דירה זו ממוקמת בשכונת Huelín במאלאגה, ישירות על טיילת הים. המיקום מציע גישה ישירה לים ולשירותים עירוניים, כאשר הים גובל באזור מדרום-מזרח. הדירה היא חלק מבניין המיועד לחיים עירוניים, שבהם כל השירותים זמינים בהליכה או באופניים. העיצוב מדגיש את האור הטבעי והמרחב. זהו נכס טיפוסי בקו ראשון, שבו הבית פוגש ישירות את הסביבה החיצונית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ב-Huelín, חלק ממאלאגה, ישירות על חוף קוסטה דל סול. הוא נמצא במרחק של 412 מטרים (בקו אווירי) מחוף Playa de San Andrés, מה שמבטיח קשר עם אורח החיים החופי. זוהי שכונה עירונית שבה בנייני מגורים מעורבבים עם שטחים מסחריים. השכנים מוכרים בזכות הטיילת החופית שלהם.
לדירה יש 3 חדרי שינה ו-131 מ״ר של שטח מגורים, מה שמתאים למשפחות או לאלה הזקוקים למרחב נוסף. המרפסת הפרטית והחלונות הגדולים מציעים אפשרות לבלות זמן בחוץ עם נוף לים. המטבח הוא נפרד ומצויד במלואו, מה שמקל על מטלות יומיות. חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה פרטי, ובנוסף יש שני חדרי שינה נוספים וחדר רחצה לאורחים.
מצב הפרויקט הוא 'משומש/מתוחזק'. הבניין נבנה בהתאם לתקני איכות, באמצעות חומרי גימור מפורטים. ניהול האנרגיה נעשה באמצעות מיזוג אוויר פרטני (חימום וקירור) בכל חדר. החלונות עשויים אלומיניום עם זכוכית כפולה. החלקים המשותפים מתוחזקים היטב.
זהו לא בניין חדש (off-plan). המיקום הוא עירוני ולעיתים קרובות עמוס, מה שלא מתאים למי שמחפש בידוד מוחלט או שקט. הבניין ממוקם ישירות ליד הטיילת, מה שעלול לגרום לרעש רקע משמעותי. לדירה יש מרפסת, אך רק לחדר השינה הראשי יש חדר רחצה פרטי, מה שאומר שהאורחים צריכים לחלוק את החדר הראשי.
זה מתאים לאדם המחפש מקום מגורים קבוע במאלאגה, אך רוצה להנות מהחיים על החוף. הדירה מיועדת למשפחות או זוגות שצריכים שלושה חדרים. זהו גם אפשרות עבור אלה המשתמשים בה כבית קיץ, אך רוצים לחיות בעיר בחורף. אם אתם מחפשים וילה מבודדת או שכונת שינה שקטה, זה עשוי שלא להתאים.
הגימור הוא סטנדרטי אך מעשי. הרצפות והקירות חלקים, מה שמקל על התחזוקה. החלונות גדולים ומגיעים עד התקרה, מביאים הרבה אור טבעי. החלונות עשויים אלומיניום עם זכוכית כפולה. במרפסת יש מעקות ברזל לתחושת ביטחון. בכל חדרי השינה יש ארונות בנויים, מה שמגדיל את שטח האחסון. המטבח מצויד במלואו במכשירים איכותיים.
מחיר המכירה המשוער מתחיל מ-€1,395,000. זוהי מחירון שוק המשקפת את המיקום בקו הראשון ואת שטח המגורים (131 מ״ר). ניתן להוסיף את עלות חניה, אם רלוונטי. הדירה כוללת מכשירי חשמל בסיסיים (מקרר, תנור, מכונת כביסה), מה שאומר שלא נדרשות השקעות נוספות גדולות.
מגורים בדירה זו משמעותו שילוב של לו״ז יומיומי עם ערך עירוני-חופי. בבוקר אפשר להתחיל עם קפה במרפסת בזמן מבט על המפרץ ונמל מאלאגה. בימי חול קל להשתמש בקווי התחבורה הציבורית הסמוכים, שכן תחנות האוטובוס והרכבת נמצאות במרחק של פחות מ-1 ק״מ. לאחר הצהריים קל ללכת ברגל לים או לבקר באחד מבתי הקפה הרבים בסביבה. בלילה אפשר לראות את אורות הנמל מהמרפסת. הנהיגה ברכב פשוטה מכיוון ששדה התעופה נמצא במרחק 6.2 ק״מ.
Huelín היא שכונה עירונית הידועה בזכות הטיילת שלה. זוהי אזור בו החיים פעילים ועירוניים. הקניות קלות מכיוון שהסופרמרקטים נמצאים במרחק של 172 מטר בלבד. מוסדות רפואיים קרובים, בית החולים נמצא במרחק 1.3 ק״מ. התשתית מפותחת היטב עם למעלה מ-50 קווי תחבורה ציבורית. זהו מקום שבו אפשר ללכת באופניים או ברגל, משתמש באזורים הירוקים ובשבילי ההליכה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בשכונת Huelín. הדירה ממוקמת ישירות לצד טיילת הים. הירוק מסמן פארקים והאזור הכחול הוא אזור החוף. הסמלים הצהובים מציגים את התחבורה והחנויות. הנכס נמצא בקו ראשון, מה שמדגיש מיקום חופי אסטרטגי.
Huelín ממוקם בחלק המערבי של מאלאגה, ישירות על קוסטה דל סול. זהו חלק מהעיר, אך מציע אורח חיים חופי. זה שונה ממרכזים תיירותיים (כמו מרבלה), שכן הוא מיושב באופן קבוע על ידי המקומיים. הקרבה לנמל ולמרכז העיר (Atarazanas) הופכת אותו לנקודת התחלה טובה לחקר האזור.
שדה התעופה AGP נמצא במרחק 6.2 ק״מ, מה שמאפשר גישה מהירה. החופים הם ישירים: Playa de San Andrés במרחק 412 מטר ו-Playa de la Misericordia במרחק 1.3 ק״מ. מועדון הגולף נמצא במרחק 6.2 ק״מ. התחבורה הציבורית פשוטה: תחנות האוטובוס קרובות ותחנות הרכבת (Atarazanas 0.6 ק״מ, Málaga Centro 0.9 ק״מ) נגישות בהליכה.
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים הוא ים-תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת של 18.8°C. ישנם כ-3888 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת 5 חודשים, שכן טמפרטורת המים עולה מעל 20°C. הדירה נמצאת בגובה 0 מטר מעל פני הים, מה שאומר שהאוויר הלילי לא מתקרר מהר. השיפוע לכיוון הים הוא 0%, מה שהופך את ההליכה לקלה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים קרובים. Playa de San Andrés נמצא במרחק 412 מטר. זהו חוף חולי מתאים לשחייה ושיזוף. הטיילת החופית מאפשרת הליכות ארוכות. באזור ישנם 363 מסעדות ו-155 בתי קפה, מה שמציע המון אפשרויות לאכול בחוץ. ישנן אפשרויות גולף, אך הן דורשות נסיעה (6.2 ק״מ). האפשרויות הספורטיביות באזור מגוונות, כולל מסלולי אופניים וריצה.
מקור: OpenStreetMap
Huelín ממוקם בחלק המערבי של מאלאגה, ישירות על קוסטה דל סול. זהו חלק מהעיר, אך מציע אורח חיים חופי. זה שונה ממרכזים תיירותיים (כמו מרבלה), שכן הוא מיושב באופן קבוע על ידי המקומיים. הקרבה לנמל ולמרכז העיר (Atarazanas) הופכת אותו לנקודת התחלה טובה לחקר האזור.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL681157
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לאזורים אחרים כמו Mijas (Arosa החל מ-€490,000) ו-Fuengirola (Waterfall Residences החל מ-€720,000), דירה זו במאלאגה יקרה יותר, אך מציעה חיים עירוניים ישירים ומיקום בקו הראשון. Mijas ו-Fuengirola הם יותר מוכוונים תיירות ושכונות שינה, בעוד ש-Huelín היא שכונה עירונית פעילה עם כל השירותים. גודל הדירה (131 מ״ר) גדול יותר מהממוצע של דירה תיירותית, מה שהופך אותה למתאימה למגורים לטווח ארוך. המחירים גבוהים יותר מאשר בפנים הארץ, אך המיקום בקו הראשון מצדיק זאת.
מאיקו הוא מומחה נדל״ן המתמחה בשוק הספרדי. הוא עוזר לקונים למצוא את הבית הנכון באמצעות ניתוח מיקום.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID