Рядный дом в Химене-де-ла-Фронтера, провинция Кадис, с площадью застройки 120 м², тремя спальнями и одной ванной комнатой. Объект расположен в городской среде с магазинами и школами в пешей доступности. Дом имеет южную ориентацию, вид на горы и сельскую местность. Состояние объекта требует ремонта. Терраса составляет 6 м². К недвижимости подведены электричество и питьевая вода. Ближайший пляж находится на расстоянии 21 км, аэропорт, 32 км. Ценовая категория объекта относится к сегменту эконом-класса с начальной ценой от 85 000 евро.
Сравнение с проектами в Сотогранде показывает существенную разницу в ценовых сегментах. Объекты в Сотогранде, такие как Adel San Roque, стартуют от 673 000 евро, Serenity Golf Homes, от 549 000 евро, а Sphere, от 1 619 000 евро. Ценовой разрыв между Хименой-де-ла-Фронтерой (от 85 000 евро) и Сотограндом объясняется несколькими факторами: расстоянием до побережья (21 км против непосредственной близости), состоянием объекта (требует ремонта против новой застройки) и статусом локации. Сотогранде представляет собой планируемую курортную зону с гольф-инфраструктурой и портом. Химена-де-ла-Фронтера, это inland-поселок с городской инфраструктурой базового уровня. Для покупателя выбор между этими локациями определяется приоритетом: прибрежная курортная среда с высокими капиталовложениями или inland-зона с низким порогом входа и необходимостью ремонта. Гольф-клубы Вальдеррама и Ла-Ресерва находятся примерно на одинаковом расстоянии от обеих локаций, что частично нивелирует этот параметр при сравнении.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в inland-зоне Кадиса, в черте населенного пункта Химена-де-ла-Фронтера. До супермаркета 264 метра. Ближайшие пляжи на побережье Манильвы и Ла-Дукесы находятся на расстоянии 21 км по прямой. Проект находится в 32 км от аэропорта. Рядом присутствует лесной массив.
Формат объекта рассчитан на базовые потребности в жилье. Наличие трех спален при одной ванной комнате указывает на распределение площади в пользу спальных зон. Отсутствие мебели и требование ремонта предполагают полную адаптацию интерьера под конкретные задачи владельца. Площадь 120 м² предоставляет объем для перепланировки.
Данный объект не является новостройкой. Текущее состояние квалифицируется как требующее ремонта. На основе имеющихся данных невозможно указать точные сроки выполнения работ или этапы строительства, поскольку речь идет о существующей постройке, нуждающейся в обновлении.
Объект не предоставляет возможностей для немедленного заселения из-за необходимости ремонта. В доме отсутствует мебель. Количество санузлов ограничено одним на три спальни. На территории нет бассейна, сада или общих зон комфорта. Ближайшая зарядная станция для электромобилей находится на расстоянии 20 км.
Этот объект соответствует сценарию покупки недвижимости с целью последующей модернизации по собственному проекту. Формат подходит для покупателей, чей бюджет ограничен рамками ниже 100 000 евро и кто готов инвестировать время и средства в ремонт. Локация в inland-зоне без прямой видимости на море соответствует потребности в тихом месте проживания вне туристических маршрутов. Наличие трех спальных комнат позволяет рассматривать объект для сезонного проживания небольшой семьей. Удаленность от побережья на 21 км делает этот дом неподходящим для тех, чья цель, ежедневные прогулки по пляжу или жизнь в курортном ритме. Ситуация релокации на постоянной основе требует учета расстояния до больницы (22 км) и аптеки (13 км).
Текущее состояние объекта оценивается как требующее ремонта. На фотографиях видны беленые стены, базовая отделка, а также чердачное помещение, используемое как подсобное. В интерьерах присутствуют устаревшие элементы. Инженерные коммуникации включают электричество и питьевую воду, базовый набор для inhabited-объекта. Отсутствие данных об энергоэффективности указывает на то, что дом не прошел современную сертификацию. Для приведения объекта в соответствие с актуальными стандартами потребуется замена электропроводки, сантехники, а также установка теплоизоляции. Объем работ может варьироваться в зависимости от конечной цели, от базового обновления до полного реконструирования внутренних пространств с учетом площади в 120 м².
Начальная цена объекта составляет 85 000 евро, что относит его к категории эконом-класса на данном рынке. Ценообразование напрямую связано с состоянием, требующим ремонта, и inland-расположением относительно побережья Коста-де-ла-Лус. Для сравнения, сопоставимые объекты в прибрежной зоне Сотогранде стартуют от 549 000 евро. Разница в цене отражает дистанцию до моря и объем требуемых вложений в ремонт.
Химена-де-ла-Фронтера, это населенный пункт с инфраструктурой повседневного спроса в непосредственной близости. Наличие магазинов и школ в пешей доступности формирует ритм жизни, не зависящий от автомобиля в базовых вопросах. Южная ориентация дома обеспечивает поступление солнечного света в течение дня. Виды на горы и сельскую местность определяют визуальный контекст за окном. Близость лесного массива создаетbuffer от урбанизированной среды. Повседневное использование пространства здесь опирается на местные сервисы деревни, а не на курортную инфраструктуру. До побережья необходимо преодолевать расстояние более 20 км, что делает этот объект не приморским по характеру использования. Вечерний сценарий в таком доме связан с тишиной inland-локации и отсутствием туристического потока, характерного для прибрежных зон.
Инфраструктура Химены-де-ла-Фронтера покрывает базовые потребности в пешей доступности: супермаркет находится в 264 метрах. Школы также расположены рядом, что формирует среду с учетом семейного контекста. Медицинские услуги представлены больницей на расстоянии 22 км и аптекой в 13 км. Лесной массив рядом с домом расширяет возможности для пеших прогулок. Автомобиль требуется для доступа к специализированным услугам и торговым центрам более высокого уровня. Ближайшие зарядные станции для электромобилей находятся на расстоянии 20 км, что ограничивает удобство использования электротранспорта в ежедневном режиме.
На карте объект обозначен в городской черте Химены-де-ла-Фронтера. Видно расстояние до побережья и горный рельеф, окружающий поселок. Координаты не приводятся в тексте. В Испании inland-поселки часто отличаются крутыми склонами, что влияет на логистику.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Химена-де-ла-Фронтера позиционируется как inland-населенный пункт провинции Кадис, отделенный от побережья Коста-де-ла-Лус расстоянием более 20 км. Это отличает локацию от прибрежных зон Сотогранде и Манильвы. Проект находится вне курортной оси, что определяет иной характер среды, менее коммерциализированный и более связанный с локальной сельской и городской инфраструктурой.
Расстояния до ключевых объектов: пляжи Плая-де-Манильва, Ла-Дукеса и Плая-де-ла-Чульера, 21 км по прямой. Аэропорт находится в 32 км. Гольф-клубы Ла-Ресерва, Вальдеррама и Ла-Каньяда расположены на расстоянии 18, 19 км. Следует учитывать, что фактическое расстояние по дорогам в данном inland-районе может отличаться от показателей по прямой из-за рельефа и маршрутизации.
Химена-де-ла-Фронтера расположена в зоне влияния горного рельефа, что отличает ее микроклимат от прибрежных участков. Высота над уровнем моря формирует более выраженные перепады температур между днем и ночью по сравнению с побережьем. Лесной массив рядом с объектом вносит вклад в качество воздуха. Южная ориентация дома обеспечивает максимальную инсоляцию в зимний период. Плавательный сезон на ближайших пляжах (21 км) совпадает с сезоном на Коста-де-ла-Лус.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Плая-де-Манильва, Ла-Дукеса и Плая-де-ла-Чульера, находятся на расстоянии 21 км. Наличие сертификата Blue Flag для этих пляжей подтверждается данными мониторинга. Гольф-инфраструктура представлена тремя площадками в радиусе 19 км: Ла-Ресерва, Вальдеррама и Ла-Каньяда. Рекреационные возможности непосредственно в месте расположения объекта связаны с лесным массивом и пешими маршрутами.
Источник: OpenStreetMap
Химена-де-ла-Фронтера позиционируется как inland-населенный пункт провинции Кадис, отделенный от побережья Коста-де-ла-Лус расстоянием более 20 км. Это отличает локацию от прибрежных зон Сотогранде и Манильвы. Проект находится вне курортной оси, что определяет иной характер среды, менее коммерциализированный и более связанный с локальной сельской и городской инфраструктурой.
Ref: VL346129
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
