דירת דו משפחתית רחבה במרכז העיר גוארדמאר דל סגורה, במיקום אורבני הקרוב לים. עם 4 חדרי שינה ו-125 מ"ר של שטח מגורים, הנכס מציע חלל מגורים נרחב. המיקום מתאפיין בקרבה לחופי הים המפורסמים של העיר, עם גישה קלה לשירותים עירוניים, חנויות ומסעדות. הדירה הושלמה בשנת 1970 ונמצאת באזור מבוסס עם תשתיות מפותחות וסביבה קהילתית פעילה לאורך כל השנה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב העיר גוארדמאר דל סגורה, במיקום אורבני המאפשר גישה רגלית למתקנים עירוניים רבים. המרחק לים קצר יחסית, עם חופים הנמצאים במרחק של 400-900 מטר. האזור מתואר כשכונה מעורבת עם שילוב של מגורים קבועים ונכסים לנופש. נגישות לתחבורה ציבורית קיימת עם 7 קווי אוטובוס הפועלים באזור.
הדירה מציעה פתרון דיור עבור משפחות הזקוקות למרחב מגורים רחב עם 4 חדרי שינה. הפריסה הפנימית כוללת מטבח גדול ופונקציונלי ופטיו פנימי עם אזור ברביקיו, המאפשרים חיי יומיום נוחים ופנאי במקום. המיקום האורבני עם שירותים במרחק הליכה תומך בצורך בנוחות יומיומית וגישה לצרכים בסיסיים ללא תלות ברכב.
הדירה נבנתה והושלמה בשנת 1970, מה שמעיד על בנייה בסטנדרטים של אותה תקופה. המבנה כבר קיים ומבוסס, ללא תכנון בנייה עתידי או שלבי הקמה נוספים. חלונות PVC הותקנו ככל הנראה בעדכון מאוחר יותר, המשפר את הבידוד התרמי והאקוסטי. המבנה עבר כבר את תקופת הייצוב שלו, מה שמפחית סיכונים סטרוקטורליים בסיסיים.
הנכס אינו כולל מקומות חניה ייעודיים על פי הנתונים הזמינים, מה שעלול להוות אתגר באזור אורבני עם תחרות על חניה. עם שיפוע של 7% לכיוון החוף, הגישה הרגלית עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה עלולה להיות מסובכת. עם חדר אמבטיה אחד בלבד ל-4 חדרי שינה, ייתכן שיהיה צורך בארגון מחדש של שגרת הבוקר עבור משפחות גדולות.
Ref: VL881637
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות מקום מגורים קבוע עם גישה לחיים אורבניים ולים במקביל. המרחב הרחב (125 מ"ר) עם 4 חדרי שינה מספק פתרון למשפחות עם ילדים או לאלו המארחים לעתים קרובות. עקב המיקום האורבני והקרבה לשירותים, הנכס מתאים גם לאנשים שאינם מעוניינים להיות תלויים ברכב לצרכים יומיים בסיסיים. הפטיו הפנימי עם אזור הברביקיו יכול למשוך אלה המעוניינים באורח חיים חברתי עם אפשרויות בילוי בבית. בנוסף, המחיר הנגיש יחסית עלול למשוך משקיעים המחפשים נכס במיקום טוב עם פוטנציאל לעליית ערך ארוכת טווח באזור תיירותי מבוסס.
הדירה כוללת חלונות PVC, המספקים בידוד תרמי ואקוסטי טוב יותר בהשוואה לחלונות ישנים יותר - תכונה חשובה באקלים החם של דרום ספרד. הפטיו הפנימי מרוצף באריחים וכולל תאי אחסון לצמחים, מה שמעניק לו מראה מסודר ומעשי. המדרגות בכניסה כוללות שלבי שיש, מה שמעניק מראה יוקרתי יחסית לדירה בנויה מ-1970. פרט הבנייה המעניין הוא הגג עם מרפסת ותצפית עירונית, מאפיין ייחודי המוסיף ערך לנכס. בחדר המגורים נראים אריחים כהים, הנפוצים באזורים חמים בשל יכולתם לספוג חום ולשמור על קרירות יחסית בקיץ.
הנכס מוצע למכירה במחיר של €209,995, המייצג ערך של כ-€1,680 למ"ר. עם השוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר נמוך יחסית - KAIROS RESIDENCE מתחיל מ-€195,000, DUNARA RESORT מתחיל מ-€250,000, ו-ROYAL BEACH מתחיל מ-€269,500. הפער במחיר יכול לנבוע מגיל הבניין (1970) לעומת פרויקטים חדשים יותר, אך מציע הזדמנות לרכישה במיקום מרכזי במחיר נגיש יותר בהשוואה לאפשרויות חדשות יותר באזור.
חיי היומיום בנכס זה מתאפיינים באורח חיים אורבני קרוב לים. בבוקר, ניתן לרכוש מצרכים בסופרמרקט הסמוך במרחק 300 מטר או לבקר בבתי קפה המקומיים לפני שהעיר מתעוררת לחלוטין. הפעילות בשעות הצהריים יכולה לכלול הליכה לאחד מחופי הים הקרובים או בילוי בפארקים הציבוריים. בערב, הפטיו הפנימי עם אזור הברביקיו מספק מרחב לבילוי עם משפחה וחברים, תוך ניצול האקלים הים-תיכוני הנוח. בסופי שבוע, המיקום האורבני מאפשר השתתפות בפסטיבלים המקומיים הרבים (32 בשנה) או ביקור במתקני הספורט הציבוריים הסמוכים.
הסביבה הקרובה לנכס מתאפיינת בתשתית עירונית מפותחת עם 62 מסעדות, 6 בתי מרקחת, 8 בנקים ו-30 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 7.7 ק"מ, מה שמצריך שימוש ברכב לטיפולים רפואיים דחופים. התחבורה הציבורית מפותחת עם 7 קווי אוטובוס ו-50 תחנות באזור, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. העיר גוארדמאר דל סגורה מחוברת היטב לערים הגדולות באזור - אלצ'ה (20 ק"מ), אליקנטה (32 ק"מ) ומורסיה (43 ק"מ), מה שמספק גישה קלה לשירותים מתקדמים יותר, אוניברסיטאות ומרכזי תרבות.
המפה ממחישה את המיקום האופטימלי של הנכס בלב גוארדמאר דל סגורה, עם גישה קלה לחופים, שירותים עירוניים ותחבורה ציבורית. ניתן לראות את הקרבה היחסית לאליקנטה ואלצ'ה ואת המיקום האסטרטגי בין הים התיכון ליערות האורן. המפה מדגישה גם את הפיתוח העירוני הסביב אך שומרת על האופי הטבעי של האזור עם חופים נרחבים ופארקים ירוקים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גוארדמאר דל סגורה ממוקמת אסטרטגית בפרובינציית אליקנטה, בשפך נהר הסגורה בדרום ולנסיה. העיר מהווה חלק מהרצועה התיירותית של קוסטה בלנקה, אך שומרת על אופי עירוני וקהילתי יותר בהשוואה לאתרי נופש טהורים. המיקום בין אליקנטה (32 ק"מ צפון) ומורסיה (43 ק"מ דרום) מקנה לה גישה לשני מרכזים אורבניים חשובים עם שדות תעופה בינלאומיים, אוניברסיטאות ושירותים מתקדמים. הקרבה לאלצ'ה (20 ק"מ), עיר המורשת העולמית, מוסיפה ערך תרבותי והיסטורי לאזור.
הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מהחופים המרכזיים של גוארדמאר - פלאז'ה דה לה רוקטה (400 מ'), פלאז'ה סנטר (700 מ') ופלאז'ה בבילוניה (1.2 ק"מ). חמישה מהחופים הללו מחזיקים בדגל הכחול, מה שמעיד על איכות מים ושירותים גבוהה. לחובבי גולף, קיימים 3 מגרשי גולף בטווח של 20 ק"מ - מועדון גולף לה פינקה (12 ק"מ), מועדון גולף וייאמרטין (18 ק"מ) ובית הספר לגולף אלצ'ה (20 ק"מ). נמל התעופה הקרוב ביותר הוא אליקנטה-אלצ'ה (ALC) במרחק של כ-24 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
גוארדמאר דל סגורה נהנים מאקלים ים-תיכוני עם 3,843 שעות שמש בשנה - מה שהופך אותה לאחד האזורים השמשיים ביותר בספרד. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 18.7°C עם טווח חודשי של 11-27°C. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 33 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של 7% לכיוון החוף, מה שתורם לניקוז טבעי ומניעת הצפות. היערות הגדולים של עצי האורן המקיפים את החופים תורמים לאוויר נקי וסביבה פנאית ירוקה במרחק הליכה מהדירה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע 5 חופים עם דגל כחול - סנטר, דה ויברס, דל מונקאיו, לה רוקטה ואורטיגס-קמפו. חופים אלה ידועים בחול הלבן והנקי שלהם ובמתקנים המצוינים הכוללים שירותי חיי יום, נגישות לנכים ופעילויות מים. עבור חובבי ספורט, העיר מציעה מספר מתקנים כולל מרכז הספורט אולימפוס (600 מ'), פאלאו סאנט ז'אום (1 ק"מ) ובריכת שחייה ציבורית (1.1 ק"מ). נמל היאכטות מרינה דה לס דונס נמצא במרחק 3.2 ק"מ, ומציע שירותים לחובבי שיט. בנוסף, קיימות תצפיות פנורמיות כמו מיראדור אל מונקאיו (2.2 ק"מ) ונקודת תצפית 'No beach anymore' (1.5 ק"מ).
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
גוארדמאר דל סגורה ממוקמת אסטרטגית בפרובינציית אליקנטה, בשפך נהר הסגורה בדרום ולנסיה. העיר מהווה חלק מהרצועה התיירותית של קוסטה בלנקה, אך שומרת על אופי עירוני וקהילתי יותר בהשוואה לאתרי נופש טהורים. המיקום בין אליקנטה (32 ק"מ צפון) ומורסיה (43 ק"מ דרום) מקנה לה גישה לשני מרכזים אורבניים חשובים עם שדות תעופה בינלאומיים, אוניברסיטאות ושירותים מתקדמים. הקרבה לאלצ'ה (20 ק"מ), עיר המורשת העולמית, מוסיפה ערך תרבותי והיסטורי לאזור.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.9°C | 31 mm |
| פברואר | 11.5°C | 21 mm |
| מרץ | 14.2°C | 27 mm |
| אפריל | 16.5°C | 27 mm |
| מאי | 19.6°C | 26 mm |
| יוני | 23.6°C | 9 mm |
| יולי | 26.5°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.5°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.5°C | 30 mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטים אחרים בגוארדמאר דל סגורה, נכס זה מציע יתרון מחירי ברור. KAIROS RESIDENCE GUARDAMAR I מתחיל מ-€195,000, אך הפרויקטים החדשים יותר כמו DUNARA RESORT (מ-€250,000) ו-ROYAL BEACH (מ-€269,500) יקרים באופן משמעותי. הפער במחירים משקף את גיל הבניין (1970 לעומת בנייה חדשה), אך מציע ערך טוב למחפשי דיור במיקום מרכזי. בהשוואה לאזורים סמוכים כמו טורבייחה או לה מנגה, גוארדמאר מציעה איזון טוב יותר בין מחירים סבירים לבין תשתית תיירותית מפותחת. העיר נהנית מפחות צפיפות תיירותית בהשוואה ליעדים כמו בנידורם, מה שמאפשר אורח חיים יציב יותר לאורך כל השנה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID