关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于瓜达玛德尔塞古拉的城市海滨区，直接靠近海滩。位于海拔33米处，在保持地中海特色的同时，可便捷到达城镇设施。这个位置在阿利坎特省提供了住宅便利性与海滨生活方式之间的平衡。
拥有4间卧室和125平方米的生活空间，这套公寓可容纳寻求宽敞生活区的家庭或团体。功能齐全的厨房和带户外烹饪设施的内部庭院支持以家庭为中心的生活，而靠近海滩和城镇设施则提供了地中海生活方式的私密和社交两方面。
作为1970年竣工的物业，这套公寓代表现有建筑而非新开发。现有结构包括用于改善隔热的PVC窗户安装，表明对原始建筑进行了部分更新。该物业可立即入住，无需施工延迟或等待期。
尽管有四间卧室，该物业仅设一间浴室，可能对大家庭或团体造成限制。作为1970年的建筑，它缺乏当代能源效率认证和现代建筑标准。该公寓不包含专用停车设施或私人游泳池，这些是新发展项目中常见的设施。
Ref: VL881637
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓适合需要多间卧室、优先考虑靠近海滩和城市设施的家庭或团体。宽敞的内部空间配有四间卧室，可容纳永久居民或那些寻求长期第二居所的人。成熟的城市位置与邻近服务支持那些偏好便利性和即时获取日常必需品的人。对于投资者，该物业在地中海度假小镇的位置具有稳定的旅游潜力，特别是在五个月的游泳季节期间。现有带有部分更新的建筑可能会吸引那些愿意进行逐步改进而非要求立即现代化的买家。那些寻求真实地中海城镇体验而非封闭式社区开发的人会发现这个环境真实。
该公寓提供PVC窗户，具有隔热和隔音功能，代表了相对于1970年原始建筑的实用改进。内部包括铺有瓷砖地板和种植园的带顶露台，创造了适合享受地中海气候的户外生活空间。起居区采用深色瓷砖地板，提供耐用性和适合温暖气候的冷却性能。功能厨房布局优先考虑空间的实用使用而非高端装饰。带有烧烤区和户外厨房的内部庭院将生活空间扩展到主公寓之外，反映了地中海的户外生活传统。入口处带有大理石台阶的木质楼梯表明关注为长期使用而设计的耐用材料而非装饰性奢华。
该125平方米公寓定价为209,995欧元，代表了瓜达玛德尔塞古拉房产市场中的中档产品。拥有四间卧室和一间浴室，其价格定位低于像ROYAL BEACH这样的新发展项目（269,500欧元起），但高于KAIROS RESIDENCE GUARDAMAR I（195,000欧元起）等替代选择。1970年的建造年份使其价格比新建房产更具竞争力，而即时可用性消除了与期房购买相关的等待期。该物业的价值通过其拥有现有基础设施和便利设施的成熟位置而增强。
瓜达玛德尔塞古拉既是住宅城镇又是地中海度假胜地，创造了双重用途的环境。居民体验日常生活，可便捷使用2公里范围内的62家餐厅、6家药房和30家咖啡馆，反映了该地区的服务基础设施。11公里的白色沙滩既是休闲资产也是定义性的地理特征，松树林为景观增添了自然特色。通往海滩的7%坡度表明一些地形变化，增加了视觉趣味但可能限制了行动不便者的可达性。每年平均3,843小时的日照，户外生活方式占主导，居民经常利用海滩、露台和户外用餐空间。靠近埃尔切（20公里）和阿利坎特（32公里）提供了进入较大城市中心的通道，同时保持了较小海滨社区的特色。
瓜达玛德尔塞古拉在住宅功能和度假设施之间提供平衡。拥有18,564名居民，该城镇保持了社区特色，同时提供足够的服务。靠近海滩（距离Platja de La Roqueta 400米）定义了日常生活节奏，居民中常见的晨间散步和晚间海滨活动。62家餐厅、30家咖啡馆和8家银行等城市设施在2公里范围内支持日常实际需求，无需交通工具。7条公交线路和50个站点便于连接邻近地区，包括埃尔切（20公里）和阿利坎特（32公里），扩展了对就业、医疗和文化机会的访问。城镇的松树林和11公里海滩提供了补充建成环境的娱乐空间，在全天的日常生活中创造了一种在城市便利和自然休闲之间过渡的生活方式。
地图显示了瓜达玛德尔塞古拉的海滨位置，物业位于中央海滩区附近。该位置受益于靠近地中海海岸线和城镇中心，创造了一个平衡的环境，可进入自然海滩和城市设施。地图说明了与埃尔切西北部和北部阿利坎特等邻近市镇的关系，强调了该物业在良好连接区域网络中的位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
瓜达玛德尔塞古拉在阿利坎特省占据战略位置，位于瓦伦西亚南部塞古拉河河口。该城镇的位置使其距离埃尔切（人口234,765）20公里，距离阿利坎特（人口339,322）32公里，距离穆尔西亚（人口462,979）43公里，提供通往主要城市中心的通道，同时保持独特的海滨身份。35.6平方公里的市政区域包括开发区和自然空间，特别是松树林和海滩区域。在更广泛的白色海岸地区内，瓜达玛代表旅游开发和住宅功能之间的平衡，使其与更密集发展的北部沿海地区和基础设施支持较少的省份南部地区有所区别。
该公寓的位置确保了对基本服务的便捷访问。最近的超市距离309米，而药房服务在248米处，都在舒适的步行距离内。海滩可在400米步行内到达Platja de La Roqueta，这是该地区五个蓝旗海滩之一。对于医疗需求，最近的医院位于7.7公里处，需要交通工具。高尔夫爱好者可以在12公里处访问Club de Golf La Finca，18公里处的Club de Golf Villamartin和20公里处的Escuela de golf Elche。阿利坎特-埃尔切机场作为主要的国际通道，距离约24公里，便于交通连接。EV充电基础设施在物业4.2公里处可用，支持可持续交通选择。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
瓜达玛德尔塞古拉经历地中海气候，特点是年平均气温18.7°C，季节范围在11-27°C之间。该地区每年接收约3,843小时的日照，为户外生活创造了理想的条件。游泳季节持续五个月，当水温达到或超过20°C时，通常从五月到十月。城镇海拔33米有助于其温和的气候模式。通往海滩的7%坡度在城市区域内创造了一些地形变化，影响风模式和微气候。与海滩相邻的松树林作为天然风障和湿度调节器，在夏季提高舒适度。海洋影响和内陆地理的结合创造了适合全年居住的平衡环境条件。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
瓜达玛德尔塞古拉拥有五个蓝旗海滩：Centre、De Vivers、Del Moncaio、La Roqueta和Ortigues-Campo，表明高环境和质量标准。该公寓的位置使Platja de La Roqueta仅400米远，Platja Centre在520米处，Platja Babilònia在944米处，都在步行距离内。11公里的白色沙滩延伸提供了广阔的休闲空间，由相邻的松树林提供遮阴休闲区域。对于高尔夫爱好者，Club de Golf La Finca（12.6公里）、Club de Golf Villamartin（18公里）和Escuela de golf Elche（20公里）提供多样化的高尔夫体验。Port Esportiu Marina de les Dunes（3.2公里）提供划船设施和海洋活动，扩展了基于水的娱乐选择。体育中心包括Gimnasio Olimpus（0.6公里）和Piscina climatitzada Manel Estiarte（1.0公里）提供额外的健身设施。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
瓜达玛德尔塞古拉在阿利坎特省占据战略位置，位于瓦伦西亚南部塞古拉河河口。该城镇的位置使其距离埃尔切（人口234,765）20公里，距离阿利坎特（人口339,322）32公里，距离穆尔西亚（人口462,979）43公里，提供通往主要城市中心的通道，同时保持独特的海滨身份。35.6平方公里的市政区域包括开发区和自然空间，特别是松树林和海滩区域。在更广泛的白色海岸地区内，瓜达玛代表旅游开发和住宅功能之间的平衡，使其与更密集发展的北部沿海地区和基础设施支持较少的省份南部地区有所区别。
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.9°C | 31 mm |
| 二月 | 11.5°C | 21 mm |
| 三月 | 14.2°C | 27 mm |
| 四月 | 16.5°C | 27 mm |
| 五月 | 19.6°C | 26 mm |
| 六月 | 23.6°C | 9 mm |
| 七月 | 26.5°C | 3 mm |
| 八月 | 26.8°C | 3 mm |
| 九月 | 24.0°C | 23 mm |
| 十月 | 19.5°C | 40 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 37 mm |
| 十二月 | 11.5°C | 30 mm |
陡峭
瓜达玛德尔塞古拉在阿利坎特省沿海房地产市场中占据独特地位。与更密集发展的北部白色海岸地区相比，瓜达玛提供了旅游基础设施和真实西班牙城镇特色之间的平衡。该125平方米公寓209,995欧元的价格使其定位低于类似的新开发项目如ROYAL BEACH（269,500欧元起），但高于KAIROS RESIDENCE GUARDAMAR I（195,000欧元起），反映了它在现有建筑和新建筑之间的中间地位。与托雷维哈等专门建造的度假村不同，瓜达玛维持着一个18,564居民的全年住宅社区，在全年内创造更一致的本地服务。靠近埃尔切（20公里）和阿利坎特（32公里）提供了比更孤立的沿海开发更广泛的区域访问。五个蓝旗海滩和11公里海岸线提供了比小型沿海城镇更广泛的自然设施，而松树林增加了纯城市化沿海地区中不常见的生态元素。通往海滩的7%平均坡度创造了比完全平坦的沿海开发更多样的地形，增强了视觉趣味性，同时保持可达性。
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