立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は海に直接面しており、市街地の一部として機能しています。最寄りのサン・アンドレス海浜までは直線距離で412メートル、ミセリコルディア海浜までは1.3キロメートルです。標高は海抜0メートルの平坦な土地にあり、海岸への移動における高低差はありません。周囲には住宅地が広がり、市内の中心部へは公共交通機関でアクセス可能です。
3つの寝室と2つのバスルームを備え、131平方メートルの居住空間を有しています。独立したキッチン、ユーティリティルーム、およびバルコニーが設けられており、外部からの光を取り込む設計となっています。セキュリティ強化ドアや個別の空調設備など、居住性を高める設備が含まれています。地下駐車場が1区画付属しており、自動車を持つ世帯にも対応しています。
竣工済みの物件であり、即時の入居が可能です。建物は定期的なメンテナンスが施されており、共用部には監視カメラや植栽が設置されています。エレベーターは東西の各ウィングに2基ずつの計4基が設置されており、各階へのアクセスが考慮された構造です。
この物件は都市部の住宅棟内にあるため、完全な静寂やプライバシーの独立性は制限されます。専用の庭やプールなどの私有レジャー施設は含まれておらず、レジャーは近隣の公共施設を利用することになります。住宅地の特性上、騒音レベルは周辺の活動に依存します。
都市部での利便性を重視しつつ、海へのアクセスを維持したいライフスタイルに適しています。例えば、マラガ市中心部で働きながら、通勤後に海辺でリフレッシュしたい場合や、公共交通機関を利用して移動する機会が多い家庭に適しています。また、地域のインフラ（病院が1.3キロメートル、空港が6.2キロメートル）が整っているため、定住またはセカンドハウスとしての利用にも対応します。
アルミニウム製のペアガラス窓、セキュリティ強化された玄関ドア、鉄製の手すりなど、基本的な構造要素が標準的に装備されています。壁は平滑に仕上げられ、各部屋には個別の冷暖房設備が設置されています。キッチンには基本的な家電（冷蔵庫、電気オーブン、換気扇など）が含まれており、引渡し後すぐに使用可能な状態にあります。クローゼットは造り付けであり、収納スペースが確保されています。
提示価格は1,395,000ユーロからです。この価格には131平方メートルの居住空間、3つの寝室、および地下駐車場スペース1区画が含まれます。同様の海沿い物件と比較すると、専用の駐車場を含む点や、直面する海の景色が価格設定に反映されています。価格は不動産の状態や市場変動に応じて変動する可能性があります。
マラガのウエリン地区は、都市生活と海岸環境が融合したエリアです。毎日の生活において、徒歩圏内に363軒のレストランや81軒の薬局があり、日常の買い物や食事に困ることはありません。海浜までの距離が近いため、朝の散歩や夕日を眺める習慣が生活の一部となります。交通網も発達しており、最寄りの駅（Atarazanas）は直線距離で0.6キロメートル、利用可能なバス路線は50系統あります。自動車を使用せずに日常生活を完結させることが可能な立地です。
周辺環境は「都市と海の融合」が特徴です。直線距離で約400メートルの場所にサン・アンドレス海浜があり、約1.3キロメートルの距離にはミセリコルディア海浄化水浴場があります。海岸線は平坦で、海へのアクセスは物理的な障壁なく行えます。また、近隣には363軒のレストランや複数のカフェが存在し、地域社会の中心として機能しています。
地図は、海に面した物件の位置と、周辺に展開する都市インフラ（スーパーマーケット、薬局、駅）を示しています。海浜までの直線距離が短いことが視覚的に確認できます。
マラガ市西部のウエリン地区は、市内中心部と港湾地域の間に位置しています。コスタ・デル・ソル全体においては、都市部の利便性を持ちつつ海に面した数少ない住宅エリアの一つとして機能しています。地域の交通の要衝であり、他の沿岸都市へもアクセスしやすい位置関係にあります。
スーパーマーケットは172メートル、薬局は98メートルの場所にあり、日常生活に必要な物品の調達は徒歩で可能です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で6.2キロメートル、病院までは1.3キロメートルです。市内中心部へは約0.6キロメートルの距離に鉄道駅（Atarazanas）があり、50系統のバス路線を利用できるため、自動車に依存しない移動が計画できます。
| ビーチまでの距離 | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.9 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均気温は12度から27度の間で変動し、年平均は18.8度です。年間日照時間は3,888時間に達し、水温差が20度以上となる泳ぎ可能な期間は年間約5ヶ月です。海抜0メートルの平坦な土地にあるため、風の影響を受けやすく、海からの湿気を含んだ気候が特徴です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのサン・アンドレス海浜までは直線距離で412メートルです。周辺にはゴルフ場もあり、Club de Golf Málaga Paradorまでは直線距離で6.2キロメートルです。これらの施設は車または公共交通機関を利用してアクセスします。海岸沿いの遊歩道は散歩やジョギングに利用されています。
出典: OpenStreetMap
マラガ市西部のウエリン地区は、市内中心部と港湾地域の間に位置しています。コスタ・デル・ソル全体においては、都市部の利便性を持ちつつ海に面した数少ない住宅エリアの一つとして機能しています。地域の交通の要衝であり、他の沿岸都市へもアクセスしやすい位置関係にあります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL681157
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ミハスのアロサ（49万ユーロ〜）やフエンギロラのウォーターフォール・レジデンス（72万ユーロ〜）と比較すると、この物件の価格設定（139.5万ユーロ）は、マラガ市内という立地と海への直接のアクセス性を反映しています。フエンギロラのアストラ・ホーム（36.4万ユーロ〜）のような物件よりも価格は高めですが、それには市内への完全な統合と、駅（0.6キロメートル）への近接性が関係しています。ウエリンの環境は、リゾート地よりも「都市と海」の融合を強調しており、車を持たないライフスタイルにも対応しています。
Maikoはスペイン不動産市場専門の不動産エキスパートです。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気海岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるのを支援します。立地、市場価値、建設品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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