חלקת אדמה נרחבת בשטח 123,000 מ"ר הממוקמת באיגואלחה, מאלגה. הנכס מציג מבנה קיים בשטח 280 מ"ר הזקוק לשיפוץ וממוקם בסביבה כפרית שקטה. המקום מתואר כבעל פוטנציאל פיתוח גבוה עם נוף כפרי וגישה לשירותים בסיסיים. האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם השפעות הרריות, בזכות קרבתו לרכסי הרי רונדה.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, נכס זה באיגואלחה מציע ערך ייחודי בזכות גודלו החריג. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) מציעים דירות מוכנות באזורים עירוניים, אך חסרים את הפרטיות והשטח הנרחב של נכס זה. הפרויקטים באזורי החוף כמו Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) מתמקדים באורח חיים קוסמופוליטי עם גישה מידית לחוף, אך מאבדים את האופי הכפרי והטבעי של אזור רונדה. המחיר של €298,000 עבור קרקע בשטח 123,000 מ"ר עם מבנה קיים ותשתיות נחשב תחרותי במיוחד בהתחשב בפוטנציאל הפיתוח העצמי שהוא מציע, ללא תלות בבונה חיצוני.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור פרטנייה ואל טוריל, במדרון הכפר איגואלחה. המיקום הכפרי מציע פרטיות מרבית תוך שמירה על נגישות לכפר. הנוף כולל חורשות עצי אלון, עצי חרוב וכרמי זיתים מבוססים. המיקום הגבוה יוצר תנאי מיקרו-אקלים ייחודיים באזור.
הנכס מתאים למחפשי מרחב מחיה נרחב ופרטיות מלאה. השטח הגדול מאפשר הקמת חווה חקלאית, פרדסים, או אזור נופש פרטי. המבנה הקיים מספק נקודת זינוק לפיתוח בית מגורים בודד ללא צורך בהיתרי בנייה מורכבים. המקום מתאים לאורח חיים כפרי עם תשתיות בסיסיות.
הנכס כולל מבנה קיים שהושלם בשנת 1970 ונרשם בקאדסטר. המבנה דורש שיפוץ מקיף אך מספק בסיס חוקי לפיתוח. השטח הגדול מקנה גמישות בתכנון ללא מגבלות בנייה טיפוסיות לקרקעות חקלאיות. כל ההיבטים המשפטיים כבר סודרו והנכס מוכן לפיתוח.
הנכס אינו מציע תשתית עירונית מפותחת. נדרש רכב פרטי לחיי היומיום ולגישה לשירותים. המרחק לחוף הים הוא 20 ק"מ, מה שמגביל את הגישה המיידית לחוף. לא קיימים שירותי תחבורה ציבורית סדירים באזור. המקום אינו מתאים למחפשי אורח חיים אורבני.
נכס זה מתאים למשקיעים המחפשים פרויקט פיתוח ארוך טווח בסביבה כפרית. הוא פונה לאנשים המעוניינים לבנות בית פרטי לפי דרישותיהם המדויקות ללא המגבלות של בנייה בשכונות קיימות. הנכס מתאים גם למשפחות המחפשות אורח חיים חלופי בסביבה טבעית, עם אפשרות לחקלאות עצמית או להקמת עסק קטן התלוי בסביבה הכפרית. הוא מתאים גם לאנשים בשלבי פרישה המעוניינים בשקט ובפרטיות מבלי להיות מבודדים לחלוטין. הקרבה לכפר איגואלחה מספקת קשר חברתי בסיסי וגישה לשירותים חיוניים.
המבנה הקיים בשטח 280 מ"ר דורש שיפוץ מקיף. למרות שנבנה בשנת 1970, המבנה רשום כחוקי בקאדסטר, מה שמספק בסיס משפטי יציב לפיתוח. התשתית הקיימת כוללת חיבורי חשמל ומים שתיפקדים, מה שמפחית את העלויות הראשוניות של הפיתוח. המבנה נבנה בשיטות בנייה מסורתיות האופייניות לאזור, עם חומרים מקומיים שהוכיחו עמידות לאורך הזמן. השיפוץ המתוכנן יכול לשמר את האופי המקורי תוך התקנת מערכות מודרניות לבידוד, חימום ואוורור. השטח הגדול מאפשר בנייה ללא פשרות על איכות החומרים והטכניקות.
המחיר המבוקש לנכס עומד על €298,000 מה שמהווה ערך של כ-€2.42 למ"ר קרקע. מחיר זה נחשב תחרותי בהתחשב בגודל השטח, המבנה הקיים והמיקום הפוטנציאלי. המחיר משקף את הפוטנציאל לפיתוח ואת גודל השטח החריג ביחס למקובל באזור. חשוב לציין שעלויות השיפוץ והפיתוח אינן כלולות במחיר זה ויש לקחתן בחשבון בתכנון התקציב הכולל.
חיי היומיום באזור איגואלחה מתאפיינים בקצב איטי ובאווירה כפרית אותנטית. הבוקר מתחיל עם קולות הטבע והציפורים, ללא רעשי רקע עירוניים. המרחקים למתקנים הבסיסיים דורשים תכנון מוקפד - קניות בסופרמרקט דורשות נסיעה של 11 ק"מ, ביקור רפואי דורש נסיעה של 10 ק"מ. הפארמקיה הקרובה במרחק של 120 מטר מספקת פתרון לצרכים בסיסיים. החיים במקום מתאימים לאנשים המעריכים פרטיות, שקט ועצמאות, עם יכולת לנהל חיים עצמאיים בסביבה טבעית. האפשרות לפתח חקלאות פרטית או גינה אורגנית הופכת את המקום לפלטפורמה אידיאלית לאורח חיים בר קיימא.
החיים בסביבת איגואלחה מתאפיינים בניגוד בין השקט הכפרי לנגישות לשירותים אזוריים. הכפר הקרוב מספק שירותים בסיסיים כמו פארמקיה, חנויות מזון קטנות ומתקנים קהילתיים. לשירותים מתקדמים יותר כמו בתי חולים, סופרמרקטים גדולים ומתקני בילוי, נדרשת נסיעה של 10-16 ק"מ. המרחק לחופי הים הוא 20 ק"מ, מה שהופך את הים ליום טיול ולא לפעילות יומיומית. האזור מוקף בשמורות טבע ואזורים הרריים המציעים מגוון רחב של פעילויות חוצות כמו הליכה, רכיבה על אופניים וחקר טבע. האווירה הכללית היא של שקט, בידוד יחסי וקשר עם הטבע.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס במורדות הדרומיים של רכס הרי רונדה, סמוך לכפר איגואלחה. ניתן לראות את הטופוגרפיה ההררית של האזור ואת הרשת הכפרית של הדרכים המקשרות בין היישובים. המרחקים לחופים ולערים המרכזיים באזור מודגשים כדי לספק הקשר גאוגרפי מלא.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
איגואלחה ממוקמת באזור סראניה דה רונדה, בחלק הפנימי של פרובינציית מאלגה. המיקום שלה בין רונדה לבין החוף הים תיכוני הופך אותה לנקודת מעבר אטרקטיבית בין החיים ההרריים לבין אורח החיים החופי. הכפר שומר על אופי אותנטי ומסורתי, עם השפעה מועטה של תיירות המונית בהשוואה לערי החוף. המיקום מציע איזון בין בידוד יחסי לבין נגישות סבירה למרכזים אורבניים חשובים כמו רונדה (במרחק של כ-30 ק"מ) ומאלגה (במרחק של כ-100 ק"מ).
הגישה לשירותים הבסיסיים דורשת תכנון ושימוש ברכב פרטי. הפארמקיה הקרובה נמצאת במרחק הליכה של 120 מטר, מה שמספק פתרון מיידי לצרכים רפואיים בסיסיים. לקניות בסופרמרקט יש לנסוע 11 ק"מ. שירותי הרפואה הקרובים נמצאים במרחק 10 ק"מ מהנכס. לשדה התעופה הבינלאומי של מאלגה יש לנסוע 55 ק"מ, מה שדורש תכנון מראש לטיסות. חובבי גולף ימצאו מגרשי גולף במרחק 13-16 ק"מ, כולל מועדון הגולף לה זגלטה. תחנות טעינה לרכב חשמלי זמינות במרחק 14 ק"מ מהנכס.
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם השפעות הרריות בזכות מיקומו בגובה ובקרבה להרי רונדה. הקיץ חם ויבש עם טמפרטורות ממוצעות של 30-35 מעלות, אך הגובה מספק הקלה בחום בהשוואה לאזורי החוף. החורף מתון עם טמפרטורות ממוצעות של 10-15 מעלות, כמעט ללא כפור. כמות המשקעים השנתית עומדת על כ-600-800 מ"מ, בעיקר בין אוקטובר לאפריל. המיקרו-אקלים הירוק של האזור, בשל הצמחייה העבותה, תורם ללחות יחסית גבוהה ולתחושת רעננות גם בחודשי הקיץ. עונת השחייה באזור נמשכת מיוני עד ספטמבר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק 20 ק"מ מהנכס, כולל פלאיה דל סלדיו ופלאיה דל סול וילקנה. אלו חופים טבעיים פחות תיירותיים בהשוואה לחופי קוסטה דל סול המפורסמים, מה שמספק פרטיות יחסית גם בעונה. חובבי גולף יכולים ליהנות ממספר מגרשי גולף איכותיים במרחק 13-16 ק"מ, כולל מועדון הגולף היוקרתי לה זגלטה קאנטרי קלאב ומועדון הגולף מרבלה קלאב. האזור מציע גם מגוון רחב של מסלולי הליכה וטיולים בטבע, במיוחד בשמורת סראניה דה רונדה הסמוכה. הפעילויות החוצות העיקריות באזור כוללות טיולי אופניים, רכיבה על סוסים וצפייה בציפורים.
מקור: OpenStreetMap
איגואלחה ממוקמת באזור סראניה דה רונדה, בחלק הפנימי של פרובינציית מאלגה. המיקום שלה בין רונדה לבין החוף הים תיכוני הופך אותה לנקודת מעבר אטרקטיבית בין החיים ההרריים לבין אורח החיים החופי. הכפר שומר על אופי אותנטי ומסורתי, עם השפעה מועטה של תיירות המונית בהשוואה לערי החוף. המיקום מציע איזון בין בידוד יחסי לבין נגישות סבירה למרכזים אורבניים חשובים כמו רונדה (במרחק של כ-30 ק"מ) ומאלגה (במרחק של כ-100 ק"מ).
Ref: VL631507
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID