וילה נפרדת בגווארדאמר דל סגורה, אליקנטה, המציעה 419 מ"ר של שטח מגורים במגרש של 303 מ"ר. הנכס ממוקם באזור אל מונקאיו, במרחק הליכה קצר מהים התיכון. הבניין, שנבנה בשנת 1970, מורכב משלוש יחידות דיור נפרדות עם כניסות עצמאיות. המבנה כולל חמש חדרי שינה וארבע חדרי אמבטיה, ומתאים למגורים משותפים או אירוח אורחים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם ברשות המקומית גווארדאמר דל סגורה, ליד שפך נהר הסגורה. האזור מאופיין ביער אורנים נרחב הצמוד לקו החוף. המיקום הספציפי בשכונת אל מונקאיו מציב את הנכס בין הדיונות הטבעיות לבין השירותים העירוניים, תוך מתן אזור חיץ של צמחייה בסמוך לים.
הפריסה הפנימית עונה על הצורך בהפרדה ובפרטיות, ופועלת למעשה כשלושה בתים במסגרת מבנה אחד. עם חמש חדרי שינה וארבע חדרי אמבטיה המפוזרים על פני מספר קומות, התצורה תומכת במשפחות גדולות או קבוצות הזקוקות למרחבי מחיה עצמאיים. קיומם של מעליות מאפשר נגישות בין המפלסים השונים.
הנכס הוא מגורים גמורים שנבנו במקור בשנת 1970. כנכס יד-שנייה, הוא זמין לאכלוס מיידי ללא צורך בהמתנה לשלבי בנייה. הבנייה המבנית הושלמה, לרבות מתקנים מותקנים כמו מעליות וחניה תת-קרקעית.
שטח המגרש, 303 מ"ר, קטן יותר משטח המגורים הכולל, מה שיוצר בנייה אנכית עם אחוז כיסוי גבוה של הקרקע. הגישה לחוף כוללת שיפוע תלול של 7%, מה שעלול להשפיע על הניידות. גילו של המבנה מצביע על תקני בנייה ישנים יותר בהשוואה לפרויקטים חדשים.
נכס זה מתאים למצבים הדורשים קיבולת גבוהה או יחידות מגורים נפרדות. הוא מתאים למשפחות מורחבות המעוניינות לגור בקרבה זו לזו תוך שמירה על פרטיות, כגון מגורים רב-דוריים. משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל להשכרת יחידות נפרדות עשויים למצוא את התצורה של שלושת הבתים כיתרון. המיקום מתאים גם לאלו המחפשים מגורים קבועים ליד הים שבהם העדיפות היא שטח פנימי על פני גינה גדולה.
הבנייה מתוארכת לשנות ה-70, וכוללת יציבות מבנית האופיינית לאותה תקופה. החללים הפנימיים כוללים רצפות מרוצפות וחדרי אמבטיה פונקציונליים. תכונות טכניות בולטות כוללות מעליות פעילות המחברות בין הקומות ואזור חניה תת-קרקעית ייעודי. הנכס נמסר עם ריהוט מלא, מה שמצביע על שימושיות מיידית של הריהוט והעיצוב המותקנים. רמת הגימור עקבית עם תקני מגורים מבוססים.
המחיר הרשום מתחיל מ-680,000 אירו. עבור וילה נפרדת עם למעלה מ-400 מ"ר של שטח מגורים וחמש חדרי שינה, המחיר למ"ר משקף את היכולת לשימוש רב-יחידתי. העלות כוללת את הרהיטים והחיפויים הקיימים. בהתחשב בגודל ובמיקום בסמוך לחוף, נקודת המחיר מציבה את הנכס בפלח העליון של שוק הדיור המקומי למגורים יד-שנייה.
שגרת היומיום כאן סובבת סביב הקרבה לחוף וליער האורנים. הדיירים יכולים להגיע לחוף פלטחה דה לה רוקטה תוך מספר דקות בהליכה. שגרת הבוקר יכולה לכלול הליכות בפארק הדיונות המוצל לפני ההגעה לחול. האזור מציע שילוב של שקט יישובי ופעילות תיירותית עונתית האופיינית לאתר נופש ים-תיכוני. קיומם של סופרמרקטים ובתי קפה מקומיים בטווח של כמה קילומטרים תומך בצרכים יומיומיים מעשיים.
הסביבה הקרובה מציעה תשתית בסיסית בטווח קצר. שישה בתי מרקחת ולמעלה מ-60 מסעדות ממוקמים בטווח שני קילומטרים, מה שמצביע על אזור משורת היטב. תחבורה ציבורית נגישה עם 50 תחנות אוטובוס בסביבה, מה שמפחית את התלות ברכב לנסיעות יומיומיות. המרינה הסמוכה ומרכזי הספורט מספקים אפשרויות פנאי. הקרבה לאלצ'ה ואליקנטה מאפשרת גישה לשירותים עירוניים גדולים יותר בנסיעה של 30 עד 40 דקות.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס בשכונת אל מונקאיו, ליד המפגש בין האזור העירוני לבין פארק הדיונות. קו החוף גלוי למזרח, בעוד שהכבישים מחברים לכיוון ה-N-332 ונקודות הגישה לכביש המהיר AP-7.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גווארדאמר דל סגורה משמשת כחוליה חופית בין המרכזים האורבניים הגדולים של אליקנטה וטורבייחה. היא שוכנת דרומית לאליקנטה וצפונית לאזור מאר מנור. מיקום זה מציע סביבת מגורים פחות צפופה מזו של הערים הגדולות תוך שמירה על קשריות. הקרבה לכביש המהיר AP-7 מקלה על הנסיעה לאורך חוף קוסטה בלנקה ולכיוון מורסיה.
החוף הקרוב ביותר, פלטחה דה לה רוקטה, נמצא במרחק 400 מטר. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-24 קילומטר מהנכס, מרחק שניתן לנהל לטיסות בינלאומיות. אפשרויות גולף כמו לה פינקה ממוקמות במרחק של כ-11 קילומטר, הדורש נסיעה קצרה. בתי חולים ומרכזי רפואה גדולים נמצאים במרחק של כ-6 קילומטר, מה שמבטיח טיפול רפואי נגיש ללא נסיעות ארוכות.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
גווארדאמר דל סגורה חווה אקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7°C. האזור מקבל כ-3,843 שעות שמש בשנה, התומכות באורח חיים חיצוני. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה של 33 מטר מספק ניקוז טבעי ונוף, תוך שמירת הנכס קרוב לפני הים. יער האורנים המקיף משמש כמגן טבעי מפני רוח ומקור לאוויר צח.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הרשות המקומית מארחת חמישה חופים המציגים את דגל הכחול, לרבות החוף המרכזי, לה רוקטה ואל מונקאיו, מה שמצביע על איכות מים גבוהה ותקני שירות. מתקני נופש כוללים את מרכז הספורט פלאו סנט ז'אומה ובריכות שחייה עירוניות בסמוך. חובבי גולף יכולים ליהנות ממספר מגרשים בטווח נסיעה של 15 עד 20 דקות, כגון לה פינקה ווילמרטין. המרינה מציעה פעילויות ימיות, המוסיפות למגוון פעילויות הפנאי.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
גווארדאמר דל סגורה משמשת כחוליה חופית בין המרכזים האורבניים הגדולים של אליקנטה וטורבייחה. היא שוכנת דרומית לאליקנטה וצפונית לאזור מאר מנור. מיקום זה מציע סביבת מגורים פחות צפופה מזו של הערים הגדולות תוך שמירה על קשריות. הקרבה לכביש המהיר AP-7 מקלה על הנסיעה לאורך חוף קוסטה בלנקה ולכיוון מורסיה.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.9°C | 31 mm |
| פברואר | 11.5°C | 21 mm |
| מרץ | 14.2°C | 27 mm |
| אפריל | 16.5°C | 27 mm |
| מאי | 19.6°C | 26 mm |
| יוני | 23.6°C | 9 mm |
| יולי | 26.5°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.5°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.5°C | 30 mm |
תלול
Ref: VL364155
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר בטורבייחה כמו דירות Palangre Beach (החל מ-160,000 אירו) או Oasis Laguna (החל מ-227,000 אירו), וילה זו מייצגת פלח שוק מחירים גבוה באופן משמעותי. ההפרש במחיר נובע מסוג הנכס (וילה נפרדת לעומת דירות), הגודל הפיזי הגדול של הנכס, והקרבה הישירה לים. בעוד שהפרויקטים המושווים מציעים יחידות דיור קטנות יותר באזורים מתפתחים, נכס זה בגווארדאמר מציע נפח גדול של שטח מחיה מיידי. עם זאת, הבנייה הישנה יותר (1970) פירושה שהנכס חסר יתרונות תרמיים ואדריכליים של פרויקטים חדשים כמו EDIFICIO SUN & CENTER.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID