányában, légvonalban kb. 21-25 km-re fekszenek, míg Ronda tovább beljebb, a völgyi útvonalak mentén van. Málaga és repülőtere légvonalban 53 km-re északkeletre. A Costa del Sol egészén belül ez a fekvés a vidéki belső területekhez tartozik: csendesebb, zöldebb és jelentősen olcsóbb, mint a partvonal, a kompromisszum pedig a hosszabb utazási idők a strandokhoz, szolgáltatásokhoz és közlekedési csomópontokhoz.
Az ingatlantól mért, légvonalban mért távolságok: a legközelebbi strandok 21 km-re, a repülőtér 53 km-re, a szupermarket 9,1 km-re, a kórház 12 km-re és a gyógyszertár 147 méterre van. A legközelebbi golfpályák a La Zagaleta Country Club 16 km-re és a Flamingos és Tramores Golf egyenként 19 km-re. Elektromos jármű töltése 16 km-re érhető el. A gyakorlatban a gyógyszertár az egyetlen sétatávolságon belüli létesítmény, néhány perces gyaloglással elérhető. Minden más célhoz autó szükséges, és ebben a dombos völgyben a közúti távolságok hosszabbak, mint a légvonalbeli számok sugallják. A partra vezető utak fél óránál hosszabbak, a repülőtéri transzferek jelentős utak, amelyeket inkább a járatok időpontjai köré kell tervezni, nem improvizálni. A tömegközlekedés a területen minimális, így egy második autó megfontolható lehet több vezetővel rendelkező háztartásoknál. A hegyi tájon átvezető vezetést élvező vásárlóknak a megközelítési útvonalak a helyszín karakterének részét képezik; akik a kényelmet percekben mérik, azoknak a távolságok a fő kompromisszum.
Faraján a Genal-völgyben fekszik, belső magasságban, ami éghajlatát megkülönbözteti a közeli parttól. A nyarak melegek, de általában kevésbé párásak, mint a partvonalon, míg a telek érezhetően hűvösebbek, a ház kandallója praktikus elem a hidegebb hónapokban. A környező táj erdős, a hirdetés erdőközelséget említ, és a völgy zöld borításáról, szelídgesztenye-ligeteiről és szezonális színváltásairól ismert, szokatlan egy olyan régióban, amelyet gyakran a száraz parti bozóttal azonosítanak. Nincsenek megadva konkrét napsütés- vagy csapadékadatok a rendelkezésre álló adatok között, így pontos éghajlati statisztika nem közölhető. Annyi elmondható, hogy a terep dombos: az utcák, ösvények és a gyógyszertárig vezető séta a Serranía de Ronda vidéke fehér falvaira jellemző lejtőket foglalnak magukban. A teraszon és tetőteraszon való szabadtéri élet tavasztól őszig reális, míg a téli estéket a tűz mellett beltérben töltik. A nyári hőre érzékeny vásárlók a magasságot kellemesnek találhatják; akik egész éves parti meleget várnak, azoknak a hűvösebb téli éjszakkal kell számolniuk.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok, Playa del Padron, Playa de Punta Plata és Playa del Angel, mind légvonalban 21 km-re fekszenek, Estepona és Marbella közötti parton. Ezek a lakosok gyakorlati tengerparti céljai, autóval a völgyből levezető útvonaltól függően jóval több mint húsz perc alatt elérhetők. Nincsenek Kék Zászló adatok ezen konkrét strandokra a megadott információkban, így erről nem tehető kijelentés. A golf reális kikapcsolódási lehetőség: a La Zagaleta Country Club pályája légvonalban 16 km-re van, a Flamingos Golf és a Tramores Golf pedig egyaránt 19 km-re. Ezek a nyugati Costa del Sol ismertebb pályái közé tartoznak. Közelebb a kikapcsolódás főleg vidéki: erdei séták, falusi fesztiválok és a Genal-völgy túraútvonalai, amelyek különösen ősszel és tavasszal vonzanak látogatókat. Medence nélküli sorházként a terasz, a tetőterasz és az udvar képezi a mindennapi szabadtéri teret, a part pedig inkább tervezett kirándulás, mint spontán program.
Forrás: OpenStreetMap
A szegmensén belül ez a sorház az áron versenyez, nem a tengerparti kényelmen. A Costa del Sol hasonló újépítésű projektjei, az Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól és az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 €-tól, mind a parton vagy közelében fekszenek, és modern építést kínálnak, de körülbelül három-négyszer ennek a farajáni ingatlannak az irányáráért. Ez az árkülönbség az alapokból fakad: parti versus belső völgyi fekvés, új építés versus 1970-es használt ingatlan, valamint modern specifikációk, jellemzően légkondicionálással, beépített konyhákkal és közös medencékkel, versus hagyományos falusi ház kandallófűtéssel. Egy körülbelül 70 000-100 000 € közötti költségvetésű vásárló számára a Costa del Solon a reális választás egy kis lakás egy sűrű parti lakóparkban és egy nagyobb falusi ház beljebb között van. Ez az ingatlan a második opciót képviseli: több tér eurónként, több csend, de autófüggő életmód 9,1 km-re lévő szupermarkettel és 21 km-re légvonalban lévő stranddal. A 200 000 € vagy többet elkölteni tudó vásárlók ehelyett újépítésű kényelmet vehetnek a tenger közelében, és ezt az összehasonlítást tudatosan kell elvégezni. A Genal-völgy maga Málaga tartomány megfizethetőbb részei közé tartozik, a part menti átlagnál jelentősen alacsonyabb ingatlanárakkal. Az érdeklődés a belső falvak iránt nőtt a vidéki menedéket és túrázási célpontot kereső vásárlók körében, de a piac vékonyabb, és az értékesítési időszakok hosszabbak, mint a parton. Ez az ingatlan azoknak a vásárlóknak felel meg, akik prioritása a tér és a környezet minimális költségen; a bérbeadási potenciált vagy parti hozzáférést előtérbe helyező vásárlók számára a parti újépítésű projektek strukturálisan jobban illenek, megfelelően magasabb belépési áron.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
HI
SL
