Antrinės rinkos kotedžas, 109 m², Farajáno kaime, Genalio slėnyje, Costa del Sol vidaus teritorijoje. Nekilnojamajame turte yra keturi miegamieji ir trys vonios kambariai, išdėstyti per du aukštus, taip pat vidinis kiemas, privati terasa ir stogo terasa 173 m² sklype. Namas pastatytas 1970 m. ir yra geros būklės, paruoštas gyventi. Prašoma kaina fiksuota, 72 000 €. Farajánas, ramus kaimiškas kaimas, kuriame kasdienis gyvenimas priklauso nuo automobilio: artimiausias supermarketas yra už 9,1 km, o pakrantė, maždaug už 21 km tiesia linija.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Farajánas įsikūręs Genalio slėnyje, apsuptas miško, kaimiškoje Málagos provincijos dalyje. Kaimo aplinka reiškia siauras gatves ir arti esančius kaimynus, o artimiausias paplūdimys yra už 21 km tiesia linija. Vaistinė pasiekiama pėsčiomis, už 147 metrų, tačiau visoms kitoms kasdienėms kelionėms reikalingas automobilis.
Namą sudaro keturi miegamieji ir trys vonios kambariai 109 m² plote, išdėstyti per du aukštus; pirmame aukšte yra miegamasis ir svečių tualetas. Virtuvė atsiveria į vidinį kiemą ir terasą, taip pat yra skalbykla, sandėliukas ir stogo terasa. Toks išplanavimas tinka šeimoms, kurioms reikia kelių miegamųjų arba vietos svečiams kaime.
Tai esamas antrinės rinkos būstas, o ne naujos statybos projektas. Jis baigtas statyti 1970 m. ir apibūdinamas kaip geros būklės, paruoštas gyventi, t. y. jame galima apsigyventi iškart po pirkimo, nelaukiant statybų. Nurodyti statybos metai yra orientaciniai ir pagrįsti skelbimo duomenimis.
Nekilnojamajame turte nėra baseino, oro kondicionavimo, garažo ar sodo klasikine prasme; sklype yra kiemas ir terasa. Šildymas apsiriboja židiniu. Energinio naudingumo sertifikatas yra preliminarus ir dar nepateiktas. Atstumai iki pakrantės, oro uosto ir daugumos paslaugų yra dideli, o automobilis būtinas.
Ref: VL439964
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis turtas tinka pirkėjams tam tikrose situacijose. Jis gali tarnauti kaip pigus nuolatinės gyvenamosios vietos variantas šeimai, kuri vertina erdvę labiau nei vietą: keturi miegamieji ir trys vonios kambariai už tokią kainą yra retenybė bet kur Málagos provincijoje. Jis taip pat tinka kaip kaimiškas atokvėpis arba atostogų bazė pirkėjams, mėgstantiems žygius ir Genalio slėnio sezoninį kraštovaizdį bei priimantiems važiavimą iki parduotuvių, pakrantės ir oro uosto. Jis mažiau tinka pirkėjams, norintiems pėsčiomis pasiekti paplūdimį, restoranus ir naktinį gyvenimą, arba priklausomiems nuo viešojo transporto, automobilis yra būtinas praktiškai kiekvienai kasdienei kelionei. Pirkėjai, ieškantys modernaus energinio naudingumo, turėtų atkreipti dėmesį į židinio tipo šildymą ir dar nepateiktą energinio naudingumo sertifikatą ir atitinkamai sudaryti biudžetą. Namas gali patikti tiems, kurie keičia gyvenimo būdą su ribotu biudžetu, šeimoms, kurioms reikia kelių miegamųjų giminaičiams ar svečiams, arba investuotojams, ieškantiems nebrangaus kaimo turto vietovėje, kurioje kainos kuklios. Pirkėjai, norintys modernaus „pasukto rakto“ komforto, baseino, oro kondicionavimo ar saugios automobilio stovėjimo vietos įsigijimo metu, turėtų tai įsirengti patys. Trumpai: praktiškas kaimo namas automobilį turintiems pirkėjams, kurie pirmenybę teikia erdvei, ramybei ir kainai, o ne pakrantės patogumui.
Namas baigtas statyti 1970 m., o skelbime jo būklė apibūdinama kaip gera. Nuotraukose matyti tradicinis kaimo interjeras: virtuvė su medinėmis spintelėmis ir dujinė viryklė, miegamieji su paprastais baldais, užuolaidomis ir spintomis, kiemas su medžiu. Apdaila yra funkcinė, o ne šiuolaikinė, ir pirkėjai turėtų tikėtis to laikmečio kaimo statybos: mūrinės sienos, mediniai langų rėmai ir pagal šiuolaikinius standartus ribota izoliacija. Išplanavimas praktiškas. Pirmame aukšte yra svetainė su valgymo zona, virtuvė su podėliu, miegamasis, svečių tualetas ir vonios kambarys su išėjimu į kiemą. Viršutiniame aukšte, trys miegamieji ir vonios kambarys, viename miegamajame, prieangio spinta. Stogo terasa ir skalbykla plečia naudingą plotą, o 173 m² sklype yra kiemas ir terasa. Techniniai dalykai, kuriuos reikia patikrinti objekto apžiūros metu, apima elektros instaliacijos, vandentiekio, stogo bei židinio ir dūmtraukio būklę, visi tipiški 1970 m. turto klausimai. Šildymas tik židiniu; oro kondicionavimo nėra. Skelbime nurodytas energijos reitingas yra preliminarus ir gali nesutapti su faktiniu reitingu, kol bus pateiktas galutinis energinio naudingumo sertifikatas. Apskritai būstas yra tinkamas gyventi toks, koks yra, bet modernizavimo darbai, izoliacija, šildymas, galbūt virtuvės atnaujinimas, būtų normalus svarstymas ilgalaikiam komfortui.
Prašoma kaina fiksuota, 72 000 € už visą nekilnojamąjį turtą. Tai antrinės rinkos būstas su viena prašoma kaina, o ne naujos statybos projektas su kainoraščiu, todėl nėra butų tipų įvairovės ar kainų „nuo“. Už 72 000 € turtas pozicionuojamas gerokai žemiau panašių naujos statybos projektų pakrantėje, kurie prasideda nuo 205 000 € ar daugiau, atspindint kaimo vietovę vidaus teritorijoje, 1970 m. statybos datą ir tokių privalumų kaip baseinas ar garažas nebuvimą. Prieinamumas iš esmės yra nedelsiant, nes būstas paruoštas gyventi. Pirkimo išlaidos, mokesčiai ir bet koks renovacijos biudžetas turi būti skaičiuojami atskirai.
Kasdienis gyvenimas šiame kotedže sukasi aplink kaimo ritmą, o ne pakrantės turizmą. Farajánas, nedidelė gyvenvietė Genalio slėnyje, žalioje, kalvotoje vietovėje už labiau judrios Costa del Sol pakrantės. Pats namas atitinka tradicinį andalūzišką išplanavimą: pirmame aukšte, svetainė su valgymo zona ir virtuvė, sujungta su vidiniu kiemu, kuriame auga medis, terasa, sandėliuku ir vonios kambariu. Miegamasis pirmame aukšte su svečių tualetu suteikia praktiškumo šeimų nariams su ribotu judrumu arba svečiams. Viršutiniame aukšte du miegamieji žiūri į gatvę ir kiemą, trečiame miegamajame yra prieangio spinta, šiame aukšte taip pat yra vonios kambarys, o viršuje, stogo terasa. Rytinė rutina paprastai apima trumpą pasivaikščiojimą iki vaistinės, esančios už 147 metrų, o apsipirkimas reiškia važiavimą iki supermarketų už 9,1 km, dažniausiai derinant su kitais reikalais. Artimiausia ligoninė yra už 12 km. Vakarai paprastai būna ramūs: šiltuoju metu terasa ir stogo terasa naudojamos valgymui lauke, o vėsesniu žiemos laikotarpiu šilumą teikia židinys, nes slėnis yra aukštai žemyme ir temperatūros svyruoja labiau nei pakrantėje. Prie pakrantės kurortų įpratusiems pirkėjams prisitaikymas yra realus: per dvidešimt kilometrų tiesia linija nėra paplūdimio, nėra oro kondicionavimo, o vaizdai ribojasi gatve ir kiemu, o ne atviromis panoramomis. Mainais vietovė siūlo miško artumą, žemas būsto kainas ir veikiančią kaimo bendruomenę su netoliese esančia bažnyčia. Šis namas tinka lėtesniam, nuo automobilio priklausančiam kaimiškam gyvenimo būdui, o ne pėsčiomis pasiekiamai pakrantės gyvensenai.
Farajánas yra Genalio slėnyje, viename žalesnių Málagos provincijos kampelių, tarp miškingų kalvų. Kaimas pats savaime tik iš dalies tenkina kasdienio gyvenimo esmę: vaistinė yra už 147 metrų nuo turto, tačiau artimiausias supermarketas, už 9,1 km, o artimiausia ligoninė, už 12 km, abu tiesia linija. Toks pėsčiomis pasiekiamos vaistinės ir nuo automobilio priklausančio visko kito modelis apibrėžia kasdienę logistiką; dauguma gyventojų derina apsipirkimą, vizitus pas gydytoją ir administracinius reikalus į planuojamas keliones į didesnius netoliese esančius miestus. Kelių prieiga eina slėnio maršrutais, o oro uostas yra už 53 km tiesia linija, todėl atvykimo kelionės keliu trunka pastebimai ilgiau. Vakarų Costa del Sol paplūdimiai, Playa del Padron, Playa de Punta Plata ir Playa del Angel, visi yra maždaug už 21 km tiesia linija, praktiškai maždaug trisdešimt, keturiasdešimt minučių važiavimo, priklausomai nuo maršruto. Golfo laukai, tokie kaip La Zagaleta (16 km), Flamingos Golf ir Tramores Golf (abu 19 km tiesia linija), yra pasiekiami reguliariai žaidžiantiems. Šių atstumų atlygis, ramybė. Kaimo aplinka arti miško reiškia mažai tranzitinio transporto, tamsų naktinį dangų ir tempą, kurį nustato vietiniai įpročiai, o ne turizmas. Viešasis transportas ribotas; automobilio turėjimas ir išlaikymas yra fiksuota gyvenimo čia išlaida, ir pirkėjai turėtų tai įtraukti į bendrą turto prieinamumą.
Žemėlapis rodo Farajáno padėtį Genalio slėnyje, nuo Costa del Sol pakrantės linijos žemyno link. Kaimą supa miškas, pakrantė yra maždaug už 21 km tiesia linija, o Málagos oro uostas, už 53 km. Pateikti atstumai yra tiesios linijos; faktiniai kelių maršrutai per slėnį ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Farajánas užima vidaus teritorijos padėtį Genalio slėnyje, už Vakarų Costa del Sol pakrantės juostos. Gerai žinomi kurortiniai miestai Estepona ir Marbella yra pakrantės kryptimi, maždaug už 21–25 km tiesia linija, o Ronda yra toliau žemyne slėnio maršrutuose. Málaga ir jos oro uostas yra už 53 km tiesia linija į šiaurės rytus. Costa del Sol visumoje ši vietovė priklauso kaimiškam vidaus regionui: ramesnis, žalesnis ir gerokai pigesnis nei pakrantės juosta, kompromisas, ilgesnės kelionių trukmės iki paplūdimių, paslaugų ir transporto mazgų.
Atstumai nuo turto, matuojami tiesia linija: artimiausi paplūdimiai yra už 21 km, oro uostas, 53 km, supermarketas, 9,1 km, ligoninė, 12 km, vaistinė, 147 metrų. Artimiausi golfo laukai yra La Zagaleta Country Club už 16 km ir Flamingos bei Tramores Golf po 19 km. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra už 16 km. Praktiškai vaistinė yra vienintelė pėsčiomis pasiekiama įstaiga, pasiekiama per porą minučių pėsčiomis. Visos kitos kelionės reikalauja automobilio, o kelių atstumai šiame kalvotame slėnyje yra ilgesni, nei rodo tiesios linijos skaičiai. Kelionės iki pakrantės trunka pusvalandį ar daugiau, o kelionės į oro uostą yra ilgos ir geriausia jas planuoti pagal skrydžių laikus, o ne improvizuoti. Viešasis transportas srityje minimalus, todėl antras automobilis gali būti vertas apsvarstymo šeimoms su keliais vairuotojais. Pirkėjams, mėgstantiems važinėti per kalnų kraštovaizdį, privažiavimo maršrutai yra vietovės charakterio dalis; tiems, kurie patogumą matuoja minutėmis, atstumai yra pagrindinis kompromisas.
Farajánas yra Genalio slėnyje aukštai žemyno gilumoje, kas suteikia jam klimatą, skiriantį nuo netoliese esančios pakrantės. Vasaros šiltos, bet paprastai mažiau drėgnos nei pakrantėje, o žiemos pastebimai vėsesnės, židinys šiame name yra praktiškas elementas šaltuoju metu. Aplinkinis kraštovaizdis miškingas, skelbime nurodomas miško artumas, o slėnis žinomas dėl žalios dangos, kaštonų giraičių ir sezoninių spalvų pokyčių, neįprastų regionui, dažnai siejamam su sausa pakrantės krūmynų augmenija. Esamuose duomenyse nėra pateikti konkretūs saulės ar kritulių skaičiai, todėl tikslių klimato statistinių duomenų nustatyti negalima. Galima pasakyti, kad reljefas kalvotas: gatvės, takai ir kelias pėsčiomis iki vaistinės apima nuolydžius, būdingus baltiems Serranía de Ronda rajono kaimams. Gyvenimas lauke terasoje ir stogo terasoje realus nuo pavasario iki rudens, o žiemos vakarai praleidžiami patalpose prie židinio. Pirkėjams, jautriems vasaros karščiui, aukštis gali patikti; pirkėjai, tikintys ištisus metus trunkančios pakrantės šilumos, turėtų atsižvelgti į vėsesnius žiemos vakarus.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa del Padron, Playa de Punta Plata ir Playa del Angel, visi yra už 21 km tiesia linija, pakrantėje tarp Esteponos ir Marbelos. Tai praktinės pakrantės kryptys gyventojams, automobiliu pasiekiamos per gerokai daugiau nei dvidešimt minučių, priklausomai nuo maršruto žemyn iš slėnio. Mėlynos vėliavos statuso duomenų apie šiuos konkrečius paplūdimius pateiktoje informacijoje nėra, todėl apie tai teigti negalima. Golfas yra reali poilsio galimybė: La Zagaleta Country Club laukas yra už 16 km tiesia linija, Flamingos Golf ir Tramores Golf, po 19 km. Tai vieni geriau žinomų Vakarų Costa del Sol laukų. Arčiau namų poilsis daugiausia kaimiškas: pasivaikščiojimai miške, kaimo šventės ir Genalio slėnio žygių maršrutai, kurie lankytojus traukia ypač rudenį ir pavasarį. Kotedžui be baseino terasa, stogo terasa ir kiemas sudaro kasdienę lauko erdvę, o pakrantė tarnauja kaip iš anksto planuojama dienos išvyka, o ne spontaniškas išvykimas.
Šaltinis: OpenStreetMap
Savo segmente šis kotedžas konkuruoja kaina, o ne pakrantės patogumu. Panašūs naujos statybos projektai Costa del Sol, Aquamar Torre del Mare nuo 269 950 €, Lantana Residencial Michse nuo 205 000 € ir Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 €, visi yra pakrantėje arba jos artumoje ir siūlo modernią statybą, bet maždaug už tris, keturis kartus didesnę kainą nei šio Farajáno turto prašoma kaina. Šis kainų skirtumas atspindi pagrindinius dalykus: vietą pakrantėje prieš vidaus slėnį, naują statybą prieš 1970 m. antrinės rinkos būstą ir modernias specifikacijas, paprastai su oro kondicionavimu, įrengtomis virtuvėmis ir bendrais baseinais, prieš tradicinį kaimo namą su židinio šildymu. Pirkėjui su maždaug 70 000–100 000 € biudžetu realus pasirinkimas Costa del Sol yra tarp mažo buto tankiai užstatytoje pakrantės gyvenvietėje ir didesnio kaimo namo žemyne. Šis turtas atstovauja antrajam variantui: daugiau erdvės už eurą, daugiau ramybės, bet nuo automobilio priklausantis gyvenimo būdas su supermarketu už 9,1 km ir paplūdimiu už 21 km tiesia linija. Pirkėjai, galintys išleisti 200 000 € ar daugiau, gali vietoj to pirkti naujos statybos būstą su pakrantės patogumais, ir šį palyginimą reikėtų sąmoningai apsvarstyti. Pats Genalio slėnis išlieka vienu pigesnių Málagos provincijos regionų, o nekilnojamojo turto kainos gerokai žemiau pakrantės vidurkio. Susidomėjimas vidaus kaimais išaugo tarp pirkėjų, ieškančių kaimiško atokvėpio ir žygių krypčių, tačiau rinka yra plonesnė, o antrinės rinkos pardavimo laikotarpiai ilgesni nei pakrantėje. Šis turtas tinka pirkėjams, kurių prioritetas, erdvė ir aplinka minimaliomis išlaidomis; pirkėjai, pirmenybę teikiantys nuomos potencialui arba priėjimui prie pakrantės, pakrantės naujos statybos projektus rastų geriau atitinkančius poreikius, atitinkamai už aukštesnę įėjimo kainą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
HI
SL
