Esta villa independente en Guardamar del Segura ofrece una superficie habitable de 419 m² sobre un parcela de 303 m². La propiedad, completada circa 1970, se distribuye en tres niveles y se estructura internamente como tres viviendas independientes con accesos separados. Con cinco dormitorios y cuatro baños, la vivienda incluye ascensores funcionales y garaje subterráneo. Situada a 400 metros de la Platja de La Roqueta, la combinación de tamaño y división interna proporciona una configuración específica para quienes buscan capacidad habitacional elevada en una zona consolidada cerca de la costa.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se ubica en la zona de El Moncayo en Guardamar del Segura, a una altitud de 33 metros sobre el nivel del mar. La distancia en línea recta al mar es de 400 metros, con una pendiente promedio del 7% hacia la playa. El entorno se caracteriza por la proximidad a zonas residenciales consolidadas y al bosque de pinos que define la geografía local de este municipio de Alicante.
Con una configuración de tres unidades independientes dentro de la misma estructura, el proyecto responde a necesidades de espacio amplio y privacidad simultánea. La existencia de ascensores facilita la movilidad vertical entre plantas. El tamaño del lote y la construcción permiten alojar a grupos familiares numerosos o gestionar espacios de residencia separados bajo la misma cubierta.
La construcción data aproximadamente de 1970 y se clasifica como residencia de segunda mano completamente terminada. No hay fases de desarrollo pendientes; la villa se encuentra lista para ocupación inmediata. La estructura, distribuida en tres alturas, incluye instalaciones de ascensores y garaje subterráneo que ya están en funcionamiento y forman parte integral de la edificación existente.
La topografía presenta una pendiente del 7% hacia el mar, lo que implica desniveles en el acceso inmediato. Al ser una construcción de 1970, las eficiencias energéticas corresponden a la normativa de la época y pueden no equivaler a los estándares de viviendas de nueva construcción. El jardín tiene 303 m², lo que supone un espacio exterior limitado en proporción a la superficie construida total.
Este encaje es adecuado para familias extensas que requieren convivencia con autonomía, gracias a la división en tres viviendas. También responde a la necesidad de espacio de trabajo en casa o estudio separado de la zona principal. La presencia de ascensores hace el inmueble viable para personas con movilidad reducida o para quienes prefieren evitar escaleras diarias. El perfil de comprador que valora la inmediatez con el mar y no desea esperar a una obra nueva encontrará en la entrega inmediata un factor decisivo. Para quienes buscan generar ingresos, la estructura permite el alquiler parcial de una de las unidades manteniendo privacidad en el resto. Es una opción para aquellos que priorizan el metros cuadrado interior sobre el tamaño del jardín, aceptando una parcela de 300 m². El contexto es apropiado para usuarios que buscan una residencia permanente en un clima templado o una base vacacional de larga duración. No es la opción estándar para quien busca una vivienda de bajo mantenimiento o una comunidad cerrada con servicios compartidos, ya que se trata de una villa independiente que requiere gestión propia.
La villa, construida alrededor de 1970, presenta características estructurales típicas de la época, con sólidos muros de carga y una distribución diseñada para la durabilidad. La inclusión de ascensores en sólido estado de funcionamiento es un elemento técnico destacado que facilita la accesibilidad entre sus tres plantas, una característica no habitual en construcciones residenciales estándar de esa década. El garaje subterráneo aporta seguridad y protección para vehículos, un aspecto valorado en zonas costeras donde el estacionamiento en superficie puede ser escaso en temporada alta. Respecto a los interiores, las imágenes muestran acabados funcionales. Se observan suelos de gres porcelánico en zonas de baño y zonas de estar con acabados que requieren mantenimiento estándar. La presencia de baños completos con ducha y bañera indica una renovación parcial o una modernización de las instalaciones sanitarias originales para adaptarlas a usos contemporáneos. La cocina se presenta integrada en el salón, una configuración que busca maximizar el espacio habitable y la iluminación natural. En términos de eficiencia energética, al tratarse de una edificación anterior a la normativa actual, es probable que el aislamiento térmico no cumpla con los requisitos recientes, lo que puede derivar en mayores costes de climatización. Las carpinterías y sistemas de iluminación corresponden a una fase posterior de renovación o mantenimiento. La propiedad se entrega amueblada, lo que incluye electrodomésticos y mobiliario, reduciendo la inversión inicial en equipamiento.
El precio de mercado para este tipo de villa independiente en Guardamar del Segura comienza desde 680.000 euros. Esta cifra refleja la combinación de una superficie habitable superior a los 400 m² y la ubicación en primera línea de costa. Los precios en la zona de El Moncayo varían según el estado de conservación y las vistas, situándose este inmueble en el segmento de propiedades de alta capacidad. La disponibilidad de viviendas con esta configuración de tres unidades independientes es limitada en el mercado actual, lo que condiciona la valoración. Es necesario considerar que los precios finales pueden estar sujetos a negociación y condiciones legales específicas de la transacción.
La vida diaria en esta ubicación de Guardamar del Segura se define por la cercanía inmediata al mar y la estructura urbana consolidada. Al estar a menos de 10 minutos caminando de la Platja de La Roqueta, el acceso a la arena y al paseo marítimo es una rutina accesible sin necesidad de vehículo. La presencia del bosque de pinos de Guardamar actúa como un corredor natural que modera la temperatura y ofrece zonas de sombra durante los meses de mayor calor. La propiedad, al disponer de tres entradas independientes, permite organizar el cotidiano de manera segmentada si es necesario. La pendiente del 7% en la zona añade un componente físico al desplazamiento hacia la playa, aunque la distancia corta mitiga el esfuerzo. Para compras diarias, existe un tejido comercial y de servicios a menos de 3 kilómetros, cubriendo necesidades básicas sin grandes desplazamientos. La orientación y la altura de 33 metros sobre el nivel del mar favorecen la ventilación cruzada. El entorno residencial de El Moncayo es una zona estable, con una mezcla de habitantes permanentes y estacionales. La infraestructura deportiva cercana, como el Gimnasio Olimpus y el Palau Sant Jaume, complementa la oferta lúdica accesible a pie.
La infraestructura alrededor de El Moncayo permite un equilibrio entre tranquilidad residencial y acceso a servicios. A pie, se puede alcanzar el centro de Guardamar y sus principales zonas comerciales, aunque el uso del vehículo facilita el transporte de compras pesadas debido a la pendiente del 7%. La conexión con las ciudades grandes es eficiente mediante la N-332 y la AP-7, situando Alicante a aproximadamente 30 minutos en coche y Elche a 20 minutos. La movilidad interna del municipio está cubierta por varias líneas de transporte público, con paradas a menos de 500 metros, conectando con Torrevieja y otros núcleos costeros. El aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a unos 24 kilómetros en línea recta, lo que garantiza conectividad internacional para vuelos regulares y de bajo coste. Para servicios médicos, existe un hospital a 6 kilómetros y varias farmacias dentro de un radio de 2,5 kilómetros, asegurando cobertura sanitaria básica y especializada cercana. La red educativa y deportiva se complementa con centros como el Palau Sant Jaume y la piscina municipal, ofreciendo opciones de ocio cubierto durante el invierno. La proximidad a las marinas, como Marina de les Dunes, añade una oferta de restauración y actividades náuticas accesibles en pocos minutos de conducción.
El mapa muestra la situación de la villa en la zona de El Moncayo, destacando la proximidad inmediata al bosque de pinos y a la línea de costa. Se puede apreciar la distancia de 400 metros a la Platja de La Roqueta y la conexión con la carretera N-332 que facilita el acceso al resto de la Costa Blanca. La referencia visual ayuda a entender la orografía con pendiente hacia el mar.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Guardamar del Segura se sitúa en la parte sur de la provincia de Alicante, en la Vega Baja del Segura. A diferencia de las grandes capitales de provincia como Alicante o Murcia, Guardamar mantiene una densidad de población más baja y un ritmo urbano más tranquilo, centrado en el turismo residencial. Su posición equidistante entre Torrevieja (15 km al sur) y Santa Pola (al norte) permite acceder a la oferta comercial y de servicios de estas ciudades sin residir en sus núcleos más densificados. Es un punto intermedio entre el área metropolitana de Alicante y las zonas rurales del interior de la Vega Baja.
La ubicación estratégica respecto a la costa y los nudos de transporte es un punto clave. La Platja de La Roqueta está a 400 metros, accesible a pesar de la pendiente. Las playas de Centre y El Moncaio, galardonadas con la Bandera Azul, se encuentran a menos de 1,5 kilómetros. El aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) está a 24 kilómetros, permitiendo traslados rápidos desde y hacia destinos europeos. Aunque el proyecto no está situado en un complejo de golf, los aficionados tienen acceso a varios campos dentro de un radio de 15 a 20 minutos en coche, como La Finca, Villamartín y Campoamor. Esto permite practicar el deporte sin residir en las urbanizaciones cerradas de los campos. El acceso a la autovía AP-7 es directo, facilitando viajes hacia el norte (Valencia) o el sur (Murcia y Andalucía) sin atravesar el casco urbano de Guardamar.
| Distancia a la playa | 0,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Guardamar del Segura disfruta de un clima mediterráneo caracterizado por una temperatura media anual de 18,7°C. Los datos históricos indican aproximadamente 3.843 horas de sol anuales, lo que favorece el uso de espacios exteriores durante gran parte del año. La altura de 33 metros sobre el nivel del mar y la protección del bosque de pinos crean un microclima que atenúa la humedad costera en comparación con zonas situadas a nivel del mar directo. La temporada de baño se extiende durante cinco meses, con temperaturas del agua superiores a 20°C desde junio hasta octubre. La proximidad a la desembocadura del río Segura influye en el ecosistema, manteniendo las dunas de arena y la vegetación de pinares que actúan como barrera natural contra el viento. Esta configuración geográfica permite realizar actividades al aire libre con mayor frecuencia que en zonas del interior de la provincia, donde los contrastes térmicos son más pronunciados.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Guardamar cuenta con cinco playas que ostentan la Bandera Azul, incluyendo la cercana Platja de La Roqueta y la Platja Centre. Estas distinciones garantizan la calidad de las aguas, la limpieza de la arena y la disponibilidad de servicios de salvamento y accesibilidad. La anchura de las playas en esta zona es notable, ofreciendo espacio amplio incluso en los periodos de mayor afluencia turística en verano. Las instalaciones deportivas municipales, como el Gimnasio Olimpus y la piscina climatizada Manel Estiarte, se encuentran a menos de un kilómetro. Esto permite mantener una rutina deportiva activa durante todo el año, independientemente de las condiciones meteorológicas exteriores. La presencia de miradores como el Mirador El Moncayo ofrece puntos de interés para paseos pedestres con vistas panorámicas del Mediterráneo. Además, la red de carriles bici que recorre el litoral conecta las diferentes playas y el puerto deportivo.
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura se sitúa en la parte sur de la provincia de Alicante, en la Vega Baja del Segura. A diferencia de las grandes capitales de provincia como Alicante o Murcia, Guardamar mantiene una densidad de población más baja y un ritmo urbano más tranquilo, centrado en el turismo residencial. Su posición equidistante entre Torrevieja (15 km al sur) y Santa Pola (al norte) permite acceder a la oferta comercial y de servicios de estas ciudades sin residir en sus núcleos más densificados. Es un punto intermedio entre el área metropolitana de Alicante y las zonas rurales del interior de la Vega Baja.
Guardamar del Segura es una ciudad y municipio costero de la provincia de Alicante, en la Comunidad Valenciana, España. Situado en la costa sur de la provincia, forma parte de la comarca de la Vega Baja del Segura. Su población es de 18 564 habitantes.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 10.9°C | 31 mm |
| Febrero | 11.5°C | 21 mm |
| Marzo | 14.2°C | 27 mm |
| Abril | 16.5°C | 27 mm |
| Mayo | 19.6°C | 26 mm |
| Junio | 23.6°C | 9 mm |
| Julio | 26.5°C | 3 mm |
| Agosto | 26.8°C | 3 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 23 mm |
| Octubre | 19.5°C | 40 mm |
| Noviembre | 15.0°C | 37 mm |
| Diciembre | 11.5°C | 30 mm |
Empinado
Ref: VL364155
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con proyectos urbanísticos recientes en la zona, como los apartamentos en Torrevieja o las urbanizaciones en El Raso, esta villa en Guardamar ofrece una superficie habitable considerablemente mayor a un precio por metro cuadrado competitivo, pero carece de las comunidades cerradas y piscinas compartidas típicas de los nuevos complejos. Mientras que en Torrevieja la oferta se centra en apartamentos turísticos de alta densidad con precios desde 160.000€, Guardamar proporciona un entorno más residencial y verde gracias a su masa forestal. En términos de inversión, las propiedades de segunda mano consolidadas en primera línea de playa en Guardamar tienden a mantener su valor debido a la escasez de suelo edificable cerca de la costa, a diferencia de las zonas de interior en expansión como El Raso, donde hay mayor disponibilidad de nuevas construcciones. La cercanía a la naturaleza y a las playas Bandera Azul de Guardamar se diferencia de la oferta más urbana y comercializada de Torrevieja. Sin embargo, compradores que busquen eficiencia energética máxima y certificados A o B encontrarán en las obras nuevas de El Raso u otros desarrollos recientes una opción más alineada con esos estándares, mientras que esta villa requiere asumir los consumos de una edificación de los años 70.
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