Вторичное жильё, таунхаус площадью 109 м² в деревне Faraján, в долине Genal, во внутренней зоне Costa del Sol. Недвижимость располагает четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами, распределёнными по двум этажам, с внутренним патио, собственной террасой и террасой на крыше на участке 173 м². Дом был построен в 1970 году и находится в хорошем состоянии, готов к заселению. Запрашиваемая цена фиксированная, 72 000 €. Faraján, тихая сельская деревня, где повседневная жизнь зависит от автомобиля: ближайший супермаркет находится в 9,1 км, а побережье, примерно в 21 км по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Faraján расположен в глубине материка в долине Genal, окружён лесом в сельской части провинции Málaga. Деревенская обстановка означает узкие улицы и соседей поблизости, тогда как ближайший пляж находится в 21 км по прямой. Аптека находится в пешей доступности, в 147 метрах, но для всех остальных повседневных поездок необходим автомобиль.
Дом предлагает четыре спальни и три ванные комнаты на 109 м², распределённые по двум этажам со спальней на первом этаже и гостевым санузлом. Кухня выходит на внутреннее патио и террасу, также есть подсобное помещение, кладовая и терраса на крыше. Такая планировка подходит семьям, которым нужно несколько спален или место для гостей в деревенском доме.
Это существующее вторичное жильё, а не новостройка. Дом был построен в 1970 году и описывается как находящийся в хорошем состоянии, готовый к заселению, что означает возможность проживания сразу после покупки без ожидания строительства. Указанный год постройки является ориентировочным и основан на данных объявления.
Недвижимость не включает бассейн, кондиционер с обогревом и охлаждением, гараж или сад в классическом смысле; участок содержит патио и террасу. Отопление ограничено камином. Энергетический сертификат является предварительным и ожидается. Расстояния до побережья, аэропорта и большинства служб значительны, и автомобиль необходим.
Ref: VL439964
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит покупателям в определённых ситуациях. Она может служить постоянным жильём с низким бюджетом для семьи, которая ценит пространство больше, чем расположение: четыре спальни и три ванные по такой цене, редкость где-либо в провинции Málaga. Она также подходит как загородный дом для отдыха или база для покупателей, которые любят пешие походы и сезонный пейзаж долины Genal и готовы ездить до магазинов, побережья и аэропорта. Она менее подходит покупателям, которые хотят дойти пешком до пляжа, ресторанов и ночной жизни или зависят от общественного транспорта, автомобиль необходим практически для каждой ежедневной поездки. Покупателям, ищущим современную энергоэффективность, следует отметить отопление только камином и ожидающийся энергетический сертификат и предусмотреть бюджет соответственно. Дом может привлечь тех, кто меняет образ жизни при ограниченном бюджете, семьи, которым нужно несколько спален для родственников или гостей, или инвесторов, ищущих недорогую деревенскую недвижимость в районе с умеренными ценами. Покупателям, желающим современный комфорт «под ключ», бассейн, кондиционер или охраняемую парковку в составе покупки, пришлось бы добавить их самостоятельно. Короче говоря: практичный деревенский дом для покупателей с автомобилем, отдающих приоритет пространству, тишине и цене, а не прибрежному удобству.
Дом был построен в 1970 году, и объявление описывает его состояние как хорошее. Фотографии показывают традиционный деревенский интерьер: кухня с деревянными шкафами и газовой плитой, спальни с простой мебелью, шторами и шкафами, и двор с деревом. Отделка функциональная, а не современная, и покупателям следует ожидать деревенское строительство той эпохи: массивные каменные стены, деревянные столярные изделия и ограниченную по современным меркам теплоизоляцию. Планировка практичная. Первый этаж объединяет гостиную-столовую, кухню с кладовой, спальню, гостевой санузел и ванную с выходом в патио. Верхний этаж вмещает три спальни и ванную, одна спальня включает гардеробную. Терраса на крыше и подсобное помещение расширяют полезное пространство, а участок 173 м² вмещает патио и террасу. Технические моменты для проверки при просмотре объекта включают состояние электропроводки, сантехники, крыши и камина с дымоходом, всё типичные вопросы для недвижимости 1970 года. Отопление только камином; кондиционера нет. Энергетический класс, указанный в объявлении, является предварительным и не соответствует фактическому, в ожидании окончательного энергетического сертификата. В целом дом пригоден для проживания в текущем виде, но модернизация, изоляция, отопление, возможно, обновление кухни, была бы нормальным соображением для долгосрочного комфорта.
Запрашиваемая цена фиксированная, 72 000 € за всю недвижимость. Это вторичное жильё с единой запрашиваемой ценой, а не новостройка с прайс-листом, поэтому нет диапазона типов апартаментов или цен «от». По цене 72 000 € недвижимость позиционируется значительно ниже сопоставимых новостроек на побережье, которые начинаются от 205 000 € и выше, что отражает расположение во внутренней долине, дату постройки 1970 год и отсутствие таких удобств, как бассейн или гараж. Заселение в принципе возможно немедленно, так как дом готов к заселению. Расходы на покупку, налоги и любой бюджет на реконструкцию следует рассчитывать отдельно.
Повседневная жизнь в этом таунхаусе вращается вокруг деревенского ритма, а не прибрежного туризма. Faraján, небольшое поселение в долине Genal, зелёной холмистой местности в глубине материка от более оживлённой береговой линии Costa del Sol. Сам дом следует традиционной андалусской планировке: гостиная-столовая и кухня на первом этаже, соединённые с внутренним патио с деревом, террасой, кладовой и ванной комнатой. Спальня на первом этаже с гостевым санузлом добавляет практичности для семей с ограниченной подвижностью или для гостей. Наверху две спальни выходят на улицу и патио, а третья спальня имеет гардеробную, плюс ещё одна ванная на этом этаже и терраса на крыше сверху. Утренняя рутина обычно включает короткую прогулку до аптеки в 147 метрах, тогда как за покупками нужно ехать к супермаркету в 9,1 км, обычно совмещая с другими делами. Ближайшая больница находится в 12 км. Вечера, как правило, тихие: терраса и терраса на крыше используются для еды на открытом воздухе в тёплые месяцы, а камин даёт тепло в более прохладный зимний период, поскольку долина расположена на высоте и температуры в глубине материка колеблются сильнее, чем на побережье. Для покупателей, привыкших к прибрежным курортам, адаптация реальна: нет пляжа в пределах двадцати километров по прямой, нет кондиционера, а виды ограничены улицей и патио, а не открытыми панорамами. Взамен место предлагает близость к лесу, низкие расходы на недвижимость и функционирующее деревенское сообщество с церковью поблизости. Этот дом подходит для более медленного, основанного на автомобиле сельского образа жизни, а не для пешеходного прибрежного.
Faraján лежит в глубине материка в долине Genal, одном из более зелёных уголков провинции Málaga, среди лесистых холмов. Сама деревня обеспечивает лишь часть основ повседневной жизни: аптека находится в 147 метрах от недвижимости, но ближайший супермаркет, в 9,1 км, а ближайшая больница, в 12 км, обе по прямой. Модель «аптека пешком, всё остальное на машине» определяет повседневную логистику; большинство жителей совмещают покупки, визиты к врачам и административные дела в плановые поездки в более крупные близлежащие города. Дорожный доступ идёт по маршрутам долины, а аэропорт находится в 53 км по прямой, поэтому поездки по прибытии занимают заметно больше времени по дороге. Пляжи западной Costa del Sol, Playa del Padron, Playa de Punta Plata и Playa del Angel, все находятся примерно в 21 км по прямой, примерно в тридцать, сорок минут на автомобиле на практике в зависимости от маршрута. Поля для гольфа, такие как La Zagaleta (16 км), Flamingos Golf и Tramores Golf (оба 19 км по прямой), находятся в пределах досягаемости для регулярных игроков. Награда за эти расстояния, тишина. Деревенская обстановка вблизи леса означает мало транзитного транспорта, тёмное ночное небо и темп, задаваемый местными ритмами, а не туризмом. Общественный транспорт ограничен; владение и содержание автомобиля, фиксированная статья расходов здесь, и покупателям следует учесть это в общей стоимости недвижимости.
Карта показывает положение Faraján в долине Genal, в глубине материка от береговой линии Costa del Sol. Деревня окружена лесом, побережье примерно в 21 км по прямой, а аэропорт Málaga, в 53 км. Указанные расстояния, по прямой; фактические дорожные маршруты через долину длиннее.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Faraján занимает положение в глубине материка в долине Genal, за прибрежной полосой западной Costa del Sol. Известные курортные города Estepona и Marbella лежат в направлении побережья, примерно в 21–25 км по прямой, тогда как Ronda находится дальше в глубине материка по маршрутам долины. Málaga и её аэропорт лежат в 53 км по прямой к северо-востоку. В рамках Costa del Sol в целом это расположение относится к сельской внутренней зоне: тише, зелёнее и значительно дешевле береговой линии, с компромиссом более длительного времени в пути до пляжей, служб и транспортных узлов.
Расстояния от недвижимости, по прямой: ближайшие пляжи, 21 км, аэропорт, 53 км, супермаркет, 9,1 км, больница, 12 км и аптека, 147 метров. Ближайшие поля для гольфа, La Zagaleta Country Club в 16 км и Flamingos и Tramores Golf по 19 км каждое. Зарядная станция для электромобилей доступна в 16 км. На практике аптека, единственный объект в пешей доступности, до неё пара минут пешком. Все остальные направления требуют автомобиля, и дорожные расстояния в этой холмистой долине больше, чем цифры по прямой. Поездки на побережье занимают полчаса и более, а трансферы в аэропорт, существенная поездка, которую лучше планировать с учётом времени рейсов, а не импровизировать. Общественный транспорт в районе минимален, поэтому второй автомобиль может быть рассмотрен для семей с несколькими водителями. Для покупателей, любящих езду по горным пейзажам, маршруты доступа, часть характера места; для тех, кто измеряет удобство в минутах, расстояния, главный компромисс.
Faraján расположен в долине Genal на возвышенности в глубине материка, что придаёт ему климат, отличный от близкого побережья. Лето тёплое, но обычно менее влажное, чем на берегу, тогда как зимы заметно прохладнее, и камин в этом доме, практичная особенность в холодные месяцы. Окружающий пейзаж лесистый, объявление отмечает близость к лесу, а долина известна зелёным покровом, каштановыми рощами и сезонной сменой красок, необычной для региона, часто ассоциирующегося с сухим прибрежным кустарником. Конкретных данных о солнце или осадках в доступных сведениях нет, поэтому точную климатическую статистику привести нельзя. Можно сказать, что рельеф холмистый: улицы, тропы и путь к аптеке включают склоны, типичные для белых деревень района Serranía de Ronda. Жизнь на открытом воздухе на террасе и террасе на крыше реалистична с весны до осени, тогда как зимние вечера проводятся в помещении у огня. Покупатели, чувствительные к летней жаре, могут найти высоту приятной; покупателям, ожидающим круглогодичного прибрежного тепла, следует учесть более прохладные зимние ночи.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Playa del Padron, Playa de Punta Plata и Playa del Angel, все находятся в 21 км по прямой, на побережье между Estepona и Marbella. Это практичные морские направления для жителей, достижимые на автомобиле чуть более чем за двадцать минут в зависимости от маршрута вниз из долины. Данных о статусе «Голубой флаг» для этих конкретных пляжей в предоставленной информации нет, поэтому утверждать об этом нельзя. Гольф, реалистичный вариант отдыха: поле La Zagaleta Country Club находится в 16 км по прямой, а Flamingos Golf и Tramores Golf, оба в 19 км. Это одни из более известных полей западной Costa del Sol. Ближе к дому отдых главным образом сельский: прогулки по лесу, деревенские праздники и пешие маршруты долины Genal, привлекающие посетителей особенно осенью и весной. Для таунхауса без бассейна терраса, терраса на крыше и патио формируют повседневное открытое пространство, а побережье служит плановой однодневной поездкой, а не спонтанным выездом.
Источник: OpenStreetMap
В своём сегменте этот таунхаус конкурирует ценой, а не прибрежным удобством. Сопоставимые проекты новостроек на Costa del Sol, Aquamar в Torre del Mar от 269 950 €, Lantana Residencial в Mijas от 205 000 € и Etherna Homes 2 в Estepona от 269 000 €, все расположены на побережье или рядом и предлагают современное строительство, но примерно в три-четыре раза дороже запрашиваемой цены этой недвижимости в Faraján. Этот ценовой разрыв отражает основы: расположение на побережье против внутренней долины, новое строительство против вторичного жилья 1970 года и современные спецификации, обычно включающие кондиционер с обогревом и охлаждением, оборудованные кухни и общие бассейны, против традиционного деревенского дома с каминным отоплением. Для покупателя с бюджетом около 70 000–100 000 € реалистичный выбор на Costa del Sol, между небольшими апартаментами в плотно застроенном прибрежном комплексе и более крупным деревенским домом в глубине материка. Эта недвижимость представляет второй вариант: больше пространства за евро, больше тишины, но образ жизни, зависящий от автомобиля, с супермаркетом в 9,1 км и пляжем в 21 км по прямой. Покупатели, способные потратить 200 000 € и более, могут вместо этого купить удобство новостройки у моря, и это сравнение следует делать осознанно. Сама долина Genal остаётся одной из более доступных частей провинции Málaga, с ценами на недвижимость значительно ниже средних прибрежных. Интерес к внутренним деревням вырос среди покупателей, ищущих загородные убежища и направления для пеших походов, но рынок тоньше, а сроки вторичной продажи длиннее, чем на побережье. Эта недвижимость подходит покупателям, чей приоритет, пространство и обстановка при минимальных затратах; покупатели, для которых важен потенциал сдачи в аренду или доступ к побережью, найдут прибрежные проекты новостроек структурно более подходящими, при соответственно более высокой входной цене.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
HI
SL
