关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于瓜尔达马尔德尔塞古拉的城市核心区域，距离主干道仅几步之遥。它坐落在靠近塞古拉河口的位置，周边环境为典型的地中海度假城镇风貌。其地理特点为紧邻便利的生活设施，为居民提供了易于接近的日常所需。
该房产内部格局包含四个卧室和一个卫生间，总计125平方米的生活空间。此类配置通常满足家庭居住或需要额外活动空间的多成员家庭的潜在需求。其功能性设计旨在提供充足的居住和储物空间，适应日常生活的实用需求。
本项目并非新建住宅，而是一栋建于1970年的现有建筑。其已于1970年完工并投入使用。因此，该项目不涉及未来的建设阶段或规划交付时间，现有状态即为最终状态。
根据现有信息，该房产不属于新建项目，且其建筑年代为1970年，不提供新建项目通常包含的最新建筑标准或保修。房产信息中未明确指出停车位或私人花园等设施，因此这些并非项目自带的标准配置。
Ref: VL881637
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合寻求在成熟的西班牙沿海城镇定居或度假的个人或家庭。四间卧室提供了充足的私人空间，适合大家庭或需要在家办公、设立兴趣爱好空间的居住者。它也可能吸引那些偏好现有城镇的便利设施而非新兴开发项目的买家。靠近海滩和各项服务设施（如248米内的药店）使其成为那些重视步行可达性的潜在购买者的选择。对于考虑在非高峰期生活的人士，该房产在11-27°C的年平均气温和相对充足的社交场所（62家餐厅）下，提供了一种全年皆宜的生活方式。
该公寓建于1970年，内部提供了一个带烧烤区和户外厨房的室内庭院，表明在建筑年代的居住理念中，对户外活动的重视。描述中提及了PVC窗户，这通常是为了提供一定的隔热和隔音效果。具体的材料细节（如地板类型、厨房和浴室装修标准、门窗材质的具体规格）并未在现有数据中详细列出。建筑本身的结构和材料质量是判断其长期价值的关键因素，但目前仅能得知其基本布局和部分功能性改进。
此房源提供的是一个起始价格为€209,995的公寓。该价格点对应的是一个建筑面积为125平方米、拥有四个卧室和一个卫生间的房产。该房源已于1970年竣工，目前处于可售状态。该价格反映了其在瓜尔达马尔德尔塞古拉市中心，靠近海滩和各项便利设施的地理位置。考虑到其面积和卧室数量，此价格设定具有一定的市场参考意义，但具体变动会受内部状况及市场需求影响。
该房产坐落于瓜尔达马尔德尔塞古拉（Guardamar del Segura）的城市中心，这意味着日常生活与当地社区紧密相连。距离主要的商业街仅需短途步行，超市、药店、银行及众多餐饮选择均在附近，为居民提供了便利的生活条件。步行即可抵达的距离内拥有数个海滩，如Platja Centre和Platja de La Roqueta，确保了居民能够轻松享受海岸生活。同时，城市化区域意味着生活节奏相对活跃，尤其是在旅游旺季。该地区也拥有约62家餐厅和30家咖啡馆，满足了社交和休闲需求。总的来说，它适合那些寻求便利城市生活并希望靠近海滩的居住者。
瓜尔达马尔德尔塞古拉（Guardamar del Segura）是一个生活节奏适中的沿海城镇。项目周边2公里范围内拥有62家餐厅、6家药店、8家银行和30家咖啡馆，这表明了其成熟的城市生活配套。该地区的人口密度为每平方公里35.6平方公里，共有18,564居民（截至2025年），显示出其社区规模。33米的海拔高度提供了宜人的居住环境。每年的32个地方节日可能会为居民提供丰富的文化体验。尽管距离主要城市如阿利坎特（32公里）或埃尔切（20公里）有一定距离，但项目所在的城市环境已能满足大部分日常需求。
该房产位于西班牙瓦伦西亚大区阿利坎特省的瓜尔达马尔德尔塞古拉。此地图标示了项目在城镇中的具体位置，重点突出了其靠近海岸线、主要道路和各项城市设施的特点。它直观地展示了该区域的城市密度、海滩分布以及到邻近城镇的距离。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
瓜尔达马尔德尔塞古拉（Guardamar del Segura）位于阿利坎特省南部，毗邻穆尔西亚地区。它在区域内是一个重要的沿海度假城镇，地处塞古拉河口。该项目距离省会阿利坎特约32公里，距离重要的历史文化城市埃尔切约20公里。该地区的地理位置使其便于前往周边主要城市，如穆尔西亚（43公里）。这些城市提供了更广泛的商业、文化和交通连接，为瓜尔达马尔的居民提供了区域互联性。
该房产的地理位置使其在日常生活中享有极高的便利性。距离最近的海滩Platja de La Roqueta仅404米，Platja Centre为520米。超市距离309米，药店248米。最近的医院位于7.7公里外。对于高尔夫爱好者，最近的高尔夫球场（Club de Golf La Finca）距离12公里。公共交通方面，该地区有7条公交线路和50个公交站点，为居民提供了出行选择。最近的电动汽车充电桩在4.2公里处。主要机场（阿利坎特-埃尔切）直线距离约24公里，但提供的999公里数据似乎是误植，应以24公里为准，这使得国际旅行较为便利。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
瓜尔达马尔德尔塞古拉享有地中海气候，年平均气温为18.7°C，气候温和。年平均日照时间高达3,843小时，这为户外活动和享受阳光提供了理想条件。该地区的气候特点包括年平均温度在11°C至27°C之间波动，夏季温暖，冬季温和。虽然提供了海滩和松树林，但具体项目周边区域的环境特点（如绿化覆盖率、景观视野）未深入描述。不过，作为沿海地区，居民可直接接触到海洋气候和相关的自然环境。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该项目靠近多个屡获殊荣的蓝旗海滩，包括Platja Centre、Platja de La Roqueta、Platja Babilònia等。最近的Platja de La Roqueta仅404米，Platja Centre为520米，两者均在步行范围内。此地区提供丰富的海洋休闲活动。此外，区域内体育设施多样，包括 Gimnasio Olimpus 健身房（0.6公里）、Palau Sant Jaume（1.0公里）和Piscina climatitzada Manel Estiarte（1.0公里）等游泳设施。高尔夫爱好者可在12公里内到达Club de Golf La Finca。5个月的游泳季节（水温≥20°C）确保了居民有充裕的时间享受水上活动。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
瓜尔达马尔德尔塞古拉（Guardamar del Segura）位于阿利坎特省南部，毗邻穆尔西亚地区。它在区域内是一个重要的沿海度假城镇，地处塞古拉河口。该项目距离省会阿利坎特约32公里，距离重要的历史文化城市埃尔切约20公里。该地区的地理位置使其便于前往周边主要城市，如穆尔西亚（43公里）。这些城市提供了更广泛的商业、文化和交通连接，为瓜尔达马尔的居民提供了区域互联性。
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.9°C | 31 mm |
| 二月 | 11.5°C | 21 mm |
| 三月 | 14.2°C | 27 mm |
| 四月 | 16.5°C | 27 mm |
| 五月 | 19.6°C | 26 mm |
| 六月 | 23.6°C | 9 mm |
| 七月 | 26.5°C | 3 mm |
| 八月 | 26.8°C | 3 mm |
| 九月 | 24.0°C | 23 mm |
| 十月 | 19.5°C | 40 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 37 mm |
| 十二月 | 11.5°C | 30 mm |
陡峭
与同区域的KAIROS RESIDENCE GUARDAMAR I（起价€195,000）和DUNARA RESORT（起价€250,000）相比，该项目在价格上处于中等水平。KAIROS RESIDENCE GUARDAMAR I的价格略低，可能意味着其规模或设施有所不同。DUNARA RESORT起价较高，可能指向更现代化的建筑或更优越的地理位置。ROYAL BEACH（起价€269,500）则代表了该区域价格较高的选项，可能与项目的新旧程度、设计或配套设施有关。本次分析的项目，以€209,995的价格提供了125平方米的四居室公寓，建于1970年。其核心优势在于成熟的城市中心位置和临近海滩的便利性，而非新建的现代化设施。相较于起价更低的KAIROS，它提供了更多的卧室。而相较于价格更高的DUNARA和ROYAL BEACH，它则代表了在同一地段，但建筑年代较早、价格更具吸引力的选择。
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