Този земеделски имот с площ 12.3 хектара се намира в Игуалеха, Малага, в автентичната част на Андалусия. Разположен в подножието на селото, имотът предлага напълно легализирана структура от 280 m², регистрирана в кадастралния регистър. Голямото parcéle надхвърля всички законови минимални изисквания, което позволява изграждането на голяма, напълно частна и изолирана еднофамилна вила. Районът се характеризира с традиционни гори с кафяво дърво, зрели дъбове и маслинови дървета, идеални за терасирани овощни градини, биологични градини или рекреационни съоръжения.
В сравнение с други имоти в региона, този земеделски парцел в Игуалеха предлага уникална комбинация от голяма площ и вече легализирана структура. Например, Aquamar в Торе дел Мар, с цени от €269,950, предлага типични крайбрежни апартаменти, но без гъвкавостта и пространството, които този селски имот предоставя. Lantana Residencial в Мияс, с цени от €205,000, също е концентриран в по-урбанизирани зони с ограничена площ и възможности за персонализация. Etherna Homes 2 в Естепона, с цени от €259,000, е друг проект, който се фокусира върху готови жилища в по-туристически райони, докато нашият имот в Игуалеха предлага потенциал за създаване на напълно персонализирано жилище в автентична андалуска среда. Ключовото предимство на този имот е неговият легализиран статут, който премахва много от бюрократичните препятствия, свързани със селските имоти в Испания, докато същевременно осигурява огромно пространство за развитие. В региона на Сиерания де Ронда, имотите с подобен размер и легален статут са рядкост, особено на толкова близо разстояние до селище като Игуалеха. В андалуската култура, такъв имот представлява традиционната връзка между хората и земята, която се цени от поколения. Докато крайбрежните имоти предлагат директен достъп до плажове и туристически удобства, те често са с по-малки площи и ограничени възможности за персонализация.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в Игуалеха, Малага, в живописните пейзажи на 'Partanilla' и 'El Toril', в подножието на селото. Той е разположен в зеления микроклимат на Сиерания де Ронда. Въпреки че е в селска местност, имотът е в непосредствена близост до селото Игуалеха, като осигурява баланс между селски живот и достъп до основни удобства.
Този имот отговаря на нуждите на тези, които търсят пространство и пълна автономия за проектиране на собствения си дом. Площта от 12.3 хектара предлага достатъчно пространство за големи овощни градини, градини или рекреационни зони. Легализираната структура от 280 m² осигурява основа за цялостно преустройство, позволявайки на собствениците да създадат дом, напълно адаптиран към техните лични изисквания и предпочитания.
Имотът е с подобрен статус на конструкцията от 1970 г. Въпреки че съществуващата структура е построена преди десетилетия, тя е напълно легализирана и регистрирана в кадастралния регистър. Това позволява цялостен ремонт и преустройство съгласно действащите норми, без типичните ограничения, свързани с селските земи, което го прави подходящ за проектиране на съвременна жилищна сграда.
Имотът не предлага готово жилище за незабавно настаняване. Съществуващата структура от 280 m² изисква цялостна реконструкция. Тъй като имотът е разположен в селска местност, не са налични обществени транспортни връзки, което прави автомобила задължителен за ежедневни пътувания. Няма непосредствен достъп до плажове или градски удобства, а разстоянията до основни услуги значителни.
Този имот би бил подходящ за хора, които търсят пълна автономия и пространство за създаване на персонализиран селски живот. Той би отговарял на нуждите на семейства или индивиди, които планират дългосрочно развитие на имот и искат да проектиат своя дом от нулата, без компромиси. Инвеститорите, търсещи стабилни недвижими имоти в селските райони на Андалусия, биха оценили комбинацията от голяма площ и вече легализирана структура, която намалява рисковете и бюрократичните пречки. Този имот би бил подходящ и за развитие на селски туризъм, еко-проекти или малко биологично земеделие, като се има предвид благоприятният климат и местоположението. Хора, които ценят спокойствието на природата и искат да се откъснат от градския живот, но без да се изолират напълно от обществото, биха намерили тук идеалния баланс. Близостта до селото осигурява основни услуги, докато огромната площ предлага пълна приватност. Този имот би бил също така подходящ за тези, които мечтаят за самодостатъчен живот с възможност за отглеждане на собствени храни и развитието на устойчиво стопанство.
Съществуващата структура на имота с площ 280 m² е построена през 1970 г. и представлява солидна основа за бъдещо развитие. Въпреки че в момента се нуждае от цялостна реконструкция, фактът, че е напълно легализирана и регистрирана в кадастралния регистър, предоставя значително предимство. Това означава, че структурата отговаря на всички изисквания на строителните норми по време на нейното изграждане и е официално призната от властите. Материалите, използвани при оригиналното строителство, са типични за региона, традиционни андалуски строителни методи, които често включват здрави каменни основи и дебели стени, предлагащи естествена изолация срещу летните горещини и зимните прохлади. Традиционните строителни техники в региона са известни с тяхната издръжливост и способност да устояват на времето. При реконструкцията бъдещите собственици биха могли да съчетаят традиционните материали със съвременни технологии за енергийна ефективност. Голямата площ на парцела позволява инсталирането на автономни системи като слънчеви панели за електричество, системи за събиране на дъждовна вода и пречиствателни съоръжения, които биха могли да направят имота напълно самодостатъчен. Комбинацията от традиционни здрави конструкции и модерни енергоспестяващи технологии би създала висококачествен и устойчив резидентен имот, адаптиран към съвременните екологични стандарти.
Цената на имота е €298,000, което представлява начална стойност за 12.3 хектара земя с легализирана структура от 280 m². Като се вземе предвид голямата площ на парцела и факта, че имотът вече е регистриран в кадастралния регистър, цената отразява потенциала за развитие, който този имот предлага. В сравнение с други имоти в региона, цената е конкурентна, особено като се има предвид размерът на парцела и легализираният статут на съществуващата структура, което позволява цялостен ремонт без типичните законови препятствия, свързани със селските имоти.
Това място представлява уникална възможност за тези, които желаят да създадат собствена селска резиденция в сърцето на андалуската природа. С огромна площ от 12.3 хектара, имотът предлага пространството и свободата да се развие проект, отговарящ на лични нужди и предпочитания. Ежедневният тук би бил определен от контакт с природата - звуците на птиците, гледките към планините и спокойствието на селската среда. Въпреки че е отдалечен от градския шум, имотът е достатъчно близо до селото Игуалеха, което осигурява достъп до основни услуги като аптека само на 120 метра разстояние. Пешеходни разходки из парцела по вътрешните пътища биха били ежедневен ритуал, позволяващ проучване на различните зони и оценка на потенциала за развитие. Имотът би позволил развитието на самоподдържано стопанство с овощни градини, зеленчукови градини или дори малко селско стопанство. Уединението и пространството предлагат възможност за различни рекреационни дейности на открито, докато близостта до природни забележителности като Сиерания де Ронда осигурява допълнителни възможности за изследване и отдих.
Животът в този имот би бил определен от редовната употреба на личен транспорт поради отдалечеността на имота. Селото Игуалеха се намира в непосредствена близост и осигурява основни услуги като аптека на 120 метра. За ежедневните нужди като пазаруване в супермаркет ще е необходимо да се пътува около 11 км, което е удобно с кола. Медицинските услуги са достъпни в болница на 10 км разстояние, осигурявайки сравнително бърз достъп до здравеопазване в случай на необходимост. За пътувания по-далеч, международното летище е на 55 км, което прави достъкувано както за лични, така и за гости пътувания. Въпреки че имотът е в селска местност, той не е напълно изолиран. Районът предлага няколко възможности за отдих и развлечения на разумно разстояние. Няколко голф игрища, включително престижния La Zagaleta Country Club, се намират на около 13-16 км, предлагайки възможност за спорт и социални дейности. Плажовете са на около 20 км, което позволява лесни дневни екскурзии до крайбрежието през летните месеци. Електричеството и питейната вода са налични на имота, което осигурява основните комунални услуги, необходими за комфортно ежедневие.
Картата показва стратегическото местоположение на имота в Игуалеха, провинция Малага. Парцелът от 12.3 хектара е разположен в подножието на селото, в областите 'Partanilla' и 'El Toril', заобиколен от зеления микроклимат на Сиерания де Ронда. Въпреки селската си локация, имотът е добре позициониран по отношение до ключови дестинации като Марбеля (45 км), Естепона (50 км) и международното летище в Малага (55 км), което осигурява баланс между уединение и достъпност.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Игуалеха е разположен в провинцията Малага, в региона Сиерания де Ронда, известна със своите живописни пейзажи и традиционни бели села. Селото се намира на около 55 км североизточно от международното летище в Малага, което го прави достъпно, но същевременно достатъчно отдалечено от туристическите потоци на Коста дел Сол. В сравнение с крайбрежните зони като Марбеля (на около 45 км) и Естепона (на около 50 км), Игуалеха предлага автентичен андалуски селски живот с по-умерен климат през летните месеци.
Имотът предлага селска локация с различна достъпност до ключови удобства. Плажовете като Playa del Saladillo и Playa del Sol Villacana се намират на около 20 км, което прави възможни дневни пътувания до морето, особено през летния сезон. Летището в Малага е на 55 км разстояние, осигурявайки връзка с международни дестинации за собствениците и техните гости. За ежедневни нужди като пазаруване на хранителни стоки, супермаркетът се намира на 11 км, което е удобно с автомобил. Здравеопазването е обезпечено с болница на 10 км разстояние, осигурявайки относително бърз достъп до медицински услуги при необходимост. За любителите на голфа, няколко престижни игрища като La Zagaleta Country Club и Marbella Club Golf Resort се намират на 13-15 км, предлагайки отлични възможности за спорт и социална дейност. Електрическите зарядни станции за електрически автомобили са на 14 км, което е важно за собствениците на екологични автомобили.
Имотът се намира в Сиерания де Ронда, регион, известен със своя зелен микроклимат. Този район на Андалусия се отличава с по-умерени температури през летните месеци в сравнение с крайбрежните зони, като същевременно запазва меките зими, типични за южна Испания. Голямата площ на парцела и разнообразието от растителност, включително кафяви дъбове и маслинови дървета, допринасят за балансиран микроклимат, който поддържа по-ниски температури през летните месеци. Районът предлага обилно слънчево сияние през по-голямата част от годината, което е благоприятно за развитие на овощни градини и биологично земеделие. Високото разположение на района осигурява чист въздух и отлични панорамни гледки към планинските вериги наоколо. Дъждовете са по-чести в сравнение със сухите крайбрежни зони, особено през пролетта и есента, което допринася за плодовитостта на земята. Този климат е особено подходящ за отглеждане на средиземноморски култури като маслини, лозя и различни видове овощни дървета.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Въпреки че имотът е разположен в селска местност, той предлага сравнително лесен достъп до няколко плажа на разстояние около 20 км. Playa del Saladillo и Playa del Sol Villacana са сред близките крайбрежни зони, които предлагат възможности за плажен отдих през летните месеци. Тези плажове осигуряват традиционни средиземноморски крайбрежни изживявания с пясъчни ивици и кристални води. За любителите на голфа, районът предлага няколко престижни игрища в близост. La Zagaleta Country Club с неговия престижен La Zagaleta Course се намира само на 13 км, докато Marbella Club Golf Resort е на 15 км. Тези голф комплекси са сред най-изисканите в региона и предлагат отлични възможности за игра и социални контакти. Driving Range / German Golf Academy на 16 км осигурява допълнителни възможности за обучение и практика. Комбинацията от селски живот и достъп до такива висококласни рекреационни съоръжения създава уникален баланс между спокойствие и активен живот.
Източник: OpenStreetMap
Игуалеха е разположен в провинцията Малага, в региона Сиерания де Ронда, известна със своите живописни пейзажи и традиционни бели села. Селото се намира на около 55 км североизточно от международното летище в Малага, което го прави достъпно, но същевременно достатъчно отдалечено от туристическите потоци на Коста дел Сол. В сравнение с крайбрежните зони като Марбеля (на около 45 км) и Естепона (на около 50 км), Игуалеха предлага автентичен андалуски селски живот с по-умерен климат през летните месеци.
Ref: VL631507
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID