בית צמוד-גג זה, הממוקם במרכז גוארדמאר דל סגורה, מציע הזדמנות מעניינת בתחום הנדל"ן. הפרויקט, שהושלם בשנת 1970, ממוקם בלב אזור עירוני תוסס, המבטיח גישה נוחה לשירותים קיימים. עם ארבעה חדרי שינה ומרפסת גג, הנכס מספק פוטנציאל מגורים או השקעה באזור חוף פופולרי. ההיסטוריה של הבנייה מעידה על יציבות מבנית, בעוד שהמיקום המרכזי מספק נוחות יומיומית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור עירוני צפוף, בקרבת רחובות ראשיים, המספק גישה ישירה לסביבת העיר. מיקומו מפריד אותו מסביבות טבעיות שקטות יותר, ומציב אותו במרכז הפעילות המקומית. קרבה זו משמעותה ששירותים חיוניים רבים נמצאים במרחק הליכה, מה שמפחית את התלות בתחבורה.
בית זה מתאים למי שמחפש מקום מגורים פונקציונלי במרכז עיר, עם דגש על גישה נוחה לשירותים. חלל פנימי הכולל ארבעה חדרי שינה, פינת אוכל וסלון, יחד עם מרפסת גג ופטיו, מציע שימושיות מגוונת. גן עדן למשפחות או לאנשים הזקוקים למרחב נוסף, תוך שמירה על אורח חיים עירוני.
הפרויקט הושלם בשנת 1970, מה שהופך אותו לנכס קיים ולא לפרויקט חדש. הבנייה המקורית מציעה היסטוריה ופוטנציאל לשיפוץ והתאמה לסטנדרטים עכשוויים, ולא תכנון וביצוע של בנייה חדשה. מודל זה אינו מתאים לרוכשים המחפשים בנייה חדשה לחלוטין.
הנכס אינו מציע חדרי רחצה מרובים, עם חדר רחצה אחד בלבד. בנוסף, הוא אינו כולל גינה פרטית רחבה או בריכה פרטית, מאפיינים הנפוצים בנכסים חדשים יותר. מיקומו בלב אזור עירוני צפוף משמעו גם היעדר של נוף פתוח או סביבה כפרית שקטה.
Ref: VL623699
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לאנשים או משפחות המחפשים בית מרכזי בעיר חוף, עם גישה נוחה לכל השירותים העירוניים והחופים. הוא יכול להתאים לאנשים המעוניינים לשפץ נכס קיים ולהתאימו לטעמם האישי, וכן למשקיעים פוטנציאליים המחפשים הזדמנות באזור פופולרי. ארבעת חדרי השינה מספקים מרחב נאות למשפחה, ומרפסת הגג יכולה לשמש כמקום מפלט נוסף. הדיירים ייהנו מהקרבה למסעדות, בנקים, בתי מרקחת וחנויות, כמו גם ממרחק הליכה קצר אל החוף. זהו פתרון מגורים פרקטי למי שמעריך נוחות אורבנית ורצון לחוות את הים התיכון באופן יומיומי, ללא הצורך בהסתמכות רבה על רכב.
הנכס, שנבנה בשנת 1970, מציג מאפיינים של תקופת הבנייה שלו. הוא כולל ארבעה חדרי שינה, חדר רחצה יחיד, סלון-פינת אוכל, מטבח, מרפסת גג ופטיו, ולעיתים גם מוסך. התיאורים של ריהוט המטבח (ריהוט עץ, רצפת אריחים) ושל חדרי השינה (ריצוף אריחים) מצביעים על חומרים סטנדרטיים לתקופה. מבחינה טכנית, היעדר מידע מפורט לגבי מערכות אינסטלציה, חשמל, בידוד או סוגי החלונות מחייב בדיקה מעמיקה יותר. כמו כן, קיימת אפשרות שהגימור החיצוני והפנימי ידרשו עדכונים כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים של נוחות ואסתטיקה. פוטנציאל השיפוץ הוא גורם מרכזי בהערכת איכות הגימור העתידית.
הנכס מוצע במחיר של 310,000 אירו, הממקם אותו בטווח המחירים המצוין עבור נכסים באזור זה, במיוחד בהתחשב בגודלו ובמיקומו המרכזי. המחיר מציין 'מחירון', כלומר, זוהי נקודת ההתחלה, וייתכן ויהיו גורמים נוספים המשפיעים על המחיר הסופי. יש לזכור כי מדובר בנכס שנבנה בשנות ה-70, מה שיכול להצביע על צורך בשיפוצים, המשפיעים אף הם על ההערכה הכספית הכוללת. זמינות הנכס נחשבת מידית, שכן הוא מוכן למגורים.
גוארדמאר דל סגורה, הממוקמת בחוף הדרומי של מחוז אליקנטה, מציעה שילוב של חיים עירוניים לצד קרבה לים. העיר עצמה היא מרכז תיירותי ופיתוח, עם אוכלוסייה קבועה של כ-18,500 תושבים (צפי ל-2025), המשקפת פעילות תוססת לאורך כל השנה. כאן, שילוב של מסעדות, בתי קפה, בנקים ומרכולים נגישים במרחק הליכה, מה שהופך את השגרה ליעילה ונוחה. הקרבה של 410 מטרים לחוף 'Platja Centre' מעניקה לדיירים את האפשרות ליהנות מאורח חיים ים-תיכוני, עם גישה קלה לטיילות ולפעילויות חוף. עם זאת, העובדה שהמבנה משנת 1970 מרמזת על פוטנציאל לשיפוצים והתאמות, מה שעשוי להוות נקודת משיכה עבור קונים המעוניינים לעצב את ביתם מחדש.
החיים בגוארדמאר דל סגורה מציעים שילוב ייחודי של חוף, טבע עירוני ונגישות לשירותים. כ-35.6 קמ"ר של שטח, העיר מספקת מרחב מחיה עם 18,564 תושבים (צפי ל-2025), מה שמעיד על קהילה מבוססת. קרבה למרכולים (301 מ'), בתי מרקחת (244 מ') ומרכזי ספורט (כגון Gimnasio Olimpus במרחק 0.6 ק"מ) מבטיחה נוחות יומיומית. קצב החיים בעיר מאוזן, כאשר ניתן ליהנות משעות שמש רבות (3,843 בשנה) ועונת שחייה ארוכה (5 חודשים). כמו כן, המרחק היחסית קצר (20 ק"מ) לעיר אלצ'ה, עם 234,765 תושבים, מספק גישה נוספת למגוון רחב של שירותים, תרבות ובילויים, ומבסס את גוארדמאר כמיקום בעל חשיבות אזורית.
המפה מדגימה את מיקומו המרכזי של הנכס בגוארדמאר דל סגורה, בלב אזור עירוני. היא מציגה את הקרבה לים, לחופים מרכזיים, ולמגוון שירותים יומיומיים כמו חנויות, מסעדות ובתי מרקחת. ניתן גם לראות את הגישה לעורקי תחבורה ראשיים ואת המרחק היחסי לערים גדולות יותר באזור, הממחישים את הנגישות לאפשרויות נוספות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גוארדמאר דל סגורה ממוקמת אסטרטגית באזור החוף של מחוז אליקנטה, שבדרום-מזרח ספרד. היא מהווה נקודת גישה נוחה לערי מפתח באזור. אלצ'ה, עיר עם אוכלוסייה גדולה (234,765 תושבים), נמצאת במרחק 20 ק"מ בלבד, ומספקת מגוון רחב של שירותים תרבותיים וצרכניים. אליקנטה, בירת המחוז (339,322 תושבים), ממוקמת במרחק 32 ק"מ, ומציעה שדה תעופה בינלאומי, נמל, ואתרים היסטוריים. ממערב, העיר מורסיה (462,979 תושבים) נמצאת במרחק 43 ק"מ. מיקום זה ממקם את גוארדמאר כחלק מרשת אורבנית תוססת, תוך שמירה על אופי עיירת חוף ים-תיכונית.
המיקום בגוארדמאר דל סגורה מבטיח גישה מצוינת למגוון שירותים. החופים נמצאים במרחק הליכה, כאשר Platja de La Roqueta במרחק 410 מטרים, ו-Platja Centre במרחק 700 מטרים (על פי תיאור קיים). מרכולים (301 מ') ובתי מרקחת (244 מ') נמצאים בסביבה קרובה, ומקלים על קניות יומיומיות. לצרכים רפואיים, בית החולים ממוקם במרחק 7.6 ק"מ. חובבי גולף ימצאו את מועדוני הגולף La Finca (12 ק"מ) ו-Villamartín (18 ק"מ) במרחק נסיעה קצר. שדות תעופה מרכזיים כמו אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצאים במרחק של כ-24 ק"מ בקו אווירי. זמינות של 7 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות תחבורה ציבורית משפרת את הניידות, גם ללא רכב פרטי.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
גוארדמאר דל סגורה נהנית מאקלים ים-תיכוני אופייני, עם ממוצע שנתי של 18.7 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,843, ומאפשרת ליהנות מאור יום רב במשך רוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. גובה העיר, 33 מטר מעל פני הים, תורם לאקלים נוח. המדרון לכיוון החוף הוא 7.0%, ומעיד על שיפוע מתון. נוכחות יער האורנים הגדול הסמוך לחוף מוסיפה אלמנט טבעי לסביבה העירונית, ומספקת אוויר צח ואפשרויות לפעילויות בחיק הטבע.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור ידוע בחופיו היפים, כאשר חמישה מהם נושאים את דגל "הדגל הכחול" היוקרתי: Centre, De Vivers, Del Moncaio, La Roqueta, ו-Ortigues-Campo. החוף הקרוב ביותר, Platja de La Roqueta, נמצא במרחק של 410 מטרים בלבד, ו-Platja Centre במרחק 700 מטרים. השילוב של חופי חול לבן וארוכים, לאורך 11 ק"מ, יוצר הזדמנויות רבות לפעילויות פנאי. חובבי ספורט ימצאו אפשרויות מגוונות, כולל מרכזי ספורט כמו Gimnasio Olimpus (0.6 ק"מ) ובריכות שחייה מקורות (Piscina climatitzada Manel Estiarte, 1.0 ק"מ). בנוסף, הקרבה למועדוני גולף כמו Club de Golf La Finca (12 ק"מ) מושכת גם חובבי ספורט זה.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
גוארדמאר דל סגורה ממוקמת אסטרטגית באזור החוף של מחוז אליקנטה, שבדרום-מזרח ספרד. היא מהווה נקודת גישה נוחה לערי מפתח באזור. אלצ'ה, עיר עם אוכלוסייה גדולה (234,765 תושבים), נמצאת במרחק 20 ק"מ בלבד, ומספקת מגוון רחב של שירותים תרבותיים וצרכניים. אליקנטה, בירת המחוז (339,322 תושבים), ממוקמת במרחק 32 ק"מ, ומציעה שדה תעופה בינלאומי, נמל, ואתרים היסטוריים. ממערב, העיר מורסיה (462,979 תושבים) נמצאת במרחק 43 ק"מ. מיקום זה ממקם את גוארדמאר כחלק מרשת אורבנית תוססת, תוך שמירה על אופי עיירת חוף ים-תיכונית.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.9°C | 31 mm |
| פברואר | 11.5°C | 21 mm |
| מרץ | 14.2°C | 27 mm |
| אפריל | 16.5°C | 27 mm |
| מאי | 19.6°C | 26 mm |
| יוני | 23.6°C | 9 mm |
| יולי | 26.5°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.5°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.5°C | 30 mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור גוארדמאר דל סגורה, כמו DUNARA RESORT (החל מ-€253,000), ROYAL BEACH (החל מ-€269,500), ו-NAIA BLUE HORIZON (החל מ-€305,000), הנכס המוצע כאן, במחיר של 310,000 אירו, שייך לטווח מחירים דומה, אך מציע מאפיינים שונים. בעוד שהפרויקטים החדשים יותר צפויים להציע עיצוב מודרני, מתקנים עדכניים (כמו בריכות משותפות, גינות מפותחות, ואף מוסכים תת-קרקעיים), ודירוגי אנרגיה גבוהים יותר, הבית הצמוד-גג הקיים בגוארדמאר דל סגורה מציע מיקום מרכזי ואופי ייחודי של בנייה ישנה יותר. היעדר מתקנים מודרניים משותפים או פרטיים, כגון בריכה, והעובדה שהוא דורש התאמות, עשויים להפוך אותו לאטרקטיבי פחות עבור קונים המחפשים 'לחיות ולהתחיל מיד'. עם זאת, גורם השיפוץ הפוטנציאלי מאפשר גמישות רבה יותר בהתאמה אישית, וייתכן שיתאים לקונים המעוניינים ליצור את ביתם כרצונם. המחיר, למרות שהוא בקצה העליון של קטגוריית הנכסים הקיימים, משקף את המיקום העירוני המבוקש ואת פוטנציאל השטח הפנימי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
