Rabljena vrstna hiša s 109 m² v vasi Faraján, v dolini Genal, v zaledju Coste del Sol. Nepremičnina ima štiri spalnice in tri kopalnice, razporejene po dveh nadstropjih, z notranjim patiojem, zasebno teraso in strešno teraso na zemljišču velikosti 173 m². Hiša je bila dokončana leta 1970 in je v dobrem, takoj vseljivem stanju. Zahtevana cena je fiksna in znaša 72.000 €. Faraján je mirna podeželska vas, kjer je vsakdanje življenje odvisno od avtomobila: najbližja trgovina z živili je 9,1 km stran, obala pa je v zračni črti približno 21 km daleč.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Faraján leži v notranjosti doline Genal, obdan z gozdom v podeželskem delu province Málaga. Vas ima ozke ulice in sosede v bližini, najbližja plaža pa je v zračni črti 21 km stran. Lekarna je v peš razdalji, 147 metrov, vendar je za vsa druga vsakdanja opravila potreben avto.
Hiša nudi štiri spalnice in tri kopalnice na 109 m², razporejene po dveh nadstropjih s spalnico v pritličju in WC-jem za goste. Kuhinja se odpira na notranji patio in teraso, prostor pa je še za gospodinjski prostor, shrambo in strešno teraso. Ta tloris ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo več spalnic ali prostor za goste znotraj vaškega doma.
To je obstoječa rabljena nepremičnina in ne novogradnja. Dokončana je bila leta 1970 in je opisana kot v dobrem stanju in takoj vseljiva, kar pomeni, da jo je po nakupu mogoče takoj uporabljati brez čakanja na gradnjo. Navedeno leto dokončanja je okvirno in temelji na podatkih oglasa.
Nepremičnina ne vključuje bazena, klimatske naprave, garaže ali vrta v klasičnem pomenu; na zemljišču sta patio in terasa. Ogrevanje je omejeno na kamin. Energetska izkaznica je začasna in še ni dokončna. Razdalje do obale, letališča in večine storitev so precejšnje, avto pa je nujen.
Ref: VL439964
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcem v določenih situacijah. Lahko služi kot stalna rezidenca z nizkim proračunom za gospodinjstvo, ki ceni prostor nad lokacijo: štiri spalnice in tri kopalnice po tej ceni so redke kjerkoli v provinci Málaga. Ustreza tudi kot podeželsko zatočišče ali počitniška baza za kupce, ki uživajo v pohodništvu in sezonski pokrajini doline Genal ter sprejemajo vožnjo do trgovin, obale in letališča. Manj je primerna za kupce, ki želijo peš do plaže, restavracij in nočnega življenja, ali so odvisni od javnega prevoza, za praktično vsakodnevno gibanje je potreben avto. Kupci, ki iščejo moderno energijsko učinkovitost, naj upoštevajo ogrevanje izključno s kaminom in energetsko izkaznico, ki še ni dokončna, ter ustrezno načrtujejo proračun. Hiša lahko privabi tiste, ki se odločajo za spremembo življenjskega sloga z omejenim proračunom, družine, ki potrebujejo več spalnic za sorodnike ali goste, ali vlagatelje, ki iščejo cenovno ugodno vaško nepremičnino na območju s skromnimi cenami. Kupci, ki želijo moderno udobje „ključi v rokah“, bazen, klimatsko napravo ali varno parkiranje znotraj nakupa, bi morali te elemente dodati sami. Na kratko: praktičen vaški dom za kupce z avtomobilom, ki dajejo prednost prostoru, miru in stroškom pred obalnim udobjem.
Hiša je bila dokončana leta 1970, oglas pa stanje opisuje kot dobro. Fotografije kažejo tradicionalno vaško notranjost: kuhinjo z lesenimi omaricami in plinskim štedilnikom, spalnice s preprostim pohištvom, zavesami in omarami ter dvorišče z drevesom. Zaključna obdelava je funkcionalna in ne sodobna, kupci naj pričakujejo vaško gradnjo tega obdobja: masivne zidane stene, leseno stavbno stolarijo in omejeno izolacijo po sodobnih standardih. Tloris je praktičen. Pritličje združuje dnevno sobo z jedilnico, kuhinjo s shrambo, spalnico, WC za goste in kopalnico z dostopom do patioja. Zgornje nadstropje ima tri spalnice in kopalnico, ena spalnica vključuje garderobno omaro. Strešna terasa in gospodinjski prostor povečujeta uporabno površino, zemljišče velikosti 173 m² pa nudi prostor patioju in terasi. Tehnične točke, ki jih je treba preveriti med ogledom nepremičnine, vključujejo stanje električne inštalacije, vodovoda, strehe ter kamina in dimnika, vse značilne zadeve pri nepremičnini iz leta 1970. Ogrevanje je izključno s kaminom; klimatske naprave ni. Energijska ocena v oglasu je začasna in ne ustreza dejanski oceni, dokončna energetska izkaznica še sledi. Na splošno je dom takoj bivalen, vendar bi bila modernizacija, izolacija, ogrevanje, morebitna posodobitev kuhinje, normalen premislek za dolgoročno udobje.
Zahtevana cena je fiksna in znaša 72.000 € za celotno nepremičnino. To je rabljena nepremičnina z eno zahtevano ceno in ne novogradnja s cenikom, zato ni različnih tipov enot ali izhodiščnih cen. Pri 72.000 € se nepremičnina umešča precej pod primerljive novogradnje na obali, ki se začenjajo pri 205.000 € ali več, kar odraža vaško lokacijo v notranjosti, leto gradnje 1970 in odsotnost elementov, kot sta bazen ali garaža. Razpoložljivost je načeloma takojšnja, saj je dom takoj vseljiv. Stroške nakupa, davke in morebitni proračun za prenovo je treba izračunati ločeno.
Vsakdanje življenje v tej vrstni hiši poteka po vaških ritmih in ne po ritmih obalnega turizma. Faraján je majhno naselje v dolini Genal, zeleno, gričevnato območje v zaledju bolj živahnega obalnega pasu Costa del Sol. Sama hiša sledi tradicionalni andaluzijski zasnovi: dnevna soba z jedilnico in kuhinja v pritličju, povezani z notranjim patiojem z drevesom, teraso, shrambo in kopalnico. Spalnica v pritličju z WC-jem za goste doda praktičnost za gospodinjstva z omejeno mobilnostjo ali za goste. V nadstropju dve spalnici gledata na ulico in patio, tretja spalnica ima garderobno omaro, na tem nadstropju je še kopalnica, zgoraj pa strešna terasa. Jutranja rutina običajno vključuje kratek sprehod do lekarne 147 metrov stran, medtem ko nakupovanje pomeni vožnjo do trgovine z živili 9,1 km stran, običajno v kombinaciji z drugimi opravki. Najbližja bolnišnica je 12 km daleč. Večeri so ponavadi mirni, terasa in strešna terasa se v toplejših mesecih uporabljata za prehranjevanje na prostem, kamin pa daje toplino v hladnejšem zimskem obdobju, saj dolina leži na višini in se temperature v notranjosti bolj spreminjajo kot na obali. Za kupce, ki so vajeni obalnih letovišč, je prilagoditev resnična: ni plaže v dvajsetih kilometrih zračne črte, ni klimatske naprave, razgledi pa so omejeni na ulico in patio namesto odprtih panoram. V zameno lokacija ponuja bližino gozda, nizke stroške nepremičnine in delujočo vaško skupnost s cerkvijo v bližini. Ta hiša ustreza počasnejšemu, z avtomobilom povezanemu podeželskemu življenjskemu slogu in ne hitrejšemu obalnemu.
Faraján leži v notranjosti doline Genal, enem od bolj zelenih kotičkov province Málaga, med gozdnatimi hribi. Vas sama le delno ponuja osnovo vsakdanjega življenja: lekarna je 147 metrov od nepremičnine, najbližja trgovina z živili pa 9,1 km in najbližja bolnišnica 12 km, oboje v zračni črti. Ta vzorec s hojo dosegljive lekarne in odvisnosti od avtomobila za vse ostalo določa vsakdanjo logistiko; večina prebivalcev združuje nakupovanje, zdravniške obiske in upravna opravila v načrtovane obiske večjih bližnjih mest. Cestni dostop sledi dolinskim progam, letališče je v zračni črti 53 km stran, zato potovanja po cesti trajajo opazno dlje. Plaže zahodne Coste del Sol, Playa del Padron, Playa de Punta Plata in Playa del Angel, vse ležijo okoli 21 km v zračni črti, v praksi približno trideset do štirideset minut vožnje, odvisno od poti. Golfska igrišča, kot so La Zagaleta (16 km), Flamingos Golf in Tramores Golf (obe 19 km v zračni črti), so dosegljiva za redne igralce. Nagrada za te razdalje je mir. Vaška lega blizu gozda pomeni malo prometa v prehodu, temno nočno nebo in tempo, ki ga določajo lokalne rutine in ne turizem. Javni prevoz je omejen; lastništvo in uporaba avtomobila sta fiksna stroška življenja tu, kar naj kupci vključijo v skupno cenovno dostopnost nepremičnine.
Zemljevid prikazuje lego Farajána v dolini Genal, v zaledju obalnega pasu Coste del Sol. Vas je obdana z gozdom, obala je v zračni črti približno 21 km stran, letališče Málaga pa 53 km. Prikazane razdalje so v zračni črti; dejanske cestne poti skozi dolino so daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Faraján zavzema lego v notranjosti doline Genal, v zaledju obalnega pasu zahodne Coste del Sol. Znani letovišči Estepona in Marbella ležita v smeri obale, v zračni črti približno 21 do 25 km stran, Ronda pa leži globlje v notranjosti po dolinskih poteh. Málaga in njegovo letališče ležita 53 km v zračni črti proti severovzhodu. Znotraj Coste del Sol kot celote ta lokacija pripada podeželski notranjosti: mirnejša, bolj zelena in precej cenejša od obale, s kompromisom daljših časov potovanja do plaž, storitev in prometnih vozlišč.
Razdalje od nepremičnine, merjene v zračni črti: najbližje plaže so 21 km stran, letališče 53 km, trgovina z živili 9,1 km, bolnišnica 12 km in lekarna 147 metrov. Najbližji golfski igrišči sta La Zagaleta Country Club na 16 km ter Flamingos in Tramores Golf obe na 19 km. Polnjenje električnih vozil je na voljo 16 km stran. V praksi je lekarna edina storitev v peš razdalji, dosegljiva v nekaj minutah hoje. Vse druge destinacije zahtevajo avto, cestne razdalje v tej gričevnati dolini pa so daljše, kot kažejo številke v zračni črti. Vožnje do obale trajajo pol ure ali več, prevozi do letališča pa so daljše potovanje, ki ga je najbolje načrtovati okoli ur letov namesto improvizacije. Javni prevoz na območju je minimalen, zato se lahko za gospodinjstva z več vozniki splača drugi avto. Za kupce, ki uživajo v vožnji skozi gorato pokrajino, dostopne poti tvorijo del značaja lokacije; za tiste, ki merijo udobje v minutah, so razdalje glavna kompromisna točka.
Faraján leži v dolini Genal na višini v notranjosti, kar mu daje podnebje, ki se razlikuje od bližnje obale. Poletja so topla, a na splošno manj vlažna kot na obali, zime pa opazno hladnejše, kamin v tej hiši pa je praktičen element v hladnejših mesecih. Okoliška pokrajina je gozdnata, oglas navaja bližino gozda, dolina pa je znana po zeleni pokritosti, kostanjevih goščavah in sezonskih spremembah barv, kar je nenavadno za regijo, ki jo pogosto povezujejo s suhim obalnim grmičevjem. Na voljo ni posebnih podatkov o sončnih urah ali padavinah, zato ni mogoče navesti natančnih podnebnih statistik. Reči je mogoče le, da je teren gričevnat: ulice, poti in sprehod do lekarne vključujejo naklone, značilne za bele vasi v območju Serranía de Ronda. Življenje na prostem na terasi in strešni terasi je realno od pomladi do jeseni, zimski večeri pa se preživijo v zaprtih prostorih ob kaminu. Kupci, občutljivi na poletno vročino, bodo višino morda cenili; kupci, ki pričakujejo celoletno obalno toploto, naj upoštevajo hladnejše zimske noči.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže, Playa del Padron, Playa de Punta Plata in Playa del Angel, vse ležijo 21 km stran v zračni črti, na obali med Estepono in Marbello. To so praktične morske destinacije za prebivalce, z avtomobilom dosegljive v dobrih dvajsetih minutah ali več, odvisno od poti iz doline. Podatkov o modri zastavi za te specifične plaže ni v predstavljenih informacijah, zato o tem ni mogoče podati trditve. Golf je realna možnost za rekreacijo: igrišče La Zagaleta Country Club leži 16 km stran v zračni črti, Flamingos Golf in Tramores Golf pa obe na 19 km. To so med bolj znanimi igrišči zahodne Coste del Sol. Bližje doma je rekreacija predvsem podeželska: gozdni sprehodi, vaški prazniki in pohodniške poti doline Genal, ki privabljajo obiskovalce zlasti jeseni in spomladi. Za vrstno hišo brez bazena tvorijo terasa, strešna terasa in patio vsakdanji zunanji prostor, obala pa služi kot načrtovan izkorist dneva in ne kot spontan izlet.
Vir: OpenStreetMap
Znotraj svojega segmenta ta vrstna hiša tekmuje s ceno in ne z obalnim udobjem. Primerljivi projekti novogradenj na Costi del Sol, Aquamar v Torre del Mar od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 €, vsi stojijo na obali ali blizu nje in ponujajo sodobno gradnjo, a po približno tri- do štirikratni zahtevani ceni te nepremičnine v Farajánu. Ta cenovna vrzel odraža temelje: lokacija na obali proti dolini v notranjosti, nova gradnja proti rabljeni hiši iz leta 1970 ter sodobne specifikacije, običajno vključno s klimatsko napravo, urejenimi kuhinjami in skupnimi bazeni, proti tradicionalni vaški hiši z ogrevanjem s kaminom. Za kupca s proračunom okoli 70.000 do 100.000 € je realna izbira na Costi del Sol med majhnim stanovanjem v gosti obalni urbanizaciji in večjo vaško hišo v notranjosti. Ta nepremičnina predstavlja drugo možnost: več prostora na evro, več miru, a življenjski slog odvisen od avtomobila s trgovino z živili 9,1 km stran in plažo 21 km v zračni črti. Kupci, ki lahko zapravijo 200.000 € ali več, lahko namesto tega kupijo udobje novogradnje blizu morja, to primerjavo pa bi bilo treba zavestno narediti. Dolina Genal sama ostaja eno bolj cenovno ugodnih delov province Málaga, s cenami nepremičnin precej pod obalnim povprečjem. Zanimanje za vase v notranjosti je zraslo med kupci, ki iščejo podeželska zatočišča in pohodniške destinacije, vendar je trg tanjši in obdobja predprodaje daljša kot na obali. Ta nepremičnina ustreza kupcem, katerih prioriteta sta prostor in lokacija ob minimalnih stroških; kupci, ki dajejo prednost najemnemu potencialu ali dostopu do obale, bi v obalnih novogradnjah našli boljšo strukturno primerljivost po ustrezno višji vstopni ceni.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
HI
SL
