关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于瓜达玛德尔塞古拉市南部，处于成熟住宅区与自然保护区的交界处。距离最近的蓝旗海滩 Platja de La Roqueta 仅 0.4 公里，步行即可到达。该位置紧邻 N-332 沿海公路，通往周边大城市交通便利，同时保持了住宅区的相对宁静。
该房产提供 5 间卧室和 4 间浴室，总面积达 419 平方米，适合需要大面积居住空间的用户。内部划分为三个独立单元，提供了极大的灵活性，可以满足多代同堂的私密需求或作为客房和出租单元。电梯的配置确保了垂直交通的便利性，适合不同年龄段的住户。
该物业属于已建成的存量房产，根据记录大约建于 1970 年。这并非新开发项目，建筑结构和布局已定型。物业包含半独立车库和地下停车设施，目前的建筑状况反映了那个时期的建筑风格，配备有电梯，并已包含家具，具备即时入住的条件。
该项目并未提供大型的户外花园空间，由于居住面积（419 平方米）大于地块面积（303 平方米），建筑密度较高，户外活动区域相对有限。前往海滩的道路存在 7% 的坡度，对于行动不便者可能需要额外的辅助。作为 1970 年代的建筑，其能源效率标准通常低于现代新建住宅，且房屋格局固定，无法进行结构性更改。
该房产适合需要大面积居住空间的大家庭，特别是那些希望将多代同堂与各自隐私结合的家庭。三个独立单元的结构也适用于希望与亲友比邻而居，或者通过出租部分单元以获取收益的买家。对于不介意建筑年代，更看重实用面积和位置便利性的购房者，这是一个可行的选择。此外，由于其靠近海滩和城镇中心，它也适合那些计划全年居住并希望融入当地社区的退休人士。然而，对于追求现代极简设计风格或高能源效率标准的买家，该项目的局限性可能成为决定性因素。
根据现有的图像资料，房产内部配备了标准的洁具和瓷砖饰面，反映了建成时期的装修风格。浴室设有双水槽和淋浴/浴缸组合，功能布局符合传统需求。起居区域包含带有折叠床功能的家具，表明空间利用的多功能性。房产处于“精装修”状态，配备有家具，这意味着买家无需立即进行基础装修工作。然而，考虑到建筑年代，材料的耐用性和隔热隔音性能可能无法达到当代高科技标准，潜在买家可能需要在未来对部分系统进行维护或升级。
该物业的起售价为 680,000 欧元，考虑到其 419 平方米的居住面积和独栋别墅的类型，这一价格水平反映了该区域海滨房产的市场价值。与周边如托雷维哈（Torrevieja）的公寓项目相比，价格区间显著较高，这主要是由于建筑类型、面积大小以及地理位置的差异。由于项目为现房，交易流程可以较快完成，无需等待新建项目的施工周期，适合寻求即时入住方案的买家。
瓜达玛德尔塞古拉是一个常住人口约 1.8 万的海滨城镇，融合了旅游季节的活力与全年生活的便利。对于这里的居民来说，日常生活节奏通常围绕着海滩和松树林展开。早晨可以步行前往海滩，下午则在附近的公园休息。镇中心提供了全面的日常所需，从超市到医疗设施均在短距离内可达。由于其地理位置靠近埃尔切和阿里坎特等大城市，这里既有安静的居住氛围，又不完全与城市服务脱节。这种环境适合那些希望在海边定居，同时需要一定基础设施支持的人群。
瓜达玛德尔塞古拉位于阿里坎特省南部，通过 N-332 公路和 AP-7 高速公路与周边主要城市相连。前往阿里坎特市中心的车程约为 30 分钟，前往埃尔切约 20 分钟，这使得在大城市工作或使用机场变得相对便利。当地的基础设施完善，包括体育中心和公共游泳池。镇上的公共交通网络覆盖了 50 个站点，虽然拥有汽车对于前往特定目的地更为便利，但基本的日常生活可以在步行或短途骑行范围内完成。
地图显示了房产在瓜达玛德尔塞古拉 El Moncayo 区的位置。房产位于海岸线与城市住宅区的交界处，紧邻主要道路，直通海滩。地图也标出了前往附近埃尔切和阿里坎特的路线。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于 Costa Blanca（白色海岸）南段，处于 Vega Baja del Segura 地区。它位于较大的旅游中心托雷维哈以南，距离穆尔西亚地区较近。相对于阿里坎特繁忙的都会区，瓜达玛德尔塞古拉保持了一种更轻松、略带乡村城镇的氛围。它在阿里坎特省的成熟服务和穆尔西亚省的乡村腹地之间起到了缓冲作用，提供了一个平衡的海滨生活方式。
该位置的便利性体现在其与海滩的近距离：仅需步行约 400 米即可到达 La Roqueta 海滩。日常购物方面，最近的超市距离约 2.7 公里，这意味着购物通常需要车辆或自行车。医疗服务方面，距离最近的医院约 6 公里。对于高尔夫爱好者，最近的 La Finca 高尔夫俱乐部距离约 11 公里。Alicante-Elche 机场仅距直线距离 24 公里，这使得国际旅行变得相对容易。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
瓜达玛德尔塞古拉拥有典型的地中海气候，年平均气温约为 18.7°C，年日照时间超过 3,800 小时。冬季温和，气温很少低于 11°C，而夏季炎热。该地区的一大特色是保护城市免受风沙侵蚀的松树林，不仅创造了独特的微气候，也提供了遮阴的休闲区域。海拔 33 米，附近 7% 的坡度虽然通向海滩，但也可能对体能有一定要求。游泳季节从 5 月持续到 10 月，水温适宜。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
瓜达玛德尔塞古拉以其拥有 5 个蓝旗海滩而闻名，其中包括附近的 La Roqueta 和 Centre 海滩。这些海滩以细白沙和浅水区为特征，适合家庭休闲。除了游泳，该地区还提供水上运动设施和码头。附近的 Reina Sofía 公园和松树林提供了徒步、骑行的自然路径。镇上的体育设施包括室内恒温游泳池和多个体育中心，为全年参与各种体育活动提供了条件。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
该项目位于 Costa Blanca（白色海岸）南段，处于 Vega Baja del Segura 地区。它位于较大的旅游中心托雷维哈以南，距离穆尔西亚地区较近。相对于阿里坎特繁忙的都会区，瓜达玛德尔塞古拉保持了一种更轻松、略带乡村城镇的氛围。它在阿里坎特省的成熟服务和穆尔西亚省的乡村腹地之间起到了缓冲作用，提供了一个平衡的海滨生活方式。
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.9°C | 31 mm |
| 二月 | 11.5°C | 21 mm |
| 三月 | 14.2°C | 27 mm |
| 四月 | 16.5°C | 27 mm |
| 五月 | 19.6°C | 26 mm |
| 六月 | 23.6°C | 9 mm |
| 七月 | 26.5°C | 3 mm |
| 八月 | 26.8°C | 3 mm |
| 九月 | 24.0°C | 23 mm |
| 十月 | 19.5°C | 40 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 37 mm |
| 十二月 | 11.5°C | 30 mm |
陡峭
Ref: VL364155
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与北部的托雷维哈相比，瓜达玛德尔塞古拉拥有更明显的自然景观，特别是保护完好的沙丘和松树林，而托雷维哈则更为城市化且密度更高。托雷维哈的市场主要被公寓和较小的度假房产主导，价格较低，例如提供的 160,000 欧元的公寓。相比之下，瓜达玛德尔塞古拉的这个项目代表了该特定位置的高端市场，提供显著更大的居住面积和独栋类型。与托雷维贾相比，瓜达玛德尔塞古拉保留了大量传统西班牙沿海小镇的氛围，当地居民习惯在傍晚时分在松树林中散步，这种宁静的生活节奏是该地区的特色。
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