关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目坐落于哈维亚老城区与港口之间的城区地带，距最近海滩Cala del Ministre直线距离1.4公里，地势平坦，坡度仅0.4%。周边218米处有超市，339米处有药房，2公里半径内有78家餐厅、12家药房和9家银行，属于设施密集的城市型沿海居住区。
三间卧室加两间浴室的布局适合家庭常住或季节性居住。132平方米建筑面积配合26.4平方米露台，提供室内外结合的生活空间。露台朝东南方向，项目包含停车位和社区泳池，满足基本居住和休闲功能需求。
该项目于2023年完工，目前为二手现房状态，房屋状况标注为优秀。所有家具和软装已包含在售价中，无需额外采购。作为2023年建成的建筑，其能源标准和建造规范符合西班牙现行建筑法规要求。
该项目不提供私人泳池和私人花园，仅有社区公共泳池和绿化区域。不包含海景视野，不位于海滩第一排。项目不配备独立储物间。建筑为多层公寓形式，非低密度独栋住宅，无大面积私家户外空间。
Ref: VL764614
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合已在西班牙东部海岸有购房经验、希望在一个功能完善的中型沿海城镇定居的买家。三间卧室的配置适合有子女的家庭，或需要一间卧室作为书房或客房的夫妇。哈维亚外籍居民比例超过50%，对于重视国际社区氛围的买家具有实际意义。 对于计划全年或大部分时间在此居住的退休人员，该位置提供了无需驾车的日常生活方式。步行范围内的医疗、餐饮和购物设施减少了对交通的依赖。26.4平方米的露台在非夏季月份仍可作为主要户外活动空间。 作为第二居所，现房状态意味着可立即投入使用，包含家具的配置缩短了入住准备时间。对于计划每年4至10月进行季节性居住的买家，该项目的位置和配置能够满足这一使用模式。对于投资用途的买家，需注意哈维亚的租赁市场以中长期租赁为主，三卧室公寓在本地租赁市场中有对应需求。
建筑完工于2023年，建造标准符合当时现行的西班牙建筑法规。能源认证为B级，在能耗和排放方面处于中等偏上水平，体现在墙体保温、窗户密封性和空调系统效率上。具体而言，B级低于A级但显著优于C级及以下的老旧建筑。 室内采用开放式客餐厅布局，地面铺设木地板，走廊区域延续相同材质。浴室配备淋浴设施、毛巾架和木质收纳组件，洗手台区域的细节处理符合现代公寓的标准化配置。卧室配有嵌入式衣柜，主卧设独立卫浴。 空调系统覆盖冷暖气功能，采用独立电控方式，各房间可分别调节温度，同时预装了中央供暖系统。26.4平方米的露台设有遮阳篷，为户外空间提供可调节的遮阳选项。建筑配备电梯，对多层公寓而言这是影响日常便利性的实质性配置。地下停车位包含在售价中，避免了在城区另行寻找停车位的困难。社区区域包含泳池和绿化带，维护由社区费用承担。
该公寓售价从529,000欧元起，价格包含全部家具、软装配置及一个停车位。以132平方米建筑面积计算，单价约为每平方米4,008欧元。哈维亚所在省份的收入中位数为15,750欧元，该定价处于当地市场中高区间。相较于周边对比项目，此价格高于罗哈莱斯的Oceanic Apartments（起价475,000欧元）和洛马斯德卡沃罗伊格的Vivalife项目（起价399,000欧元），但需考虑哈维亚的沿海位置和城镇规模差异。
日常居住节奏以步行可达性为核心特征。从公寓出发，步行约三分钟可到达超市，五分钟内抵达药房。早晨在26.4平方米的东南朝向露台上，阳光从清晨开始照射直至午后。老城区和港口区分别在步行范围内，提供餐饮、购物和日常服务。 哈维亚的城区结构分为老城、港口和海滩三个主要区域，该项目处于中间位置，使两个方向的设施均在可达范围内。工作日白天，周边以本地居民为主，街道节奏平稳。夏季月份游客数量增加，餐饮场所延长营业时间，但居住区本身保持相对稳定的生活秩序。 2公里范围内有78家餐厅和14家咖啡馆，外出就餐选择丰富且无需驾车。距离Poliesportiu de Xàbia体育中心仅1公里，步行可达。对于不需要每日通勤的居民而言，汽车在此区域并非必需品，大部分日常活动可通过步行或自行车完成。晚间活动同样集中在周边，港口方向的餐厅在夏季营业至较晚时间，老城区提供更传统的本地餐饮选择。
项目周边基础设施密度较高。2公里半径内分布有78家餐厅、12家药房、9家银行、14家咖啡馆和4家牙科诊所，日常需求的绝大部分可在步行范围内解决。最近超市距离218米，药房339米，属于真正的步行可达距离。 Poliesportiu de Xàbia体育中心距离1公里，提供室内运动设施。Palau Municipal d'Esports Miguel Buigues Andrés（1.7公里）提供额外的体育和活动空间。医疗方面，最近医院位于德尼亚，直线距离约7.5至9.8公里，对于紧急医疗需求在可接受范围内，但并非紧邻。 公共交通方面，项目附近有2个公交站点，但哈维亚的公交网络密度有限。最近火车站位于Gata（7.5公里）、Teulada（8.5公里）和Dénia（8.7公里），均需驾车或出租车接驳。对于依赖公共交通的居民，这是一个需要考虑的因素。
地图显示项目位于哈维亚老城区与港口之间的城区地带。向西可见蒙戈山脉轮廓，向东为地中海海岸线。这种背山面海的空间格局是西班牙地中海沿岸城镇常见的地理特征，也解释了哈维亚为何能在保持城镇功能的同时拥有较为温和的局部气候。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
哈维亚位于阿利坎特省北部的Marina Alta地区，处于阿利坎特市（75公里）和瓦伦西亚市（89公里）之间。两座城市分别拥有约339,000和803,000人口，提供大型城市级别的医疗、教育和商业服务。哈维亚本身约30,642人口，属于中型沿海城镇。其地理位置使居民可在约1小时车程内触及两座主要城市的服务设施，同时保持较小城镇的居住尺度。
距最近海滩Cala del Ministre直线距离1.4公里，Platja de l'Arenal为1.5公里，Platja de la Grava为2.1公里。地势平坦，步行至海滩约15至20分钟。距Club de Golf Jávea高尔夫球场直线距离5.1公里，驾车约10至15分钟。最近机场为阿利坎特-埃尔切机场，直线距离约84公里，驾车约1小时至1小时15分钟。瓦伦西亚机场直线距离约97公里。哈维亚游艇俱乐部距离2.4公里，为海上活动提供基础设施接入。
| 距海滩 | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
| Gata | 7.5 km |
| Teulada | 8.5 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
哈维亚年均日照时数为3,802小时，显著高于欧洲大部分地区。年均气温18.4°C，月均温度范围在12至27°C之间。海拔仅8米，地形平坦。游泳季节即水温达到20°C以上的时期约为4个月，通常从6月持续至9月。项目朝东南方向，露台在上午和午后较早时段接收直射阳光。蒙戈山脉位于哈维亚西侧，对西向风形成一定阻挡作用，使城区风力相对温和。全年有32个本地节庆日，主要集中在夏季，对日常生活的节奏有一定影响。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
哈维亚境内有两处蓝旗海滩：Granadella和La Grava。Granadella以碎石海滩和清澈水质著称，距项目约4.1公里，需驾车前往。La Grava为鹅卵石海滩，距项目约2.1公里。Cala del Ministre（1.4公里）是距项目最近的海滩点。高尔夫方面，Club de Golf Jávea位于4.2公里处，Llebeig和Gregal球场均在9.5公里以上。体育设施方面，Poliesportiu de Xàbia（1.0公里）提供多用途运动场地，Jardines del Pla（1.4公里）有游泳池设施。观景点包括Mirador de la Granadella（4.1公里）和Creu del Portitxol（4.5公里），提供海岸线全景视野。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
哈维亚位于阿利坎特省北部的Marina Alta地区，处于阿利坎特市（75公里）和瓦伦西亚市（89公里）之间。两座城市分别拥有约339,000和803,000人口，提供大型城市级别的医疗、教育和商业服务。哈维亚本身约30,642人口，属于中型沿海城镇。其地理位置使居民可在约1小时车程内触及两座主要城市的服务设施，同时保持较小城镇的居住尺度。
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 68 mm |
| 二月 | 11.9°C | 41 mm |
| 三月 | 14.2°C | 45 mm |
| 四月 | 16.1°C | 44 mm |
| 五月 | 18.8°C | 43 mm |
| 六月 | 22.9°C | 21 mm |
| 七月 | 26.0°C | 7 mm |
| 八月 | 26.7°C | 10 mm |
| 九月 | 24.0°C | 44 mm |
| 十月 | 19.9°C | 87 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 76 mm |
| 十二月 | 12.5°C | 61 mm |
平坦
与周边对比项目相比，该公寓定价处于较高区间。罗哈莱斯的Oceanic Apartments起价475,000欧元，洛马斯德卡沃罗伊格的Vivalife项目起价399,000欧元，达亚努埃瓦的Nueva Daya别墅起价380,000欧元。这些项目分布在哈维亚以南的内陆或沿海区域，与哈维亚的直接可比性有限。 哈维亚的房价在Marina Alta地区属于中高水平，这与海岸线品质、外籍居民比例和城镇规模相关。罗哈莱斯和达亚努埃瓦位于更内陆的位置，距海岸有一定距离，定价反映了这一地理差异。 在哈维亚本地市场中，529,000欧元的三卧室公寓属于中高配置。同等面积和房型在港口区或Arenal海滩区域的定价可能更高，而城区外围或地势较高区域的定价相对较低。该项目的价值定位在于城区中心位置与步行可达性，而非海景或海滩第一排的溢价因素。 对于在哈维亚与科斯塔德尔索尔之间做比较的买家，需注意两个区域在市场规模、国际买家结构和价格水平上的差异。科斯塔德尔索尔同类型公寓的定价通常更高，但租赁市场和流动性也更为活跃。哈维亚的市场相对较小众，交易节奏较慢，适合以自住为主要目的的买家。
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