Ова некретнина се налази у унутрашњости провинције Малага, тачно у подножју села Игуалеха, скривена у зеленилу Сераније де Ронда. Са преко 123.000 квадратних метара земљишта и постојећом структуром од 228 m², ово имање представља збирку фактографских података усмерених на сеоски живот: изолованост, обимна површина и директан приступ традиционалном окружењу. Положај је у потпуности теренски, са архитектонском основом која је легално регистрована у катастру, што омогућава реновирање према важећим прописима.
U poređenju sa projektima poput Aquamar u Torre del Mar ili Lantana u Mijas, ova nekretnina nudi potpuno suprotnu vrednosnu propoziciju. Dok su to priobalni apartmani sa visokom gustinom i cename od 250.000-270.000 € za manje površine, ovaj projekat nudi ekskluzivnost prostora i autentičnost za sličan budžet. Dok u Miras ili Esteponi kupujete 'kluč u ruke' i zajedničke bazene, ovde kupujete teren za stvaranje sopstvenog sveta. Za kupce koji traže mir i privatnost od 12 hektara, ovo je jeftinija opcija od luksuznih vila u zabetoniranim naseljima Zagaleta, dok je za one koji traže spreman stan ovo previše posla. Ovaj proizvod je specifičan za tržište kupaca koji traže 'Zemlju i Slobodu' umesto 'Betona i Sunca'.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина је смештена у зоналној тачки 'Партаниља' и 'Ел Торил', директно поред насеља Игуалеха. Удаљеност од обале износи отприлике 20 километара ваздушне линије, што implicira потребу за возилом ради доласка до приморских тачака. Регионална везаност је на природне амфитеатре и брежуљкасте терене Сераније.
Парцела задовољава критеријуме за самосталну егзистенцију на великом земљишту, погодну за агро-пројекте или изоловану резиденцију. Поставка захтева спремност на реновирање и адаптацију постојећих објеката. Дневна логистика укључује вожњу, с обзиром да се основне услуге налазе на више од 10 километара удаљености.
Већ постојећа грађевина, саграђена 1970-их, има све потребне дозволе за обнову. Није реч о пројекту од нуле, већ о реконструкцији и модерној адаптацији постојећег каменог и белог окива. Правни оквир дозвољава проширење и уређење терена у складу са руралним плановима.
Овај пројекат не нуди услуге 'кључ у руке'; захтева значајна улагања у инфраструктуру и ентеријер. Нема пешачке близине супермаркета или школских центара. Лоцираност износи 55 километара до аеродрома, што умањује погодности за често путовање.
Ово решење одговара појединцима или породицама који тражите повлашћену позицију далеку од туристичке гужве, спремни да invested време у адаптацију објекта. Погодан је за оне који раде удалено и не треба им дневни долазак у канцеларију. Такође, циљна група укључује ентузијасте одрживе пољопривреде, узгајиваче воћа или оне који желе да створе посебан retreat центар. Нема смисла за купце који траже спреман стан са базеном и плажом на 5 минута хода.
Тренутни стање објеката је 'рустично' и захтева комплетну реконструкцију. Постојећи темељи и зидови су вероватно од камена и локалних материјала, карактеристични за стару архитектуру овог краја. Како се ради о легализованој згради на катастру, могуће је применити модерне материјале за изолацију и кровне конструкције. Инсталације (струја и вода) су постојеће, али вероватно захтевају ревизију и модернизацију стандарда. Квалитет завршне обраде у будућности зависи искључиво од избора инвеститора.
Цена од 298.000 € односи се на укупну површину земљишта и постојећу објектну структуру. У овај износ није укључен трошак нове изградње или комплетне ренова ције. Вриједност земљишта одређује се према квадратном метру великих парцела у овој зони, који је често нижи од приобалних, али је компензован огромном површином од 12,3 хектара.
Живот на овој локацији дефинисан је тишином и простором. Дневне активности се врте око одржавања имања, шетњи кроз маслинове и кестенове шуме и посматрања промена сезона на падинама планине. Иако је насеље Игуалеја видљиво и близу, доминантан осећај је-one изолације и приватности. Звук птица и ветра у крошњама хмова замењује урбану буку. Ујутру, изолованост на брежуљку са погледом на село пружа осећај контроле над окружењем, док су вечери углавном мирне, без светлосног загађења. Ово је терен за оне који активни живот проводе на отвореном, негујући воћњаке или бавећи се пољопривредом, са повременим одласцима у оближњу Ронду или на обалу за набавке.
Окolina Igualeje predstavlja sponu između obale i visoke planine Ronda. Brda su prekrivena šumarcima hrasta plutnjaka, maslinama i voćnjacima, što stvara sivašnku i zdravu mikroklimu. Putovi su vijugavi, česti usponi i padovi, što zahteva vozačko iskustvo. Obližnja sela, poput Benahavisa ili Ronde, nude istorijske ambijente i restorane, ali su na više desetina minuta vožnje. Ovo je zona gde se seoski život još uvek oseća autentično, sa stočarstvom i malim poljoprivrednim gazdinstvima.
Mapa pokazuje ogromnu parcelu u obliku nepravilnog poligona koja se proteže uz padine i dotiče se samog ivičnog dela naselja Igualeja. Vide se unutrašnje staze za prolaz kroz imanje, dok se u blizini vide manji tokovi i šumski pojasevi. Udaljenost od glavnih saobraćajnica je jasno vidljiva.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Igualeja je smeštena u 'Bahirskie gorje', između Mediterana i unutrašnjosti. Nije deo obalnog gradskog kontinuiteta. To je mesto gde se planina spušta u rečne doline. Pozicioniranost je takva da je brza veza sa Marbellom (zapad) ili Rondom (sever), ali se uvek mora prolaziti kroz vijugave puteve.
Dnevne potrebe se rešavaju automobilom. Najbliža apoteka je u selu (120 m), dok je supermarket na 11 km, što implicira planiranje kupovine. Bolnica je udaljena 10 km. Iako su plaže, poput Playa del Saladillo, na 20 km vazdušne linije, put do njih vozni put traje duže zbog konfiguracije terena. Aerodrom Malaga je na 55 km, što znači oko sat vremena vožnje autoputem.
Lokacija se nalazi na višoj nadmorskoj visini od obale, što donosi hladnije noći i svežije dane tokom leta, a hladnije zime sa povremenim mrazom u unutrašnjosti. Sunčani sati su brojni, ali intenzitet toplotnog udara je manji nego na obali. Padine terena omogućavaju odvodnjavanje i gajenje kultura koje zahtevaju više vlage, zahvaljujući mikroklimi Serranía de Ronda. Vegetacija je bujna, zelena tokom većeg dela godine.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Plaže na 20 km (Saladillo) su manje posećene i uvek plažni stil, bez luksuznih sprava. U blizini nema javnih kupališta ili aquaparkova; rekreacija je usredsređena na prirodu. Za ljubitelje golfa, klubovi poput La Zagaleta i Marbella Club Golf Resort su na 13-15 km, ali su to privatni i ekskluzivni klubovi koji zahtevaju članstvo. Oblast je idealna za planinarenje, jahanje konja i biciklizam uz strmog dolina.
Извор: OpenStreetMap
Ref: VL631507
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
