Samostatná vila na predaj v Hacienda Las Chapas, Málaga

Analýza projektu

Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.

Lokalita

Nachádza sa v Hacienda Las Chapas, jednej z najprestížnejších vilových štvrtí vo východnej Marbelle, táto nehnuteľnosť ponúka 24-hodinovú bezpečnostnú službu. Lokalita je vzdialená len 30 minút jazdy autom od letiska Malaga a len 10 minút od centra Marbelly, čo zaisťuje ľahký prístup k okolitým zariadeniam.

Pôdorys

Táto vila je ideálna pre rodiny hľadajúce priestranné, súkromné a luxusné bývanie. Viacúrovňové priestory, súkromná záhrada, bazén, sauny a domáce kino poskytujú dostatok priestoru pre zábavu a relaxáciu pre členov rodiny všetkých vekových kategórií.

Stav projektu

Vila bola pôvodne postavená v roku 1994 a zrekonštruovaná v roku 2018; je vo vynikajúcom stave. Hoci nejde o nový projekt, moderné renovácie a údržba udržiavajú luxusné štandardy, ponúkajúc pohodlie okamžitého nasťahovania.

Body pozornosti

Táto nehnuteľnosť neponúka záruku novej výstavby a jej cena patrí do vyššieho segmentu. Napriek pokročilému systému domácej automatizácie, nejde o nový projekt pre kupujúcich hľadajúcich úplne nové, nepoužité zariadenia.

Štýl života a okolie

Táto nehnuteľnosť je ideálna pre jednotlivcov alebo rodiny hľadajúce priestranný, súkromný a plne vybavený dom v prémiovej lokalite Marbelly. Sedem spální a početné zábavné priestory poskytujú dostatok miesta pre veľké rodiny alebo tých, ktorí často hostia návštevy. Je vhodná pre tých, ktorí si cenia kvalitu života, užívajú si vonkajšie aktivity (vďaka vyhrievanému bazénu, saunám a rozsiahlej záhrade) a chcú byť blízko golfových ihrísk, pláží a vybavenia centra Marbelly. Luxusné vybavenie, ktoré vila ponúka, ako napríklad systém inteligentného domu, súkromné sauny a domáce kino, ju tiež robia atraktívnou pre kupujúcich hľadajúcich pohodlie a sofistikovanosť.

Kvalita stavby a povrchové úpravy

Vila bola pôvodne postavená v roku 1994 a v roku 2018 prešla vysoko kvalitnou renováciou, kombinujúcou klasickú stredomorskú architektúru s modernými luxusnými prvkami. Interiérové úpravy zahŕňajú vysoko kvalitné materiály, ako je podlahové vykurovanie v určitých zónach a systém solárnych panelov na ohrev vody. Systém domácej automatizácie ovláda bazén, klimatizáciu, vonkajšie osvetlenie a vnútornú teplotu, čím poskytuje moderné pohodlie. Okrem toho je vila vybavená pokročilým bezpečnostným systémom vrátane alarmu a bezpečnostných kamier, čo zaručuje bezpečnosť bývania.

Okolie a štýl života

Cena a dostupnosť

Cena tejto luxusnej vily je 5 900 000 €. Nemovitost ponúka 7 spální a 7 kúpeľní, rozložených na 842 m² obytnej plochy, na pozemku s rozlohou 3919 m². Nemovitost je momentálne v stave „Gereed“ (dokončená) a pripravená na nasťahovanie. Táto cena odráža najvyššiu trhovú hodnotu v danej oblasti, vzhľadom na jej exkluzivitu a vynikajúcu polohu.

€5,900,000

Cena od

Spálne

842 m²

Obývacia plocha

Kúpeľne

Okolie a štýl života

Oblasť Hacienda Las Chapas je etablovaná a rešpektovaná štvrť Marbelly, známa svojimi veľkými pozemkami, súkromím a kvalitnými nehnuteľnosťami. Oblasť ponúka pokojné životné prostredie a zároveň ľahký prístup do pulzujúceho centra Marbelly a všetkých jeho vymožeností. Samotná vila je navrhnutá s dôrazom na komfort a zábavu, s viacerými obývacími priestormi, záhradou s vyhrievaným bazénom, fínskou saunou, infračervenou saunou a domácim kinom. Priemerná teplota v oblasti sa pohybuje od 12°C do 26°C a viac ako 3800 hodín slnečného svitu ročne umožňuje celoročné užívanie si života vonku.

Požiadať o informácie

Mesiac	Priem. teplota	Zrážky
Január	°C	86 mm
Február	11.8°C	87 mm
Marec	13.6°C	110 mm
Apríl	15.4°C	72 mm
Máj	18.7°C	32 mm
Jún	22.6°C	3 mm
Júl	25.6°C	0 mm
August	26.0°C	2 mm
September	22.6°C	33 mm
Október	19.0°C	96 mm
November	14.3°C	122 mm
December	12.4°C	119 mm

Zhrnutie

Veľkolepé panstvo v stredomorskom štýle na prvotriednom mieste Hacienda Las Chapas, Marbella
Pozemok 3919 m², zastavaná plocha 842 m², 7 spální, 7 kúpeľní
Renovovaná v roku 2018, kombinuje klasiku s moderným luxusom, s úchvatnými výhľadmi na more
Vybavená súkromným vyhrievaným bazénom, saunami, domácim kinom, posilňovňou a kurtom na padel
24-hodinová bezpečnosť, blízko golfových ihrísk, pláží a centra Marbelly

Regionálne porovnanie

V porovnaní s projektmi ako Acqua Gardens v Estepone (od 418 800 €) a Aby Upper (od 320 000 €), a Alba Benalmádena v Benalmádena (od 699 000 €), sa táto luxusná vila v Hacienda Las Chapas nachádza v úplne inom segmente luxusného trhu z hľadiska ceny a rozsahu. Tieto projekty ponúkajú apartmány alebo menšie vily so širokým cenovým rozpätím, zamerané predovšetkým na kupujúcich prvých nehnuteľností alebo hľadajúcich rekreačný dom. Vila v Hacienda Las Chapas cieli na kupujúcich hľadajúcich maximálny luxus, priestor a súkromie, pričom jej cena odráža jej jedinečnosť a prémiovú polohu v Marbelle. Napríklad Acqua Gardens a Aby Upper v Estepone majú nižšie ceny a môžu ponúkať apartmány alebo radové domy, s väčším zameraním na komunitné vybavenie. Alba Benalmádena v Benalmádena, s miernejšími cenami, môže ponúkať samostatné vily, ale ich veľkosť a plocha pozemku sa nedajú porovnať s panstvom Hacienda Las Chapas. Vila v Hacienda Las Chapas vyniká obrovským pozemkom, vynikajúcou kvalitou výstavby, kompletným vybavením pre zábavu (vrátane súkromného bazéna, sáun a domáceho kina) a výhodnou polohou (s úchvatnými výhľadmi na more a blízkosťou centra Marbelly), preto je jej cena oveľa vyššia. Tento projekt je vhodnejší pre kupujúcich hľadajúcich trvalé luxusné bývanie alebo prvotriedny rekreačný dom, než len ako všeobecnú investíciu.

Časté otázky

Sú náklady na údržbu tejto vily vysoké?

Očakávajú sa vysoké náklady na údržbu pre veľké panstvo, najmä vzhľadom na súkromný bazén, záhradu, výťah a pokročilý systém domácej automatizácie. Konkrétne náklady budú závisieť od zvykov majiteľa a frekvencie používania.

Existuje spoľahlivé spojenie verejnou dopravou do centra Marbelly a na letisko Malaga?

Áno, oblasť obsluhuje 11 liniek verejnej dopravy a 50 autobusových zastávok, čo poskytuje pohodlné spojenie do centra Marbelly a na letisko Malaga. Vzdialenosť po ceste na letisko Malaga je približne 30 km.

Aké opatrenia na úsporu energie sú vo vile implementované?

Solárne panely sú inštalované na ohrev teplej úžitkovej vody a výrobu elektriny. Okrem toho systém domácej automatizácie riadi klimatizáciu, osvetlenie a teplotu na optimalizáciu energetickej účinnosti.

Aký je realitný trh v oblasti Hacienda Las Chapas?

Hacienda Las Chapas je etablovaná a vysoko cenená luxusná rezidenčná oblasť v Marbelle, známa svojimi veľkými pozemkami, súkromím a kvalitnými nehnuteľnosťami. Trh s nehnuteľnosťami v oblasti je stabilný a priťahuje kupujúcich hľadajúcich luxusný životný štýl.

Aké fitness a rekreačné vybavenie vila ponúka?

Vila ponúka súkromný vyhrievaný bazén, fínsku saunu, infračervenú saunu, veľkú posilňovňu, domáce kino, ako aj záhradu s cvičebnou zónou a kurtom na padel tenis.

Aké sú hlavné dodatočné náklady okrem kúpnej ceny?

Hlavné dodatočné náklady zahŕňajú: daň z nehnuteľnosti (IBI), poplatky za komunitu (ak sú relevantné), účty za energie, poistenie, náklady na údržbu (záhrada, bazén, výťah) a prípadné poplatky za správu rekreačných prenájmov.

Aký je typický proces kúpy takejto luxusnej nehnuteľnosti?

Typický proces zahŕňa: podanie predbežného listu o zámere, zaplatenie zálohy, vykonanie náležitej starostlivosti (due diligence), podpísanie súkromnej kúpnej zmluvy (contrato de arras), konečné podpísanie verejnej listiny (escritura pública) u notára a registrácia v registri nehnuteľností.

V akej vzdialenosti od vily sa nachádzajú pláže a hlavné golfové ihriská?

Vila je vo veľmi blízkej vzdialenosti od niekoľkých pláží, ako je Playa de Artola (1,5 km) a Playa de Cabopino (1,6 km). Nachádza sa tiež v blízkosti niekoľkých golfových ihrísk, ako je Cabopino Golf (1,2 km) a Santa María Golf & Country Club (2,1 km).

Vzdialenosť k moru	0.6 km
Malaga-Costa del Sol (AGP)	39 km
Gibraltar (GIB)	58 km

Samostatná vila na predaj v Hacienda Las Chapas, Málaga