فيلا فاخرة للبيع في Hacienda Las Chapas، ماربيا

تحليل المشروع

أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.

الموقع

تقع هذه الضيعة في Hacienda Las Chapas، وهي منطقة فيلات راقية في شرق ماربيا، توفر أمنًا على مدار 24 ساعة. يقع العقار على بعد 30 دقيقة بالسيارة من مطار مالاغا و 10 دقائق فقط من وسط مدينة ماربيا، مما يوفر سهولة الوصول إلى المرافق المحيطة.

المخططات

هذه الفيلا مثالية للعائلات التي تبحث عن مسكن واسع ومنعزل وفاخر. توفر المستويات المتعددة، الحديقة الخاصة، المسبح، الساونا، والسينما المنزلية مساحة كافية للترفيه والاسترخاء لأفراد الأسرة من جميع الأعمار.

حالة المشروع

تم بناء الفيلا في الأصل عام 1994 وتم تجديدها في عام 2018، وهي في حالة ممتازة. على الرغم من أنها ليست مشروعًا جديدًا، إلا أن تحديثاتها وتشطيباتها الحديثة تحافظ على معايير الفخامة العصرية، مما يوفر سهولة الانتقال الفوري.

نقاط هامة

لا يقدم هذا العقار ضمانات بناء جديد، وسعره يقع في الشريحة العليا. على الرغم من وجود نظام أتمتة منزلية متقدم، إلا أنه ليس مشروعًا جديدًا للمشترين الذين يبحثون عن مرافق جديدة تمامًا وغير مستخدمة.

نمط الحياة

هذا العقار مناسب بشكل مثالي للأفراد أو العائلات الذين يبحثون عن منزل واسع ومنعزل ومجهز بالكامل في موقع متميز بماربيا. توفر غرف النوم السبع ومناطق الترفيه المتعددة مساحة وفيرة للعائلات الكبيرة أو لأولئك الذين يستضيفون الضيوف بشكل متكرر. إنه يناسب أولئك الذين يقدرون جودة الحياة، ويستمتعون بالأنشطة الخارجية (بفضل المسبح المدفأ والساونا والحديقة الواسعة)، ويرغبون في أن يكونوا على مقربة من ملاعب الجولف والشواطئ ومرافق مدينة ماربيا. كما أن وسائل الراحة الفاخرة التي توفرها الفيلا، مثل نظام المنزل الذكي والساونا الخاصة والسينما المنزلية، تجعلها جذابة للمشترين الذين يسعون للراحة والرفاهية.

الجودة والتشطيبات

تم بناء الفيلا في الأصل عام 1994، وتم تجديدها بتشطيبات عالية الجودة في عام 2018، وتمزج بين الطراز المعماري المتوسطي الكلاسيكي وعناصر الفخامة الحديثة. تشمل التشطيبات الداخلية مواد عالية الجودة، مثل الأرضيات المدفأة في مناطق معينة، ونظام الألواح الشمسية لتسخين المياه. يتحكم نظام المنزل الذكي في المسبح، وتكييف الهواء، والإضاءة الخارجية، ودرجة الحرارة الداخلية، مما يوفر الراحة الحديثة. بالإضافة إلى ذلك، تم تجهيز الفيلا بنظام أمني متقدم، بما في ذلك نظام إنذار وكاميرات مراقبة، مما يضمن أمن الإقامة.

البيئة ونمط الحياة

السعر والتوفر

يبلغ سعر هذه الفيلا الفاخرة 5,900,000 يورو. يوفر العقار 7 غرف نوم و 7 حمامات، موزعة على مساحة 842 مترًا مربعًا من مساحة المعيشة، ويقع على قطعة أرض تبلغ مساحتها 3919 مترًا مربعًا. العقار حاليًا في حالة "Gereed" (جاهز). يعكس هذا السعر أعلى قيمة سوقية في المنطقة، نظرًا لموقعه المتميز وكونه ذو طابع فخم.

€5,900,000

السعر المبدئي

غرف النوم

842 m²

مساحة المعيشة

الحمامات

البيئة المحيطة

تُعد منطقة Hacienda Las Chapas منطقة سكنية راقية ومشهورة في ماربيا، وتشتهر بقطع الأراضي الكبيرة، والخصوصية، والعقارات عالية الجودة. توفر المنطقة بيئة معيشية هادئة مع سهولة الوصول إلى وسط مدينة ماربيا النابض بالحياة وجميع وسائل الراحة التي تقدمها. تم تصميم الفيلا نفسها مع التركيز على الراحة والترفيه، مع مناطق معيشة متعددة، وحديقة مع مسبح مدفأ، وساونا فنلندية، وساونا بالأشعة تحت الحمراء، وسينما منزلية. يتراوح متوسط درجة الحرارة في المنطقة بين 12 درجة مئوية و 26 درجة مئوية، مع أكثر من 3800 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يجعل الحياة في الهواء الطلق ممتعة على مدار العام.

طلب معلومات

الشهر	متوسط الحرارة	معدل الأمطار
يناير	°C	86 mm
فبراير	11.8°C	87 mm
مارس	13.6°C	110 mm
أبريل	15.4°C	72 mm
مايو	18.7°C	32 mm
يونيو	22.6°C	3 mm
يوليو	25.6°C	0 mm
أغسطس	26.0°C	2 mm
سبتمبر	22.6°C	33 mm
أكتوبر	19.0°C	96 mm
نوفمبر	14.3°C	122 mm
ديسمبر	12.4°C	119 mm

ملخص

ضياعة رائعة على طراز البحر الأبيض المتوسط في موقع متميز في Hacienda Las Chapas، ماربيا
قطعة أرض 3919 مترًا مربعًا، مساحة بناء 842 مترًا مربعًا، 7 غرف نوم، 7 حمامات
تم تجديدها في عام 2018، تجمع بين الكلاسيكية والفخامة الحديثة، مع إطلالات خلابة على البحر
مجهزة بمسبح خاص مدفأ، وساونا، وسينما منزلية، وصالة ألعاب رياضية، وملعب باديل
توفر أمنًا على مدار 24 ساعة، وقريبة من ملاعب الجولف والشواطئ ووسط مدينة ماربيا

مقارنة إقليمية

بالمقارنة مع مشاريع مثل Acqua Gardens في Estepona (ابتداءً من 418,800 يورو) و Aby Upper (ابتداءً من 320,000 يورو)، و Alba Benalmadena في Benalmádena (ابتداءً من 699,000 يورو)، تقع هذه الفيلا الفاخرة في Hacienda Las Chapas في شريحة سعرية ونطاق مختلف تمامًا. تقدم المشاريع الأخرى شققًا أو فيلات أصغر، بأسعار تتراوح على نطاق واسع، وتستهدف بشكل أساسي مشتري المنازل لأول مرة أو الباحثين عن منزل لقضاء العطلات. تستهدف فيلا Hacienda Las Chapas المشترين الذين يبحثون عن أقصى درجات الفخامة والمساحة والخصوصية، ويعكس سعرها تفردها وموقعها الراقي في منطقة ماربيا المتميزة. على سبيل المثال، تقع Acqua Gardens و Aby Upper في Estepona بأسعار أقل، وقد تقدم شققًا أو منازل تاون هاوس، مع تركيز أكبر على مرافق المجمع. Alba Benalmadena في Benalmádena، بأسعار معتدلة، قد تقدم فيلات منفصلة، لكن حجمها ومساحة الأرض لا يمكن مقارنتها بضياعة Hacienda Las Chapas. تتميز فيلا Hacienda Las Chapas بقطعة أرضها الشاسعة، وجودة بنائها المتميزة، ومرافق الترفيه الشاملة (بما في ذلك مسبح خاص وساونا وسينما منزلية)، بالإضافة إلى موقعها المتميز (مع إطلالات خلابة على البحر وقربها من وسط ماربيا)، وبالتالي فإن سعرها أعلى بكثير. هذا المشروع مناسب أكثر للمشترين الذين يبحثون عن مسكن فاخر دائم أو منزل عطلات من الدرجة الأولى، وليس مجرد استثمار عام.

الأسئلة الشائعة

ما هي تكاليف صيانة هذه الفيلا؟

تعد تكاليف الصيانة المرتفعة أمرًا متوقعًا للضياعات الكبيرة، خاصة مع وجود مسبح خاص وحديقة ومصعد ونظام منزل ذكي متقدم. ستعتمد التكاليف المحددة على عادات المالك وتكرار الاستخدام.

هل هناك اتصال موثوق بالنقل العام إلى وسط مدينة ماربيا ومطار مالاغا؟

نعم، تخدم المنطقة 11 خطًا للنقل العام و 50 محطة حافلات، مما يوفر اتصالًا مريحًا بوسط مدينة ماربيا ومطار مالاغا. تبلغ المسافة بالسيارة إلى مطار مالاغا حوالي 30 كم.

ما هي تدابير كفاءة الطاقة المطبقة في الفيلا؟

تم تركيب ألواح شمسية لتسخين المياه المنزلية وتوليد الكهرباء. بالإضافة إلى ذلك، يدير نظام المنزل الذكي التكييف والإضاءة ودرجة الحرارة لتحسين كفاءة الطاقة.

كيف هو سوق العقارات في منطقة Hacienda Las Chapas؟

Hacienda Las Chapas هي منطقة سكنية راقية راسخة ومرموقة في ماربيا، وتشتهر بقطع الأراضي الكبيرة والخصوصية والعقارات عالية الجودة. سوق العقارات في المنطقة مستقر ويجذب المشترين الذين يبحثون عن أسلوب حياة فاخر.

ما هي مرافق اللياقة البدنية والترفيه المتاحة في الفيلا؟

تضم الفيلا مسبحًا خاصًا مدفأ، وساونا فنلندية، وساونا بالأشعة تحت الحمراء، وصالة ألعاب رياضية كبيرة، وسينما منزلية، بالإضافة إلى حديقة بها منطقة تمارين وملعب باديل.

ما هي التكاليف الإضافية الرئيسية بخلاف سعر الشراء؟

تشمل التكاليف الإضافية الرئيسية: ضريبة الملكية (IBI)، ورسوم المجتمع (إن وجدت)، وفواتير الخدمات، والتأمين، وتكاليف الصيانة (الحديقة، المسبح، المصعد)، ورسوم إدارة الإيجارات المحتملة للعطلات.

ما هي العملية النموذجية لشراء عقار فاخر كهذا؟

تتضمن العملية النموذجية: تقديم خطاب عرض مبدئي، ودفع وديعة، وإجراء العناية الواجبة، وتوقيع عقد شراء خاص (contrato de arras)، وتوقيع العقد العام النهائي (escritura pública) أمام كاتب عدل، وتسجيله في السجل العقاري.

ما هي المسافة من الفيلا إلى الشواطئ وملاعب الجولف الرئيسية؟

تقع الفيلا على مقربة شديدة من العديد من الشواطئ، مثل بلايا دي أرتولا (1.5 كم) وبلايا دي كابوبينو (1.6 كم). كما أنها قريبة من العديد من ملاعب الجولف، مثل كابوبينو جولف (1.2 كم) وسانتا ماريا جولف آند كونتري كلوب (2.1 كم).

مسافة الشاطئ	0.6 km
Malaga-Costa del Sol (AGP)	39 km
Gibraltar (GIB)	58 km

فيلا فاخرة للبيع في Hacienda Las Chapas، ماربيا