Ta vrstna hiša na vogalu stoji v andaluzijski vasi Jete, v pokrajini Granada na obali Costa Tropical, približno enajst minut vožnje od Almuñécarja in sredozemske obale. Zgrajena leta 2003 in nikoli naseljena, nepremičnina ponuja 160 m² bivalnega prostora, razporejenega na treh nivojih, s tremi spalnicami, dvema kopalnicama, dvema terasama in velikim delno vkopanim prostorom, pripravljenim za preureditev v samostojen studio. Zahtevana cena je nespremenljiva in znaša 160.000 €, z možnostjo nakupa zasebne garaže kot dodatka. Pogled na gore in dolino dopolnjuje nepremičnino, ki je primerna za bivanje vse leto, počitniško uporabo ali najemniško investicijo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Jete je vas v zaledju Costa Tropical, med gorskimi pobočji in dolino, ki vodi navzdol proti Almuñécarju. Plaže Playa Calabajío, Playa del Pozuelo in Playa de Cabria so v zračni črti oddaljene med 5,8 in 6,0 km. Osnovne storitve za vsakdan so dosegljive: supermarket na 2,2 km in lekarna na 4,3 km. Vaško okolje zagotavlja mirno okolje brez turističnega vrveža.
Hiša ustreza potrebam po prostoru in prilagodljivosti: tri spalnice, dve kopalnici, dve terasi in delno vkopan prostor, že pripravljen za stanovanje za goste ali prostor za hobije. Poleg tega so tu marmornate talne obloge in vgrajene omare, kuhinja pa je neopremljena, kar omogoča osebno izbiro. Zasebna garaža je na voljo kot dodatna možnost za 30.000 €. Tloris ustreza družinam, večgeneracijskim gospodinjstvom ali kupcem, ki želijo samostojen prostor za goste.
To ni novogradnja. Hiša je bila dokončana leta 2003 in je takoj vseljiva, a naj ne bi bila nikoli naseljena, kar pomeni, da so zaključna dela večinoma nedotaknjena, nepremičnina pa kljub temu omogoča osebni prispevek, zlasti v kuhinji in pripravljenem delno vkopanem prostoru. Njeno stanje je zabeleženo kot dobro. Prevzem je v praksi takojšen, v skladu z običajnim španskim postopkom nakupa.
Nepremičnina ne vključuje opremljene kuhinje ali pohištva. Garaža ni del zahtevane cene in stane dodatnih 30.000 €. Ni skupnega bazena ali vrta, zasebni zunanji bazen pa ni naveden. Najbližja bolnišnica je 37 km oddaljena in letališče 75 km, oboje v zračni črti, zato bo pot po cesti daljša. Najbližja polnilna postaja za električne avtomobile je na 12 km. Kupci, ki iščejo letovišče vsebine na kraju samem, jih tu ne bodo našli.
Prepoznalo se bo več profilov kupcev. Družina, ki potrebuje tri spalnice in dve kopalnici, plus prostor za najstnika ali goste na obisku, ima korist od navpične postavitve z ločenimi območji. Kupci, ki iščejo počitniški dom v kratki vožnji od obale, a raje vaške cene in vaški mir kot obalne stroške in množice, bodo enajstminutno vožnjo do Almuñécarja ocenili kot sprejemljiv kompromis. Investitorji lahko vidijo pripravljen delno vkopan prostor kot pot do samostojne najemniške enote, čeprav je treba dovoljenja in lokalno povpraševanje preveriti neodvisno. Tisti, ki želijo nedotaknjeno nepremičnino, dokončano leta 2003, a nikoli naseljeno, lahko namestijo svojo kuhinjo in zaključna dela, ne da bi odstranjevali izbire prejšnjega lastnika. Nasprotno pa bodo kupci, ki želijo peš do plaže, ki prvih dni potrebujejo opremljeno kuhinjo ali ki pričakujejo letoviščne vsebine, kot je skupni bazen, morali iskati drugje. Oddaljenost do letališča, 75 km v zračni črti in precej dlje po cesti, je prav tako pomembna za pogoste letalce: to je lokacija za daljše bivanje in ne hitre vikende. Povsem na koncu bi morala gospodinjstva, odvisna od takojšnjega dostopa do bolnišnice, pretehtati 37 km oddaljenost v zračni črti do najbližje bolnišnice. Skratka, nepremičnina ustreza ustaljenim kupcem z avtomobilom, ki cenijo prostor, razgle in prilagodljivost nad obalno neposrednostjo.
Hiša je iz leta 2003 in je v dobrem stanju. Notranje fotografije kažejo tlakovana tla in stene v kopalnicah, leseno vgrajeno omaro v eni spalnici in prazne sobe z nevtralnimi bež ploščicami, skladno z nepremičnino, ki je stala neuporabljena. Marmornata tla so navedena kot značilnost, vgrajene omare pa so prisotne v spalnih prostorih. Kuhinja izrecno ni opremljena, kar pomeni, da kupec izbere in namesti omare ter aparate; to je strošek in časovni element, ki ga je treba načrtovati. Delno vkopan prostor je glavna tehnična spremenljivka: priprava za samostojen studio ali stanovanje za goste je opisana kot že izvedena, dejanska preureditev, vodovod, mokri prostori, priključki in končna zaključna dela, pa ostaja nedokončana in jo je treba oceniti s tehničnim pregledom. Med komunalnimi storitvami je elektrika; kupci naj med pregledom dokumentacije potrdijo priključke za vodo, odvodnjavanje in internet, saj nobena od teh ni izrecno navedena poleg elektrike. Hiša nima omenjene energetske izkaznice v razpoložljivih podatkih, zato tukaj ni mogoče podati trditev o učinkovitosti. Na fotografijah sta prikazani dve kopalnici s prho. Pripadajoča garaža, neposredno povezana s hišo, je neobvezna in jo je mogoče pregledati med ogledom nepremičnine. Na splošno je raven zaključnih del tista solidne španske vrstne hiše iz zgodnjih 2000-ih: trajnostni materiali, funkcionalne postavitve in, ker nikoli ni bila naseljena, površine brez obrabe, a tudi brez nedavne modernizacije. Kupci naj pričakujejo investicijo v kuhinjo in morebitno posodobitev opreme na sedanje standarde.
Zahtevana cena je nespremenljiva in znaša 160.000 € za hišo, kot je ponujena. To je obstoječa rabljena nepremičnina in ne projekt po ceniku, zato ni razpona tipov enot ali faz. Zasebna garaža v delno vkopanem prostoru je ločen nakup za 30.000 €, skupaj pa 190.000 €, če vzamete oboje. Kupci bi morali upoštevati tudi stroške neopremljene kuhinje in morebitno preureditev delno vkopanega prostora, ki je po podatkih nepremičnine pripravljen, a nedokončan. Razpoložljivost je načeloma takojšnja, odvisno od pogajanj in standardnega španskega postopka nakupa.
Vsakdanje življenje v tej hiši se vrti okoli njenega večetažnega tlorisa. Prvo nadstropje deluje kot naravno bivalno območje: svetla dnevna soba z dostopom na teraso, kuhinjski prostor, spalnica in kopalnica. Jutra se lahko začnejo na tej terasi ali zgoraj, kjer druga terasa gleda na gore in dolino, lega proti severu, jugu in zahodu, ki čez dan razporeja dnevno svetlobo. Drugo nadstropje ima še dve spalnici in drugo kopalnico, kar hiši daje naravno ločitev med bivalnim in spalnim delom. Delno vkopan prostor je najbolj prepoznaven element: že pripravljen za samostojen studio ali stanovanje za goste, lahko služi kot najstniški del, prostor za hobije, prostor za goste ali najemniško enoto, odvisno od lokalnih dovoljenj. Ker hiša nikoli ni bila naseljena, kupec dejansko dobi prazno platno, neopremljena kuhinja, brez pohištva, nedotaknjeni marmornati tlaki. Jete sama daje ritem: majhno gorsko mestece s cerkvijo v bližini, trgovine na peš razdalji ali kratki vožnji in supermarket 2,2 km daleč v zračni črti. Ritem tu določa vaško življenje, mirne ulice, lokalne rutine, z obalo in storitvami Almuñécarja približno enajst minut z avtomobilom. Avto je opisan kot priročen, a ni nujno potreben za vse, saj vas nudi osnovne storitve, prometne povezave pa so navedene med značilnostmi. Zunanje življenje je osredotočeno na dve terasi in okoliško podeželje; do plaž je kratek avtomobilski prevoz in ne sprehod. Večeri so navadno mirni, s panoramskim pogledom na gore z zgornje terase, ki zaključuje dan.
Jete leži v zaledju zelene doline za obalo Costa Tropical, kjer se Sierra de Almijara sreča z obdelanimi pobočji nasadov anone in avokada, značilnimi za subtropski pas Granade. Vas je majhna, s cerkvijo med bližnjimi znamenitostmi in dnevnimi trgovinami pri roki, supermarket leži 2,2 km daleč v zračni črti, lekarna pa 4,3 km. Okolje je mirno in pretežno stanovanjsko, ne turistično; ulice so ozke, kot potrjujejo fotografije balkona z razgledom na ulico, življenje pa sledi lokalnim ritmom. Za vse onkraj dnevnih potreb je Almuñécar praktično središče: približno enajst minut vožnje do restavracij, večjih trgovin, šol in morske obale. Plaže Playa Calabajío, Playa del Pozuelo in Playa de Cabria so vse v približno 6 km v zračni črti, kar pomeni deset- do petnajstminutno pot po cesti. Javne prometne povezave so navedene med značilnostmi, čeprav je avto praktična izbira za izlete na obalo, nakupovalne izlete in vožnje na letališče. Najbližja bolnišnica je 37 km daleč v zračni črti, kar pomeni precejšnjo vožnjo, pomembno za starejše prebivalce ali družine z redkimi zdravstvenimi potrebami. Vozniki električnih avtomobilov naj upoštevajo, da je najbližja polnilna postaja 12 km daleč. Kompenzacija za te razdalje je pokrajina: gorski in podeželski razgledi s teras, pohodniške poti od praga ter stroški življenja in ravni cen nepremičnin precej nižje kot na neposredni obali.
Zemljevid prikazuje lego Jeteja v dolini za Almuñécarjem na Costi Tropical pokrajine Granada. Obala z najbližjimi plažami leži manj kot šest kilometrov proti jugu v ravni črti, letališče pa 75 km proti zahodu v smeri Malage. Vas sama leži med sadovnjaki poraslimi pobočji ob vznožju gora.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Jete zavzema poseben nišni položaj na obali Granade: dovolj blizu Almuñécarja, približno enajst minut z avtomobilom, da lahko uporabljate celoten nabor njegovih storitev, hkrati dovolj v notranjosti, da ponuja vaške cene in vaški mir. V regiji leži med kmetijsko dolino Coste Tropical in obalnim pasom, približno uro cestne poti od letališča Malaga in njegove gruče golf igrišč. V primerjavi s pozidano Costo del Sol območje zamenjuje gostoto turističnih naselij za pokrajino in prostor, kar se odraža v cenovnem razredu nepremičnine glede na njeno velikost. Za orientacijo: Jete pripada dnevnomigracijski in storitveni coni Almuñécar, Motril.
Spodnje razdalje so zračne, v ravni črti; dejanske cestne razdalje so daljše. Plaže: Playa Calabajío 5,8 km, Playa del Pozuelo 5,8 km in Playa de Cabria 6,0 km, vse dosegljive v približno enajstih minutah z avtomobilom prek Almuñécarja. Supermarket: 2,2 km, priročen za vsakodnevno nakupovanje. Lekarna: 4,3 km v širši okolici. Bolnišnica: 37 km, kar je glavna omejitev dostopnosti do zdravstvene oskrbe. Letališče: 75 km, kar pomeni vožnjo po cesti dobro uro in več; to umešča Jete med destinacije za daljše bivanje in ne za pogoste kratke izlete. Golf: najbližja igrišča, Club de Golf Málaga Parador na 73 km in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 75 km, se vsa nahajajo v smeri Malage, zato je golf načrtovan izlet in ne bližnja ugodnost. Polnjenje električnih vozil se začne pri 12 km. Avtomobil je opisan kot koristen, a ni nujno potreben, saj storitve v vasi pokrivajo dnevne potrebe in so prometne povezave naštete med značilnostmi nepremičnine.
Jete leži na obali Costa Tropical pokrajine Granada, enem od najtoplejših obalnih območij Španije, ki ga ščitijo gorovja in ustavljajo velik del hladnega severnega zraka. Ta subtropska mikroklima, razlog, da v dolini uspevajo manga, avokado in anona, pomeni mile zime in vroča, suha poletja ter daljšo sezono na prostem kot v večini sredozemske Španije. Lega vasi nad dolino prinaša nekoliko hladnejše noči poleti kot ob sami morski obali, pozimi pa ostaja dobro znotraj udobnega območja. Hiša ima mešano orientacijo: severna, južna in zahodna stran porazdelita svetlobo čez dan, zahodni deli pa so primerni za večerno uporabo teras. Padavine se zgostijo v hladnejših mesecih; poletja so pretežno sončna. Okolica je gričevnata, zato hoja po vasi vključuje vzpone, pogled na gore z zgornje terase pa je strukturna značilnost pokrajine in ne oddaljena kulisa. Za kupce, navajene na severno Evropo, je praktični učinek daljša sezona kopanja na bližnjih plažah, ki se začne prej in konča pozneje kot na atlantski obali, ter terase, uporabne večji del leta.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Costa Tropical okoli Almuñécarja ponuja vrsto plaž na kratki vožnji od Jeteja. Najbližje, merjene v ravni črti, sta Playa Calabajío in Playa del Pozuelo na 5,8 km ter Playa de Cabria na 6,0 km, mešanica zalivčkov in prodnato-peščenih odsekov, značilnih za obalo Granade, kjer se gore srečajo z morjem bolj strmo kot na Costi del Sol. Plavanje, potapljanje z masko in veslanje na deski so običajne poletne aktivnosti, čiringuitosi pa v sezoni obdajo almuñécarsko obalo. Igralci golfa morajo načrtovati vnaprej: najbližja igrišča so 73 do 82 km stran v smeri Malage, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in Golf Benalmadena Pitch & Putt, zato je golf celodnevni izlet in ne impulzivni krog. Bliže domu je rekreacija kopenska: pohodniške poti se začnejo praktično na robu vasi in sledijo namakalnim kanalom ter stezam skozi subtropske sadovnjake doline. Dve terasi hiše sami služita kot vsakodnevni zunanji prostor, zgornja terasa pa je obrnjena proti panoramskemu pogledu na gore in podeželsko okolico. Športni objekti izven vasi so zgoščeni v Almuñécarju, ki ponuja mestni športni center, bazene in marino na kratki vožnji.
Vir: OpenStreetMap
Ref: VL256378
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V okviru Coste Tropical Jete predstavlja vrednostni segment v zaledju. Primerljive vrstne hiše s 160 m² neposredno ob almuñécarski obali ali v novejših novogradnjah mesta običajno dosežejo precej višje cene, kar odraža premijo za plaže v dosegu hoje in storitve turističnih naselij. Jete namesto tega ponuja prostor na evro: tri spalnice, dve kopalnici, dve terasi in preuredljiv polklet po fiksni ceni 160.000 €, po želji še zasebna garaža za 30.000 €. V primerjavi z vasmi višje v dolini, kot so Otívar ali višje naselbine Sierra de Almijara, Jete leži bližje obali, zato vožnja do Almuñécarja ostane okoli enajstih minut, najbližje plaže pa v približno šestih kilometrih v ravni črti. Ta vmesna lega, bližje morju kot globoko zaledje, cenejša od same obale, opredeljuje njegovo tržno nišo. V primerjavi s Costo del Sol na zahodu je obala Granade manj razvita, z manj golfskimi igrišči in mednarodnimi storitvami; najbližji golf je 73 do 75 km stran v smeri Malage. Kupci, ki primerjajo Jete z denimo Fuengirolo ali Benalmádeno, se v resnici odločajo med subtropskim življenjem v dolini po cenah iz zaledja in ugodnostmi turističnih naselij po obalnih cenah. Kompromisi, ki jih je treba preveriti na kraju samem, so cestne povezave do avtoceste A-7, zimski vozni pogoji na vaških ulicah in praktična razdalja do bolnišnice na 37 km v ravni črti. Za tržni položaj v regiji: Jete tekmuje predvsem z drugimi vasmi okolice Almuñécarja po ceni in pogledu, njegova nedotaknjena gradnja iz leta 2003, nikoli naseljena, kuhinja brez opreme, pa je razlikovalna značilnost, ki je večina rabljenih nepremičnin ne more ponuditi. Najemniško povpraševanje, če se polklet preuredi, bi črpalo iz iste obalne baze obiskovalcev kot Almuñécar, vendar na mirnejši, bolj podeželski razdalji od plaže.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
IT
PL
RU
AR
RO
SK
HE
SR
EL
SL
ID